BURMISTRZ MIASTA I GMINY KRYNICA-ZDRÓJ KRAJOWY INSTYTUT POLITYKI PRZESTRZENNEJ I MIESZKALNICTWA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KRYNICA-ZDRÓJ CZĘŚĆ I UWARUNKOWANIA ROZWOJU –PROJEKT– Załącznik nr 1 do Uchwały Nr …………………….. Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia …………….………………… Krynica-Zdrój – Warszawa, 2018 r. SPORZĄDZIŁ: Burmistrz Miasta i Gminy Krynica-Zdrój ul. Kraszewskiego 7 33-380 Krynica-Zdrój OPRACOWAŁ: Zespół autorski w składzie: dr Piotr Fogel – główny projektant, członek byłej OIU z siedzibą w Warszawie nr 370 mgr Magdalena Łaska mgr Anna Majchrzak mgr inż. Włodzimierz Rybarczyk Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Prz estrzennego Gminy Krynica -Z drój CZĘŚĆ I – UWARUNKOWANIA ROZWOJU SPIS TREŚCI CZĘŚĆ I – UWARUNKOWANIA ROZWOJU ............................................................................. 6 1. Podstawa formalno-prawna ........................................................................................................ 6 2. Ogólne informacje o gminie Krynica-Zdrój .............................................................................. 7 3. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu oraz stan ładu przestrzennego gminy ........................................................................................................................ 9 3.1. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne w gminie Krynica-Zdrój – stan prawny .. 9 3.2. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krynica- Zdrój ........................................................................................................................................ 10 3.3. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego .................................................... 15 3.4. Decyzje o warunkach zabudowy .................................................................................... 21 3.5. Decyzje o pozwoleniu na budowę .................................................................................. 24 3.6. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu w gminie Krynica-Zdrój .............................. 27 3.7. Wnioski złożone w procedurze opracowania studium.................................................... 32 3.8. Stan ładu przestrzennego w gminie ............................................................................... 35 4. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.............. 38 4.1. Stan środowiska przyrodniczego – zasoby .................................................................... 38 4.2. Powiązania przyrodnicze z otoczeniem.................................................................................... 51 4.3. Zagrożenia środowiska przyrodniczego ......................................................................... 52 4.4. Rolnicza przestrzeń produkcyjna ................................................................................... 56 4.5. Leśna przestrzeń produkcyjna ....................................................................................... 60 5. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej .............................. 65 5.1. Historyczne aspekty rozwoju przestrzennego ................................................................ 65 5.2. Osadnictwo i układy komunikacyjne............................................................................... 68 5.3. Charakterystyka tradycyjnej architektury regionu .......................................................... 70 5.4. Walory środowiska kulturowego ..................................................................................... 74 5.5. Rozpoznanie zasobów środowiska kulturowego ............................................................ 78 5.6. Strefy ochrony konserwatorskiej .................................................................................... 79 5.7. Stan i zagrożenia środowiska kulturowego .................................................................... 80 5.8. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym, określenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych ..................................................................... 81 6. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia ........................................... 82 6.1. Potencjał demograficzny ................................................................................................ 82 6.2. Rynek pracy .................................................................................................................... 86 6.3. Infrastruktura społeczna ................................................................................................. 89 7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i mienia ......................................................................... 99 8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ..................................................................................... 102 8.1. Dokumenty szczebla wojewódzkiego ........................................................................... 102 8.2. Dokumenty szczebla powiatowego .............................................................................. 104 8.3. Dokumenty szczebla gminnego ................................................................................... 107 8.4. Prognoza demograficzna na lata 2015-2050 ............................................................... 113 8.5. Analiza ekonomiczna – wnioski .................................................................................... 114 8.6. Analiza środowiskowa – wnioski .................................................................................. 115 8.7. Analiza społeczna – wnioski ......................................................................................... 116 8.8. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służącej realizacji zadań własnych gminy .... 117 8.9. Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę .......................................................... 119 9. Stan prawny gruntów .............................................................................................................. 128 10. Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych ........... 130 3 | S t r o n a Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Prz estrzennego Gminy Krynica -Z drój CZĘŚĆ I – UWARUNKOWANIA ROZWOJU 10.1. Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów o ochronie zabytków ............... 130 10.2. Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie przyrody ............................... 130 10.3. Obszary chronione na podstawie przepisów o lasach ................................................. 134 10.4. Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych ... 135 10.5. Obszary chronione na podstawie prawa geologicznego i górniczego ......................... 135 10.6. Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów o ochronie wód ........................ 137 10.7. Obszary chronione na podstawie przepisów o uzdrowiskach ...................................... 139 11. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych ............................................ 143 12. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla .............................................................................................................................................. 145 12.1. Złoża kopalin ................................................................................................................ 145 12.2. Zasoby wód podziemnych ............................................................................................ 145 12.3. Udokumentowane kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla ............... 145 13. Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych ...... 146 14. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej energetycznej oraz gospodarki odpadami ...................................... 147 14.1. Komunikacja ................................................................................................................. 147 14.2. Infrastruktura techniczna .............................................................................................. 152 14.3. Gospodarka odpadami ................................................................................................. 156 14.4. Cmentarze .................................................................................................................... 157 14.5. Tereny zamknięte ......................................................................................................... 157 15. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych .............................................. 159 16. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej ............................................................ 160 17. Synteza uwarunkowań ............................................................................................................ 161 17.1. Uwarunkowania zewnętrzne rzutujące na zagospodarowanie .................................... 161 17.2. Uwarunkowania wewnętrzne wpływające na zagospodarowanie ...............................