3. Le Pays du Cotentin 3.1 - L'évolution et la structure de la population....................................................................................................................................................99 3.1.1 - Dynamisme démographique..............................................................................................................................................................................................99 3.1.2 - Population par âge .........................................................................................................................................................................................................102 3.1.3 - Taille des ménages..........................................................................................................................................................................................................104 3.1.4 - Les revenus des ménages................................................................................................................................................................................................106 3.1.5 - Les caractéristiques des allocataires de la CAF..............................................................................................................................................................110 3.2 - Le parc de logements......................................................................................................................................................................................114 3.2.1 - Structure du parc.............................................................................................................................................................................................................114 3.2.2 - Statut d'occupation des résidences principales................................................................................................................................................................117 3.2.3 - Age du parc de résidences principales............................................................................................................................................................................119 3.2.4 - Typologie des logements du parc de résidences principales...........................................................................................................................................121 3.2.5 - Le parc locatif social.......................................................................................................................................................................................................123 3.2.4 - Le parc privé potentiellement indigne.............................................................................................................................................................................124 3.3 - Les flux du logement.....................................................................................................................................................................................126 3.3.1 - La construction neuve.....................................................................................................................................................................................................126 3.3.2 - Les flux dans le parc social -données conjoncturelles sur la demande...........................................................................................................................131 3.3.3 - Les marchés de l'immobilier............................................................................................................................................................................................136 3.4 - La synthèse au regard des échanges avec les acteurs locaux et les indicateurs clés.....................................................................................142 3.5 – La détermination des besoins en logements d'ici 2015.................................................................................................................................146 3.5.1 – Les enjeux de l'Etat..........................................................................................................................................................................................................146 3.5.2 - D'une estimation normative des besoins en logements ....................................................................................................................................................147 3.5.3 - Vers une quantification des besoins au regard des enjeux de l'Etat...................................................................................................................................148 3. Le Pays du Cotentin Les secteurs d'étude à l'intérieur du pays du Cotentin ont été définis à partir de la connaissance des territoires et de l’identification des premiers enjeux (programme local de l'habitat, territoires stratégiques, projets, ….). Le pays du Cotentin a été découpé en cinq grandes zones d'études qui correspondent aux regroupement de plusieurs communautés de communes. - Le secteur « Cherbourg-Valognes », qui constitue le principal pôle du territoire. - Le secteur « Bocage et marias » constitué des territoires intérieurs plus la côte à l'Est et à l'Ouest. - Le secteur « Le Val de Saire » constitué par - Le secteur « La Hague - les Pieux » - Le secteur « Carentan » délimité par Il nous est apparu nécessaire de faire des zooms sur la CUC et Valognes, sur les communes de Les Pieux et Beaumont Hague et sur les territoires littoraux du secteur bocage et marais et du secteur Val de Saire. Analyse des marchés locaux de l'habitat- pays, secteurs et sous-secteurs – 01/08/2013 Page 98 3.1 - L'évolution et la structure de la population 3.1.1 - Dynamisme démographique Population Taux Taux Taux Taux variation Taux variation Population Population municipale taux variation variation variation Population variation annuel dû au annuel dû au sans doubles sans doubles 2006 annuel annuel dû au annuel dû au statistique annuel mouvement solde comptes comptes (population population mouvement solde 1999 population naturel 99-06 migratoire 99- 1990 1999 sans doubles 90-99 (%) naturel 90-99 migratoire 99-06 (%) (%) 06 (%) source : INSEE/RGP90-99-06 comptes) (%) 90-99 (%) Basse-Normandie 1 391 318 1 422 193 1 422 436 1 456 793 0,24 0,34 0,31 -0,06 0,26 0,08 Manche 479 636 481 471 481 726 492 563 0,04 0,32 0,24 -0,20 0,15 0,17 Pays du Cotentin 204 386 204 216 204 318 204 544 -0,01 0,02 0,52 -0,53 0,29 -0,27 Secteurs Sous-secteurs Bocage et marais 38 078 38 637 38 673 39 988 0,16 0,48 -0,01 0,17 -0,04 0,52 Côte des Isles 5 894 6 330 6 335 6 450 0,80 0,26 -0,27 1,07 -0,49 0,75 Côte Est marais 2 766 2 736 2 737 2 757 -0,12 0,11 -0,36 0,24 -0,19 0,29 La Hague - Les Pieux 22 398 23 058 23 064 24 134 0,32 0,65 0,87 -0,55 0,59 0,06 Beaumont - Hague 1 714 1 381 1 384 1 291 -2,37 -0,98 1,16 -3,53 0,37 -1,35 Les Pieux 3 203 3 477 3 474 3 387 0,92 -0,36 1,24 -0,32 0,65 -1,01 Le Val de Saire 16 992 17 334 17 395 17 690 0,22 0,24 0,00 0,22 -0,06 0,30 Côte Val de Saire 9 778 10 002 10 057 10 078 0,25 0,03 -0,10 0,35 -0,22 0,25 Secteur Carentan 12 205 12 636 12 680 12 671 0,39 -0,01 0,29 0,10 0,02 -0,03 Secteur Cherbourg Valognes 114 713 112 551 112 506 110 061 -0,21 -0,31 0,74 -0,95 0,44 -0,75 CUC 92 045 88 588 88 540 85 588 -0,42 -0,48 0,80 -1,22 0,45 -0,93 Valognes 7 412 7 537 7 538 7 274 0,19 -0,51 0,36 -0,17 -0,02 -0,49 Remarque : La population municipale légale du recensement de 2006 est sans doubles comptes. Elle correspond à la « population statistique » (somme des marges des tableaux statistiques) mais elle n'est pas comparable directement à la population sans doubles comptes du recensement 1999, certains concepts ayant évolué d'un recensement à l'autre (populations rattachées à une commune,...). Aussi, pour calculer des évolutions entre les populations de 1999 et 2006, il faut prendre en compte la population statistique 1999 et la population municipale 2006. Analyse des marchés locaux de l'habitat- pays, secteurs et sous-secteurs – 01/08/2013 Page 99 1,00 0,50 0,00 -0,50 -1,00 -1,50 Basse-Normandie Manche Pays du Cotentin Bocage et marais Côte des Isles taux de variation annuel de la population 99-06 Le Pays du Cotentin connaît une stabilité de sa populationCôte Est mara ientres 1999 et 2006 du fait d'un solde migratoire déficitaire, totalementTaux de variation compensé annuel dûpar au un mouvement solde naturel 99- La Hague - Les Pieux naturel plus élevé que dans le département et la région (mais ce solde naturel est en diminution par rapport à la période 1990-1999).06 Beaumont - Hague Taux de variation annuel dû au solde migratoire 99-06 Le secteur Cherbourg/Valognes concentre 54% de la population du Pays en L2006es Pieux contre 55 % en 1999 (près de 80 % vit dans la CUC). Malgré un solde Le Val de Saire naturel relativement élevé (0,44), la population décroît du fait du départ de ses habitantsCôte V a(-0,75).l de Saire Ce constat est encore plus vrai sur la CUC (-0,93). C' Secteur Carentan est le secteur La Hague les pieux qui affiche la plus forte croissance annuelle de populationS e(0,65)cteur Cherb ourg Valognes autres secteurs, ce qui indique la présence d'une population relativement plus jeune. Cependant, CUC Pieux perdent des habitants. Valognes Les secteurs Bocage et marais et Val de Saire voient également leur population augmenter mais les secteurs ont une population vieillissante (soldes naturels négatifs). Analyse des