Faxe Kommuneplan 2013 Faxe Kommuneplan 2013 Vedtaget af byrådet den 11. december 2014 Faxe Kommune Frederiksgade 9 4690 Haslev Telefon: 56 20 30 00 www.faxekommune.dk Redaktion og layout: Center for Erhverv og Udvikling Forsidefotos: Billede nr. 1: Anders Wickström Billede nr. 2 + 4: Sara Lindbaek Billede nr. 3: Faxe Kommune Indledning Forord Faxe Byråd har den 11. december 2014 ved- Med Kommuneplan 2013 fastholdes center- taget Faxe Kommuneplan 2013. Dermed har strukturen for Faxe Kommune med Haslev som byrådet fulgt op på beslutningen fra vedta- kommunecenter, Faxe by som primært udvik- gelsen af Kommuneplan 2009 samt beslutnin- lingscenter og to mindre udviklingscentre: gen i planstrategien fra 2012 om at gennem- Faxe Ladeplads og Rønnede. Hertil kommer føre en total revision af planlægningen for de tre lokalcentre, Karise, Dalby og Terslev. det åbne land. Centerstrukturen tager afsæt i byernes størrel- se og indbyrdes placering samt i byernes po- Med afsæt i vores landskabsanalyse har by- tentialer for udvikling. rådet vedtaget en helt ny planlægning, der bryder med de tidligere regionplaner, og som Byrådet har en klar forventning om, at Faxe zoomer tættere på kommunens geografi. Kommunes placering tæt på hovedstadsom- Med planen udpeges de dele af det åbne rådet og på vejen mod Femern Bælt forbin- land, der er særlig værdifulde for landbruget. delsen igen vil komme til at betyde vækst i Planen kortlægger den eksisterende natur og mange år frem. tegner skitsen til et fremtidigt naturnetværk, der kan etableres i løbet af de kommende år Som en samlet plan for byerne, landsbyerne, gennem dialog mellem kommunen, lodsejere naturen og landskabet er Faxe Kommune- og interesseorganisationerne. Endelig genfor- plan 2013 byrådets bud på, hvordan by og tælles og genfortolkes historien om kommu- land kan planlægges ud fra et helhedssyn. nens landskaber – og de mest værdifulde Byernes muligheder for udbygning er alle ste- samt de større sammenhængende landska- der tænkt sammen med mere natur og grøn- ber beskyttes. ne kiler ind i byerne. I det åbne land er der stor fokus på at passe på vores værdifulde Som en vigtig del af planlægningen for det natur og de landskaber med landbrug, god- åbne land er kommunens større landsbyer ser, kyster og landsbyer, der er så vigtig en del blevet set efter i sømmene. I de største lands- af kommunens kulturarv og identitet. byer er der plads til en begrænset udvikling, der samlet set kan supplere centerbyernes Byrådet forventer, at borgere, erhvervsliv og muligheder for bosætning. Nogle af landsby- organisationer vil medvirke aktivt til at realise- erne er udpeget som kulturmiljøer i deres hel- re planen, og på den måde være med til at hed, ligesom der er peget på en del enkelt- præge kommunens udvikling. bygninger, der er vigtige i fortællingen om landsbyens historie. Kulturmiljøer er også ud- peget i byerne og omkring kommunens man- ge herregårde. Kulturmiljøerne er ikke beskyt- På byrådets vegne tede museumslandskaber, men dele af kom- munen, der er vigtige at bevare – og som rummer potentialer i relation til både bosæt- Borgmester Knud Erik Hansen ning og turismeudvikling. Faxe Kommuneplan 2013 3 Indledning Indholdsfortegnelse Forord ....................................................................................................................................................................... 3 Indhold ..................................................................................................................................................................... 4 Indledning................................................................................................................................................................ 7 Forhold til andre planer ......................................................................................................................................... 8 Faxe Kommune i det store perspektiv.............................................................................................................. 11 Sammenfattende redegørelse ag MV ............................................................................................................ 13 1. Hovedstruktur .................................................................................................................................................... 17 1.1 Byerne .............................................................................................................................................................. 18 1.2 Landsbyerne ................................................................................................................................................... 19 1.3 Det åbne land ................................................................................................................................................ 19 1.4 Trafikken ........................................................................................................................................................... 21 2. Bymønster og byudvikling .............................................................................................................................. 23 2.1 Centerstrukturen ............................................................................................................................................ 25 2.2 Bosætning og boligudbygning ................................................................................................................... 27 2.3 Centerområder og detailhandel................................................................................................................ 33 2.4 Erhvervsområder ............................................................................................................................................ 37 2.5 Områder til offentlige formål – offentlig og privat service..................................................................... 42 2.6 Områder til fritidsformål ................................................................................................................................ 47 2.6.1 Sommerhusområder................................................................................................................................... 49 2.6.2 Hoteller og anden overnatning ............................................................................................................... 51 2.7 De syv centerbyer.......................................................................................................................................... 53 2.7.1 Haslev ............................................................................................................................................................ 53 2.7.2 Faxe ............................................................................................................................................................... 74 2.7.3 Rønnede ....................................................................................................................................................... 91 2.7.4 Faxe Ladeplads......................................................................................................................................... 103 2.7.5 Karise ........................................................................................................................................................... 117 2.7.6 Dalby ........................................................................................................................................................... 127 2.7.7 Terslev .......................................................................................................................................................... 137 3. Landsbyer ........................................................................................................................................................ 143 4. Det åbne land ................................................................................................................................................ 155 4.1 Byggeri i det åbne land .............................................................................................................................. 157 4.2 Jordbrugsinteresser ...................................................................................................................................... 161 4.3 Landskabsinteresser..................................................................................................................................... 166 4.3.1 Større sammenhængende landskaber ............................................................................................... 167 4.3.2 Kystnærhedszonen ................................................................................................................................... 169 4.3.3 Landskabsanalyse .................................................................................................................................... 172 4.3.4 Særligt bevaringsværdige landskaber ................................................................................................ 196 4.3.5 Geologiske interesseområder ................................................................................................................ 198 4.4 Naturinteresser .............................................................................................................................................. 200 4.4.1 Særlige naturbeskyttelsesinteresser .....................................................................................................