Územný plán mesta Nové Zámky Obstarávateľ Mesto Nové Zámky Spracovateľ AUREX spol. s r.o. Ľubľanská 1 831 02 Bratislava 3 2016 Obstarávateľská činnosť: Ing. arch. Ľubomír Ondrejčík, osoba odborne spôsobilá pre obstarávanie ÚPN podľa §2a zákona č.50/1976 Zb. v platnom znení, osvedčenie o odbornej spôsobilosti č. 283 Riešiteľský kolektív: Ing. arch. Vojtech Hrdina, PhD. zodpovedný riešiteľ, urbanizmus, súhrnné riešenie Ing. arch. Zdenka Mrázová urbanizmus, kultúrne dedičstvo, zábery PPF, počítačová grafika Ing. arch. Zdenka Mrázová Ing. arch. Eva Hledíková † rekreácia a cestovný ruch, šport, zeleň Ing. Tatiana Blanárová (HBH Projekt) doprava Mgr. Tatiana Lachová demografia, sociálna infraštruktúra, OV Ing. Matúš Bizoň hospodárstvo Ing. Michal Štiffel ochrana prírody, ţivotné prostredie, ÚSES, zábery PPF, zeleň, počítačová grafika Ing. Marek Sokáč, PhD. vodné hospodárstvo Ing. Vasil Deďo plyn, teplo, elektrina, telekomunikácie Ing. arch. Aleš Baláţi pracovný informačný systém Ing. arch. Zdenka Mrázová Mgr. Pavol Kristeľ počítačová grafika širších vzťahov AUREX, s.r.o. ♦ ÚPN mesta Nové Zámky OBSAH A. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 11 1. HLAVNÉ CIELE RIEŠENIA A PROBLÉMY, KTORÉ ÚZEMNÝ PLÁN RIEŠI 12 2. VYHODNOTENIE DOTERAJŠIEHO ÚZEMNÉHO PLÁNU 13 3. SÚLAD SO ZADANÍM 14 B. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU 14 1. VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA A JEHO GEOGRAFICKÝ OPIS 14 2. VÄZBY VYPLÝVAJÚCE Z RIEŠENIA ÚPN VÚC 17 3. ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY OBCE 24 3.1. Obyvateľstvo 24 3.1.1. Retrospektívny vývoj počtu obyvateľov 24 3.1.2. Bilancia pohybu obyvateľstva po roku 1991 25 3.1.3. Veková štruktúra obyvateľstva 27 3.1.4. Bývajúce obyvateľstvo podľa národnosti 29 3.1.5. Bývajúce obyvateľstvo podľa náboţenského vyznania 30 3.1.6. Bývajúce obyvateľstvo podľa vzdelania 31 3.1.7. Výhľadový počet obyvateľov okresu a mesta Nové Zámky do roku 2025 31 3.1.8. Celková kapacita plôch pre novú bytovú výstavbu z hľadiska počtu obyvateľov 33 3.2. Zamestnanosť a ekonomická aktivita 34 3.2.1. Ekonomicky aktívne obyvateľstvo v meste a v okrese Nové Zámky 34 3.2.2. Nezamestnanosť 35 3.2.3. Štruktúra pracujúcich 37 4. RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA A ŠIRŠIE VZŤAHY 42 5. NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA 46 5.1. Kompozícia mesta 46 5.2. Urbanistická koncepcia priestorového usporiadania mesta 48 5.3. Priestorová a funkčná charakteristika mesta 48 5.4. Koncepcia ochrany a vyuţitia kultúrno-historických hodnôt 51 5.4.1. Prvky s kultúrno-historickými hodnotami legislatívne evidované 51 5.4.2. Neevidované historické urbanisticko-architektonické štruktúry s kultúrno-historickými hodnotami ako súčasť kultúrneho dedičstva 53 5.4.3. Návrh koncepcie ochrany kultúrno-historického dedičstva 60 5.5. Koncepcia ochrany krajiny ako kultúrno-historického a prírodného dedičstva 61 5.5.1. Obraz kultúrnej krajiny v kontexte historického vývoja 61 5.5.2. Návrh obrazu krajiny v kontexte prírodných a kultúrno-historických hodnôt 63 5.5.3. Voda – vodné toky a vodné plochy ako súčasť krajiny 64 AUREX, s.r.o. ♦ ÚPN mesta Nové Zámky 5.6. Koncepcia rozvoja zelene v zastavanom území a vo voľnej krajine 65 5.6.1. Základné členenie plôch zelene z hľadiska prístupnosti a polohy 65 5.6.2. Zeleň mesta z hľadiska stavu, údrţby a obhospodarovania a pridaného významu 66 5.6.3. Návrh rozvoja zelene na území mesta 67 6. NÁVRH FUNKČNÉHO VYUŢITIA ÚZEMIA OBCE S URČENÍM PREVLÁDAJÚCICH FUNKČNÝCH ÚZEMÍ 68 6.1. Návrh funkčného vyuţitia územia mesta 68 6.2. Priestorové usporiadanie územia mesta 69 7. VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE 70 8. NÁVRH RIEŠENIA BÝVANIA 72 8.1. Retrospektívny vývoj domového a bytového fondu 72 8.1.1. Veková štruktúra domového fondu 72 8.1.2. Bytová výstavba po r. 2001 74 8.2. Návrh rozvoja bytového fondu v meste Nové Zámky vzhľadom na plochy pre novú bytovú výstavbu 75 9. NÁVRH RIEŠENIA OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI A SOCIÁLNEJ INFRAŠTRUKTÚRY 75 9.1. Nekomerčná občianska vybavenosť 77 9.1.1. Školstvo 77 9.1.2. Zdravotníctvo 81 9.1.3. Sociálne veci 81 9.1.4. Kultúra a osveta 82 9.1.5. Telesná kultúra a šport 82 9.1.6. Verejná administratíva a správa 82 9.1.7. Bankovníctvo a finančníctvo 82 9.2. Komerčná občianska vybavenosť 82 9.2.1. Verejné ubytovanie a verejné stravovanie 82 10. HOSPODÁRSKA ZÁKLADŇA 83 10.1. Historické východiská rozvoja hospodárstva 83 10.2. Súčasná hospodárska základňa 84 10.3. Priemysel a skladové hospodárstvo 86 10.3.1. Priemysel 87 10.3.2. Stavebníctvo 88 10.3.3. Ťaţba nerastných surovín 90 10.3.4. Skladové hospodárstvo 90 10.4. Koncepcia rozvoja hospodárstva 90 10.4.1. Rozvoj výroby a skladového hospodárstva 92 10.4.2. Priestorová štruktúra výroby a skladového hospodárstva 94 10.4.3. Bilancie navrhovaných plôch výroby 96 10.5. Poľnohospodárstvo a lesné hospodárstvo 98 10.5.1. Poľnohospodárstvo 98 10.5.2. Lesné hospodárstvo 102 11. KONCEPCIA ROZVOJA CESTOVNÉHO RUCHU/TURIZMU, ŠPORTU A REKREÁCIE 104 11.1. Širšie rekreačné a turistické vzťahy Nitrianskeho kraja 104 ÚPN mesta Nové Zámky ♦ AUREX, s.r.o. 11.2. Rekreačné a turistické ciele poznávacieho turizmu v hraniciach Nitrianskeho kraja 105 11.3. Turizmus/cestovný ruch, šport a rekreácia v meste Nové Zámky 106 11.4. Prvky rekreačnej vybavenosti – plošné (rekreačné lokality, areály a plochy) 108 11.5. Prvky rekreačnej vybavenosti – líniové (rekreačné trasy) 109 11.6. Šport 115 11.6.1. Športové haly a športové zariadenia 115 11.6.2. Športové plochy 116 11.7. Verejné ubytovacie zariadenia 117 11.8. Stravovacie a iné zariadenia na území centrálnej mestskej zóny viaţuce sa ku cestovnému ruchu /turizmu 118 11.9. Ďalší rozvoj ubytovacích a stravovacích zariadení 119 12. KONCEPCIA STAROSTLIVOSTI O ŢIVOTNÉ PROSTREDIE 119 12.1. Ovzdušie 119 12.2. Voda 121 12.3. Pôda 125 12.4. Zaťaţenie hlukom 129 12.5. Rádioaktivita 130 12.6. Odpadové hospodárstvo 131 12.7. Environmentálne záťaţe 133 13. NÁVRH OCHRANY PRÍRODY A TVORBY KRAJINY, PRVKY ÚZEMNÉHO SYSTÉMU EKOLOGICKEJ STABILITY 134 13.1. Veľkoplošné chránené územie 135 13.2. Maloplošné chránené územia 135 13.3. Ochrana drevín 135 13.4. Chránené územia podľa medzinárodných dohovorov 136 13.5. Chránené vtáčie územia (CHVÚ) 136 13.5.1. Územia európskeho významu (ÚEV) 137 13.6. Územný systém ekologickej stability 137 13.7. Ekostabilizačné opatrenia 139 14. NÁVRH VEREJNÉHO DOPRAVNÉHO VYBAVENIA 141 14.1. ŠIRŠIE DOPRAVNÉ VZŤAHY 141 14.1.1. Cestná doprava 142 14.1.2. Ţelezničná doprava 143 14.1.3. Cyklistická doprava 144 14.1.4. Letecká doprava 144 14.1.5. Vodná doprava 144 14.2. Návrh dopravného vybavenia 144 14.2.1. Komunikačná sieť mesta 145 14.2.2. Dopravné vzťahy 146 14.2.3. Koncepcia riešenia komunikačnej siete mesta 148 14.2.4. Návrh dopravného riešenia 149 14.2.5. Statická doprava 154 AUREX, s.r.o. ♦ ÚPN mesta Nové Zámky 14.2.6. Cestná hromadná doprava (mestská a prímestská) 158 14.2.7. Ţelezničná doprava 162 14.2.8. Pešia doprava 163 14.2.9. Cyklistická doprava 164 14.2.10. Letecká doprava 168 14.2.11. Vodná doprava 169 14.2.12. Konské trasy (hipotrasy) 170 14.3. Návrh usporiadania cestnej siete – cieľový stav 171 14.3.1. Zaťaţenie hlukom 171 15. NÁVRH VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA – ZÁSOBOVANIE ELEKTRICKOU ENERGIOU 172 15.1. Jestvujúci stav 172 15.2. Výpočet potreby el. energie 173 15.3. Návrh riešenia 174 15.4. Záver 175 16. NÁVRH VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA – ZÁSOBOVANIE PLYNOM A TEPLOM 175 16.1. Zásobovanie plynom 175 16.1.1. Jestvujúci stav 175 16.1.2. Výpočet potreby plynu 176 16.1.3. Návrh riešenia 176 16.2. Zásobovanie teplom 177 16.2.1. Súčasný stav 177 16.2.2. Výpočet potreby tepla 178 17. NÁVRH VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA – VODNÉ HOSPODÁRSTVO 179 17.1. Hydrografia 179 17.1.1. Riečna sieť 179 17.1.2. Podzemná voda 180 17.1.3. Geotermálne a minerálne vody. 180 17.1.4. Vodné nádrţe 181 17.1.5. Kvalita a znečistenie vôd 181 17.1.6. Ochrana vôd 183 17.2. Bazény a kúpele 184 17.3. Zásobovanie vodou 185 17.3.1. Širšie súvislosti 185 17.3.2. Vodné zdroje 186 17.3.3. Akumulácia 188 17.3.4. Vodovodná sieť 189 17.4. Odkanalizovanie 191 17.4.1. Stoková sieť 193 17.4.2. Čistiareň odpadových vôd 195 18. NÁVRH VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA – TELEKOMUNIKÁCIE 198 18.1. Jestvujúci stav 198 18.2. Návrh riešenia 199 ÚPN mesta Nové Zámky ♦ AUREX, s.r.o. 19. ZÁUJMY OBRANY ŠTÁTU, POŢIARNEJ OCHRANY, OCHRANY PRED POVODŇAMI 199 19.1. Záujmy obrany štátu 199 19.2. Civilná ochrana obyvateľstva 200 19.3. Ochrana pred povodňami 201 19.4. Poţiarna ochrana 203 20. VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ PODĽA OSOBITNÝCH PREDPISOV 203 21. VYMEDZENIE A VYZNAČENIE PRIESKUMNÝCH ÚZEMÍ, CHRÁNENÝCH LOŢISKOVÝCH ÚZEMÍ A DOBÝVACÍCH PRIESTOROV 204 22. VYMEDZENIA PLÔCH VYŢADUJÚCICH ZVÝŠENÚ OCHRANU 204 23. VYHODNOTENIE PERSPEKTÍVNEHO POUŢITIA POĽNOHOSPODÁRSKYCH PÔD A LESNÝCH PÔD NA NEPOĽNOHOSPODÁRSKE ÚČELY 204 24. HODNOTENIE NAVRHOVANÉHO RIEŠENIA Z HĽADISKA ENVIRONMENTÁLNYCH, EKONOMICKÝCH, SOCIÁLNYCH A ÚZEMNO-TECHNICKÝCH DÔSLEDKOV 226 AUREX, s.r.o. ♦ ÚPN mesta Nové Zámky ÚPN mesta Nové Zámky ♦ AUREX, s.r.o. A. Základné údaje Mesto Nové Zámky má schválený územný plán z roku 1996 (Územný plán sídelného útvaru mesta Nové Zámky – ÚPN SÚ, spracovateľ URKEA, spol. s r.o., Banská Bystrica). Tento územný plán bol viackrát aktualizovaný zmenami a doplnkami, ktoré boli vyhlásené všeobecnými záväznými nariadeniami mesta Nové Zámky. V roku 2010 mesto zabezpečilo preskúmanie platného územného plánu, ktoré skonštatovalo, ţe v súčasnosti sa uţ niektoré pôvodné východiskové predpoklady a do určitej miery aj rozvojové ciele a spôsob spracovania ÚPN SÚ ukázali ako prekonané, resp. nedostatočne pokrývajúce reálne poţiadavky na územný rozvoj mesta vrátane poţiadaviek na jasný a prehľadný systém funkčnej a priestorovej regulácie. Na základe toho mesto Nové Zámky prijalo rozhodnutie obstarať nový územný plán mesta. Územný plán mesta Nové Zámky objednalo mesto u zhotoviteľa AUREX, spol.