! Commune de Creissan PLAN LOCAL D’URBANISME 1 – Rapport de présentation Procédure Prescription Arrêté Approbation Elaboration 26/07/1983 20/10/1986 1ère modification 12/01/1990 27/11/1991 1ère révision simplifiée 18/08/2009 23/12/2009 2ème révision simplifiée 18/06/2009 23/12/2009 2ème modification 27/10/2011 3ème modification 22/03/2017 Révision générale valant élaboration du PLU 09/11/2010 29/11/2017 Communauté de communes Sud Hérault 1 Allée du Languedoc 34 620 PUISSERGUIER Tél. 04 67 93 89 54 Fax : 04 67 93 73 32 Agence de Nîmes 188, Allée de l’Amérique Latine 30900 NÎMES Mairie de Creissan Tél : 04 66 29 97 03 7 Rue de la République Fax : 04 66 38 09 78 34 370 CREISSAN [email protected] Tél. 04 67 93 75 41 Fax : 04 67 93 85 28 Équipe URBANiS Chef de projet Corinne Snabre [email protected] 04 66 29 97 03 Contact URBANiS Agence régionale de Nîmes 188 allée de l’Amérique Latine 30 900 Nîmes 04 66 29 97 03 nî[email protected] www.urbanis.fr Sommaire PREAMBULE…………………………………………………………………………………………………………………………………... 5 1 – Contexte règlementaire ............................................................................................................... 7 1.1 – Les évolutions récentes introduites par la Loi Grenelle, la Loi ALUR et l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 .............................................................................................................................. 7 1.2 – Le contenu du PLU ........................................................................................................................... 8 1.3 - L’évaluation des incidences du PLU sur l’environnement ................................................................ 9 2 – Historique des documents d’urbanisme de CREISSAN .................................................................. 11 CHAPITRE I DIAGNOSTIC COMMUNAL……….…………………………………………………………………………………13 1 – Présentation générale de la commune ...................................................................................... 15 1.1 - Situation géographique .................................................................................................................. 15 1.2 – Contexte administratif ................................................................................................................... 15 1.3 – Contexte intercommunal ............................................................................................................... 15 2 - Population ................................................................................................................................. 19 2.1 - Evolutions démographiques ........................................................................................................... 19 2.2 – Profil social de la population .......................................................................................................... 23 3 - Logement ................................................................................................................................... 25 3.1 - Un parc de logements en expansion .............................................................................................. 25 3.2 – Un parc majoritairement récent, mais un parc ancien à requalifier également important .......... 27 3.3 - Un parc de résidences principales peu diversifié ........................................................................... 29 4 - Activités et économie ................................................................................................................. 31 4.1 - L’emploi sur CREISSAN ...................................................................................................................... 31 4.2 – Commerces, services et artisanat .................................................................................................. 31 4.3 – Activité agricole ............................................................................................................................. 33 4.4 – Tourisme ........................................................................................................................................ 38 5 – Patrimoine ................................................................................................................................ 39 5.1 – Patrimoine archéologique .............................................................................................................. 39 5.2 - Patrimoine architectural et petit patrimoine ................................................................................ 43 6 – Espace urbain et dynamique urbaine ......................................................................................... 45 6.1 – Typologies urbaines et architecturales .......................................................................................... 45 6.2 – Espaces publics et équipements publics ........................................................................................ 51 6.3 - Consommation foncière et potentiel de réinvestissement urbain ................................................. 52 7 – Transports et déplacements ...................................................................................................... 57 7.1 - Accessibilité et réseau viaire ........................................................................................................... 57 7.2 – Entrées de village ........................................................................................................................... 58 7.3 - Stationnement ................................................................................................................................ 59 7.4 – Déplacements alternatifs ............................................................................................................... 59 8 – Articulation du PLU avec les documents de portée supérieure .................................................. 61 8.1 - Schéma de Cohérence Territoriale du Biterrois .............................................................................. 61 8.2 – SDAGE Rhône Méditerranée .......................................................................................................... 67 Commune de Creissan (34) Plan Local d’Urbanisme 1 8.3 – SAGE Orb-Libron ............................................................................................................................ 68 8.4 – Plan de Gestion des Risques d’Inondation ..................................................................................... 71 8.5 – Plan Climat Energie Territorial ....................................................................................................... 73 8.6 - Schéma Régional de Cohérence Ecologique .................................................................................. 74 CHAPITRE II ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT ET PERSPECTIVES DE SON EVOLUTION…………………………………………………………………………………………….…………….……………………….77 1 – Composantes physiques de l’environnement communal ........................................................... 79 1.1 - Climatologie .................................................................................................................................... 79 1.2 - Topographie .................................................................................................................................... 79 1.3 – Contexte géologique et hydrogéologique ...................................................................................... 80 1.4 – Contexte hydrographique .............................................................................................................. 83 2 – Milieux naturels et biodiversité ................................................................................................. 87 2.1 – Contexte écologique local : inventaires et protections ................................................................. 87 2.2 – Les milieux naturels et la biodiversité à l’échelle communale ....................................................... 93 2.3 – Les milieux naturels et la biodiversité à l’échelle du secteur de La Rouchère ............................. 109 2.4 – Les milieux naturels et la biodiversité à l’échelle du secteur d’extension des Plantiers ............. 117 2.5 – Les milieux naturels et la biodiversité sur le secteur de projet photovoltaïque .......................... 120 3 – Paysage naturel ........................................................................................................................ 129 3.1 – Le grand paysage ......................................................................................................................... 129 3.2 – Le contexte paysage des secteurs d’extension de La Rouchère et Les Plantiers ......................... 130 3.3 – Le contexte paysage du secteur de projet photovoltaïque de Combeplane Est ......................... 132 4 – Risques et nuisances ................................................................................................................ 134 4.1 – Risques naturels ........................................................................................................................... 134 4.2 – Risques technologiques ............................................................................................................... 138 4.3 – Nuisances ..................................................................................................................................... 138 5 - Réseaux ...................................................................................................................................