- 1 - Gemeinde Wehringen Landkreis Augsburg Öffentliche Bekanntmachung Vollzug des Baugesetzbuches; Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ - Entwurf Erneute öffentliche Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13 a BauGB Der Gemeinderat der Gemeinde Wehringen hat am 21.11.2017 beschlossen, für den Bereich des Grundstücks Flur Nr. 688 sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr. 689 (Pestalozzistraße), 688/4 und 688/5 jeweils Gemarkung Wehringen, im östlichen Teil der Ortslage Wehringen, unmittelbar südlich der Pestalozzistraße (tlw. einschließlich) und westlich der Römerstraße, den Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ aufzustellen. Nach Überarbeitung der Planung und Neuord- nung der Erschließungssituation umfasst der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 23 nun- mehr die Grundstücke Flur Nr. 688 und 688/6 sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr. 688/3, 688/4 (Römerstraße) und 688/5, jeweils Gemarkung Wehringen. Mit der Ausarbeitung des Bebau- ungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ wurde die Arnold Consult AG in Kissing beauftragt. Das Aufstellungsverfahren wird im sogenannten „beschleunigten“ Verfahren nach § 13 a BauGB (Baugesetzbuch) durchgeführt. In diesem Verfahren wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und von der Erstellung eines eigenständigen Umweltberichtes nach § 2a Satz 2 Nr. 2 BauGB abgesehen. Die Grundstückseigentümer des Grundstücks Flur Nr. 688 planen die plangegenständlichen Flächen südlich der Pestalozzistraße und westlich der Römerstraße einer baulichen Nutzung in Form einer Wohnbebauung zuzuführen. In diesem Zusammenhang wurde bereits ein konkretes Konzept zur Bebauung des Areals südlich der Pestalozzistraße erarbeitet, das als Grundlage für die weitere Ent- wicklung dieses Bereiches herangezogen wird. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ soll eine wohnbauliche Entwicklung auf dem innerörtlichen Areal süd- lich der Pestalozzistraße planungsrechtlich gesichert werden. In Anlehnung an die Umgebungsbe- bauung und die Vorgaben der bereits rechtsverbindlichen Bebauungspläne der Umgebung wird das Plangebiet als „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ nach § 4 BauGB festgesetzt. Die verkehrliche Er- schließung der überplanten Bauflächen soll über östlich anliegende Römerstraße gewährleistet wer- den. Zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ in der Fassung vom 21.11.2017 fand in der Zeit vom 18.12.2017 bis einschließlich 26.01.2018 bereits die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie mit Schreiben vom 13.12.2017 bis einschließlich 26.01.2018 die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB statt. Im Rahmen dieser öffentlichen Auslegung und Beteiligung wurden Anregungen und Einwände vorgetragen, die zu einer Überarbeitung des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ geführt haben. Der geänderte bzw. ergänzte, vom Gemeinderat Wehringen am 23.10.2019 gebilligte Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“, beste- hend aus der Planzeichnung (Teil A), dem Textteil (Teil B) und der Begründung (Teil C), jeweils in der Fassung vom 23.10.2019, liegt im Rathaus Wehringen, Nördliche Hauptstraße 18, in 86517 Wehringen in der Zeit - 2 - vom 20. Januar 2020 bis einschließlich 21. Februar 2020 im Rahmen der erneuten öffentlichen Auslegung gemäß § 4a Abs. 3 BauGB i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13 a BauGB zu jedermanns Einsichtnahme erneut öffentlich aus. Die überarbeiteten Ent- wurfsunterlagen können ebenfalls online unter www.wehringen.de im Internet eingesehen werden. In diesem Zeitraum besteht während der bekannten Dienststunden die Möglichkeit sich über die allgemeinen Zwecke und Ziele sowie die wesentlichen Auswirkungen des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ zu unterrichten und Anregungen sowie Hinweise zu dem überarbei- teten Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ schriftlich oder zur Nie- derschrift vorzubringen. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschluss- fassung über den Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ unberücksichtigt bleiben können. Umgriff des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ Wehringen, 10.01.2020 angeheftet: 10.01.2020 abgenommen: _________ ___________________ Manfred Nerlinger Erster Bürgermeister - Teil B - Gemeinde Wehringen Landkreis Augsburg Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ - ENTWURF - T E X T T E I L vom 21.11.2017 geändert am: 23.10.2019 _______________________________________________ Arnold Consult AG Bahnhofstraße 141, 86438 Kissing Gemeinde Wehringen, Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ – Textteil (Entwurf) Fassung vom 23.10.2019 Seite 2 von 13 Die Gemeinde Wehringen erlässt aufgrund des § 2 Abs. 1 Satz 1 und der §§ 9, 10 Abs. 1 und 13 a des Baugesetzbuches (BauGB), der Art. 6, 79 und 81 der Bayer. Bauordnung (BayBO) und des Art. 23 der Gemeindeordnung (GO) für den Freistaat Bayern, jeweils in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung, folgenden Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ als Satzung: 1. Inhalt des Bebauungsplanes Für das Baugebiet „Südlich der Pestalozzistraße“ gilt die von der ARNOLD CONSULT AG, Bahnhofstraße 141, 86438 Kissing ausgearbei- tete Bebauungsplanzeichnung mit Zeichenerklärung (Teil A), die zusam- men mit nachstehenden textlichen Festsetzungen (Teil B), jeweils in der Fassung vom 23.10.2019, den Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ bildet. Die Begründung (Teil C) in der Fassung vom 23.10.2019 liegt dem Be- bauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ ebenfalls bei. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ ergibt sich aus der Planzeichnung (Teil A). Für den Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ gilt, soweit nachfolgend im Einzelnen nichts Abweichendes geregelt wird, die BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017. 2. Art der baulichen Nutzung Der in der Planzeichnung mit WA gekennzeichnete Bereich wird als all- gemeines Wohngebiet (WA) im Sinne des § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 festge- setzt. Zulässig sind: - Wohngebäude, - die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Spei- sewirtschaften sowie nicht störenden Handwerksbetriebe, - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportli- che Zwecke. ARNOLD CONSULT AGN:\2. Kissing\2017\1-17-524\SV\BE\Erneute Auslegung\Textteil_Entwurf_BP Nr. 23_Südlich_der_Pestalozzistr_2019-10-23.doc Bahnhofstraße 141, 86438 Kissing Gemeinde Wehringen, Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ – Textteil (Entwurf) Fassung vom 23.10.2019 Seite 3 von 13 Die in § 4 Abs. 3 BauNVO genannten Ausnahmen sind im allgemeinen Wohngebiet nicht zulässig. 3. Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung ist in der Nutzungsschablone in der Planzeichnung (Teil A) festgesetzt. 4. Bauweise, überbaubare Grundstücks- fläche 4.1 Im Plangebiet gilt die offene Bauweise gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO. 4.2 Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch Baugrenzen in der Planzeichnung festgesetzt. 4.3 Im allgemeinen Wohngebiet sind folgende Gebäudetypen zulässig: Typ A (steilgeneigtes Dach) Für den Gebäudetyp A gilt eine Wandhöhe von maximal 4,20 m und eine Gebäudeoberkante von maximal 9,00 m. Die Dächer der Hauptgebäude sind als symmetrische, steilgeneigte Satteldächer bzw. versetzt angeord- nete Pultdächer mit einer Dachneigung von 35° bis 45° zu erstellen. ARNOLD CONSULT AGN:\2. Kissing\2017\1-17-524\SV\BE\Erneute Auslegung\Textteil_Entwurf_BP Nr. 23_Südlich_der_Pestalozzistr_2019-10-23.doc Bahnhofstraße 141, 86438 Kissing Gemeinde Wehringen, Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ – Textteil (Entwurf) Fassung vom 23.10.2019 Seite 4 von 13 Typ B (flachgeneigtes Dach) Für den Gebäudetyp B gilt eine Wandhöhe von maximal 6,00 m und eine Gebäudeoberkante von maximal 9,00 m. Die Dächer der Hauptgebäude sind als flachgeneigte symmetrische Sattel-, Walm-, bzw. Zeltdächer oder versetzt angeordnete Pultdächer mit einer Dachneigung von 15° bis 30° zu erstellen. 5. Mindestgröße der Grundstücke Die Mindestgröße von privaten Baugrundstücken muss je Teilfläche min- destens 500 m² betragen. 6. Anzahl der Wohnungen Im allgemeinen Wohngebiet sind je Einzelhaus maximal zwei Wohnungen zulässig. 7. Abstandsflächen Die gesetzlichen Abstandsflächenvorschriften nach Art. 6 Bayer. Bauord- nung (BayBO) bleiben von den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes unberührt und sind damit innerhalb des Plangebietes unabhängig von den festgesetzten Baugrenzen zu beachten. ARNOLD CONSULT AGN:\2. Kissing\2017\1-17-524\SV\BE\Erneute Auslegung\Textteil_Entwurf_BP Nr. 23_Südlich_der_Pestalozzistr_2019-10-23.doc Bahnhofstraße 141, 86438 Kissing Gemeinde Wehringen, Bebauungsplan Nr. 23 „Südlich der Pestalozzistraße“ – Textteil (Entwurf) Fassung vom 23.10.2019 Seite 5 von 13 8. Höhenlagen 8.1 Die Oberkante der Erdgeschossfertigfußböden (EG-FFB) der Häuser im allgemeinen Wohngebiet darf maximal 0,50 m über der Oberkante der mittig an der Grundstückszufahrt anliegenden Straßenhinterkante der Er- schließungsstraße liegen. Maßgebend hierbei ist die Gehweg- /Straßenhinterkante orthogonal zur Mitte der straßenzugewandten Haus- fassade. 8.2 Die Wandhöhe (WH) bzw. Gebäudeoberkante (OK), gemessen von der Oberkante des Erdgeschossfertigfußbodens (EG-FFB) bis zum oberen Abschluss der Wand (WH) bzw. oberen