Société Française d’Habitations Économiques Vivre septembre - décembre 2012- n°71 aujourd’hui le magazine de l’habitat social En avant la rentrée ! Élection du PRESIDENT BLOC NOTE L’Union sociale pour l’habitat (USH) de Midi-Pyrénées a tenu son Assemblée Générale le 12 juin dernier. À cette occasion, Stéphane CARASSOU, 45 ans, a été réélu à la présidence pour un mandat de 3 ans. Stéphane CARASSOU est par ail- leurs : président de Habitat Toulouse, vice-président de la commission Édito Habitat et Cohésion Sociale de Pour vous accompagner en cette rentrée, votre magazine vous propose un dossier pour Et que faisons-nous Toulouse Métropole, conseiller muni- cipal délégué en charge de l’Habitat revisiter toutes les idées-reçues sur le logement social. de vos courriers ? Dans la rubrique Ensemble, Vivre aujourd’hui fait le tour des temps forts de la convivialité. à la Mairie de Toulouse. L’Union sociale pour l’habitat Midi-Pyrénées regroupe les 42 orga- En automne, nous comptons encore beaucoup de beaux jours vous permettant d’aérer vos Tous les courriers adressés nismes d’habitat social exerçant leur activité en locatif ou en acces- appartements. Votre magazine vous donne quelques conseils pratiques. Istockphoto © par les locataires à Vivre sion à la propriété dans la région Midi-Pyrénées. Elle a une mission Parce que la saison des vendanges est un formidable prétexte pour redécouvrir les cabanes de aujourd’hui sont pris en générale de mise en oeuvre des politiques de l’habitat social au vigneron, nous vous livrons quelques idées. niveau territorial. Enfin, toujours soucieux de valoriser le talent des locataires HLM, nous vous présentons un compte et nous essayons Allocation rentrée scolaire sculpteur d’émotions, Pierre-Yves PLUCAIN. autant que faire ce peut de donner une suite à en hausse de 25 % Très bonne lecture. vos sollicitations : article L’allocation de rentrée scolaire (ARS) dont bénéficie près de Sabine Veniel-Le Navennec rédigé sur un sujet mis en Nouvelle ministre 5 millions d’enfants, a été revalorisée de 25 %. Elle aide à cou- Directrice de la Publication exergue dans vos courriers, du Logement vrir les dépenses liées à la rentrée comme les cartables ou information relayée, talent les fournitures. Cette allocation est versée par les CAF sous conditions de ressources, aux familles à revenus modestes qui présenté,… Cécile Duflot a été nommée en mai dernier ministre de l’Égalité ont des enfants scolarisés entre 6 et 18 ans. Pour les jeunes des territoires et du Logement. de 16 à 18 ans, l’allocation est versée sur justificatif de sco- Secrétaire Nationale des Verts larité ou d’apprentissage. Selon la CAF, 2,8 millions de foyers puis d’Europe Ecologie Les ont bénéficié de cette allocation en 2011, pour un coût total de Verts depuis 2006, Cécile Duflot 1,49 milliard d’euros. SOMMAIRE • OPH de Haute-Garonne - 75 rue Saint-Jean - est la Présidente du groupe des Cette année, le montant passe : BP 63102 - 31131 Balma Cedex élus écologistes du Conseil • pour les 6-10 ans, de 284,97 à 356,20 € , tél. : 05 62 73 56 00 régional d’Ile-de-France. Née à Villeneuve-Saint-Georges (Val-de- • pour les 11-14 ans, de 300,06 à 375,85 €, Marne) en 1975, elle fait des études de géographie, avant d’être diplô- • pour les 15 à 18 ans de 311,11 à 388,87 €. • Colomiers Habitat - 8 allée du Lauraguais mée de l’ESSEC et devenir urbaniste. Elle a 4 enfants. Brèves p.3 BP 70131 - 31772 Colomiers Cedex tél. : 0811 567 567 Dossier p.4-6 Contacts • La Cité Jardins - 18 rue de Guyenne HLM, à bas les idées reçues ! Le magazine de l’habitat social « Vivre aujourd’hui » 31702 Blagnac Cedex - tél. : 05 61 71 79 19 est édité par l’association Vivre Aujourd’hui • Promologis - 2 rue Docteur Sanières Calendrier scolaire c’est le nombre de bailleurs Repères p.7-10 104 avenue Jean-Rieux - 31500 Toulouse BP 90718 - 31007 Toulouse Cedex 6 sociaux qui ont décidé de se tél. : 05 61 36 07 60 - fax. : 05 61 36 07 61 tél. : 0 820 85 85 83 regrouper pour éditer ensemble Nouveaux programmes locatifs, travaux le magazine Vivre aujourd’hui. e-mail : [email protected] • Société Française d’Habitations Écono- et rénovation, charte de bon voisinage... qui regroupe : miques (S.F.H.E) - 5 av. Marcel-Dassault Tersud, Sur 16 pages, 11 sont communes. La couverture et les quatre ça bouge du côté de votre organisme. • OPH de l’Ariège - 23 bis av. de Ferrières Bât. B - 31500 Toulouse - tél. : 05 61 24 77 21 pages centrales sont propres BP 39 - 09002 Foix Cedex - tél. : 05 61 02 30 00 • OPH de Rodez - 14 rue de l’Embergue Ensemble p.11 à chaque organisme. C’est une BP 217- 12000 Rodez - tél. : 05 65 77 14 40 • OPH de Decazeville - 20 av. Maruéjouls démarche unique en France. Vivre ensemble, 12300 Decazeville - tél. : 05 65 43 15 49 • PATRIMOINE SA pas « à côté » • OPH de Millau et sa région 5 place de la pergola, 31077 Toulouse Cédex 04 23 ter boulevard de la Capelle - BP 452 - 12104 tél. : 05 61 36 26 00 Pratique p.12-13 Millau Cedex - tél. : 05 65 61 50 70 • Le Nouveau Logis Méridional Purifier de l’intérieur • Aveyron Logement - 55 boulevard de Verdun - 2 place de la Légion-d’Honneur - BP 35865 - 12400 Saint-Affrique - tél. : 05 65 49 20 00 31506 TOULOUSE Cedex 5 - tél. : 0 810 200 350 Le déplafonnement du Livret A Évasion p.14-15 Rendez-vous dans Le plafond du Livret A a été remonté de 25 % pour améliorer le Magazine conçu et réalisé par ageel financement du logement social. Le montant maximal de dépôts sur la cabane du vigneron ! www.ageel.fr - 05 61 14 78 31 un Livret A est donc passé fin août de 15 300 e à environ 19 000 e. Photo de couverture : Duris Guillaume - Fotolia.com Talent p.16 Un deuxième relèvement de 25 % pourrait intervenir d’ici la fin de Imprimé par Pure Impression, sur papier 2012. Pour rappel, plus de 60 millions de livret A sont ouverts pour issu de forêts durablement gérées. Pierre-Yves Plucain, un total s’élevant à 190 milliards d’euros de dépôts ! Le taux est ISSN : 1240-9626 sculpteur d’émotions resté stable cette année, s’établissant à 2,25 %. Vivre aujourd’hui Vivre aujourd’hui n°71 _septembre - décembre 2012 n°71 _septembre - décembre 2012 Brèves 3 DOSSIER HLM, à bas les idées reçues ! Plus de 10 millions de Français occupent aujourd’hui un logement social. Communément appe- lée HLM - Habitation à loyer modéré -, cette forme de logement est parfois victime de préjugés tenaces. Voici cinq des idées reçues passées au crible pour changer le regard que l’on porte sur le logement social. HLM : une architecture au rabais ? Faux ! idée 1 Quand on parle d’Hlm, on pense trop souvent à des logements de mauvaise qualité technique, architecturale ou environnemen- tale. La réalité est bien différente. Les logements sociaux sont spacieux, bien équipés et situés dans des immeubles respectant les normes constructives en vigueur notamment en matière de performance énergétique. La taille moyenne d’un Hlm est de 69 m2 (66 m2 dans le privé) ce qui représente 40 m2 par per- sonne. Par ailleurs, les logements sociaux respectent les normes de santé liées au renouvellement de l’air, à la présence d’amiante, à l’eau et les normes de sécurité (incendie, ascenseur, électricité, gaz...). Côté confort, les Hlm ne sont pas en reste, les construc- tions récentes sont à la pointe en matière d’isolation phonique ou Les Terrasses d’Estival d’accessibilité. Une attention particulière est portée à la qualité urbaine et architecturale : bonne intégration sur le site, façades esthétiques, adaptation du bâti à l’évolution des habitants et des HLM : une vie de ghetto ? Faux ! façons d’habiter. Construire des grands ensembles de plus de 1 000 loge- ments, c’est terminé ! Aujourd’hui, 72 % des logements du HLM : des passoires thermiques ? Faux ! parc Hlm français se trouvent dans des immeubles de pe- Le secteur Hlm s’est ins- tite et de moyenne tailles ou sont des maisons. 95 % des idée 2 crit dans une démarche immeubles construits depuis 10 ans se composent de d’économie d’énergie 20 logements maximum, ce qui facilite leur insertion dans dès les années 70, dans le tissu urbain. Actuellement, un quart du patrimoine Hlm se le but de réduire les situe dans des zones dites sensibles, soit un million de loge- charges de ses loca- ments. Leurs habitants se trouvent confrontés à des difficul- taires. Aujourd’hui, les tés sociales qui dépassent largement le seul engagement du consommations d’éner- Mouvement social et qui demandent l’implication de tous les gie primaire (chauffage acteurs de terrain. La réponse concrète, c’est le Programme et eau chaude) des lo- National de Rénovation Urbaine (PNRU) qui l’apporte. 42 mil- gements sociaux sont liards d’euros sont ainsi investis pour faciliter l’intégration et Henri Martin de Colomiers inférieures de 30 % à l’ouverture des quartiers à la ville. L’objectif est de déconcen- celles de l’ensemble trer l’habitat social en favorisant la mixité ; cela passe par la des logements français. Dans le parc existant, les logements construction de nouvelles opérations mixant les logements les plus consommateurs d’énergie sont tour à tour rénovés pour sociaux et privés, ainsi que la réalisation de programmes ramener leur consommation moyenne dans la classe C. Dans le d’accession sociale à la propriété. > neuf, les promoteurs du logement social généralisent la norme Bâtiment Basse Consommation (BBC) anticipant ainsi la régle- mentation.