DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO Lublin, dnia 1 grudnia 2020 r. Poz. 5868 UCHWAŁA NR XXII/141/2020 RADY GMINY WERBKOWICE z dnia 24 listopada 2020 r. w sprawie Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Werbkowice na lata 2020-2025 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020 r. poz. 713) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2020 r. poz. 611) uchwala się, co następuje: § 1. Przyjmuje się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Werbkowice na lata 2020-2025, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. § 3. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia. Przewodniczący Rady Gminy Mariusz Kidyba Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 2 – Poz. 5868 Załącznik do Uchwały Nr XXII/141/2020 Rady Gminy Werbkowice z dnia 24 listopada 2020 r. Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Werbkowice na lata 2020-2025 Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Werbkowice opracowany został zgodnie z zapisami art. 21 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. Z 2020 r, poz. 611). Głównym celem programu jest określenie podstawowych założeń i wytycznych działań Gminy Werbkowice zabezpieczających racjonalne i efektywne gospodarowanie posiadanym zasobem mieszkaniowym. Rozdział I Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach §1 Określenie zasobu mieszkaniowego gminy, wielkość i struktura. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Werbkowice według stanu na dzień 30 października 2020 r. składa się się z 14 lokali mieszkalnych usytuowanych w 9 budynkach o łącznej powierzchni lokali 571,16 m 2. Cztery lokale położone są w 3 budynkach oświatowych. Tabela 1. Struktura i wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Werbkowice stan na 30 października 2020 r. Powierzchnia Nr L.p lokali Budynek /adres/ /m2 / 1 Werbkowice ul. Szkolna 11/1 59 1. 2 Werbkowice ul. Szkolna 11/2 15,8 3 Werbkowice ul. Szkolna 11/3 17,5 2 4 Werbkowice ul. Kopernika 38/1 58,12 5 Werbkowice ul. Kopernika 38/2 14,16 6 Werbkowice ul. Kopernika 38/3 30 3 7 Podhorce 110/2 ( szkoła) 52,72 8 Malice 37/1 (szkoła) 40 4 9 Malice 37/2 (szkoła) 49,35 5 10 Hostynne Kolonia 30 (szkoła) 45,53 6 11 Honiatycze Kolonia 62 62,52 7 12 Terebiniec 72 (świetlica) 24,5 8 13 Honiatyczki 21 54,05 9 14 Sahryń 61 48,91 Łącznie 14 lokali 572,16 Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 3 – Poz. 5868 §2 Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Gminy na lata 2020-2025. 1. Na koniec roku 2020 r. liczba lokali mieszkalnych w zasobie gminy ulegnie znacznym zmianom. Zasób mieszkaniowy w efekcie się zwiększy. W grudniu 2020 r. planuje się oddanie do użytku lokali mieszkalnych w ramach realizacji projektu przebudowy i adaptacji budynku po byłej szkole podstawowej w Terebiniu na potrzeby mieszkalnictwa społecznego. Po zaadoptowaniu budynku po byłej szkole podstawowej w Terebiniu zasób mieszkaniowy Gminy Werbkowice zwiększy się o 12 lokali, o łącznej powierzchni 586,38 m2 , przeznaczonych na najem socjalny. 2. W roku 2020 z zasobu mieszkaniowego zostaną wyłączone z użytkownika 2 budynki, w których znajdują się 4 lokale mieszkalne z powodu złego stanu technicznego budynków, w latach 2021-2025 zostanie sporządzona koncepcja remontu budynku przy ul. Kopernika 38, który zostanie zaadaptowany na cele niezbędne do realizacji zadań własnych gminy ale nie będzie służył mieszkalnictwu natomiast budynek w m. Sahryń 61, zostanie przeznaczony do rozbiórki a nieruchomość do sprzedaży. Prognozę ilości zmian lokali przedstawia poniższa tabela. Tab. 2 Prognoza ilości zmian lokali mieszkalnych w poszczególnych latach 2020-2025. Rok Ilość lokali Pozyskanie lokali w Zakładana sprzedaż Wyłączenie z wyniku inwestycji użytkowania 2020 14 12 - 4 2021 22 - - - 2022 22 - 2 - 2023 20 - - - 2024 20 - - - 2025 20 - - - Tabela 3 . Wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Werbkowice na latach 2021 – 2025. l.p L.p. Budynek /adres/ lokalu Powierzchnia /m2 / Określenie stanu budynku lokalu technicznego 1 Werbkowice ul. Szkolna 11/1 59,00 średni 1 2 Werbkowice ul. Szkolna 11/2 15,80 średni 3 Werbkowice ul. Szkolna 11/3 17,50 średni 2 4 Podhorce 110/2 52,72 bardzo dobry 5 Malice 37/1 40,00 bardzo dobry 3 6 Malice 37/2 49,35 bardzo dobry 4 7 Hostynne Kolonia 30 45,53 bardzo dobry 5 8 Honiatycze Kolonia 62 62,52 zły 6 9 Terebiniec 72 (świetlica) 24,5 bardzo dobry 7 10 Honiatyczki 21 54,05 zły Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 4 – Poz. 5868 11 Terebiń 75/1 22-550 Werbkowice 39,75 Bardzo dobry 12 Terebiń 75/10 22-550 Werbkowice 68,69 Bardzo dobry 13 Terebiń 75/11 22-550 Werbkowice 55,92 Bardzo dobry 14 Terebiń 75/12 22-550 Werbkowice 46,28 Bardzo dobry 15 Terebiń 75/2 22-550 Werbkowice 31,37 Bardzo dobry 16 Terebiń 75/3 22-550 Werbkowice 47,86 Bardzo dobry 8 17 Terebiń 75/4 22-550 Werbkowice 35,51 Bardzo dobry 18 Terebiń 75/5 22-550 Werbkowice 64,59 Bardzo dobry 19 Terebiń 75/6 22-550 Werbkowice 68,61 Bardzo dobry 20 Terebiń 75/7 22-550 Werbkowice 31,30 Bardzo dobry 21 Terebiń 75/8 22-550 Werbkowice 47,86 Bardzo dobry 22 Terebiń 75/9 22-550 Werbkowice 48,64 Bardzo dobry Łącznie: Pow. 1 007,35 Liczba lokali 22 §3 Prognoza dotycząca stanu technicznego zasobu mieszkaniowego. 1. Prognoza stanu technicznego zasobu obejmuje budynki i lokale stanowiące własność Gminy zaadaptowanych na cele mieszkalne. Z prognozy wyłączono budynki, które zostały wyłączone z mieszkaniowego zasobu gminy, tj budynek w m. Sahryń 61 i przy ul. Kopernika 38 w Werbkowicach, które nie będą przeznaczone na cele mieszkalnictwa. 2. Czynnikami mającymi wpływ na stan techniczny budynków są : wiek budynku, rodzaj materiału konstrukcyjnego budynku, rodzaj pokrycia dachowego i jego stan, sposób utrzymania i użytkowania budynku. 3. Ocenę stanu technicznego dokonano w czterech grupach klasyfikacyjnych: • stan zły - istnieje pilna potrzeba wykonania remontu, co najmniej jednego elementu np. konstrukcji, pokrycia dachowego, instalacji, stolarki, bądź też wyłączenie lokalu z użytku z powodu stanu, który zagraża zdrowiu lub życiu użytkownika. • stan średni – w okresie do 2 lat zajdzie potrzeba dokonania remontu (wymiany) jednego z elementów budynku. • stan dobry - nie zachodzi pilna potrzeba remontu budynku do następnego przeglądu technicznego. • stan bardzo dobry – budynek po kompleksowym remoncie w okresie obowiązującego programu nie wymaga żadnych remontów. 4. W zakresie stanu technicznego budynków będą podejmowane działania zmierzające do utrzymania tendencji malejącej budynków w złym stanie technicznym a następnie w średnim stanie technicznym. Stan techniczny budynków użytkowanych w zasobie mieszkaniowym przedstawia tabela 4. Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 5 – Poz. 5868 Tabela 4. Stan techniczny budynków mieszkalnych w gminnym zasobie mieszkaniowym. Stan Opis budynku, lokalu i jego stan techniczny Liczba l.p Budynek adres technicz lokali ny Budynek drewniany obmurowany cegła czerwoną. W budynku zlokalizowane są trzy Budynek Werbkowice lokale mieszkalne. Budynek wyposażony w 1. drewniany 3 średni ul. Szkolna 11 instalację elektryczna, ogrzewanie piecowe, obmurowany instalację wodno-kanalizacyjną. 2 lokale po całkowitym remoncie. Budynek murowany piętrowy kryty papą (szkoła), w budynku zlokalizowane 2 lokale Część budynku mieszkalne w tym jeden w zasobach gminy. 2. Podhorce 110/2 1 dobry szkoły Lokal wyposażony w instalację wod- kan, centralne ogrzewanie, lokal w bardzo dobrym stanie. Budynek murowany kryty blachą, piętrowy z Część budynku dwoma lokalami mieszkalnymi na pietrze, 3. szkoły w Malice 37 2 dobry wyposażony w instalację elektryczną, wodno- Malicach ściekową i centralne ogrzewanie. Lokale po remoncie. Budynek w całości drewniany, wykonany z brusów, obity płytą, kryty eternitem. Instalacja elektryczna jednofazowa. Brak instalacji wodno Budynek 4. Honiatyczki 21 1 zły -kanalizacyjnej. Ogrzewanie piecami jednorodzinny węglowym. Na zewnątrz budynku ubikacja, dostęp do wody ze studni. Budynek zużyty wymagający dużych nakładów finansowych. Budynek w całości drewniany kryty eternitem falistym, wyposażony w instalację elektryczną jednofazową. Brak instalacji wodno-ściekowej Budynek Honiatycze 5. 1 zły dostęp do wody ze studni betonowej. jednorodzinny Kolonia Ogrzewanie piecami węglowymi. Budynek zużyty wymagający dużych nakładów finansowych. Budynek murowany piętrowy, w którym znajduje się jeden lokal mieszkalny wyposażony w Cześć budynku Hostynne 6. 1 dobry instalację elektryczną, wodno-ściekową i Szkoły Kolonia 30/1 centralnego ogrzewania. Lokal w bardzo dobrym stanie. Budynek murowany wyremontowany w 2015 r. Część budynku kryty blachą, docieplony. Wyposażony w bardzo 7. w świetlicy Terebiniec 72 1 instalację elektryczną i wodno- kanalizacyjna dobry w Terebińcu bez centralnego ogrzewania. W budynku znajduje się jeden lokal mieszkalny. Budynek zaadaptowany na cele mieszkalnictwa społecznego, po całkowitym remoncie i bardzo przebudowie, obiekt nowy, oddanie do użytku w 8. Terebiń 75 12 dobry grudniu 2020. budynek poddany całościowej termomodernizacji. Wyposażony w co, cw, lokale wyposażone w łazienki, kuchnie. Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 6 – Poz. 5868 5. W związku z wyłączeniem z użytkowania na cele mieszkalnictwa