Bebauungsplan Nr. III/7 „Im Mackenrotschen Garten“ – 1. Änderung Gemeinde Wildeck, Ortsteil Hönebach Begründung und Umweltbericht Vorentwurf Erarbeitet im Auftrag von: Gemeinde Wildeck Eisenacher Straße 98 36208 Wildeck-Obersuhl Wölfersheim, November 2019 Begründung B-Plan Nr. III/7 „Im Mackenrotschen Garten“ – 1. Änd. Auftraggeber: Gemeindevorstand der Gemeinde Wildeck Eisenacher Straße 98 36208 Wildeck-Obersuhl Tel.: (06626) 92 00 - 0 Fax: (06626) 92 00 - 50 E-Mail: [email protected] Homepage: www.wildeck.de Auftragnehmer: REGIOKONZEPT GmbH & Co. KG Biedrichstraße 8c 61200 Wölfersheim Tel.: (06036) 98936 - 40 Fax: (06036) 98936 - 60 E-Mail: [email protected] Homepage: www.regiokonzept.de Projektleitung: Dr. Heiko Sawitzky Bearbeitung: Dipl. Ing. (FH) Sibylle Kaunath Dipl. Ing. Julia Leffler B. Sc. Sabrina Müller REGIOKONZEPT GmbH &Co. KG • Biedrichstraße 8c • 61200 Wölfersheim I Begründung B-Plan Nr. III/7 „Im Mackenrotschen Garten“ – 1. Änd. Inhaltsverzeichnis TEIL A (BEGRÜNDUNG) ................................................................................................ 1 1 Anlass der Planung ......................................................................................... 1 2 Bestand .......................................................................................................... 2 2.1 Lage und Größe des Plangebiets .......................................................................................... 2 2.2 Nutzung .............................................................................................................................. 3 3 Übergeordnete Planungen und Ausweisungen ................................................ 4 3.1 Regionalplan Nordhessen 2009............................................................................................ 4 3.2 Landschaftsrahmenplan Nordhessen ................................................................................... 4 3.3 Flächennutzungsplan........................................................................................................... 4 3.4 Landschaftsplan .................................................................................................................. 5 3.5 Schutzgebiete nach Naturschutzrecht .................................................................................. 5 3.6 Schutzgebiete nach Hessischem Wasserrecht ....................................................................... 5 4 Planung .......................................................................................................... 6 4.1 Erläuterung des Vorhabens ................................................................................................. 6 4.2 Ziele der Planung ................................................................................................................ 6 4.3 Flächenbilanz ...................................................................................................................... 7 5 Begründung der Festsetzungen ....................................................................... 9 5.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................... 9 5.2 Maß der baulichen Nutzung .............................................................................................. 10 5.3 Verkehrsflächen ................................................................................................................ 11 5.4 Bauweise .......................................................................................................................... 11 5.5 Überbaubare Grundstücksflächen ..................................................................................... 11 5.6 Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung einschließlich Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser, sowie für Ablagerungen ........................................ 11 5.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ........................................................................................................................ 12 5.8 Pflanzgebote ..................................................................................................................... 13 5.9 Pflanzbindungen ............................................................................................................... 14 5.10 Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich .......................................................................... 14 6 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .......................................................... 15 7 Sonstige Belange........................................................................................... 16 REGIOKONZEPT GmbH &Co. KG • Biedrichstraße 8c • 61200 Wölfersheim II Begründung B-Plan Nr. III/7 „Im Mackenrotschen Garten“ – 1. Änd. 7.1 Erschließung- Verkehr und Infrastruktur ............................................................................ 16 7.2 Ver- und Entsorgung.......................................................................................................... 16 8 Hinweise und Nachrichtliche Übernahme ..................................................... 17 8.1 Altlasten ........................................................................................................................... 17 8.2 Bauverbotszonen entlang der Bundesautobahn A 4 sowie der Landesstraßen L 3251 und L 3069 ............................................................................................................................... 17 8.3 Bodenschutz ..................................................................................................................... 17 8.4 Denkmalpflege .................................................................................................................. 17 8.5 Überschneidungen und Änderung des Geltungsbereichs des rechtskräftiger Bebauungsplans ......................................................................................................................................... 18 8.6 Klimaschutz ...................................................................................................................... 18 8.7 Löschwasserversorgung ..................................................................................................... 18 8.8 Niederschlagswasser ......................................................................................................... 18 8.9 Solarenergie...................................................................................................................... 18 8.10 Umwelt- und Naturschutz ................................................................................................. 19 TEIL B (UMWELTBERICHT) ......................................................................................... 20 1 Einleitung ..................................................................................................... 20 1.1 Inhalt und Ziele des Bauleitplans – Kurzdarstellung ............................................................ 20 1.2 Umweltschutzziele der für das Vorhaben relevanten Fachgesetze und Fachplanungen........ 21 2 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen .............................. 23 2.1 Derzeitiger Umweltzustand und Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung ............................................................................................................................ 23 2.1.1 Schutzgut Mensch ....................................................................................................................... 23 2.1.2 Schutzgut Pflanzen und Tiere ..................................................................................................... 25 2.1.3 Biologische Vielfalt ...................................................................................................................... 30 2.1.4 Schutzgut Boden ......................................................................................................................... 30 2.1.6 Schutzgut Klima und Luft ............................................................................................................ 36 2.1.7 Landschaftsbild ........................................................................................................................... 38 2.1.8 Kultur- und Sachgüter ................................................................................................................. 40 2.1.9 Flächenverbrauch ....................................................................................................................... 40 2.2 Wechselwirkungen und kumulierende Auswirkungen ........................................................ 41 2.3 Entwicklungsprognose ohne das Verbot („Nullvariante“) ................................................... 42 3 Vermeidung, Minimierung und Ausgleich ..................................................... 42 3.1 Vermeidung und Minimierung ........................................................................................... 43 3.2 Ausgleichsmaßnahmen ..................................................................................................... 44 4 Darstellung anderweitiger Planungsmöglichkeiten ........................................ 44 REGIOKONZEPT GmbH &Co. KG • Biedrichstraße 8c • 61200 Wölfersheim III Begründung B-Plan Nr. III/7 „Im Mackenrotschen Garten“ – 1. Änd. 5 Anfälligkeit des Vorhabens gegenüber schweren Unfällen und Katastrophen 45