Gemeinde Zerrenthin Selbstständiger Bebauungsplan Nr. 2 „Wohngebiet ehemaliger Sportplatz“ Begründung Anlage 1 Artenschutzfachbeitrag Anlage 2 Schalltechnische Beurteilung zum Bebauungsplan Nr. 2 „Wohnge- biet ehemaliger Sportplatz“ Stand: Entwurf Dezember 2017 Gemeinde Zerrenthin Dezember 2017 Bebauungsplan Nr. 2 „Wohngebiet ehemaliger Sportplatz“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auftraggeber: Gemeinde Zerrenthin Der Bürgermeister über Amt Uecker-Randow-Tal Lindenstraße 32 17309 Pasewalk Planverfasser: Gudrun Trautmann Architektin für Stadtplanung Walwanusstraße 26, 17033 Neubrandenburg Telefon: 0395 / 5824051 Fax: 0395 / 5824051 E-Mail: [email protected] ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seite 2 Gemeinde Zerrenthin Dezember 2017 Bebauungsplan Nr. 2 „Wohngebiet ehemaliger Sportplatz“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Inhaltsverzeichnis I. BEGRÜNDUNG ............................................................................................... 6 1. RECHTSGRUNDLAGE ......................................................................................... 6 2. EINFÜHRUNG ...................................................................................................... 6 2.1 Lage und Umfang des Plangebietes .............................................................. 6 2.2 Anlass und Erforderlichkeit der Planaufstellung .......................................... 7 2.2.1 Einwohnerentwicklung .................................................................................. 7 2.2.2 Siedlungsentwicklung ................................................................................... 7 2.2.3 Wohnungsbaupotenziale .............................................................................. 8 2.2.4 Bedarf .........................................................................................................11 2.3 Planverfahren .................................................................................................11 3. AUSGANGSSITUATION .....................................................................................12 3.1 Stadträumliche Einbindung ..........................................................................12 3.2 Bebauung und Nutzung .................................................................................12 3.3 Erschließung ..................................................................................................13 3.4 Natur und Umwelt ..........................................................................................13 3.5 Eigentumsverhältnisse ..................................................................................13 4. PLANUNGSBINDUNGEN ....................................................................................13 4.1 Planungsrechtliche Ausgangssituation .......................................................13 4.2 Landes- und Regionalplanung ......................................................................13 4.3 Flächennutzungsplan ....................................................................................14 5. PLANKONZEPT ..................................................................................................14 6. PLANINHALT ......................................................................................................15 6.1 Nutzung der Baugrundstücke .......................................................................15 6.1.1 Art der Nutzung ...........................................................................................15 6.1.2 Maß der Nutzung .........................................................................................15 6.1.3 Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche ..........................................15 6.1.4 Stellplätze und Garagen ..............................................................................15 6.2 Grünflächen ....................................................................................................16 6.3 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ..............................................................................................16 6.4 Immissionsschutz ..........................................................................................16 6.5 Gestaltung der baulichen Anlagen ...............................................................19 6.6 Kennzeichnungen ..........................................................................................19 6.6.1 Altlasten ......................................................................................................19 6.7 Nachrichtliche Übernahmen..........................................................................19 6.7.1 Gewässerschutz ..........................................................................................19 6.7.2 Baumschutz ................................................................................................19 6.8 Hinweise .........................................................................................................20 6.8.1 Bodendenkmale .............................................................................................20 6.8.2 Gewässerunterhaltung ...................................................................................20 6.8.3 Munitionsfunde ..............................................................................................20 6.8.4 Abfall .............................................................................................................20 6.8.5 Bodenschutz ..................................................................................................21 6.8.6 Immissionsschutz ..........................................................................................21 6.8.7 Wasserwirtschaft ...........................................................................................22 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seite 3 Gemeinde Zerrenthin Dezember 2017 Bebauungsplan Nr. 2 „Wohngebiet ehemaliger Sportplatz“ Entwurf --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6.8.8 Untere Verkehrsbehörde ................................................................................23 6.8.9 Untere Naturschutzbehörde ...........................................................................23 6.8.10 Deutsche Bahn AG ......................................................................................23 6.8.11 Deutsche Telekom AG .................................................................................23 6.8.12 E.DIS AG .....................................................................................................24 7. AUSWIRKUNGEN DER PLANUNG ....................................................................24 7.1 Auswirkungen auf ausgeübte Nutzungen ....................................................24 7.2 Verkehr ...........................................................................................................24 7.3 Ver- und Entsorgung .....................................................................................24 7.4 Natur und Umwelt ..........................................................................................25 7.5 Bodenordnende Maßnahmen ........................................................................25 7.6 Kosten und Finanzierung ..............................................................................25 8. FLÄCHENVERTEILUNG .....................................................................................25 II. UMWELTBERICHT ....................................................................................... 26 1. EINLEITUNG........................................................................................................26 1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungsplans ............................................................................................26 1.1.1 Beschreibung der Festsetzungen, Angaben über Standorte, Art, Umfang, Bedarf an Grund und Boden .........................................................26 1.1.2 Bau-, anlage- und betriebsbedingte Wirkungen des Vorhabens ..................26 1.1.3 Abgrenzung des Untersuchungsgebietes ....................................................27 1.2 Ziele des Umweltschutzes .............................................................................27 2. BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER ERHEBLICHEN UMWELTAUSWIRKUNGEN ................................................................................30 2.1 Bestandsaufnahme des Umweltzustandes ..................................................30 2.1.1 Erfassung der Umweltmerkmale der Gebiete, die voraussichtlich erheblich beeinflusst werden .......................................................................30 2.1.2 Entwicklung bei Nichtdurchführung der Planung .........................................34 2.2 Prognosen zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Durch- führung der Planung Entwicklung bei Durchführung der Planung ............34 2.1.1 Mögliche erhebliche Auswirkungen geplanter Vorhaben auf die Umweltbelange unter Berücksichtigung der nachhaltigen Verfügbarkeit