Taufkirchen (Vils) Flächennutzungsplan Analyse - Standortbewertung Wohnen und Arbeiten 27. Februar 2018 Arnulfstraße 60, 3. OG 80335 München Telefon +49 (0) 89 53 98 02-61 Telefax +49 (0)89 5 32 83 89 [email protected] [email protected] Internet www.pv-muenchen.de 1 2 Aufgabenstellung Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) stellt gegenwärtig ihren Flächennutzungsplan neu auf und legt darin Ziele für die Siedlungs- und Bevölkerungsentwicklung für die kommenden 15 Jahre bis 20 Jahre fest. Dabei sieht sich die Gemeinde einem stetigen Bevölkerungswachstum und einer weiter zunehmenden Arbeitsplatzzentralität vor allem mit Blick auf die künftige zentralörtliche Bedeutung als gemeinsames Mittelzentrum mit der Stadt Dorfen gegenübergestellt. Anlass zu einer `Standortbewertung Wohnen und Arbeiten´ gibt der aktuelle Flächennutzungsplan, in dessen rechtswirksamer Fassung die künftige städtebauliche Entwicklung nur mehr unzureichend abgebildet ist. Durch eine ortsplanerische Bewertung werden künftige Handlungsräume identifiziert und Empfehlungen zum Umgang mit möglichen Flächenpotenzialen gegeben. Die Standortuntersuchung soll einen Beitrag zur Entscheidungsfindung leisten. Unbebaute potenzielle alternative Standorte für eine mögliche künftige Wohn-, Misch- und Gewerbeentwicklung werden nach einschlägigen Masterkriterien städtebaulich und landschaftsplanerisch bewertet. Die Ergebnisse fließen in die Neuaufstellung des FNP mit ein und können zu einem späteren Zeitpunkt darüber hinaus im Rahmen der Umweltprüfung als überprüfte alternative Standorte herangezogen werden. Bei der Standortbeurteilung wird neben der planungsrechtlichen Einordnung insbesondere der Erschließungsgunst eines Standortes eine entscheidende Bedeutung zukommen. Aus städtebaulicher Sicht wird u.a. das Einfügen eines Standortes in das Siedlungsgefüge und das Orts- und Landschaftsbild sowie das Vermeiden von Zersiedlung und bandartiger Entwicklung ebenso geprüft, wie die Verträglichkeit gegenüber angrenzenden Nutzungen und Nachbarschaften. Darüber hinaus sind entsprechend den lokaltypischen Besonderheiten vor allem die Aspekte der Weiterentwicklung eines kompakten Siedlungsgefüges, die Nähe einer möglichen Entwicklungsfläche zu öffentlichen Einrichtungen, aber auch die Flächengröße, die Bewertung der Flächenverfügbarkeit sowie Energieaspekte (z.B. Kuppenlage, Orientierung, Nahwärmeversorgung) wichtige Entwicklungskriterien. Eine Übersicht der geprüften Standorte befindet sich auf den Seiten 5-6. Planausschnitte auf den Seiten 7-10 verorten diese Standorte. Das Ergebnis mit einem Vergleich der Standorte untereinander ist der beiliegenden Tabelle zu entnehmen. 3 Abkürzungsverzeichnis B + R Bike + Ride E Einwohner FNP Flächennutzungsplan GVS Gemeindeverbindungsstraße LSG Landschaftsschutzgebiet MIV Motorisierter Individualverkehr ND Naturdenkmal NSG Naturschutzgebiet ÖPNV Öffentlicher Personennahverkehr P + R Park + Ride RSV Radschnellverbindung SPNV Schienenpersonennahverkehr WSG Wasserschutzgebiet 4 Geprüfte Standorte T = Taufkirchen M = Moosen D = Dörfer T1. Knotenpunkt Nord ..........................................................................................................13 T2. Nördlich Gewerbegebiet an der Emlinger Straße ...........................................................16 T3. zw. Reckenb.str.- und Grabmühlb. nördl. Brunnholzring .................................................20 T4. Gebiet zwischen Himolla und Reckenbacher Straße ......................................................25 T5. Gebiet östlich Reckenbacher Straße und Grabmühlb. ....................................................29 T6. Gebiet zw. Waschpark und Grabmühlbach nördl. B 388.................................................33 T7 Hipolding östliche Bezirksfläche ......................................................................................37 T8 Knotenpunkt Ost .............................................................................................................40 T9 Südlich Wasserschloss ...................................................................................................43 T10 Bahnweg .......................................................................................................................46 T11 Wald Brauerei Kellerberg ..............................................................................................49 T12 Östlich der Fuggerstraße ...............................................................................................51 T13 Zwischen Kellerberg und Höchfeld ................................................................................54 T14 Taufkirchen – Süd zwischen ehem. Bahndamm und Großer Vils Nord ..........................58 T15 Taufkirchen – Süd zwischen ehem. Bahndamm und Großer Vils Süd ..........................62 T16 Taufkirchen Süd - Östlich der Großen Vils.....................................................................65 T17 Bereich um das Waldbad herum ...................................................................................68 T18 Zwischen Bierbacher Holz und Flaring ..........................................................................71 T19 Zwischen Kirchlerner Weg und Zugspitzstraße .............................................................75 T20 Talaue nördlich Bierbach ...............................................................................................80 T21 Zwischen Brauneckstraße und Bierbach .......................................................................83 T22 Westlicher Ortsrand, südlich B 388 ...............................................................................86 T23 Zwischen Erdinger Straße/B 388 und Hochriesstraße ...................................................90 T24 Knotenpunkt West .........................................................................................................94 T25 Gebiet östlich der Rettungswache .................................................................................97 T26 Südliches Ziegelfeld .................................................................................................... 101 T27 Westliches Ziegelfeld .................................................................................................. 104 T28 Überschwemmungsgebiet Stephansbrünnlbach .......................................................... 107 T29 Nördlich des Bürgerparks ............................................................................................ 109 T30 Taufkirchen West - Vötting ......................................................................................... 112 5 M1 Östlich des bestehenden Sportgeländes ...................................................................... 117 M2 Siebmühle Kläranlage – Abzweigung Kalmhub ............................................................ 120 M3 Moosner Höh, südliche Fortsetzung ............................................................................. 123 M4 Mitterfeld Ost ................................................................................................................ 127 M5 Moosen Südwest – Erweiterung nach Süden ............................................................... 132 M6 Eichner Grundstück ...................................................................................................... 135 M7 zw. Vilstalradweg und Maiselsberger Straße ................................................................ 137 M8 Maiselsbergerstraße/ Kornfeld nach Westen ................................................................ 141 D3 Geislbach ...................................................................................................................... 144 D8b Kienraching Südost ..................................................................................................... 147 D9 Unterhofkirchen Ost ...................................................................................................... 150 6 7 8 9 10 Radwanderwege - Verlauf des Vilstalradweges Vilstalradweg (Quelle: Outdooractive, https://www.outdooractive.com/de/fernradweg/muenchener-umland/vilstalradweg/8100134/#dm=1, aufgerufen November 2017 11 Radwanderwege - Verlauf des Sempt-Isen-Radweges Sempt-Isen-Radweg (Quelle: Outdooractive, https://www.outdooractive.com/de/fernradweg/muenchener-umland/sempt-isen- radweg/8100088/#dm=1, aufgerufen Januar 2018 12 T1. Knotenpunkt Nord 1 Lage: Nördlich des Hauptortes Taufkirchen (Vils), Knotenpunkt Ortsumfahrung – B 15 Flächengröße - Bestand: landwirtschaftliche genutzte Fläche und Waldflächen FNP-Potenzial Einwohner: - + 0 - Siedlung Erfüllung übergeordneter Zielvorgaben (Zersiedelung, Anbindung) X Einfügen in das Ortsbild X Baugrund/ Topografie X Verträglichkeit mit angrenzenden Nutzungen X Nahversorgung/ kurze Wege X Soziale Infrastruktur (Schule, KITA, Seniorenzentrum) X Technische Infrastruktur (Ver- und Entsorgung, erneuerbare Energien) X Flächenentwicklung (Ausgangsgröße, Eignung Baulandmodell) X Folgekostenrelevanz Klimaanpassung (Hauptort) X Natur und Landschaft Erfüllung übergeordneter Zielvorgaben ( Freihalten Hang- , Kuppenlage) X Lage außerhalb von Schutzgebieten (NSG, ND, LSG, WSG ….) X Verträglichkeit Boden (Bodenbeschaffenheit, -denkmäler, Altlasten) X Verträglichkeit Fläche (Nutzungsumwandlung, Versiegelung, Zerschneidung) X Verträglichkeit Luft- und Klima (Kleinklima, Frischluftzufuhr) X Verträglichkeit Wasser (Oberfläche, Grundwasser, Überschwemmung) X Verträglichkeit Pflanzen/ Tiere (Biotope, Artenschutz, Biodiversität) X Verträglichkeit Landschaftsbild (Fernwirkung, Topographie)