TERRASSENHÄUSER PANORAMA IM QUARTIER BELVÉDÈRE, ZUFIKON TERRASSENHÄUSER PANORAMA IM SONNEVERWÖHNTEN QUARTIER BELVEDERE Mit den Terrassenhäusern Panorama wurden alle Vor- IHR WOHLGEFÜHL IN IHREM EIGENHEIM aussetzungen geschaffen um den zukünftigen Besitzern WIRD BEEINFLUSST DURCH SONNE, LICHT UND die Umsetzung ihrer individuellen Bedürfnisse zu ermög- WEITBLICK, DURCH RAUMGRÖSSEN, WOHN- lichen. KOMFORT, MATERIALIEN UND NICHT ZULETZT AUCH DURCH DEN TECHNISCHEN STANDARD. Insgesamt 18 Häuser mit Bruttowohnflächen von 391 m2 bis 404 m2 und Terrassenflächen von 170 bis 220 m2, gebaut nach den neusten technischen Standards für höchs- te Ansprüche. Mit der individuellen Raumaufteilung im Schlafgeschoss entscheiden die Käufer, ob sie ein 5-, 6- oder 7-Zimmer-Haus wollen. Hoher Standard und edle Materialien sind auch für den Innenausbau das Ziel. Auch sollen die Eigentümer indi- viduell gestalten können. Es ist ein grosszügiges Budget bemessen welches Ihnen Spielraum bietet. Sie wählen die Materialien und bestimmen Bodenbeläge und Armaturen. Ob Zen-Garten auf der Terrasse oder Schiffsplanken, auch das ist im Rahmen des Budgets Ihr Entscheid. Die Lage der Häuser am Sonnenhang, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Zufahrt (keine Durchgangsstras- se) und die Parkplatzzahl, 2 Garagenplätze und 2 Aussen- parkplätze, tragen das ihre zur Vollkommenheit bei. 3 WILLKOMMEN IN ZUFIKON EINE GEMEINDE ZUM WOHLFÜHLEN Makrolage Die Gemeinde Zufikon ist malerisch an einem • AM SÜDHANG IM AARGAUISCHEN Südhang des Mutschellen im aargauischen Reusstal ge- REUSSTAL GELEGEN legen. Die zentrale Lage bietet die Möglichkeit im nahen • ENTFERNUNGEN: NACH ZÜRICH 19 KM, Zürich (nur 19 km) bummeln zu gehen. Auch die Städte NACH ZUG 26 KM, NACH AARAU 32 KM Zug (in 26 km) und Aarau (in 32 km) sind schnell erreicht. UND ZUM FLUGHAFEN ZÜRICH 27 KM Verkehrstechnisch ist Zufikon bestens erschlossen. Die • CA. 4200 EINWOHNER nahe Autobahn A1/A4 bringt Sie rasch an jedes gewünsch- • VERFÜGT ÜBER EINE HERVORRAGENDE te Ziel. Der Flughafen Zürich ist nur 27 km entfernt. INFRASTRUKTUR • EIN STEUERFUSS VON 88 % Mikrolage Zufikon ist eine der kleineren Gemeinden • EiNE DER 20 STEUERGÜNSTIGSTEN GEMEINDEN am Rande des Kantons Aargau. Mit ca. 4200 Einwohnern IM KANTON hat sie sich den Charme eines Dorfes erhalten. Zufikon verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Schu- len (von der Spielgruppe bis zur Oberstufe), viele Kultur- und Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros) wie auch eine Poststelle, Zufikon erfüllt alle Wünsche. Die Gemeinde Zufikon gehört mit einem Steuerfuss von 88 % zu den 20 steuergünstigsten Gemeinden im Kanton. Aarau 30 km Richtung Baden 17 km Mutschellen Migros Richtung Wohlen 8 km Coop Terassenhäuser Zukon Migros Coop Bremgarten Berikon Schulhaus Post Westumfahrung A1/A4 4 km Richtung Zürich, Zug, Luzern Reusstal 5 AUSBLICK, WEITBLIck – PANORAMA Pur – und alles unVERBAUBAR Terrassen von 138 m2 bis 188 m2 sind schon fast Terrassengärten zu nennen. Manches Reiheneinfamilienhaus hat weniger Gartenfläche. Statisch sind die Terrassen so geplant, dass sie Spielraum bieten für individuelle Gestaltung wie Rasenflächen und Wasserbecken; klein Versaille mit unverbaubarem Ausblick ins Reusstal ist möglich. I MPRESSIONEN SONNE, LICHT UND GROSSZÜGIGKEIT MEHR WOHNZIMMER BRAUCHT KEIN MENSCH LIEBE GÄSTE WERDEN GROSSZÜGIG EMPFANGEN Und heller, mit mehr Licht durchflutet, kann ein Wohnzim- Grosszügige Gastgeber schätzen einen grossen Eingangs- mer auch fast nicht sein. Sie dürften kaum einen Anspruch bereich: Lift direkt ins Haus, eine wirklich grosse Garde- an das Wohnzimmer haben, welcher durch Lage, Architek- robe und viele Quadratmeter Entrée, bevor die Gäste im tur und die Quadratmeterzahl nicht erfüllt werden könnte. Wohnzimmer stehen. 7 IN DER KÜCHE TANZEN WIRD WIRKLICHKEIT Von der grosszügigen Komfortküche aus lässt sich das Esszimmer hervorragend bedienen, gleichzei- tig ist aber auch der Gästekontakt ins Wohnzimmer garantiert. Raumgefühl in der Küche heisst: viel Schrankraum inkl. Speisekammer, grosse Arbeits- flächen und auch noch genügend Bewegungsraum. ZUSÄTZLIche Terrasse – zusäTZLICHER FREIRAUM Das Schlafgeschoss hat eine eigene Terrasse. Hier kann ungestört und im ganz privaten Bereich das Sonnenbad genossen werden. Oder sie eignet sich hervorragend zum Aufstellen eines Jacuzzis. Auch für Kinder bietet sich hier zusätzlicher Freiraum. DAS BUDGET ERMÖGLICHT DIE VERWIRKLICHUNG VON TRÄUMEN Die Budgets für Küchenausbau und Badezimmer sind so bemessen, dass bei der Wahl von Geräten und Materialien auch lang gehegte Wünsche verwirk- licht werden können. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie Ihre Bad- und Küchenträume wahr. KATASTERPLAN 9 TERRASSENHÄUSER PANORAMA AUSSICHT, WEITBLICK UND VIEL RAUM ZUM LEBEN • HÖCHSTER BAUSTANDARD • ALLE HÄUSER HELL UND SONNENDURCHFLUTET • UNVERBAUBARER AUSBLICK • INDIVIDUELLER AUSBAU • MINERGIESTANDARD • UMWELTFREUNDLICHES UND WIRTSCHAFTLICHES WOHNEN AUF 391 – 404 m2 • BIS ZU 188 m2 GROSSE TERRASSEN Die 18 Terrassenhäuser der Überbauung Panorama werden im höchsten Baustandard errichtet. Sie zeichnen sich durch ihre durchdachte und funktionale Architektur aus. Durch die leichte Bauart sind alle Häuser hell und sonnendurchflutet. Grosse Fensterfronten erlauben einen unverbaubaren Aus- blick auf das wunderschöne Reusstal und den Alpenkamm. Die jeweils oberen Wohnetagen können durch individuellen Ausbau, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentü- mer, verschiedene Anzahl von Schlafzimmern und Bädern bieten. Der Ausbau im Minergiestandard garantiert ein um- weltfreundliches und wirtschaftliches Wohnen. Die Pollen- filter erlauben Allergikern ein beschwerdefreies Leben. Die bis zu 188 m2 grossen Terrassen lassen viel Raum für eigene Gestaltung. LÄNGSSCHNitt 11 HAUSTYP A DAS RAUMWUNDER MIT ÜBER 220 m2 TERRASSE Die Grosszügigkeit des offenen Raumkonzepts von «Fuhrpark», oder zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich ste- • ÜBER 180 m2 GROSSE HAUPTTERRASSE Wohn-, Koch und Essbereich ermöglicht mit über 100 hen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. • Wohn-, Ess- und KochbErEich mit übEr 100 m2 m2 sowohl der Grossfamilie als auch einer grösseren Gäs- • RAUMHOHE FENSTERFRONTEN teschar das Verweilen ohne jede räumliche Enge und eine Auf speziellen Wunsch kann der Ausbau so geändert • VERSCHIEDENSTE AUSBAUVARIANTEN ungehinderte Kommunikation. werden, dass jedes Stockwerk mit dem Lift erreichbar • GROSSZÜGIGES AUSBAUBUDGET ist, die Bauweise ist hindernisfrei. Somit ist das Haus Ihr Die über 180 m2 grosse Hauptterrasse kann nach eigenen Zuhause für jeden Lebensabschnitt. Wünschen individuell gestaltet werden. Sie wünschen eine Rasenfläche mit einem Teich, Kiesflächen oder Holz- Für den Ausbau ist ein grosszügiges Budget eingeplant, dielen? Dank der robusten und bestens versiegelten Bau- welches einen hohen Standard garantiert. Es erlaubt Ihnen weise kein Problem. Durch die grossen, raumhohen Fens- die Wahl von hochwertigen Materialien und Technik. Sie terfronten verschmelzen Drinnen und Draussen; Sie holen haben grossen Spielraum, Küche, Bad und Terrasse indivi- sich die Natur direkt ins Wohnzimmer. Der Minergiestan- duell zu gestalten und Ihre Träume zu verwirklichen. dard garantiert, dass die unangenehmen Aspekte, wie Pollen und Geräusche, draussen bleiben. Das Schlafgeschoss kann mit den drei verschiedenen Ausbauvarianten Ihren persönlichen Wünschen und Be- dürfnissen, je nachdem wie viele Zimmer Sie benötigen, angepasst werden. Im Eingangsgeschoss verfügen Sie zusätzlich über einen Raum, der hervorragend als Büro genutzt werden kann. Hier befinden sich auch die Haus- wirtschaftsräume. Die Garage mit Direktzugang zum Haus, schafft mit ihren ca. 47 m2 Platz für einen ganzen GRUNDRISS HAUS A EINGANGSGESCHOSS Entrée / Garderobe 7,74 m2 Büro 21,85 m2 Garage Haus A 47,43 m2 Hobby / Keller 15,76 m2 Keller / Technik 15,95 m2 Vorplatz und Zugang (Anteil 1/2) 24,3 m2 13 GRUNDRISS HAUS A WOHNGESCHOSS Entrée / Garderobe 13,61 m2 WC 2,54 m2 Kochen/Vorratsraum 13,82 m2 Wohnen 56,40 m2 Essen 29,63 m2 Terrasse / Garten 188,79 m2 GRUNDRISS HAUS A SCHLAFGESCHOSS MIT AUSBAUVARIANTEN Quadratmeter Ausbauvariante «rosa» Zimmer 1 17,13 m2 Zimmer 2 15,90 m2 Zimmer 3 11,91 m2 Bad/WC 1 8,07 m2 Bad/WC 2 12,50 m2 Korridor 7.54 m2 Ankleide 7,36 m2 z. T. gedeckte Terrasse 34.12 m2 Ausbauvariante «blau» Ausbauvariante «grün» Ausbauvariante «rosa» 15 HAUSTYP B UNVERBAUBARE PANORAMASICHT ÜBER DAS REUSSTAL Die oberen Häuser bestechen durch ihre traumhafte, un- Auch dieser Haustyp bietet ein Separatzimmer im Ein- 2 • ÜBER 130 m GROSSE HAUPTTERRASSE verbaubare Panoramaaussicht über das malerische Reuss- gangsbereich welches sich hervorragend als Büro eignet und 2 • WOHN-, ESS- UND KÜCHENBEREICH MIT ÜBER 80 m tal. Die über 130 m2 grosse Hauptterrasse – sie schliesst eine überdurschnittlich grosse Garage mit zwei Aussen- • RAUMHOHE SCHIEBEFENSTER VERBINDEN direkt an die Wohnetage an – ist, wie das ganze Haus ge- parkplätzen. WOHNZIMMER UND TERRASSE gen Süden ausgerichtet und verspricht ganztägige Sonnen- • DREI AUSBAUVARIANTEN IM SCHLAFGESCHOSS einstrahlung. Das grosszügig geplante Ausbaubudget bietet Ihnen die • ÜBERDURCHSCHNITTLICH GROSSE GARAGE Möglichkeit mit hochwertigen Materialien individuell • GROSSZÜGIG GEPLANTES AUSBAUBUDGET In der Wohnetage befindet sich anschliessend an den entscheidende Akzente in Ihrem neuen Zuhause zu set- grosszügigen Eingangsbereich der traumhafte Wohn- zen. Die Bodenbeläge, der Ausbaustandard von Küche Ess- und Küchenbereich mit über 80 m2. Die offen gestal- und Nasszellen sind Ihrer freien Gestaltung überlassen. tete