11 december 2012 Toelichting Bestemmingsplan Rivierenbuurt Z 1 11 december 2012 Toelichting Bestemmingsplan Rivierenbuurt Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding .................................................................................................................................................. 3 1.1 Aanleiding ............................................................................................................................................................ 3 1.2 Ligging en beschrijving plangebied ..................................................................................................................... 4 1.3 Plangrenzen......................................................................................................................................................... 5 1.4 Leeswijzer............................................................................................................................................................ 5 Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied ....................................................................................................................... 6 2.1 Ontstaansgeschiedenis ....................................................................................................................................... 6 2.2 Ruimtelijke structuur.......................................................................................................................................... 10 2.3 Functionele structuur......................................................................................................................................... 14 Hoofdstuk 3 Planvisie en planbeschrijving ............................................................................................................ 22 3.1 Inleiding ............................................................................................................................................................. 22 3.2 Ruimtelijke structuur.......................................................................................................................................... 23 3.3 Functionele structuur......................................................................................................................................... 24 Hoofdstuk 4 Cultuurhistorie en monumenten ........................................................................................................ 39 4.1 Inleiding ............................................................................................................................................................. 39 4.2 Cultuurhistorie.................................................................................................................................................... 39 4.3 Archeologie........................................................................................................................................................ 51 Hoofdstuk 5 Beleidskader......................................................................................................................................... 58 5.1 Algemeen........................................................................................................................................................... 58 5.2 Wonen................................................................................................................................................................ 64 5.3 Detailhandel....................................................................................................................................................... 68 5.4 Maatschappelijk................................................................................................................................................. 72 5.5 Dienstverlening.................................................................................................................................................. 73 5.6 Sport .................................................................................................................................................................. 73 5.7 Bedrijf................................................................................................................................................................. 74 5.8 Kantoor .............................................................................................................................................................. 74 5.9 Horeca ............................................................................................................................................................... 77 5.10 Verkeer ............................................................................................................................................................ 81 5.11 Groen............................................................................................................................................................... 87 5.12 Water ............................................................................................................................................................... 91 Hoofdstuk 6 Milieu ..................................................................................................................................................... 99 6.1 Algemeen........................................................................................................................................................... 99 6.2 Natuur .............................................................................................................................................................. 100 6.3 Bodem.............................................................................................................................................................. 102 6.4 Waterparagraaf................................................................................................................................................ 103 6.5 Geluid............................................................................................................................................................... 104 6.6 Luchtkwaliteit ................................................................................................................................................... 106 6.7 Externe veiligheid ............................................................................................................................................ 107 Hoofdstuk 7 Toelichting juridische regeling ........................................................................................................ 115 7.1 Verbeelding...................................................................................................................................................... 115 7.2 Planregels........................................................................................................................................................ 115 Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid ......................................................................................................... 126 Hoofdstuk 9 Handhaving......................................................................................................................................... 127 Hoofdstuk 10 Inspraak en vooroverleg ................................................................................................................. 128 10.1 Inspraak ......................................................................................................................................................... 128 10.2 Wettelijk (voor) overleg.................................................................................................................................. 128 10.3 Bestemmingsplan procedure......................................................................................................................... 128 Bijlagen 2 11 december 2012 Toelichting Bestemmingsplan Rivierenbuurt Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding Binnen stadsdeel Zuid is een veelheid aan bestemmingsplannen in de loop der tijd en op basis van de ontwikkelingen in hun tijd opgesteld. Gevolg hiervan is dat de uniformiteit in de regelgeving in veel gevallen ontbreekt. Daarnaast is een deel van de bestemmingsplannen in Zuid ouder dan 10 jaar en vormen geen actueel toetsingskader meer. Artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) bepaalt dat een bestemmingsplan eens per 10 jaar herzien dient te worden. Daarmee wordt een actueel toetsingskader voor ruimtelijke en functionele ontwikkelingen gewaarborgd. Een andere aanleiding tot het herzien van de bestemmingsplannen vormt het uitgangspunt van de Wro bestemmingsplannen gestandaardiseerd en digitaal op te stellen. Vigerende bestemmingsplannen Voor het plangebied de Rivierenbuurt zijn nu tien bestemmingsplannen van kracht. Deze bestemmingsplannen zijn (met respectievelijke datum van vaststelling, goedkeuring Gedeputeerde Staten dan wel Koninklijk Besluit): 11 1. Afbeelding: Vigerende bestemmingsplannen Bp Noordzuidlijn Bestemmingsplan Vaststelling Goedkeuring 1 Vossius-Gymnasium en omgeving 30 januari 1935 16 april 1935 2 Algemeen uitbreidingsplan 2 maart 1938 28 december 1938 3 Uitbreidingsplan Rivierenlaan I 25 juli 1951 10 oktober 1951 4 Uitbreidingsplan Rivierenlaan II 11 juli 1962 30 november 1962 5 De Wielingen e.o. 1 september 1976 21 juni 1977 6 Politiepost / Socialedienst 24 juli 1994 7 De Wielingen 2 november 1988 2 mei 1989 8 Rijn,