Commune de Breux-Jouy Plan Local d’Urbanisme Dossier d’arrêt de projet Rapport de présentation Vu pour être annexé à la délibération du 24/06/2017environnement urbanisme arrêtant lesauddicé dispositions du Plan Local d’Urbanisme. formation Fait à Breux-Jouy, Le Maire, ARRÊTÉ LE : 24/06/2017 auddicé urbanisme Etude réalisée par : auddicé agence Est (siège social) agence Ouest Espace Sainte-Croix Parc d’Activités Le Long Buisson 6 place Sainte-Croix auddicé 380 rue Clément Ader - Bât. 1 formation 51000 Châlons-en-Champagne 27930 Le Vieil-Evreux Tél. 03 26 64 05 01 Tél. 02 32 32 99 12 auddicé environnement agence Nord agence Val-de-Loire auddicé ZAC du Chevalement Pépinière d’Entreprises du Saumurois urbanisme 5 rue des Molettes Rue de la Chesnaie-Distré 59286 Roost-Warendin 49402 Saumur auddice.com Tél. 03 27 97 36 39 Tél. 02 41 51 98 39 SOMMAIRE AVANT-PROPOS ............................................................................................................................................................ 7 HISTORIQUE DU PLU DE BREUX-JOUY ................................................................................................................. 9 PREMIERE PARTIE : LE DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE ...................................................................... 11 1 ORGANISATION ADMINISTRATIVE ET POSITIONNEMENT TERRITORIAL .................................. 15 1.1 UNE COMMUNE MORCELEE D’HUREPOIX ..................................................................................................... 15 1.2 UN TISSU INTERCOMMUNAL ........................................................................................................................... 15 1.2.1 La Communauté de Communes du Dourdannais en Hurepoix .................................................. 15 1.2.2 Autres structures intercommunales ............................................................................................ 16 1.3 DES DOCUMENTS CADRE A PRENDRE EN COMPTE ....................................................................................... 18 1.3.1 Schéma Directeur d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SDAGE) ..................................... 18 1.3.2 Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) Orge et Yvette ............................... 18 1.3.3 Schéma d’Aménagement et de Gestion des Eaux (SAGE) Nappe de Beauce et milieux aquatiques associés ................................................................................................................................. 19 1.3.4 Le Schéma Directeur de la Région Ile-de-France 2030 ............................................................. 19 1.3.5 Le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) .......................................................................... 21 1.3.6 Programme Local de l’Habitat (PLH) ........................................................................................ 22 1.3.7 Le Schéma Départemental d’Accueil et d’Habitat des gens du voyage .................................... 22 1.3.8 Le Plan de Déplacements Urbains d’Ile-de-France ................................................................... 23 1.3.9 Le Schéma Départemental des Carrières ................................................................................... 24 1.3.10 Le Schéma Régional de Cohérence Ecologique .................................................................... 24 2 DYNAMIQUE DEMOGRAPHIQUE ................................................................................................................. 25 2.1 UNE POPULATION STAGNANTE DEPUIS 1999 ................................................................................................ 25 2.2 DES DEPARTS DE POPULATION « ADOUCIS » PAR UN SOLDE NATUREL POSITIF ...................................... 27 2.3 UN TAUX DE NATALITE ENCOURAGEANT ..................................................................................................... 29 2.4 UN VIEILLISSEMENT PROGRESSIF DE LA POPULATION ................................................................................ 29 2.5 UNE CROISSANCE RALENTIE DU NOMBRE DE MENAGES DEPUIS 2000 ...................................................... 30 3 LE PARC DE LOGEMENTS : LA MAISON INDIVIDUELLE EN PROPRIETE COMME MODELE DOMINANT ................................................................................................................................................................... 36 3.1 UNE CROISSANCE MODEREE DU PARC DE LOGEMENTS .............................................................................. 36 3.2 UN TRES FAIBLE TAUX DE LOGEMENTS VACANTS ...................................................................................... 37 3.3 DES HABITANTS ANCRES DANS LA COMMUNE DEPUIS PLUS DE VINGT ANS ............................................ 40 3.4 UNE MAJORITE DE PROPRIETAIRES ................................................................................................................ 43 4 UNE VIE ECONOMIQUE FOCALISEE SUR QUELQUES SECTEURS .................................................... 46 4.1 UNE ACTIVITE AGRICOLE QUI SE MAINTIENT ............................................................................................... 46 4.1.1 L’emploi agricole ....................................................................................................................... 46 4.1.2 La prise en compte des élevages et du principe de réciprocité .................................................. 47 4.1.3 Remembrement agricole ............................................................................................................ 47 4.2 PEU DE COMMERCES EN BOUTIQUE ET DE SERVICES DE PROXIMITE DANS LA COMMUNE .................... 47 4.3 UN HEBERGEMENT NON PROFESSIONNEL DANS LA COMMUNE ................................................................. 47 4.4 LE SECTEUR DES COMMERCES, TRANSPORT ET SERVICES EMPLOIE LE PLUS .......................................... 48 PLU de Breux-Jouy – Rapport de présentation 1 5 UNE POPULATION ACTIVE DYNAMIQUE .................................................................................................. 49 5.1 UN FAIBLE TAUX DE CHOMAGE DE LA POPULATION ................................................................................... 49 5.2 UNE CSP DE PROFESSIONS INTERMEDIAIRES DOMINANTE ......................................................................... 50 5.3 DES FOYERS IMPOSABLES A FORT REVENU .................................................................................................. 50 5.4 DES ACTIFS DEPENDANTS DU BASSIN D’EMPLOI DEPARTEMENTAL ET PARISIEN ................................... 51 6 DES EQUIPEMENTS PUBLICS AU SERVICE DES FAMILLES ................................................................ 56 6.1 LES EQUIPEMENTS COMMUNAUX .................................................................................................................. 56 6.2 LES SERVICES PUBLICS .................................................................................................................................... 56 6.3 LES SERVICES DE GARDERIE ET DE RESTAURATION SCOLAIRE ................................................................. 56 6.4 L’ENSEIGNEMENT ............................................................................................................................................ 56 7 TRANSPORTS ET DEPLACEMENTS ............................................................................................................. 58 7.1 UN TERRITOIRE BIEN INTEGRE AU MAILLAGE ROUTIER LOCAL ................................................................ 58 7.1.1 Les axes de communication ....................................................................................................... 58 7.1.2 Les services de transports collectifs ........................................................................................... 60 7.2 LA RD116, UN AXE PEU GENERATEUR DE NUISANCES ................................................................................ 60 7.2.1 La RD116 est une route classée à grande circulation ................................................................ 60 7.2.2 Le bruit ...................................................................................................................................... 60 7.2.3 Les plans d’alignement .............................................................................................................. 61 7.3 UNE CIRCULATION LOCALEMENT PEU CONTRAINTE................................................................................... 61 7.3.1 La sécurité routière .................................................................................................................... 61 7.3.2 Les déplacements ....................................................................................................................... 62 8 LES RESEAUX ..................................................................................................................................................... 66 8.1 L’EAU ET L’ASSAINISSEMENT ......................................................................................................................... 66 8.1.1 L’alimentation en eau potable : ressources, captages et distribution ......................................... 66 8.1.2 L’assainissement ........................................................................................................................ 66 8.1.3 Eaux de ruissellement ...............................................................................................................