VI BYGGER för framtiden Välkommen till Lejonfastigheters års- och hållbarhetsredovisning för 2019 Ett fastighetsbolag som tar ansvar Lejonfastigheter är en självklar del av Linköping och en del av vardagen för många Linköpingsbor. Det är vi som äger, förvaltar och utvecklar de hus som behövs för kommunens alla verksamheter. Med glädje tar vi oss an vårt ansvarsfulla uppdrag att bidra till stadens framtid. I vår års- och hållbarhetsredovisning berättar vi hur vi gör. I rapporten integreras information om ekonomi, hållbarhet och bolagsstyrning för att ge en heltäckande beskrivning av Lejonfastigheters verksamhet. Trevlig läsning! 783 103 miljoner kronor i hyresintäkter miljoner kronor i resultat efter finansiella poster 18 % 244 soliditet fastigheter 11,9 % 9 118 avkastning på eget kapital miljoner kronor i marknadsvärde INNEHÅLL 04 26 1 VD HAR ORDET 5 HÅLLBARHETS- REDOVISNING Ett ansvarsfullt leverantörsled Effektiv resursanvändning Minskad klimatpåverkan Hållbart byggande och giftfria miljöer Det goda samhället 48 80 8 STYRELSE 11 FASTIGHETS- FÖRTECKNING 06 39 6 EKONOMI OCH FINANS 2 LEJONFASTIGHETER 49 2019 Ekonomi 9 CHEFSGRUPP Medarbetare Finansiering Externa engagemang Lejonfastigheter i siffror Året i korthet 43 50 7 RISKER 10 ÅRSREDOVISNING 21 Förvaltningsberättelse Resultaträkning 3 VÅRA FASTIGHETER Balansräkning Fastighetsportfölj Förändring av eget kapital Förvaltning, drift och Kassaflödesanalys underhåll 92 Noter Fastighetsutveckling Namnteckningar 12 GRI INDEX Fastighetsmarknaden Revisorns granskning av hållbarhetsredovisningen Revisionsberättelse 24 Granskningsrapport 97 Sammanfattade 13 OM REDOVISNINGEN 4 VÅRA PROJEKT värdeutlåtande OCH DEFINITIONER 1 VD har ordet Ett företag med framåtanda, framtidstro och engagemang Det har snart gått ett år sedan jag kom till Lejonfastigheter. Det kändes som att komma till en ny, ung organisation, trots att bolaget just hade firat sina första 25 år. Här finns mycket framåtanda, framtidstro och engagemang. Hos Lejonfastigheter pågår ständigt ett intensivt När Linköping växer är vi med och bidrar med fler arbete med små och stora projekt i våra fastigheter, platser i skolor och förskolor, både utbyggnader av projekt som ska leda till bra, funktionella lokaler för befintliga fastigheter och nyproduktion. Vi driver alla de verksamheter som bedrivs där. Vi bidrar till att flera projekt med nya omsorgsboenden, liksom med Linköping fortsätter vara en stad där människor vill lokaler för sport- och fritidsaktiviteter. Den nya leva och verka. simhallen, som vi uppför åt Linköpings kommun, kommer att bli ett landmärke i staden. Jag vill också Vår nya styrelse tillträdde under våren och har tagit nämna det spännande projektet med en kombinerad sig an uppdraget med stort engagemang. Lejonfastig- skol- och kontorsbyggnad i Ebbepark, en innovativ heter har fått ett utökat ansvarsområde av vår ägare, ny stadsdel där det är roligt att Lejonfastigheter kan som innebär att vi kommer att ha ett övergripande vara med och bidra. och samlat ansvar för att förse Linköpings kommuns verksamheter med ändamålsenliga lokaler. Uppdraget Mot ett mer hållbart samhälle börjar gälla 2020. Under året har vi, tillsammans med I vårt uppdrag ingår att se till att vår verksamhet berörda enheter inom kommunen, utarbetat struktu- bidrar till ett samhälle med en hållbar framtid. rer för hur vi ska ta oss an vårt utökade uppdrag. Klimatanpassning, miljöhänsyn och strävan mot att bli koldioxidneutrala ingår i detta. Vi är aktiva i flera Våra fastigheter hållbarhetsinitiativ och nätverk för att i samverkan Lejonfastigheter äger och utvecklar fastigheter som med andra aktörer verka för en hållbar affär. ska möjliggöra för verksamheter inom Linköpings kommun och erbjuda goda miljöer för alla de Tillsammans med våra driftentreprenörer driver vi människor som vistas i husen. Det är ett kontinuer- kontinuerligt arbete för att effektivisera och begränsa ligt arbete med underhåll och utveckling för att hålla energianvändningen i våra fastigheter. Vi strävar mot beståndet i gott skick och se till att lokalerna funge- att en större andel av vår energiförbrukning ska kom- rar för verksamheternas behov, idag och imorgon. ma från förnyelsebara källor. Vi har höga ambitioner 1 VD HAR ORDET 4 vad gäller installation av solcellsanläggningar i våra ”2020 blir året då vi börjar leva fastigheter och vi har en flerårig plan för utbyggnad. vårt nya uppdrag, med ett brett Fastighetsdrift och byggnation är energikrävande verk- ansvar för lokalförsörjningen samheter som förbrukar mycket resurser. Att återan- vända material bidrar till att minska belastningen från i Linköpings kommun.” vår bransch. Det gynnar både miljön och bolagets eko- nomi. Vi har under året anslutit oss till ett regionalt nätverk som ska utveckla metoder och samarbeten för att återanvända material i samband med rivningar och ombyggnationer. arbete som ger resultat. Den främsta framgångsfaktorn Ett förändrat klimat medför nya risker för våra fastig- är lyhördhet, vi är närmare kunden, lyssnar, återkopp- heter. Vi följer kommunkoncernens klimatanpassnings- lar och är tydliga. Alla i företaget har bidragit till detta, plan för att förutse och motverka de risker som kan men jag vill ge en särskild eloge till vår förvaltning förväntas uppkomma. I samarbete med Linköpings uni- och våra driftentreprenörer för ett mycket bra och versitet tar vi fram en sårbarhetsanalys som ska vägleda konsekvent arbete för våra kunder. oss i våra insatser för klimatanpassning av fastigheter. Även vårt MMI, motiverad medarbetar-index, vi- Under året beslutade vi att alla våra nyproducerade sar ett gott resultat och vi ser fram emot att detta byggnader i fortsättningen ska certifieras enligt ska ­stärkas ytterligare i och med vår nya, välplanerade standarden Miljöbyggnad Silver, vilket medför arbets miljö. höga krav på energieffektivitet och på omsorgs- fulla val av byggnadsmaterial och arbetsmetoder. Utmaningar och möjligheter De första projekten blir den nya simhallen, ett nytt 2020 blir året då vi börjar leva vårt nya uppdrag, med hus på Nykils skola och den kombinerade skol- och ett brett ansvar för lokalförsörjningen i Linköpings kontorsbyggnaden i Ebbepark. kommun. Staden får ständigt fler invånare och det ställer krav på nya verksamhetslokaler och mötesplat- Den goda arbetsplatsen ser. Lejonfastigheter är en viktig medaktör i stadens Konkurrensen om kompetent arbetskraft är stor i utveckling. Vi har ett stort ansvar för att driva vår del fastig hetsbranschen. Vi strävar efter att vara en arbets- med omsorg om ekonomi och miljö och med omtan- givare som kan attrahera personal och utveckla och ke om alla de människor som vistas och arbetar i våra behålla våra duktiga medarbetare. Lejonfastigheter ska hus. Som jag ser det har vi goda förutsättningar att ta erbjuda ett hållbart arbetsliv. Vi har under året tagit ett oss an de utmaningar som ligger framför oss, och att stort steg mot en riktigt bra arbetsmiljö och en inklu- ta vara på alla de möjligheter som finns i en dynamisk derande, kreativ arbetsplats i och med utvecklandet av och växande kommun som Linköping. ett aktivitetsbaserat kontor, som ska erbjuda goda möj- ligheter för medarbetarnas varierande förutsättningar och arbetsuppgifter. Därmed är vi den första verksam- heten i Linköpings kommunfamilj som etablerar detta arbetssätt, helt i linje med kommunens ambitioner för sina egna förvaltningar. Ekonomi Vi gör ett starkt ekonomiskt resultat under 2019 och vi har god ordning på vår ekonomi. Lejonfastigheter står väl rustade inför framtiden. Ekonomiska incitament är också en del i miljö arbetet. Efterfrågan på lån där kapitalet viks åt projekt med miljöanknytning är stor. Under året har Lejonfastig- heter genomgått en revidering som ger oss ett så kallat grönt ramverk och innebär att vi kan få tillgång till den typen av lån. Vi ser resultat Micael Antamo Vi kan glädjas åt ett fint NKI-värde, nöjd kund-index, Verkställande direktör som ökar för varje år. Det är ett långsiktigt konsekvent 1 VD HAR ORDET 5 2 Lejonfastigheter 2019 Det är vi som arbetar med Linköpings viktigaste hus En del av Linköpings kommun Lejonfastigheter AB (publ) ägs av Linköpings Stadshus AB (publ), som är moderbolag för de kommunala bolagen och som i sin tur är helägt av Linköpings kommun. KONCERNSTRUKTUR Linköping Stadshus AB Lejonfastigheter AB Tekniska verken i Linköping AB AB Stångåstaden Sankt Kors Fastighets AB Visit Linköping & Co AB Science Park Mjärdevi AB Resecentrum Mark och Exploatering i Linköping AB Linköping City Airport AB Linköpingsexpo AB Lejonfastigheters uppdrag är att erbjuda lokaler av Vi förvaltar och förädlar fastigheterna med syftet att god kvalitet och till konkurrenskraftiga hyror för bevara och utveckla deras värde, och för att tillse att kommunalt finansierad verksamhet i Linköping. de fortsätter vara till nytta för verksamheterna allt- Bolaget ska säkerställa ett långsiktigt och stabilt eftersom behoven förändras. ägande av fastigheter för kommunens behov. Lejon- fastigheter ska arbeta för att det ska vara attraktivt att Bolagets intäkter under 2019 var 783 (751) miljoner bo och verka i Linköping. kronor. Lejonfastigheter äger och förvaltar 244 (284) 2 LEJONFASTIGHETER 2019 6 fastigheter, med en sammanlagd bruksarea på ”Tillsammans bygger 654 155 (638 517) kvadratmeter. I år redovisar vi varje fastighet som en enskild post, även om den har flera vi det goda samhället.” adresser, varför det redovisade antalet blir något lägre än föregående år. Det bokförda värdet för ­byggnad och mark är 3 928 (3 706) miljoner kronor, medan det bedömda