391 4 3 9 390 2 390 I 3ODQXQJVUHFKWOLFKH)HVWVHW]XQJHQGHUbQGHUXQJ $EV%DX*% 5lXPOLFKHU*HOWXQJVEHUHLFK =(,&+(1(5./b581* /(*(1'( Verfahrensvermerke 8. Regenwassernutzung L4V Anmerkung: 14. $XIVFKWWXQJHQ$EJUDEXQJHQXQG6WW]PDXHUQVRZHLWVLH]XU+HUVWHOOXQJGHV6WUDHQN|USHUV HUIRUGHUOLFKVLQG $EV1U%DX*% 388 062/060 Es wird vorgeschlagen, je :RKQJHElXGH eine Wasserzisterne mit einer 0LQGHVWNDSD]LWlW von 50 l je Pð Im Rahmen der 2. bQGHUXQJ werden die textlichen und zeichnerischen Festsetzungen des Steinacker I 1.0 FESTSETZUNGEN 14.1 $EE|VFKXQJHQ]XU+HUVWHOOXQJGHV6WUDHQEDXN|USHUVVLQGDXISULYDWHQ*UXQGVWFNHQ]XGXOGHQ'LH versiegelter *UXQGVWFNVIOlFKH zu installieren, in der Regenwasser gesammelt und einer Nutzung als 1. bQGHUXQJVEHVFKOXVVJHPl$EV%DX*%L9P %HEDXXQJVSODQHVÄ/DQJPHLOHU:HJbQGHUXQJ³YROOVWlQGLJEHUQRPPHQ %|VFKXQJVIOlFKHQVLQGYRP*UXQGVWFNVHLJHQWPHUGXUFK%HSIODQ]XQJJHJHQ$EUXWVFKHQ]XVLFKHUQ %UDXFKZDVVHU 7RLOHWWHQVSOXQJHWF LP+DXVKDOW]XJHIKUWZHUGHQNDQQ $EVXQG%DX*% ____________________01.09.2016 $UWGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1U%DX*%ELV%DX192 Von der 2. bQGHUXQJ ist die Anhebung der Vollgeschosse betroffen sowie die daraus resultierende 355 Auf eine P|JOLFKH finanzielle )|UGHUXQJ solcher 0DQDKPHQ durch die Verbandsgemeindewerke, sofern 2 $QSDVVXQJGHU7UDXIK|KH 14.2 1RWZHQGLJH$EE|VFKXQJHQGHU%DXJUXQGVWFNHLP6WUDHQEHUHLFKVLQGPLWHLQHU1HLJXQJYRQ GLHVH0DQDKPHQLFKWDXI*UXQGODJHHLQHUUHFKWOLFKHQ9HUSIOLFKWXQJ]XLQVWDOOLHUHQLVWZLUGKLQJHZLHVHQ 2. %HNDQQWPDFKXQJGHVbQGHUXQJVEHVFKOXVVHV$EV%DX*% ____________________21.09.2016 Im Zuge der redaktionellen hEHUDUEHLWXQJ werden die erforderlichen bQGHUXQJHQ kursiv IU anzulegen. $OOJHPHLQHV:RKQJHELHW %DX192 WA VFKZDU]ZHL$XVGUXFN XQGURWJHGUXFNW 9. Gasversorgung W Die %HJUQGXQJ des Bebauungsplans Ä/DQJPHLOHU Weg, 2. bQGHUXQJ³ HQWKlOW die zeichnerischen als 15. =XRUGQXQJYRQ)OlFKHQXQG0DQDKPHQ]XP$XVJOHLFKYRQ(LQJULIIHQ $EVD6DW] 3. %HVFKOXVVEHUGLH|IIHQWOLFKH$XVOHJXQJGHV3ODQHQWZXUIHV W W 1.5 LR W W DXFKWH[WOLFKHQbQGHUXQJHQLQHLQHUhEHUVLFKW BauGB) Sofern hinreichend JURHV Interesse der Bauwilligen besteht ist die Versorgung des Baugebietes mit JHPl%DX*% ____________________21.09.2016 10 L4V OWB OWB 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1U%DX*%%DX192 Erdgas, im Rahmen der (UVFKOLHXQJ des Gebietes, zu SUIHQ Die ]XVWlQGLJH Betriebsabteilung des W 5,75 'LH)OlFKHQXQG0DQDKPHQ]XP$XVJOHLFKGHU]XHUZDUWHQGHQ(LQJULIIHLQ%RGHQ1DWXUXQG 9HUVRUJXQJVXQWHUQHKPHQVLVWIUK]HLWLJDQGHQ3ODQXQJHQ]XEHWHLOLJHQ 056/053 4,5 4,0 382 W 4. %HNDQQWPDFKXQJGHU|IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJJHPl%DX*% 8 A TEXTLICHE FESTSETZUNGEN Landschaft in +|KH von 6.826 Pð aus den festgesetzten )OlFKHQ innerhalb des Eingriffsgebietes werden LR 494 3 21.09.2016 *HVFKRVVIOlFKHQ]DKO *)= ____________________ LR den Eingriffen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes entsprechend der prozentualen Verteilung des 10. Brandschutz/ Trinkwasserversorgung N1 7 494 Bauland W 7,0 8 Eingriffs im Gebiet wie folgt zugeordnet: 356 1. $UWGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1U%DX*%%DX192 LR 350 'H]LPDO]DKODOV+|FKVWPD]%*)=0,6 382 W 2 Auf die Beachtung der 6,7,15 und 41 (1) der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) wird Langmeiler Weg 5 5. %HWHLOLJXQJGHUEHWURIIHQHQ%HK|UGHQXQG7UlJHU|IIHQWOLFKHU%HODQJH II 1,5 9 a) =XRUGQXQJ]XGHQ6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ]X hingewiesen. 1.5 Bauland 3 1.1 Entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen wird als Art der baulichen Nutzung IU das Plangebiet ein JHPl$EV1U%DX*% *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= ,SVNNF|DLFS THmax. 7,0m Bauland $OOJHPHLQHV:RKQJHELHW :$ %DX192 IHVWJHVHW]W b) =XRUGQXQJ]XGHQSULYDWHQ(LQJULIIVIOlFKHQGHU%DXJUXQGVWFNH $OOJHPHLQHV:RKQJHELHW ]X Die Inbetriebnahme der neuen Trinkwasserversorgungsstrecke innerhalb des Baugebietes ist JHPl mit Schreiben vom ____________________14.09.2016 WA Bauland 358 c) Zuordnung zum Retentionsraum zu 3,6 %. FHmax. 10,0m 3 360 4 Trinkwasserverordnung dem Ref. Gesundheitswesen der KV Donnersbergkreis (4 Tage vorher) EHU2. N1 6,0 3 PG 0,4 Dezimalzahl; z. B. GRZ 0,4 382 382 350 1.2 Nach 1 Abs. 6 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach 4 Abs. 3 Nr. 1-4 BauNVO ausnahmsweise anzuzeigen. Planstrasse 7 3 10 6 ]XOlVVLJHQ Nutzungen (Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige nicht VW|UHQGH Gewerbebetriebe und 6. gIIHQWOLFKH$XVOHJXQJGHV3ODQHQWZXUIHV 2 3 500 15,0 Zahl der Vollgeschosse Anlagen IU Verwaltungen, Gartenbaubetriebe) in dem Baugebiet allgemein ]XOlVVLJ sind, sofern die II %DXRUGQXQJVUHFKWOLFKH)HVWVHW]XQJHQIUGHQ(UZHLWHUXQJVEHUHLFK /%DX2L9P 11. 9HUNHKUVHUVFKOLHXQJ JHPl$EV1U%DX*% von ____________________28.09.2016 5,9 2 4 Langmeiler Weg Bauland L4V 0,4 L4V 0,6 g* 382 Bauland allgemeine Zweckbestimmung des Baugebietes gewahrt bleibt. Abs. 4 BauGB) 5 064/064 DOV+|FKVWPDU|PLVFKH=LIIHU]%, bis ____________________12.10.2016 1,5 15,0 Vor Beginn der $XVIKUXQJVSODQXQJ sind koordinierende *HVSUlFKH mit der Landwirtschaftskammer zur 056/053 350 370 4,5 3 3 7 1.3 Nach 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach 4 Abs. 3 Nr. 5 BauNVO ausnahmsweise 6WUDHQUDXPJHVWDOWXQJ im Neubaugebiet zu IKUHQ um die Belange des landwirtschaftlichen Verkehrs zu 3ODQVWUDH% 1 7,0 +|KHEDXOLFKHU$QODJHQLQPEHUHLQHP%H]XJVSXQNW O 1545 382 N1 ]XOlVVLJH Nutzung (Tankstellen) XQ]XOlVVLJ im Baugebiet und folglich nicht Bestandteil des Hinweis: EHUFNVLFKWLJHQ E/D 382 3ODQVWUDH$ 3 7. 3UIXQJGHUZlKUHQGGHU|IIHQWOLFKHQ$XVOHJXQJXQG%HK|UGHQEHWHLOLJXQJ 6 11 Bebauungsplanes sind. Die bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sind eine Gestaltungssatzung, die ihre YRUJHEUDFKWHQ%HGHQNHQXQG$QUHJXQJHQJHPl PG L4V Siehe Festsetzungen zur Nutzungsschablone, Planteil und Bauland Bauland 380 Bauland Rechtsgrundlage in 88 der Landesbauordnung (LBauO) findet, und in den Bebauungsplan, welcher 12. Sonstige Unklarheiten $EV%DX*%XQG%HVFKOXVVIDVVXQJGHU$EZlJXQJ ____________________10.11.2016 2 Gartenland 062/060 textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan 2. 0DGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJ $EV1U%DX*%D%DX192 VHLQHUVHLWVDXIGHP%DXJHVHW]EXFK %DX*% IXWHLQJHIJWZLUG %H]XJVSXQNWIUGLH)LUVWK|KHLVWGLH2EHUNDQWHGHU 382 350 Die (UPlFKWLJXQJ bauordnungsrechtliche Festsetzungen nach der Landesbauordnung in das Bei allgemeinen Unklarheiten zur =XOlVVLJNHLW und baulichen Gestaltung von Anlagen im Geltungsbereich N1 12 8 )HUWLJGHFNHGHUDQJUHQ]HQGHQ6WUDHQYHUNHKUVIOlFKH 2.1 'DV+|FKVWPDGHUEDXOLFKHQ1XW]XQJZLUGHQWVSUHFKHQGGHUIROJHQGHQ$XIVWHOOXQJIHVWJHVHW]W bauplanungsrechtliche Instrument des Bebauungsplanes mit aufzunehmen, ergibt sich aus 9 Abs. 4 BauGB des Bebauungsplans wird eine IUK]HLWLJH Abstimmung mit der Bauabteilung der 8. 0LWWHLOXQJGHV3UIXQJVHUJHEQLVVHVJHPl$EV%DX*% ____________________ JHPHVVHQLP0LWWHOGHU*HElXGHOlQJH*HElXGHWLHIH 382 494 1.3 Bauweisen, Baulinien, Baugrenzen ( 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; 22 und 23 BauNVO) und 88 Abs. 6 LBauO. Auf diese Weise N|QQHQ landesrechtlich als Rechtsvorschrift vorgesehene 3 5 *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= Verbandsgemeindeverwaltung Winnweiler empfohlen. NF 3 *HVFKRVVIOlFKHQ]DKO *)= Bestimmungen in die Bebauungsplanung integriert und der bundesrechtlich DEVFKOLHHQGH Katalog der 499 9. 'LHVHU3ODQZXUGHJHPl%DX*%YRP5DWGHU2UWVJHPHLQGH 500 Bauland )HVWVHW]XQJVP|JOLFKNHLWHQ nach 9 Abs. 1 bis 3 BauGB erweitert werden (Beschluss des 13. Bauen im Radonvorsorgegebiet I 3 o offene Bauweise Zahl der Vollgeschosse : II Gonbach als Satzung beschlossen ____________________ 3 379 N1 350 %XQGHVYHUZDOWXQJVJHULFKWHVYRP0lU]1% 553 10 9 9 553 500 PG 2.2 ,P3ODQJHELHWGDUIGLH]XOlVVLJH*5=GXUFKGLH*UXQGIOlFKHYRQ Das Baugebiet liegt innerhalb von )OlFKHQ in denen das QDWUOLFK vorkommende Edelgas Radon 8 15,0 2 3 QXU(LQ]HOKlXVHUXQG'RSSHOKlXVHU]XOlVVLJ a) *DUDJHQXQG6WHOOSOlW]HQPLWLKUHQ=XIDKUWHQ 1. bXHUH*HVWDOWXQJYRQEDXOLFKHQ$QODJHQ gutachterlich (Dr. Kemski 6DFKYHUVWlQGLJHQEUR Bonn) nachgewiesen wurde. Das in unterschiedlicher 3 E/D b) 1HEHQDQODJHQLP6LQQHGHV%DX192 regionaler Verteilung in ganz Deutschland vorkommende Edelgas, ZHLW vor allem in 6GGHXWVFKODQG und 1 A 130 555 555 130 1.1 Dachform und Dachneigung hier in den Mittelgebirgslagen eine HUK|KWH Konzentration in der Bodenluft auf. Die festgestellte ____________________ 1 3 ~5,0 W W c) EDXOLFKH$QODJHQXQWHUKDOEGHU*HOlQGHREHUIOlFKHGXUFKGLHGDV%DXJUXQGVWFNOHGLJOLFKXQWHUEDXWZLUG 4 1 3 A 6 2 Baugrenze Radonkonzentration im Plangebiet ist dem "Radonvorsorgegebiet I" zuzuordnen, das KHLW das im 2UWVEUJHUPHLVWHU 379 K|FKVWHQVELV]XEHUVFKULWWHQZHUGHQ $EV%DX192 )U+DXSWJHElXGHVLQGLQDOOHQ7HLOEHUHLFKHQJHQHLJWH'lFKHU]XJHODVVHQ)ODFKGlFKHUVLQGIU Plangebiet keine besonderen 6FKXW]PDQDKPHQ Q|WLJ werden, die EHU die normale Sorgfalt beim Bauen Harald Thomas 499 8 555 2 379 +DXSWJHElXGHXQ]XOlVVLJ'LH'DFKQHLJXQJGHU+DXSWE]Z:RKQJHElXGHGDUILP3ODQJHELHWQLFKW hinausgehen. Als SUlYHQWLYH 9RUVRUJHPDQDKPH werden bei Neubauten jedoch nachfolgende 9 5 berbaubare Grundstcksfllche 3 541 3 ZHQLJHUDOVXQGQLFKWPHKUDOVEHWUDJHQ 132 nicht berbaubare Grundstcksfllche 2.3 Die maximal ]XOlVVLJH 7UDXIK|KH wird im Plangebiet auf 7,00 m EHU Oberkante 6WUDHQQLYHDX festgesetzt. 0DQDKPHQHPSIRKOHQ 555 541 541 7 541 K 40 1 Als oberer Bezugspunkt zum Einmessen der 7UDXIK|KH gilt der Schnittpunkt zwischen Vorderkante 'LHLP%HEDXXQJVSODQIHVWJHVHW]WHQ'DFKQHLJXQJHQJHOWHQQLFKWIU*DUDJHQ&DUSRUWVXQG 5 555 21 20 23 2 NF $XHQZDQG und Oberkante Dacheindeckung. Als unterer Bezugspunkt gilt die Oberkante der XQWHUJHRUGQHWH1HEHQDQODJHQXQG(LQULFKWXQJHQL6GHV%DX192 x das Abdichten von %|GHQ und :lQGHQ im HUGEHUKUWHQ Bereich gegen von DXHQ angreifende 635 130 38 541 (UVFKOLHXQJVVWUDHLQGHU0LWWHGHUVWUDHQVHLWLJHQ (UVFKOLHXQJVVWUDH *HElXGHIURQW Bodenfeuchte mit radondichten Materialien in Anlehnung an DIN 18 195, 6 48 56 1.4 Verkehrsfllchen ( 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) 1.2 Dachaufbauten x konstruktiv bewehrte, durchgehende Bodenplatte aus Beton (Dicke: mind.