Vysoká škola regionálního rozvoje a Bankovní institut- AMBIS Katedra ekonomie, financí a oceňování Vliv progresivních konstrukcí a materiálů na tržní hodnotu staveb Bakalářská práce Autor: Karina Čapková Oceňování majetku Vedoucí práce: doc. Ing. Jan Pašek, Ph.D. Praha 2018 Prohlášení: Prohlašuji, že jsem bakalářskou práci zpracovala samostatně a v seznamu uvedla veškerou použitou literaturu. Svým podpisem stvrzuji, že odevzdaná elektronická podoba práce je identická s její tištěnou verzí, a jsem seznámena se skutečností, že se práce bude archivovat v knihovně BIVŠ a dále bude zpřístupněna třetím osobám prostřednictvím interní databáze elektronických vysokoškolských prací. V Praze dne ……………………. Karina Čapková Poděkování: Tímto bych ráda poděkovala vedoucímu mé bakalářské práce doc. Ing. Janu Paškovi, Ph.D. za vedení, vstřícný přístup a odbornou pomoc při zpracování mé bakalářské práce. Dále bych ráda poděkovala panu Ing. Petru Ortovi, Ph.D., za poskytnutí studijních materiálů a odborné rady při zpracování mé práce. Zároveň bych ráda poděkovala všem z mého okolí, za podporu, kterou mi poskytovali po dobu mého celého studia. Anotace: První teoretická část je věnována progresivních materiálům a konstrukcím a jejich vlivům na tržní hodnotu stavby. V úvodu budou definovány stavební materiály a následně představeny vybrané konstrukce. Závěr teoretické části obsahuje celkové posouzení z různých hledisek a popis hlavní metody oceňování. Praktickou část tvoří dvě ocenění. Jedno menšího rozsahu - rodinný dům a druhá nemovitost většího rozsahu - bytový dům. Tyto dvě nemovitosti jsou v textu následně popsány, výstupem je tržní ocenění. Poslední část je analytická, v níž se práce zaměřuje na analýzu okresu Praha- západ. Klíčová slova progresivní materiály, progresivní konstrukce, tržní hodnota, ocenění Annotation The first theoretical part is devoted to progressive materials and structures and their effects on the market value of the construction. In the introduction, building materials will be defined and subsequently introducing selected progressive wood constructions. The conclusion of the theoretical part contains an overall assessment from variol points of view and description of the main valuation methods. The practical part consists of two valuations, one minor - family house and the second large - scale real estate - apartment house. These two properties are in the text subsequently described and the outcome is market valuation. The last part is analytical, in which work is done focuses on the analys is of the Prague-West district. Keywords Progressive material, progressive construction, market value, appraisement Obsah 1. TEORETICKÁ ČÁST.............................................................................................. 8 1.1 Základní pojmy ..................................................................................................... 9 1.1.1. Základní pojmy dle zákona č. 183/2006 Sb. ..................................................... 9 1.1.2. Požadavky na bezpečnost a vlastnosti stavby ................................................... 9 1.2 Základní a progresivní materiál .......................................................................... 11 1.2.1. Progresivní materiál definice .......................................................................... 11 1.2.2. Materiály ve stavebnictví ................................................................................ 11 1.2.3. Dřevo .............................................................................................................. 15 Historie dřeva ................................................................................................................ 15 Výhody a nevýhody dřeva ............................................................................................. 15 1.3 Progresivní materiály, prvky a konstrukce ......................................................... 18 1.3.1. Termicky modifikované dřevo ........................................................................ 18 ThermoWood® .............................................................................................................. 19 Accoye® ........................................................................................................................ 22 1.3.2. Materiál na bázi dřeva ..................................................................................... 23 1.3.3. Dřevovláknitá izolace ..................................................................................... 24 1.3.4. Dřevěné konstrukce ........................................................................................ 25 1.4 Vlivy progresivních prvků, konstrukcí a materiálů na tržní hodnotu staveb...... 26 1.5 Závěr teoretické části .......................................................................................... 31 2. PRAKTICKÁ ČÁST .............................................................................................. 32 Ocenění tržní hodnoty nemovitosti ............................................................................... 32 2.1 Rodinný dům ...................................................................................................... 33 2.1.1 Úvodní list ....................................................................................................... 35 2.1.2 Popisné informace ........................................................................................... 36 2.1.3 Rodinný dům ................................................................................................... 38 2.1.4 ZÁVĚR OCĚNĚNÍ RODINNÉHO DOMU ................................................... 49 2.1.5 Dokumentace ke stavbě .................................................................................. 52 2.2 Bytový dům ........................................................................................................ 55 2.2.1 Úvodní list ....................................................................................................... 57 2.2.2 Popisné informace ........................................................................................... 58 2.2.3 Bytový dům ..................................................................................................... 59 2.2.4 Analýza nejvyššího a nejlepšího využití ......................................................... 62 5 2.2.5 Ocenění ........................................................................................................... 62 2.1.6 ZÁVĚR OCĚNĚNÍ RODINNÉHO DOMU ................................................... 71 2.2.6 Dokumentace ke stavbě .................................................................................. 74 3. ANALYTICKÁ ČÁST .......................................................................................... 78 3.1 Popis okresu Praha-západ ................................................................................... 79 3.2 Trh s nemovitostmi ............................................................................................. 80 3.3 Regionální segmentace ....................................................................................... 81 3.3.1. Pozemky .......................................................................................................... 81 3.3.2. Byty ................................................................................................................. 83 3.3.3. Rodinné domy ................................................................................................. 85 3.3.4. Objekty k rekreaci ........................................................................................... 85 3.3.5. Trh s komerčními nemovitostmi ..................................................................... 86 3.3.6. Ostatní nemovitosti ......................................................................................... 86 3.3.7. Nájemné .......................................................................................................... 86 3.4 Potenciál do budoucna ........................................................................................ 88 3.5 Závěr analytické části ......................................................................................... 88 Závěr .............................................................................................................................. 89 6 Úvod Tématem bakalářské práce je „Vliv progresivních konstrukcí a materiálů na tržní hodnotu staveb“. Tímto tématem se zaobírá první část bakalářské práce. Následné kapitoly se budou skládat z praktické a analytické části. V dnešní době je kladen velký důraz na životní prostředí, z toho důvodu je téma progresivních materiálů velmi aktuální. Životní prostředí, ale není jediný důvod výroby progresivních materiálů. Nároky na stavby se stále zpřísňují, z toho důvodu se inovaci technologií věnuje velká pozornost. Progresivní materiály mají mnoho výhod. Porovnat jejich výhody můžeme hned z několika hledisek, mezi které spadá dobrý poměr kvality a ceny, životnosti a výše zmiňovaného dopadu na životní prostředí. Tomuto hledisku bych se v závěru ráda věnovala. Cílem této bakalářské práce je uvést celkové progresivní materiály a konstrukce. Díky širokému množství těchto materiálů bude práce zaměřena především na progresivní materiály a konstrukce ze dřeva. Vybraný materiál má mnoho předností. Jednou z jeho hlavních předností je to, že se jedná o obnovitelný materiál, který je ve stavitelství využíván už od samých počátků. Ačkoliv se jedná o materiál, který lze považovat za