PERIZIA DI STIMA DI UNITA’ IMMOBILIARE SITA NEL COMUNE DI PALAZZOLO SULL’OGLIO (Bs) VIA LUIGI EINAUDI SNC PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N° 793/2018 ----- °°° ----- La sottoscritta geometra Fioretti Silvia, con studio in Iseo (Bs) via Roma n° 92/G tel. e fax = 030/9822524 – cod. fisc.= FRTSLV68T63E333C e Partita IVA = 02938290174, iscritta al Collegio dei Geometri di Brescia al numero 3852, ha avuto incarico dal Tribunale di Brescia, Ufficio Esecuzioni Immobiliari, in data 06/12/2018 di redigere un elaborato peritale di stima allo scopo di stabilire il più probabile valore corrente di mercato dell’unità immobiliare oggetto di procedura esecutiva sita in Palazzolo sull’Oglio (Bs) via Luigi Einaudi snc di proprietà del sig.: ….“omissis”… nato a ….“omissis”… il ….“omissis”… – cod.fisc.= ….“omissis”… proprietà 1/1. Contenuto della relazione di stima richiesto: 1) Verifica della completezza di documenti di cui all’art. 567 cpc;; 2) Identificazione e descrizione attuale dei beni; Identificazione pregressa dei beni; 3) Stato di possesso; 4) Esistenza di formalità, vincoli o oneri anche di natura condominiale; 5) Regolarità edilizia e urbanistica; 6) Formazione dei lotti; 7) Valore del bene e costi. La sottoscritta geometra, fatte queste premesse si pregia esporre quanto in appresso.= 1 Firmato Da: FIORETTI SILVIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 49baff5300eac62a234215ae46b400c4 A) Verifica della completezza di documenti di cui all’art. 567 cpc Provenienza: L’unità immobiliare in oggetto è pervenuta al sig. ….“omissis”… nato a ….“omissis”… il ….“omissis”… – cod.fisc.= ….“omissis”… proprietà 1/1 per merito del seguente atto: - Atto di compravendita Notaio ….“omissis”… del 15/03/2007 n° 17816 rep./8424 racc. Trascritto a Brescia il 21/03/2007 ai nn.ri 17006 R.G./10096 R.P. e Registrato a Chiari il 20/03/2007 al n°665 Serie 1T Venditori i sigg.ri ….“omissis”… per la quota di 6/9 – ….“omissis”… per la quota di 1/9 cad. Cronistoria provenienza: - Quanto alla piena proprietà della quota di ½ di ….“omissis”… con atto in data 31/08/2000 n° 6132/2100 rep. Notaio ….“omissis”… Registrato a Chiari il 08/09/2000 al n°529 Serie 1V e Trascritto a Brescia il 08/09/2000 ai nn.ri 34994/20575; - Quanto alla piena proprietà della quota di 1/6 di ….“omissis”… e della quota di 2/6 in parti uguali a ….“omissis”…, per Successione della sig.ra ….“omissis”… del 08/11/2006 nata a ….“omissis”… il ….“omissis”… Registrata a Chiari 11/12/2006 al n° 89 vol. 43. - Convenzione Urbanistica per attuazione Piano di Recupero del 05/06/1995 n° 51877/12163 rep. Notaio ….“omissis”… Registrata a Brescia il 23/06/1995 al n°4874 e Trascritta a Brescia il 04/07/1995 ai nn.ri 18063/12810. B) Identificazione e descrizione attuale e pregressa dei beni 2 Firmato Da: FIORETTI SILVIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 49baff5300eac62a234215ae46b400c4 L’appartamento è inserito in un fabbricato Condominiale denominato “Ex Guzzi” e precisamente nell’edificio a “L” sito in via Luigi Einaudi snc, nella prima periferia del Comune di Palazzolo sull’Oglio (Bs) sulla strada via Brescia/via Matteotti che collega la SP573 con la SP469, nelle vicinanze del Comando di Stazione dei Carabinieri, delle Ancelle della Chiesa e del Circolo Tennis. (All. “A” Inquadramento). La città di Palazzolo sull’Oglio si trova al confine con la provincia di Bergamo in una posizione equidistante dai due capoluoghi, nella media-alta pianura dove scorre il fiume Oglio sulle cui rive sorge il principale centro abitato. Il territorio comunale è solcato dall’autostrada A4 accessibile tramite i caselli di Palazzolo sull’Oglio e di Ponte Oglio e la città palazzolese è servita da due strade provinciali (ex Statali) la SP573 l’Ogliese e la SP469 Sebina Occidentale oltre che dalla stazione ferroviaria. Il fabbricato è composto da più corpi di fabbrica (Condominio Super Filanda) e l’appartamento in oggetto si trova nel corpo di fabbrica “Condominio ELLE” posto a sud-ovest con affaccio sulla piazzetta con parcheggio auto. Confini catastali del fabbricato (di cui al mappale 124 del fg.17): a nord mapp. 477 via L.Einaudi; ad est mapp. 130 e 157 e mappale acque (via Sarioletto); a sud mapp. 132-156-153 e oltre via Matteotti; ad ovest mapp. 477 via L. Einaudi. (All. “B” Estratto Mappa N.C.T.R. fg. 17). Consistenza: Il fabbricato misto residenziale/direzionale e commerciale con corte interna si sviluppa su tre piani fuori terra più due piani interrati. L’unità oggetto di stima è così composta: 3 Firmato Da: FIORETTI SILVIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 49baff5300eac62a234215ae46b400c4 Sub.341 = Appartamento sviluppato al piano terra = disimpegno d’ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. (All. “C” Planimetria Catastale ed Elaborato Planimetrico). Dati catastali: I cespiti sono stati denunciati all' N.C.E.U del Comune di Palazzolo sull’Oglio come segue: (All. “D” Visura catastale) . Fg.NCT/17 Mapp. 124 sub. 341 Cat. A/2 cl. 3° vani 2,5 Rendita € 277,60 (superficie catastale mq. 49,00) Parti comuni indicate nell’atto di compravendita pari a 21,25/1000 ed elenco subalterni: (All.C) Sub. 253 = Bene comune non censibile: passaggio, scala e comignolo comune a tutti i sub. Sub. 246 = Bene comune non censibile: passaggio comune. Nella compravendita è compresa inoltre la quota pari a 15,54/1000 e di 253,15/1000 delle seguenti aree urbane di pertinenza da individuarsi al foglio 17 Sez. NCT Comune di Palazzolo S/O con i mappali: ex Mapp. 124 Sub. 2 = Bene comune censibile area urbana soppresso con variazione del 11/09/2018 prot. BS0161305 n.36842.1/2018 che ha dato origine ai mappali: Sez NCT fg.17 mapp. 124 sub.338/360 - mapp. 477 sub. 4/5 e mapp. 478 sub. 2; Mapp. 124 Sub. 10 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 722,00; Mapp. 124 Sub. 17 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 543,00; Mapp. 124 Sub. 18 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 316,00; ex Mapp. 124 Sub. 1 = Cabina Elettrica soppresso con variazione del 11/09/2018 prot. BS0161304 n.36841.1/2018 per modifica di identificativo 4 Firmato Da: FIORETTI SILVIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 49baff5300eac62a234215ae46b400c4 che ha dato origine al mappale: Sez NCT fg.17 mapp. 478 sub.1 cat. D/7 Rendita € 92,96; Mapp. 157 Sub. 501 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 86,00; Mapp. 124 Sub. 14 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 567,00; Mapp. 124 Sub. 203 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 950,00; Mapp. 124 Sub. 204 = Bene comune censibile: area urbana di mq. 1179,00; (All. “E” Visure catastali dei beni comuni censibili) Descrizione tecnica delle caratteristiche costruttive: Data l'impossibilità di poter accedere ai locali, la perizia si basa su considerazioni fatte da una visione esterna dell’unità immobiliare e del contesto in cui la stessa è inserita. (All. “F” copia tracciabilità raccomandata spedita al sig. ….“omissis”… per sopralluogo immobili). Finiture interne = dato non reperito causa impossibilità di accesso ai luoghi. Finiture esterne e parti comuni = tetto con gronde in legno e manto in coppi, facciate intonacate e tinteggiate, cortili aree comuni in lastre di porfido ad opus incertum, portoncino d’ingresso in legno e vetro con sopraluce, serramenti in legno con inferriate al piano terra e ante ai piani superiori, banchine in pietra, ringhiere in ferro. Il tutto come meglio evidenziato nelle fotografie (All. “G” Fotografie). Dalla verifica effettuata sul sito del “Cened – Infrastrutture Lombarde” risulta collegato al sub. 341 l’attestato di Certificazione Energetica n° 17133- 000413/12 valido fino al 26/09/2022 classe energetica “G EPh 229,43”. Identificazione pregressa del bene: Discrepanze con l’atto di pignoramento: 5 Firmato Da: FIORETTI SILVIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 49baff5300eac62a234215ae46b400c4 L’atto di pignoramento riguarda il solo bene di cui al sub. 341 di proprietà e nello stesso non vengono menzionate le quote di comproprietà dei beni comuni censibili descritti in precedenza e citati in atto in quanto essendo beni comuni non hanno intestati e seguono il bene principale a cui sono legati. Data l'impossibilità di poter accedere ai locali non è stato possibile stabilire la corrispondenza della scheda catastale allo stato attuale dei luoghi e nemmeno riscontrare se siano intervenute mutazioni dal punto di vista urbanistico. Dal raffronto tra la scheda catastale e le tavole allegate alla Concessione Edilizia in Sanatoria si precisa che le stesse sono coincidenti. C) Stato di possesso L’appartamento non risulta essere oggetto di alcun contratto di locazione registrato e attualmente risulta essere occupato dal proprietario sig. ….“omissis”…. (All. “H” Copia lettera Agenzia delle Entrate). Valore locativo del bene: Le Quotazioni OMI dell’Agenzia del Territorio Semestre 2 anno 2018 stabiliscono un valore di locazione per le abitazioni di tipo economico con stato conservativo normale di €/mq. al mese da 4 a 5,5. Considerata la palazzina condominiale ed il contesto in cui i beni sono inseriti, vista l’ubicazione, si può determinare un valore locativo, pari ad € 300,00 al mese. D) Esistenza di formalità, vincoli o oneri anche di natura condominiale L’immobile qui descritto è gravato dai seguenti pesi ipotecari e pregiudizievoli: Ipoteca volontaria iscritta a Brescia il 21/03/2007 ai nn.ri 17007/3570 con atto Notaio ….“omissis”… rep. 17817/8425 del 15/03/2007 a favore di 6 Firmato Da: FIORETTI SILVIA Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 49baff5300eac62a234215ae46b400c4 ….“omissis”… con sede a ….“omissis”… C.F.= ….“omissis”… per € 180.000,00 a fronte di un capitale di € 90.000,00 durata anni 30 a carico del sig.