Commune de Cabrières 24 novembre 2014 Commune de Cabrières (30210) DEPARTEMENT DU GARD Modification N°2 du Plan Local d’Urbanisme (PLU) 2ème Version DOSSIER DE PRESENTATION Procédure Prescription Approbation Elaboration du PLU 27/11/2000 et 02/05/2005 28/06/2001 1ère modification du PLU 15/12/2010 10/07/2012 2ème modification du PLU 26/03/2013 11/12/2014 Commune de Cabrières Modification N°2 du PLU - Dossier de Présentation – 24 novembre 2014 Page 1 Commune de Cabrières 24 novembre 2014 Sommaire PREAMBULE ............................................................................................................................................ 5 Rappel de la procédure en cours .................................................................................................................... 5 Suite de la procédure ...................................................................................................................................... 5 VOLET I DESCRIPTIF DE LA COMMUNE DE CABRIERES ............................................................................... 7 1. PRESENTATION DE LA COMMUNE DE CABRIERES ............................................................................... 7 1.1. Fiche signalétique simplifiée de la commune .......................................................................................... 7 1.2. Le contexte général de la commune ...................................................................................................... 10 1.2.1. Le contexte urbain .......................................................................................................................... 10 1.2.2. Monuments et Découvertes ........................................................................................................... 10 1.2.3. Transports, équipements, services ................................................................................................. 10 1.2.4. Patrimoine naturel .......................................................................................................................... 11 2. POLITIQUES TERRITORIALES ............................................................................................................ 14 2.1. La région ................................................................................................................................................. 14 2.2. Le département ...................................................................................................................................... 15 2.3. Le S.Co.T du Sud Gard ............................................................................................................................. 16 2.4. La Communauté d’agglomération de Nîmes Métropole........................................................................ 18 2.4.1. Organisation .................................................................................................................................... 19 2.4.2. Domaines de compétence .............................................................................................................. 19 2.4.3. Le PLH .............................................................................................................................................. 20 2.4.4. Le Plan de Déplacement Urbain (PDU) ........................................................................................... 21 3. DONNEES INSEE .............................................................................................................................. 22 3.1. Démographie .......................................................................................................................................... 22 3.2. Logement ................................................................................................................................................ 24 4. PREVISIONS DE L’EVOLUTION DE LA POPULATION ........................................................................... 25 VOLET II DESCRIPTIF DU PROJET DE MODIFICATION N°2 DU PLU ............................................................ 28 1. JUSTIFICATION DE LA MODIFICATION N°2 DU PLU ............................................................................ 28 1.1. Généralités ............................................................................................................................................. 28 1.2. Délibérations prises dans le cadre de la modification N°1 du PLU ........................................................ 28 1.3. La modification N° 1 du PLU a permis les actions suivantes .................................................................. 29 1.4. Situation actuelle .................................................................................................................................... 29 1.5. Les zones du PLU et leur vocation .......................................................................................................... 30 1.6. Contexte et résumé non technique de l’étude écologique .................................................................... 30 1.6.1. Cadre règlementaire ....................................................................................................................... 30 Commune de Cabrières Modification N°2 du PLU - Dossier de Présentation – 24 novembre 2014 Page 2 Commune de Cabrières 24 novembre 2014 1.6.2. Résumé de l’étude .......................................................................................................................... 31 1.6.3. Mesures compensatoires ................................................................................................................ 32 1.7. Ouverture à l’urbanisme en IIAUb, pour partie, d’un ensemble foncier classé en IAU ......................... 33 2. EMPRISE DE LA MODIFICATION N°2 DU PLU ..................................................................................... 34 2.1. Généralités ............................................................................................................................................. 34 2.2. Le logement locatif social ....................................................................................................................... 34 2.3. Projet « Caveroque-la-Ducroze » ........................................................................................................... 35 2.4. Biens immobiliers concernés mis en vente par la commune et par des particuliers ............................. 36 2.5. Modification du zonage du PLU ............................................................................................................. 37 2.5.1 Cas des parcelles communales ........................................................................................................ 37 2.5.2 Cas des parcelles privées ................................................................................................................. 38 2.5.3 Espace Boisé Classé .......................................................................................................................... 38 2.5.4 Synthèse ........................................................................................................................................... 39 2.6. Délibération de mise en vente de terrains communaux ........................................................................ 39 2.7. Caractéristiques du règlement de l’emprise du projet .......................................................................... 40 3. CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION................................................................................................. 40 3.1. Objectifs .................................................................................................................................................. 40 3.2. Eléments du programme ........................................................................................................................ 41 3.2.1. Des déterminants déjà en place ont fortement orienté la prise de parti ....................................... 43 3.2.2. Une volonté politique forte de proposer ........................................................................................ 43 3.2.3. La constitution d’une trame verte insérée au tissu urbain ............................................................. 43 3.2.4. La gestion des eaux pluviales par des solutions alternatives ......................................................... 43 3.2.5. La démarche économe en énergie, le recours aux énergies renouvelables ................................... 43 3.2.6. Favoriser le recours aux transports collectifs ................................................................................. 44 3.3. Modification du règlement du PLU ........................................................................................................ 44 3.4. Poumon vert .......................................................................................................................................... 44 3.5. Les réseaux secs et humides .................................................................................................................. 44 4. LES CONTRAINTES LIEES AU SITE ..................................................................................................... 46 4.1. Les risques naturels prévisibles .............................................................................................................. 46 4.1.1. Le risque feu de forêt dans la commune de Cabrières