Bouw van een retailpark te Lebbeke Gemotiveerd verzoek tot ontheffing van de project-MER-plicht Definitief Databuild Torenlei 2 2950 Kapellen Grontmij Belgium Gent, 16 februari 2015 7637240002, Revisie 00 Verantwoording Titel : Bouw van een retailpark te Lebbeke Subtitel : Gemotiveerd verzoek tot ontheffing van de project-MER-plicht Projectnummer : 37240002 Referentienummer : Revisie : Definitief Datum : 16 februari 2015 Auteur(s) : Rebecca Devlaeminck, Arne Maes E-mail adres : [email protected] Gecontroleerd door : Paul Durinck Paraaf gecontroleerd : Goedgekeurd door : Paraaf goedgekeurd : Contact : Grontmij Belgium NV Meersstraat 138A B-9000 Gent T +32 9 241 59 20 F +32 9 241 59 30 [email protected] www.grontmij.be 76372400002, Revisie 00 Pagina 2 van 89 Inhoudsopgave Kaartenlijst ................................................................................................................................ 6 Figuren ................................................................................................................................. 7 Tabellen ................................................................................................................................. 8 1 Inleiding .................................................................................................................... 9 1.1 Intentie ...................................................................................................................... 9 1.2 Project-m.e.r.-plicht ................................................................................................. 10 1.3 Opbouw dossier ...................................................................................................... 10 2 Algemene situering.................................................................................................. 11 2.1 Ruimtelijke situering ................................................................................................ 11 2.2 Lopende en geplande ontwikkelingen ...................................................................... 14 2.3 Juridisch en beleidsmatig kader ............................................................................... 15 3 Verantwoording ....................................................................................................... 16 3.1 Vanuit de beleidscontext ......................................................................................... 16 3.1.1 Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Lebbeke ....................................................... 16 3.2 Vanuit een optimalisatie en rendabilisering van de voorliggende site ....................... 17 4 Projectbeschrijving .................................................................................................. 18 4.1 Algemeen ................................................................................................................ 18 4.2 Inrichting van het projectgebied ............................................................................... 21 4.3 Waterhuishouding ................................................................................................... 24 4.4 De verlichting .......................................................................................................... 25 4.5 Geplande ingrepen .................................................................................................. 26 4.5.1 Afbraakwerken ........................................................................................................ 26 4.5.2 Grondbalans ........................................................................................................... 26 4.5.3 Bemaling ................................................................................................................. 26 4.5.4 Uitvoeringstermijn en fasering. ................................................................................ 26 4.5.5 Verkeersafwikkeling tijdens de werken .................................................................... 27 4.5.6 In te zetten machines .............................................................................................. 27 5 Administratieve voorgeschiedenis............................................................................ 28 6 Overwogen alternatieven ......................................................................................... 29 6.1 Nulalternatief ........................................................................................................... 29 6.2 Locatiealternatieven ................................................................................................ 29 6.3 Inrichtingsalternatieven............................................................................................ 29 6.4 Uitvoeringsalternatieven .......................................................................................... 29 7 Relevante informatie uit bestaande onderzoeken ..................................................... 30 8 Algemene methodologie .......................................................................................... 34 8.1 Aandachtspunten .................................................................................................... 34 8.1.1 Ligging tov kwetsbare en bijzonder beschermde gebieden....................................... 34 8.1.2 Ingrepen en effecten op projectniveau ..................................................................... 35 8.2 Milieudisciplines ...................................................................................................... 37 7637240002, Revisie 00 Pagina 3 van 89 8.2.1 Vertaling in de gemotiveerde aanvraag tot project-MER-ontheffing .......................... 37 8.2.2 Resulterende aanpak milieudisciplines .................................................................... 37 9 Mobiliteit .................................................................................................................. 41 9.1 Beschrijving huidige situatie .................................................................................... 41 9.1.1 Verkeers- en vervoersinfrastructuur ......................................................................... 41 9.1.2 Verkeersintensiteiten en -doorstroming.................................................................... 45 9.1.3 Verkeersveiligheid ................................................................................................... 47 9.1.4 Verkeersleefbaarheid .............................................................................................. 48 9.1.5 Parkeren ................................................................................................................. 48 9.2 Beschrijving ontwikkelingsscenario .......................................................................... 48 9.3 Effectvoorspelling en –beoordeling .......................................................................... 49 9.3.1 Bespreking van de aanlegfase ................................................................................. 49 9.3.2 Bespreking van de exploitatiefase ........................................................................... 51 9.3.3 Bespreking van de exploitatiefase ten opzichte van het ontwikkelingsscenario ......... 55 9.4 Aanbevelingen ........................................................................................................ 56 9.5 Synthese ................................................................................................................. 56 10 Bodem en grondwater ............................................................................................. 57 10.1 Afbakening studiegebied ......................................................................................... 57 10.2 Beschrijving huidige situatie .................................................................................... 57 10.2.1 Topografie ............................................................................................................... 57 10.2.2 Pedologische karakteristieken ................................................................................. 57 10.2.3 Geologische opbouw ............................................................................................... 57 10.2.4 Hydrogeologische opbouw ...................................................................................... 58 10.2.5 Grondwaterstand en -stroming ................................................................................ 58 10.2.6 Bodem- en grondwaterkwaliteit ................................................................................ 58 10.2.7 Grondwaterkwetsbaarheid ....................................................................................... 59 10.3 Beschrijving en beoordeling van de milieueffecten ................................................... 59 10.3.1 Aanlegfase .............................................................................................................. 59 10.3.2 Exploitatiefase ......................................................................................................... 61 10.3.3 Bespreking ten opzichte van het ontwikkelingsscenario ........................................... 63 10.4 Aanbevelingen ........................................................................................................ 63 10.5 Synthese ................................................................................................................. 63 11 Discipline Oppervlaktewater ...................................................................................