·l [' [-' , [ , Verbandsgemeinde . [ ~ St~Goar-Oberwesel I' ,Ortsg'emeinde Damscheid [ 1 r I ~ r " ll r: Bebauungsplan ,,'lmTaubhausli Fassung für die Bekanntmachung gemäß § 10 (3) BauGB r ~ (Stand: 16.04,2002) r ~ I~ [ , , ' L Bearbeitet im Auftrag der Ortsgemeinde Damscheid [ Friedrich H(Jchenberg ~ ..... ~ St~dt-L~nd-plus Dip!. Ing, Stadtplaner 11 l> Büro für Städtebau 'und Umweltplanung [: Rhein -Mosel- Stroße 3 56154 Boppmd Buchholz , Telefon 06742 ' 87 80 -0 L Telefax 06742 -87 80 -88 , e-mail [email protected] [ . Seite 2, Bebauungsplan "Im Taubl1ausll", ortsgemeinde Damscheid, Begründung, April 2002 . [ I INHALTSVERZEICHNIS' [ 1. AufgabensteIlung .................... ~ ...................... ; ............: .......................................... 3· 2 .. Räumlicher Geltungsbereich - Bestandssituation ............... ~ ....... : .......................... 4 \ 3. Einordnung in die städtebauliche Entwicklung der Gemeinde und die überärtliche , Planung ....................•... ,' .............· ...... , ... ,' ............. : ............. ; ..... ~:.'............. : ................ 5 [ Vorgaben übergeordneter Planungen ........................... ~ .. , ........... : ................ 5 , Bauleitplanung :.:: .................................... , .................................................. 5 I Sonstige Planungenl Zw~hgspunkte ................................' ........... : .... , .......... 6 4.' Planung.,.••..... .' ..... , ....... ~; .......................... : .... i ...................... : ••••••• ~ ••••••••••••' ••• , .... 7 . 4'.1 ·Bedarfsnächweis ...... : ..•...... :.: ....., .................... : ...•.... .' .......' ................. .' .......... 7 , \ 4.2· 'Plankonzepti'on .. :; ... , ........•..•........ ,. ..' ............. ,'............................ ' •................. '8 ' ,4.3 Erschließung·., .......... ,. .........•. : ... ,' ...................... ;.: ............., ............................. 9 - . , [ 5. Städteb<;lu ..... ,.:., .. , .. , ........: ..... : ......................................................' ..... '.......•....... 12;· 5.1 Art der baulichen Nut~ung ................................... : .. ~ ................................. 12 5.2 Maßc;:ler baulichen Nutzung ........................................ : ............... : ............. 13 [ , 5.3 'Bauwßise, überbaubareGrundstücksfläche ................................................. 14 5.4 Landschaftsplanung .................. : ......, ......................... :.. .............................. 1.5 5.5 Bauqrdnungsrechtliche Festsetzwngen .............. : ............. ,; ....................... ~. 17' '6. Ver- und Entsorgung ........... : .............................: .......' ....................................... 19 6.1 ,Wasserversorg,ung .' ....•......... :: ........... ': ............, .......... ' .... ~ ...........' ............... 19 6.2 Abwasserbeseitigung ...... : ................................................................... ; ..... 19· 6.2.1 'Schmutzwasser ..........' ..................................................................... ~ 19 . 6.2.2 Regenwasser ................................ : .............', ........ : ....................' ..•......' .. 19 6.3 Energieversorgung ... : .... , .............................., .......... · ..... '...... , ... ,' ...............· ..... 20 ' 6.4, Kommunikation .... ,......... ; ....... : .............................................. , ................... 20 7. BOdenordnung.·.;.; ...... :.......... '......... ~ ......,' ... ,' ... ,", .................................... : ........... 21 [ , 8. Realisierung und Koste'n ........................................' ..... '....................... , ..............,21 [ Anhang' , , ArtenliStender Textfestsetzungen und als Empfehlung zur Pflanzung im Garten ......... 22 I I , Anlagen: I Landespflegerischer Planungsbeitrag I Lärmabschätzungen gemäß DIN 18005 zur, K127 [ I \ Seite 3, Bebauuilgsplan "Im Taubhaus 11", Ortsgemeinde Damscheid, BegrOnduhg,ApriI2002· [ [ 1 . AufgabensteIlung ir Die 688 (Stand 31.12.19S9) Einwohner zähl~nde Orfsgemeinde Damscheid plant die Aufstellung des Bebauungsplans "Im Taubhaus 11" im direkten Anschluss an das mittler­ .weilevollständig bebaute Baugebiet "Im Taubhaus" nordöstlich der bebauten Ortslage. Es ist vorgesehen, durcl) den BebaUUrigspla~ ,;Im Taubhaus 11" die . langfristige V~rsor.:. gung mit WohribaUland in D'amscheid.zu gewährleisten. In der. Ortsgemeinde besteht ·erheblicher Bedarfcln weiterem·' Ballland: Zum einen ist die ..Einwohnerzahlseitderri 31.12.,1992 von 609 biszurn31.12.l999 um 13,0 % gestiegen, Zum. anderen w~ist Damscheideinegünstige (juhge)Altersstruktur auf. Vor allem die vielen jungen, ortsver- bundenen Familien haben Bedarfan Wohribauland; '. ' ~ Wesentliche städtebaulic.he Kriterien für' die AusweiSung des Baugebiets "Im Taub- ' hallS 11" sind neben der .GeJändeverfügbarkeit und der 'geordneten Ab\Nclsserbeseitigung [ die günstige Erschließb~rkeit qurchAnschluss an das bestehende Straßennetz. Des Weiter~n' sei dyr räumlich. funktio,nale Zusammenhang zur bebauten Ortslage ,ge­ 1 nannt. Der östlic:ne Sieälungsbereich wird d.urch die Erweiterung "Im Taubhaus 11" , städtebaulich abgenmdet und vervollständigt. '. , ' I . ~ , , _ I ' , • , , Der .Rat derOrtsgemeindeDamscheid beschloss daher die 'Aufstellung eines BebaLiungs~ p,lans für den' Bereich "Im Taubhaus 11" zur Gewährleistung einer geordneten und nach- haltigen städtebaulichEm Entwicklung (§1(5) BauGB). Im derzeit gültigen Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde',St. Goar~Oberwesel jst die Fläche bereits. entsprechend dargestellt. " . Die hier vorliegende Fassu'ng, derBegründungeinschließlich Landespflegerischern Pla- nungsbeitrag wurde für die BekanntmachLmg gemäß §1 0 (3) BauGB angefertigt. Oie Anregungen aus den Beteiligungsverfahrengemäß §§ 4 (1) Ba~GB und, 2 (2), BauGB, sowie 3 (2) BauGB sind'inPlanurkunde, Te)(tfestsetzung und Be'grüridung entsprechend I den B.eschlüssen des. Ortsgemeil7lderats umgeSetzt. [ [ Seite 4, Bebauungsplan "Im Taubhaus,II",Ortsgemeinde Damscheid, BegrUndung,Äpril2002 [ , [' 2. Räumlicher Geltungsbereich - Bestandssituatio~ r ' I [' f ~ I, Übersicht Das ca. 1,9 ha große 'Plangebietliegt am' nordöstlichen Ortsr'andd~r O~tsgemeinde Dam­ scheid und scbließtsich an das südli,ch ,gelegene Baugebiet '11m Taubhausi, an. .' - , .. ", ' " ,,' I DaS Plangebiet erstreckt sich in Ost-West~Richtung ca:1'50m und in 'No;d-SüdcRichtung . , im westlich~n Abschnitt ca: 60 mundimästlichen Abschnitt ca.11 0 m: ' - , • • r • , • ., " [ , 'TopographiE! . " , .. Die topographischen Gegeberiheiten des Plangebiets sind durch einen nach Nordosten gen.eigten Hangge,kenh,zeichnet, der von c8.333 bis 324 mü' NN abfällt. Die durch", I schnittliche GeländeneigUng beträgt 6 %. Das Plangebiet ist .füreinEl, Wohnbebauung gut ge~ignet .. Derzeitige Nutzung . Das Plang~biet wird zUr Zeit Überwiegend ackerbaulich 'genutzt. , " I ; Seite 5, Bebauungsplan "Im Taubhaus IW, Qrtsgemeinde Damscheid, Begr,ündung, April 2002 3. Einordnung in die städtebauliche Entwicklung der Gemeinde und '. " , , ,'! [ .. die überörtliche Planung .' 3,.1 Vorgaben übergeordneter Planungen , Die Ortsgemeinde Darnscheid gehört zur Verbandsgemeinde $t.Goar-Oberwesel im Rhe.in-Hunsrück-Kreis. Sie liegt knapp 4 km westlich vom Grundze'ntrumOberwesel, dem' Sitz der Verbandsgellleindeverwaltung St.Goar-Oberwesel und 6 km Luftliniesüdwe~t~ lieh von .St. Goar / St. Goarshausementfernt. Für die Verbandsgemeinde St. Goar-Ober­ wesel werden in den einzelnen Programmen und Plänen der Raumordnlmg und Landes­ planun'gfolgende Vorgaben und Aussagen gemacht: .• Landesentwicklungsprpgramm 111" [ RaUmstrukturgliederung: dünn besiedelter lälldlicher Raum. Ökologische Ra~mgliederung: vorwiegend Sanierurigsrau~,' , Zentrale Orte/\lerflechtLingsber\3i~he: St. Goar/St. Goarshausen H,,1ittelzentrum .. im Grundnetz), . " .... .. ' . , 'Erholung und Naturpark/ Freiraurnsicherung: Erholungsraum, Arten- und Biotopschutz:Lcmd- undforstwirtschaftlich geprägtes Gebiet • Zusätzlich im Regionalen Raumordnungsplan Mittelrhein-Westerwald 1988 . [ : ,Funktionszl,lweisung: Eigenentwicklung, anson~ten keine besonderen Funktionszuweisungen . [ : • RaumnutzungskorizeptMittelrhein-Westerwald Darstellung des Plarlgebiet als WOhn-/Mischbaufl,äche .Durch den' BebauulJgsplan werden die Ziele und Vorgaben der Regional- und Landespla;­ nung nicht beeinträchtigt. " 3.2 Bauleitplanung Wie schon beschrieben, ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan der Verbandsge~ Illeinde St. Goar-Oberwesel die Fläche des Plangebiets, entsprechend der Abgrenzung des 8ebauung$plans, als Wohnbauflächevorgesehen. ' , 1- \ . _' '. - 1'- , I [ [ SeiteS, Bebauungsplan "Im Taubhaus, 11", Ortsgemeinde Damscheid,. Begründung, April 2002 3.3 Sonstige Planungen / Zwangspunkte Immissionen , Zur Berücksichtigung der Belange 'des Immissionsschutzes wurde zur Beurteilung von Verkehrslärm der K 127 eine Larmabschätzung nach der DIN 18005 erstellt (siehe An- . hang). Die Im(Tlissionsgrenzwerte der DIN18005 wurden., dabei nicht überschritten~, Schallimmissionen, die sich negativ auf das Plahgebiet auswirken,~ind von der Kreis- straße 127 nicht zu erwarten. ' ' ' , , J Andere übergeordnete Belange werden ,durch das Verfahren des Bebauungsplans' nach dem derzeitigen Stand der Kenntnisse nicht berührt: ' 1 I I I I , Seite 7;· Bebauungsplan "lmTaubl1aus 11", Ortsgemeinde Damscheid, Begründung, April 2002 . , , I [ 4. Planun~j , I r . , I I 4.1 Bedarfsnachweis ' I Mit der AusweisungdesWohngebiets