DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA WARMIŃSKO-MAZURSKIEGO Olsztyn, dnia 9 maja 2017 r. Poz. 2264 UCHWAŁA NR XXVI/176/2017 RADY GMINY SORKWITY z dnia 30 marca 2017 r. w sprawie uchwalenia ”Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2017 –2021”. Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2016 poz 446 ze zm.) i art.21 ust.1 pkt.1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tj Dz.U. z 2016 poz. 1610 ze zm.) Rada Gminy Sorkwity uchwala, co następuje: § 1. Uchwala się „ Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Sorkwity na lata 2017 – 2021” stanowiący załącznik do niniejszej uchwały § 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sorkwity . § 3. Traci moc uchwała nr XIX/98/2011 Rady Gminy Sorkwity z dnia 23 listopada 2011r. w sprawie przyjęcia „ Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Sorkwity na lata 2012 – 2017” zmieniona uchwałą nr XIX/139/2012 Rady Gminy Sorkwity z dnia 27 kwietnia 2012 r. i uchwałą nr XX/128/2016Rady Gminy Sorkwity z dnia 12 sierpnia 2016 roku. § 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko - Mazurskiego a ponadto podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty na terenie gminy Sorkwity. Przewodnicząca Rady Gminy Mariola Pichta Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 2 – Poz. 2264 Załącznik do uchwały Nr XXVI/176/2017 Rady Gminy w Sorkwitach z dnia 30 marca 2017r. WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY SORKWITY NA LATA 2017- 2021 „Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2017-2021 „ zwanym w dalszej treści „ Programem „ ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sorkwity oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie szeroko pojętej polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sorkwity na lata 2017 – 2021 został opracowany stosownie do postanowień art.21 i art22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (TJ. Dz.U. z 2016 poz. 1610). Rozdział 1. Zasób mieszkaniowy gminy i jego stan techniczny 1. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2012-2017, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne przedstawia się następująco : Rok ilość mieszkań ilość mieszkań ilość mieszkań Ogółem czynszowych socjalnych 2017 40 39 1 2018 36 34 2 2019 32 29 3 2020 29 25 4 2021 25 20 5 Prognozę oparto na założeniach, że w latach 2017-2021 planowana jest sprzedaż 18 lokali czynszowych średnio po 3-4 lokali rocznie oraz planowane jest wydzielenie jednego lokalu rocznie z zasobu mieszkaniowego gminy z przeznaczeniem na wynajem jako lokale socjalne. W 2017 roku ogólna liczba mieszkań należących do zasobu Gminy Sorkwity wnosi 40 lokali mieszkalnych w wymienionych poniżej miejscowościach : Lp. Miejscowość Lokalizacja Liczba Powierzchnia Stan lokali lokali (m2) techniczny 1 Borowe Budynek 1 48,18 zły mieszkalny nr 9 2. Borowe Budynek 1 168,41 średni mieszkalny nr 15 3. Burszewo Budynek 1 40,50 średni Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 3 – Poz. 2264 mieszkalny nr 2 4. Choszczewo Budynek 5 226,28 zły mieszkalny nr 29 5. Choszczewo Budynek 1 61,72 dobry mieszkalno - oświatowy nr 62 6. Choszczewo Budynek 1 45,50 średni mieszkalny nr 7 7. Stary Gieląd Budynek 3 142,71 średni mieszkalny nr 8 8. Gizewo Budynek 2 98,61 zły mieszkalny nr 4 9. Maradki Budynek 2 71,45 dobry mieszkalny nr 5 10. Maradzki Budynek 1 87,83 dobry Chojniak mieszkalny nr 7 11. Młynik Budynek 1 83,20 dobry mieszkalny nr 7 12. Kozłowo Budynek 1 46,62 zły mieszkalny nr 15 13. Kozłowo Budynek 2 97,69 dobry mieszkalno -oświatowy nr 3 14. Szymanowo Budynek 1 52,00 zły mieszkalny nr 15 15. Szymanowo Budynek 1 64,79 średni mieszkalny nr 11 16. Sorkwity Budynek 5 266,09 dobry mieszkalny ul.Szkolna nr 4 17. Sorkwity Budynek 2 140,97 zły mieszkalny ul.Plażowa nr 10 18 Sorkwity Budynek 1 31,28 dobry mieszkalno -oświatowy ul.Szkolna nr 3 19 Sorkwity Budynek ośrodek 1 96,52 średni zdrowia ul. Szkolna nr 20. Sorkwity Budynek 1 38,00 zły mieszkalny ul.Olsztyńska nr 15 21 Warpuny Budynek 3 135,70 dobry Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 4 – Poz. 2264 mieszkalny ul.Robotnicza nr 1 22 Warpuny Budynek 1 32,71 zły/średni mieszkalny ul.Wolności nr 11 23 Zyndaki Budynek 1 61,55 dobry mieszkalno- oswiatowy nr 2 24 Zyndaki - Budynek 1 69,59 średni Bałowo mieszkalny nr 2 2. Łączną powierzchnia użytkowa lokali wynosi : 2.207,90 m2. 3.Stan techniczny lokali mieszkalnych przedstawionych powyżej przedstawia się następująco - 17 lokali jest w dobrym stanie technicznym i nie wymagają remontu w ciągu, co najmniej trzech lat, - 23 lokali wymaga remontów kapitalnych i bieżących. 4. Wyposażenie techniczne lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przedstawia się następująco : a) mieszkania z centralnym ogrzewaniem - 9 b)mieszkania z etażowym ogrzewaniem -25 c)mieszkania z instalacją wodno - kanalizacyjna ( łazienka ,wc) – 10 d)mieszkania z instalacja wodna bez kanalizacji - 19 Rozdział 2. Analiza potrzeb oraz planów remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków wykazuje konieczność poprawy stanu technicznego około 70% ogólnego stanu zasobów mieszkaniowych. 1. Zasoby mieszkaniowe gminy w większości znajdują się w budynkach wybudowanych w latach 1945 – 1960 , które wymagają w szczególności : 1)remontu dachu , naprawy pokryć dachowych , obróbek blacharskich i kominów, 2)naprawa instalacji elektrycznej , 3)wymiana i naprawa stolarek okiennej i drzwiowej 4)odnowienia i naprawy elewacji 2 W latach 2012-2017 planowana jest stopniowa realizacja remontów w każdym roku – zależna od posiadanych środków finansowych 3.W każdym roku objętym Programem planuje się remont 2 budynków mieszkalnych. 4. Remonty i modernizacja lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu Gminy mogą być dokonywane przez lokatorów (najemców),po uprzednim ustaleniu z Wójtem Gminy zasad rozliczania kosztów ponoszonych przez lokatorów (najemców) na remonty i modernizacje lokali mieszkalnych Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2017-2021. 1.Sprzedaż lokali mieszkalnych dokonuje się na podstawie uchwały Nr nr XV/70/08 Rady Gminy w Sorkwitach z dnia 01 lutego 2008r w sprawie: zasad gospodarki nieruchomościami stanowiących własność Gminy Sorkwity (Dz. Urz. Woj. War –Maz. z dnia 03.04.2008r Nr 52 poz.1062)zmieniona Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 5 – Poz. 2264 uchwałą nr XXXVI/283/2014 Rady Gminy Sorkwity z dnia 24 stycznia 2014r. (Dz. Urz. Woj. War.- Maz. z 2014r poz.966) 2.Na gminny zasób mieszkaniowy w 2017 roku składa się 40 mieszkań. W latach 2017 –2021 planuje się sprzedaż 18 mieszkań: - 2017 roku - 4 lokale - 2018 roku - 4 lokale - 2019 roku - 3 lokale - 2020 roku - 4 lokale - 2021 roku - 3 lokali Wykonanie założonego planu sprzedaży lokali z zasobów mieszkaniowych zależy przede wszystkim od złożonych wniosków o wykup lokali przez najemców. Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej . 1.Wójt Gminy Sorkwity ustala stawkę czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkaniowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sorkwity, nie częściej niż jeden raz w roku, 2.Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem za zapłatą czynszu ustalonego w drodze przetargu nieograniczonego. 3.Stawka czynszu za lokal socjalny wynosić będzie połowę stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy Sorkwity. 4.Czynsz najmu lokalu mieszkalnego może zostać podwyższony w drodze wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. 5.Wójt Gminy określając stawkę bazową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych jest obowiązany do uwzględnienia wszystkich ustawowych czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali. a/wyznacza się następujące czynniki obniżające stawkę czynszu : - lokal położony w miejscowościach Rybno , Warpuny i Stary Gieląd – 10 % - lokal położony w miejscowościach Borowe, Choszczewo, Gizewo, Maradki, Kozłowo, Burszewo, Szymanowo ,Zyndaki i Stama– 20 % stosuje się maksymalną zniżkę stawki bazowej czynszu do -20% b/ wyznacza się następujące czynniki podwyższające stawkę czynszu -lokal wyposażony w wodę -10% -lokal wyposażony w wodę ,wc i kanalizacje -25% -lokal wyposażony w wodę ,wc,kanalizacje i c.o. lokalne -55% -lokal wyposażony w wodę ,wc,kanalizacje i c.o. z sieci - 80% -lokal wyposażony w wodę ,wc,kanalizacje i c.o.i c.w. z sieci -100% stosuje się maksymalną zwyżkę stawki bazowej czynszu do -100% 6.Jednostkowa stawkę czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala się w oparciu o stawkę bazową i wynik zsumowania wszystkich wielkości obniżających i podwyższających te stawkę z tytułu czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokalu. Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego – 6 – Poz. 2264 7.Opłaty za lokale mieszkalne , w zasobach mieszkaniowego zasobu gminy Sorkwity o tych samych walorach, powinny być porównywalne. 8. Na wniosek najemcy o niskich dochodach,