Présentation du Plan Directeur Détaillé de la GVdB Services de Conseil en Urbanisme et Planification Urbaine Plan Directeur de Bujumbura, Burundi Avril 2015 Ministère de l’Eau, de l’Environnement, de l’AménagementAvril, du Territoire 2015 et de l’Urbanisme Plan d’Occupation des Sols Actuel Vers Kigali Vers Bukavu Bujumbura Aujourd’hui Superficie totale des Terres: 913.41 km2 La GVdB a une population de 862,550 (est. 2015) Densité Brute: 905 hab/km2 Distribution de l’Occupation des Sols Actuelle 13% Espace Naturel 70% Terres Agricoles Vers Gitega 17 % Espace Urbain Vers Uvira Résidentiel de faible hauteur Résidentiel de grande hauteur Résidentiel en maisons individuelles Peuplements informels Usage Mixte Usage mixte informel Hôtels Commercial général Commercial bureaux Bureaux Gouvernementaux Etablissements civiques Etablissements scolaires Vers Gitega Etablissements religieux Industrie légère Industrie lourde Entrepôts Forêts Terres agricoles Plantations Espaces ouverts et parcs Installations de sports et loisirs Cimetière Zones humides Rivières Zone de défense Aéroport Port Carrière Vers Gitega Site réservé Terre vacante Prison Route Transport Transport (espace ouvert) Equipements Limites proposées pour la GVdB Avril, 2015 Limites existante de la VdB Frontière internationale avec la RDC Vers Rumonge Processus de Planification de la GVdB Accueillir 4.1 millions de personnes dans la GVdB Créer 2.4 millions d’emplois pour une population de 4 millions d’ici 2045 Stratégie de Vision et de Considérations pour la Croissance Planification Plans de Répartition Application du Modèle Développement Compact Plan de Structure Répartition des / Concept / Arrondissements Occupation Générale des Sols Transit Oriented Vision de Development Développement Répartition de la Plan Détaillé & Population d’Occupation des Stratégie de Croissance Sols Modèle Régionale pour la GVdB d’Arrondissement Répartition des Plan de Zonage Emplois Distribution de la Hiérarchie Urbaine Avril, 2015 Promouvoir Bujumbura en tant que Pôle Touristique dans la Région des Grands Lacs Etablir Bujumbura comme un Pôle Industriel pour le Burundi Protéger le Patrimoine Naturel et Bâti de Bujumbura Définir Bujumbura comme une Ville où il fait bon vivre Bujumbura, une Ville priorisant les transports en commun et la marche Un Cadre Durable de Gestion des Ressources 2045 Avril, 2015 Avril, au Bord de l’Eau de Bord au Un Pôle Effervescent Effervescent Pôle Un l’Afrique de Cœur Au Bujumbura Bujumbura Stratégie de Croissance Régionale Plan de Structure Proposé Vers Bukavu Vers Kigali Terres urbanisables dans la GVdB Redévelopper les peuplements informels actuels de forte et faible densité Permettre des espaces résidentiels de haut-standing et faible densité, des espaces récréatifs et agricoles dans les secteurs appropriés des zones Nord-est & Sud-est Gamme résidentielle mixte autour des centres de croissance Revitaliser le centre ville actuel pour devenir un lieu attrayant pour les affaires, les loisirs et l’habitat Décentraliser les bassins d’emplois Vers Uvira Vers Gitega Créer des attractions touristiques au bord du Lac Etablir un pôle logistique intégré à l’aéroport, au port et aux installations industrielles Etendre la base industrielle au nord et développer la ZES Promenade en bord de lac, croisière et marina Développer une promenade thématique en bord de Lac Vers Gitega Conserver les espaces naturels existants comme le Parc Naturel de la Rusizi, les terres forestières, les zones humides et la végétation le long des cours d’eau Conserver les terres agricoles importantes dans les limites de la GVdB, champs en terrasses Vers Gitega Vers Rumonge Avril, 2015 Concept Structurel Choisi Ville Jumelle Vers Bukavu Vers Kigali Vers Gitega Vers Gitega o Croissance décentralisée et répartie autour de 2 nouveaux centres Vers Gitega régionaux Vers Uvira o Opportunités pour le Gouvernement de créer une banque foncière Résidentiel en maisons individuelles stratégique pour les développements futurs, tant économiques que Résidentiel de faible densité Vers Gitega Résidentiel de densité moyenne résidentiels à Bubanza Résidentiel de forte densité Commercial Usage Mixte Développement Touristique o La proposition permet une croissance progressive de la Ville de Etablissements scolaires Industriel Vers Gitega manière phasée Espaces verts protégés Forêts existantes Terres agricoles o Conservation des zones protégées, rivières, zones humides et terres Zones humides et rivières Aéroport agricoles dans la plaine de l’Imbo Port Transport en espace ouvert Vers Gitega Zone de défense o Aéroport, Gare ferroviaire, pôle logistique et port lacustre sont Lac Tanganyika Ligne de rail proposée planifié ensemble pour former un pôle de transport clé pour la GVdB Ligne 1 du BHNS proposée Ligne 2 du BHNS proposée Boucle du Bus proposée o Possibilité pour l’utilisation de systèmes de transport légers et peu Limites proposées pour la GVdB Vers Gitega Limites existantes de la VdB Frontière internationale avec le Congo Vers Rumonge onéreux de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) Avril, 2015 Organisation de la GVdB Zone de Planification / Organisation des Arrondissements Vers Bukavu Vers Kigali Caractéristiques de la Zone de Planification o Développement Compact: Limite d’Urbanisation inférieure à 36% o TOD : développement favorisant les transports en commun et la marche piétonne o Arrondissements: Organisation des espaces de croissance existants et nouveaux en arrondissements o Hiérarchie Urbaine: Stratégie claire de répartition et de développement pour les différentes zones de la Ville o Développement Thématique: Rôles uniques pour les différentes Vers Gitega zones de planification/secteurs Vers Uvira 1 Centre Ville Nature & Heritage 2 Centres Régionaux Vers Gitega 2 Arrondissements Industriels 6 Arrondissements de Banlieue de densité moyenne à Vers Gitega forte 6 Arrondissements Périurbains de densité moyenne à CBD Arrondissement Résidentiel faible Zone Industrielle Arrondissements périurbains Autoroute nationale Vers Rumonge 4 Arrondissements Ruraux et de faible densité Avril, 2015 Regroupement Thématique Organisation des Zones de Planification en Secteurs Thématiques Vers Bukavu Vers Kigali 5 Secteurs Thématiques Secteur Central (CBD) Secteur Nord (Industriel) Zone 2 Secteur Sud (Tourisme) Stratégie de Croissance Secteur Nord-ouest (Eco) Régionale Zone 3 Secteur Nord-est (Agro) Zone 1 Vers Gitega Vers Uvira Contexte Zone 4 Zones de Contexte Planification Économique Social Vers Gitega Zones de Vers Gitega Planification/ Zone 5 Arrondissements Contexte Environnemental Secteur Nord-ouest Secteur Nord Secteur Nord-est Secteur Central Secteur Sud Vers Rumonge Avril, 2015 Secteur Central 1 Vision 5 Stratégies 6 Projets de Transformation Avril, 2015 Secteur Central Plan d’Occupation des Sols proposé o CBD et les clusters industriels forment des bassins d’emplois clés o Densification des arrondissements de banlieue alentour avec la ville I 2 o Arrondissement rural dans la périphérie Est de la ville, T8 protégeant les collines pittoresques de la ville. , Arrondissements Résidentiels, Résidentiel Maisons Individuelles CBD 5 Résidentiel Densité Faible T9 Résidentiel Densité Forte Peuplements Informels 1 Arrondissement Industriel & 1 Arrondissement Usage Mixte Usage Mixte Informel S4 Hôtel T7 Périurbain Commercial Général Commercial (Bureaux) Bureaux Gouvernementaux T10 Etablissements Civiques 1.3 Mil Habitants en 2045 Institutions Scolaires Etablissements de Santé Etablissements Religieux Industries Légères Industries Lourdes CBD 1.2 Mil Emplois en 2045 Entrepôts Espaces Ouverts et Parcs Installations de Sport et Loisirs INFRASTRUCTURE ROUTES Forêts S Plantations 4% Terres Agricoles (Général) 1% Zone Humide ÉTABLISSEMENTS Rivière CIVIQUES Cimetière RÉSIDENTIEL Espace de défense 11% 34% Aéroport T11 Port ZONES Carrière NATURELLES Site réservé Terre vacante 24% Prison Route Transport Transport (Espace ouvert) INDUSTRIE Equipement 15% BHNS USAGE MIXTE Ligne de Chemin de Fer proposée Limites de Zone 3% ÉTABLISSEMENTS COMMERCIAL ZONE SCOLAIRES 3% Plan d’Occupation des Sols Détaillé du Secteur Central 5% TOURISTIQUE 0% Avril, 2015 Secteur Nord Industriel 1 Vision X Stratégies 2 Moteurs Economiques 3 Projets de Transformation Avril, 2015 Secteur Nord Plan d’Occupation des Sols Proposé o Les clusters industriels et le centre régional forment un bassin d’emplois clé o Densifications des peuplements actuels de Bubanza et Gihanga T1 & T4 o Nouveaux arrondissements résidentiels, T1 supports des industries Centre Régional, Résidentiel Maisons Individuelles 1 Arrondissement Industriel Résidentiel Densité Faible I 1 Résidentiel Densité Forte Peuplements Informels Usage Mixte & 4 Arrondissements résidentiels Usage Mixte Informel Hôtel T2 Commercial Général Commercial (Bureaux) 1.5 Mil Population en 2045 Bureaux Gouvernementaux Etablissements Civiques Institutions Scolaires Etablissements de Santé Etablissements Religieux 800 000 Emplois en 2045 Industries Légères ETABLISSEMENT AGRICULTURE, Industries Lourdes ROUTES, 0.1 Entrepôts S CIVIQUES, 4.4 2.1 Espaces Ouverts et Parcs T3 Installations de Sport et Loisirs Forêts ZONES Plantations Terres Agricoles (Général) NATURELLES , RESIDENTIEL, Zone Humide 33.4 37.2 Rivière Cimetière Espace de défense T4 Aéroport Port Carrière INDUSTRIEL, Site réservé 18.3 Terre vacante Prison EDUCATION, USAGE MIXTE, Route 2.0 1.4 Transport ESPACES COMMERCIAL, Transport (Espace ouvert) TOURISTIQUES, Equipement 0.9 0.1 BHNS Ligne de Chemin de Fer proposée Répartition détaillé de l’occupation des sols Limites de