SARL SOPIC NORD SARL SOPIC NORD – Pusey (70) PROJET DE CREATION D’UN LOTISSEMENT A VOCATION COMMERCIALE OASIS 3 CODE DE l’ENVIRONNEMENT Etude d’Impact Version C – Mars 2015 INTRODUCTION GENERALE La société SARL SOPIC NORD souhaite aménager un lotissement à vocation commerciale sur la zone d’activité de l’Oasis au sud de la commune de Pusey (70), dénommée zone commerciale Oasis 3. Le Permis d’Aménager de ce lotissement a été déposé le 17 mai 2014, et devait être complété par une étude d’impact, au titre du Code de l’Environnement (décret du 29 décembre 2011, alinéa 33°). Toutefois, les délais de fourniture de l’étude n’ayant pas été compatibles avec le délai d’instruction du Permis d’Aménager, celui-ci est dorénavant caduc. Un nouveau permis d’aménager est donc déposé intégrant la présente étude d’impact du projet d’aménagement du lotissement à vocation commerciale sur la commune de Pusey, établie selon l’article R 122-5 du Code de l’Environnement (pièce PA14 du Permis d’Aménager). Le contenu de l'étude d'impact est proportionné à la sensibilité environnementale de la zone susceptible d'être affectée par le projet, à l'importance et la nature des travaux, ouvrages et aménagements projetés et à leurs incidences prévisibles sur l'environnement ou la santé humaine. L'étude d'impact présente : Une description du projet comportant des informations relatives à sa conception et à ses dimensions Une analyse de l'état initial de la zone et des milieux susceptibles d'être affectés par le projet Une analyse des effets négatifs et positifs, directs et indirects, temporaires (y compris pendant la phase des travaux) et permanents, à court, moyen et long terme, du projet sur l'environnement Une analyse des effets cumulés du projet avec d'autres projets connus Une esquisse des principales solutions de substitution examinées par le pétitionnaire ou le maître d'ouvrage et les raisons pour lesquelles, eu égard aux effets sur l'environnement ou la santé humaine, le projet présenté a été retenu Les éléments permettant d'apprécier la compatibilité du projet avec l'affectation des sols définie par le document d'urbanisme opposable Les mesures prévues par le pétitionnaire ou le maître de l'ouvrage pour éviter les effets négatifs notables du projet sur l'environnement ou la santé humaine et réduire les effets, ou les compenser La description de ces mesures doit être accompagnée de l'estimation des dépenses correspondantes Une présentation des méthodes utilisées pour établir l'état initial et évaluer les effets du projet sur l'environnement et, lorsque plusieurs méthodes sont disponibles, une explication des raisons ayant conduit au choix opéré Une description des difficultés éventuelles, de nature technique ou scientifique, rencontrées par le maître d'ouvrage pour réaliser cette étude SARL SOPIC NORD – Lotissement à vocation commerciale Oasis 3 Etude d’Impact – version C 2 sur 170 Les noms et qualités précises et complètes du ou des auteurs de l'étude d'impact et des études qui ont contribué à sa réalisation Lorsque le projet concourt à la réalisation d'un programme de travaux dont la réalisation est échelonnée dans le temps, l'étude d'impact comprend une appréciation des impacts de l'ensemble du programme Afin de faciliter la prise de connaissance par le public des informations contenues dans l'étude, celle-ci est précédée d'un résumé non technique des informations. Seront également joints au document les annexes ainsi que des compléments de cartographie permettant de préciser certains points présentés dans le document. SARL SOPIC NORD – Lotissement à vocation commerciale Oasis 3 Etude d’Impact – version C 3 sur 170 SOMMAIRE CHAPITRE I CONTEXTE PRESENTATION DE L’ETUDE ET DU PROJET ....................................... 11 I.1 PRESENTATION DE L’ENTREPRISE .................................................................................... 12 I.1.1 Identification du demandeur ............................................................................... 12 I.1.2 Présentation de SOPIC ......................................................................................... 13 I.1.3 Engagement développement durable de la société .............................................. 13 I.2 CONTEXTE DE L’ETUDE ..................................................................................................... 14 I.2.1 Contexte général ................................................................................................. 14 I.2.2 Contexte réglementaire ....................................................................................... 16 I.2.3 Auteurs des études .............................................................................................. 18 I.3 PRESENTATION DU PROJET .............................................................................................. 19 I.3.1 Localisation du site et du projet ........................................................................... 19 I.3.2 Présentation du projet ......................................................................................... 21 I.3.3 Organisation des zones........................................................................................ 24 I.4 PROGRAMME DES TRAVAUX ............................................................................................ 26 I.4.1 Le programme global .......................................................................................... 26 I.4.2 Les espaces de vente ........................................................................................... 28 I.4.3 Description des travaux ....................................................................................... 30 I.4.3.1 Plateformes ..................................................................................................... 30 I.4.3.2 Voiries .............................................................................................................. 30 I.4.3.3 Bordurage ........................................................................................................ 31 I.4.3.4 Réseau eaux usées .......................................................................................... 31 I.4.3.5 Réseau eaux pluviales ..................................................................................... 31 I.4.3.6 Réseau eau potable ........................................................................................ 32 I.4.3.7 Réseau téléphonique ...................................................................................... 32 I.4.3.8 Réseau électrique ........................................................................................... 32 I.4.3.9 Réseau gaz ....................................................................................................... 33 I.4.3.10 Espaces verts ................................................................................................... 33 I.4.4 Phasage des travaux ........................................................................................... 33 I.5 PROGRAMME ENVIRONNEMENTAL ................................................................................ 34 CHAPITRE II DE L’ETAT INITIAL A LA PROPOSITION DE MESURES ........................................ 36 II.1 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT .............................................................................. 37 II.1.1 Localisation géographique ................................................................................... 37 II.1.2 Environnement physique ..................................................................................... 38 SARL SOPIC NORD – Lotissement à vocation commerciale Oasis 3 Etude d’Impact – version C 4 sur 170 II.1.2.1 Contexte climatique ........................................................................................ 38 II.1.2.2 Qualité de l’air ................................................................................................. 38 II.1.2.2.1 Contexte général et réglementaire ............................................................. 38 II.1.2.2.2 Situation locale ............................................................................................. 39 II.1.2.2.3 Etude de la qualité de l’air aux abords du terrain ...................................... 40 II.1.2.3 Topographie et géologie ................................................................................. 41 II.1.2.3.1 Topographie ................................................................................................. 41 II.1.2.3.2 Pédologie ...................................................................................................... 41 II.1.2.3.3 Géologie ....................................................................................................... 42 II.1.2.3.4 Risque sismique ........................................................................................... 43 II.1.2.3.5 Mouvements de terrains et cavités ............................................................ 43 II.1.2.3.6 Aléa retrait – gonflement des argiles ......................................................... 44 II.1.2.4 Eaux souterraines............................................................................................ 44 II.1.2.4.1 Systèmes aquifères ...................................................................................... 44 II.1.2.4.2 Vulnérabilité ................................................................................................. 45 II.1.2.4.3 Niveaux d’eau ..............................................................................................