EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTPARK BAUNATAL EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTPARK BAUNATAL STADTPARK RENDITEOBJEKT MIT 53 WOHNUNGEN UND MIETVERTRAG ÜBER 30 JAHRE MIT DER AWO AUSGEWÄHLTE REFERENZEN Mehrfamilienhaus in Baunatal, Großenritte 7 Wohneinheiten Kindergarten in Baunatal, Großenritte Städt. Kindergarten u. 3 Wohneinheiten Mehrfamilienhäuser in Baunatal, Stadtpark 17 Wohneinheiten Mehrfamilienhaus in Fritzlar 16 Wohneinheiten Mehrfamilienhaus in Baunatal, Großenritte 21 Wohneinheiten Wohn- und Geschäftshaus in Baunatal, Zentrum 8 Wohneinheiten u. 8 Geschäfte STADT BAUNATAL Die Stadt Baunatal liegt äußerst verkehrsgünstig im Herzen von Deutschland. Mit 28.000 Einwohnern ist Baunatal die größte Stadt im Landkreis Kassel. Moderne Architektur und dörfliche Idylle bilden ein interessantes Kontrastprogramm. Ein- gebettet im reizvollen Habichtswald bietet Ihnen Baunatal zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturprogramm. Baunatal ist durch seine verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt der Autobahnen A7, A44 und A49 der ideale Standort. LAGE Das Gebäude befindet sich im Neubaugebiet am Stadtpark und ist einerseits zentral und mitten in Baunatal und andererseits sehr naturnah gelegen. Das Grundstück sorgt für einen weiten Blick in die Natur und für viel Sonne und Licht im Gebäude. OBJEKT Auf fünf Etagen verfügt das Objekt über insgesamt 54 Nutzungseinheiten. Die modernen, großzügigen Grundrisse bieten viel Raum für Ihre Wohnideen und Träume. Dabei werden mit Wohnungen von 2 bis 3 Zimmern die Wünsche von Singles oder Paaren, von Familien mit Kindern, sowie vom altersgerechten Wohnen erfüllt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/eine Terrasse sowie über bodentiefe Panoramafenster, die für lichtdurchflutete Räume und weite Ausblicke in die Natur sorgen. Die hochwertige Ausstattung, die barrierefreien Zugänge und die hauseigene Tiefgarage sorgen für ein komplettes Wohlfühl-Komfortpaket, welches keine Wünsche offen lässt. BAUAUSSTATTUNG Das Gebäude wird in moderner, massiver Bauweise errichtet und erfüllt die Ansprüche des zeitgemäßen Wohnens. Ein hauseigener Garten, sowie die Tiefgarage bieten höchste Standards, während die Wohnungen mit den großzügigen Grundrissen, Balkonen und Terrassen, riesigen Fenstern, moderner Heizung und gehobener Ausstattung für hervorragenden Wohnkomfort sorgen. LAGEPLAN GrundstŸcksgrenze Eingangsbereich Eingangsbereich Eingangsbereich Baufeld Laubengang Laubengang BF: 43,12 m2 BF:43,12 m2 Bad NGF: 41,82 m2 NGF:41,82 m2 Bad BF:7,19 m2 BF: 7,19 m2 Eingang Eingang 2 2 Zimmer NGF:6,98 m 2 2 NGF: 6,98 m Zimmer BF:3,52 m BF: 3,52 m 8 2 2 BF: 11,10 m 2 BF: 11,10 m 4 NGF: 3,41 m2 NGF: 3,41 m 5 5 NGF:10,77 m2 NGF: 10,77 m2 Eingang Eingang Eingang Keller Eingang Eingang Eingang Eingang WC WC BF: 4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche 2 KŸche BF: 4,46 m2 KŸche BF: 4,46 m2 KŸche BF: 4,46 m2 KŸche BF: 4,46 m2 BF:8,05 m 2 BF: 2,71 m2 2 2 2 2 2 2 2 BF: 2,71 m NGF: 4,32 m2 BF: 7,68 m NGF: 4,32 m2 BF: 7,68 m NGF: 4,32 m2 BF: 7,68 m NGF: 7,81 m2 BF: 7,68 m NGF: 4,32 m2 BF: 7,68 m NGF: 4,32 m2 BF: 7,68 m NGF: 4,32 m2 BF: 7,68 m NGF:4,32 m2 2 Keller 2 NGF: 2,63 m NGF:7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 2,63 m Bad Bad Bad BF:8,59 m2 Bad Bad Bad Bad BF: 7,13 m2 BF: 7,13 m2 BF:7,13 m2 NGF:8,33 m2 BF: 7,13 m2 BF: 7,13 m2 BF:7,13 m2 BF: 7,13 m2 Flur 2 Flur 1 NGF: 6,91 m2 NGF:6,91 m2 NGF:6,91 m2 NGF:6,91 m2 NGF: 6,91 m2 NGF: 6,91 m2 NGF:6,91 m2 Flur 1 Flur 2 4 7 BF:4,82 m2 BF:4,96 m2 BF: 4,96 m2 BF: 4,82 m2 6 Flur 5 2 2 Keller Keller 2 2 NGF: 4,67 m NGF: 4,81 m 2 NGF: 4,81 m NGF: 4,67 m BF: 1,44 m BF: 8,39 m2 BF:8,39 m2 2 NGF: 1,40 m NGF:8,14 m2 NGF:8,14 m2 KŸche Abst. Abst. KŸche BF: 7,41 m2 BF: 6,22 m2 BF:6,22 m2 BF: 7,41 m2 NGF: 7,19 m2 NGF: 6,03 m2 Abst. Abst. Abst. Empfang Abst. Abst. Abst. Abst. NGF: 6,03 m2 NGF: 7,19 m2 2 2 2 2 2 2 2 BF:6,60 m BF: 6,60 m BF: 6,60 m BF: 43,66 m2 BF: 6,60 m BF: 6,60 m BF:6,60 m BF: 6,60 m 2 2 2 2 2 2 2 NGF:6,40 m NGF: 6,40 m NGF:6,40 m NGF: 42,35 m2 NGF: 6,40 m NGF: 6,40 m NGF: 6,40 m NGF: 6,40 m 4 % 7 6 5 16 5,00 15 Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen BF: 26,58 m2 BF: 26,58 m2 BF: 26,58 m2 14 BF: 26,58 m2 BF: 26,58 m2 BF: 26,58 m2 BF: 26,58 m2 BŸro NGF: 25,78 m2 NGF: 25,78 m2 NGF: 25,78 m2 13 NGF: 25,78 m2 NGF: 25,78 m2 NGF: 25,78 m2 NGF: 25,78 m2 BF: 22,72 m2 12 4 NGF: 22,04 m2 8 11 10 5 9 5 8 Wohnen Wohnen 7 BF: 29,14 m2 BF: 29,14 m2 6 NGF: 28,27 m2 NGF: 28,27 m2 Schlafen Schlafen Schlafen Schlafen Schlafen Schlafen Schlafen Schlafen Schlafen 2 2 2 5 2 2 2 2 BF: 12,97 m2 BF: 12,00 m BF: 12,00 m BF: 12,00 m BF: 12,00 m BF: 12,00 m BF: 12,00 m BF: 12,00 m BF:12,97 m2 4 2 2 2 4 5 2 2 2 2 9 NGF: 12,59 m2 NGF: 11,64 m NGF: 11,64 m NGF: 11,64 m NGF: 11,64 m NGF: 11,64 m NGF: 11,64 m NGF: 11,64 m NGF: 12,59 m2 3 = 2,9 5 2 17 x 1 Hintereingang 4 5 % Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse BF:8,32 m2 BF:7,79 m2 BF:7,79 m2 BF:7,79 m2 BF:7,79 m2 BF: 7,79 m2 BF:7,79 m2 BF:7,79 m2 BF: 7,79 m2 BF:8,32 m2 5 NGF:4,16 m2 NGF: 3,90 m2 NGF:3,90 m2 NGF:3,90 m2 NGF: 3,90 m2 NGF: 3,90 m2 NGF: 3,90 m2 NGF: 3,90 m2 NGF: 3,90 m2 NGF:4,16 m2 0 14,58 3 5 5 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2 11 10 12 13 14 15 16 5 17 x 175 = 2,95 17 x 175 = 2,95 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Gru ndstŸ cksg renze % 5,00 LAGEPLAN 1 2 34 56 7 8 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 % 16 5,00 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 5 3 = 2,9 5 2 1 17 x % 14,58 91 10 11 12 13 14 15 16 17 18 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 17 x 175 = 2,95 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 % 5,00 Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und wird bequem über eine breite Rampe erschlossen. Die komfortable Fahrbahn ermöglicht ein einfaches Ein- und Ausparken. Die Fahrradabstellräume sind hier ebenfalls untergebracht. GEBÄUDEANSICHTEN ANSICHT NORD Straßenansicht GEBÄUDEANSICHTEN ANSICHT SÜD Gartenansicht GEBÄUDEANSICHTEN ANSICHT OST ANSICHT WEST MODERNE LEBENSRÄUME REALE WOHNTRÄUME WOHNUNGSÜBERSICHT 2 1 9 8 7 6 5 4 3 8 7 6 5 4 3 2 1 9 11 15 14 13 12 10 16 11 16 15 14 13 12 10 Laubengang Laubengang Laubengang Laubengang 2 17 x 175 = 2,95 2 17 x 175 = 2,95 BF: 43,12 m BF:43,12 m BF:41,90 m2 BF:41,90 m2 2 2 Bad NGF: 41,82 m NGF:41,82 m Bad Bad NGF: 40,64 m2 NGF:40,64 m2 Bad BF:7,19 m2 BF:7,19 m2 BF:7,19 m2 BF:7,19 m2 Eingang Eingang Eingang 2 2 Eingang Zimmer NGF:6,98 m 2 NGF: 6,98 m Zimmer Zimmer NGF: 6,98 m2 2 NGF:6,98 m2 Zimmer BF:3,52 m2 BF: 3,52 m BF:3,52 m2 BF:3,52 m 2 2 2 2 BF: 11,10 m 2 BF: 11,10 m BF: 11,10 m 2 BF: 11,10 m NGF:3,41 m2 NGF:3,41 m NGF:3,41 m2 NGF: 3,41 m NGF: 10,77 m2 NGF: 10,77 m2 NGF: 10,77 m2 NGF: 10,77 m2 Eingang Eingang Eingang Keller Eingang Eingang Eingang Eingang Eingang Eingang Eingang Eingang Treppenhaus Eingang Eingang Eingang Eingang WC 2 2 2 2 2 2 2 WC WC WC BF:4,46 m KŸche BF:4,46 m KŸche BF:4,46 m KŸche 2 KŸche BF:4,46 m KŸche BF:4,46 m KŸche BF:4,46 m KŸche BF:4,46 m BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche 2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 KŸche BF:4,46 m2 BF:8,05 m 2 BF: 21,97 m 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 BF:2,71 m 2 BF:7,68 m 2 BF:7,68 m 2 BF:7,68 m 2 BF:7,68 m 2 BF:7,68 m 2 BF:7,68 m 2 BF:7,68 m 2 BF: 2,71 m BF:2,71 m 2 2 2 2 2 2 2 2 BF:2,71 m NGF: 4,32 m NGF:4,32 m NGF: 4,32 m NGF: 7,81 m NGF: 4,32 m NGF: 4,32 m NGF: 4,32 m NGF: 4,32 m NGF: 4,32 m BF:7,68 m NGF: 4,32 m BF:7,68 m NGF:4,32 m BF:7,68 m NGF: 4,32 m BF:7,68 m NGF: 21,31 m2 BF:7,68 m NGF: 4,32 m BF:7,68 m NGF:4,32 m BF:7,68 m NGF: 4,32 m BF:7,68 m NGF: 4,32 m 2 Keller 2 2 2 NGF: 2,63 m NGF: 7,45 m2 NGF:7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF:7,45 m2 NGF: 2,63 m NGF: 2,63 m NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF:7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 7,45 m2 NGF: 2,63 m Bad Bad Bad BF:8,59 m2 Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 NGF: 8,33 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF: 7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF:7,13 m2 BF: 7,13 m2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 Flur 2 Flur 1 NGF: 6,91 m NGF: 6,91 m NGF:6,91 m NGF: 6,91 m NGF: 6,91 m NGF: 6,91 m NGF:6,91 m Flur 1 Flur 2 Flur 2 Flur 1 NGF:6,91 m NGF:6,91 m NGF:6,91 m NGF: 6,91 m KŸche NGF: 6,91 m NGF: 6,91 m NGF:6,91 m NGF: 6,91 m Flur 1 Flur 2 2 2 2 2 2 2 2 2 BF:4,82 m BF:4,96 m Flur BF:4,96 m BF:4,82 m BF:4,82 m BF:4,96 m BF:6,66 m2 BF:4,96 m BF:4,82 m 2 2 Keller Keller 2 2 NGF:4,67 m NGF: 4,81 m 2 NGF: 4,81 m NGF:4,67 m NGF:4,67 m2 NGF:4,81 m2 2 NGF: 4,81 m2 NGF:4,67 m2 BF:1,44 m BF:8,39 m2 BF:8,39 m2 NGF: 6,46 m Bad 2 Eingang 2 NGF: 1,40 m NGF:8,14 m2 NGF: 8,14 m2 BF:6,85 m KŸche Abst.