Gemeinde Salgen Bebauungsplan „Gewerbegebiet Sportplatzweg Hausen“ und Flächennutzungsplan im Parallelverfahren Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB und der der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB Abwägungs- und Beschlussvorschläge zu den Stellungnahmen der Behörden, Verbände und der sonstigen Trä- ger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB und Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB Im Rahmen der Beteiligung der Behörden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB wurden mit Schreiben vom 27.10.2020 insgesamt 36 Behörden sowie anderweitige Träger öffentli- cher Belange zu einer Stellungnahme aufgefordert. Sie hatten bis zum 11.12.2020 Zeit sich zu äußern. Parallel hierzu wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlich- keit (inkl. Verbände) gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durchgeführt. Von 15 Behörden, Verbänden und Trägern wurden Anregungen, Bedenken und Hinweise vorgebracht. Dies sind: 1. Landratsamt Unterallgäu Bauverwaltung – Ortsplanung (Bauwesen) Bad Wörishofer Str. 33 87719 Mindelheim 2. Landratsamt Unterallgäu Naturschutz und Landschaftspflege Bad Wörishofer Str. 33 87719 Mindelheim 3. Landratsamt Unterallgäu Wasserrecht Bad Wörishofer Str. 33 87719 Mindelheim 4. Landratsamt Unterallgäu Immissionsschutz Bad Wörishofer Str. 33 87719 Mindelheim 5. Wasserwirtschaftsamt Kempten Rottachstr. 15 87439 Kempten (Allgäu) 6. Staatliches Bauamt Kempten Rottachstr. 13 87439 Kempten 7. Amt für Ländliche Entwicklung Schwaben Dr.-Rothermel-Str. 12 86381 Krumbach 8. Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Abteilung Forsten Bahnhofstraße 14 87719 Mindelheim 9. Industrie- und Handelskammer Augsburg und Schwaben Stettenstr. 1 + 3 86150 Augsburg 10. Eisenbahn-Bundesamt Außenstelle München Arnulfstr. 9-11 80335 München 11. Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Memminger Straße 18 87719 Mindelheim Bismarckstraße 1 87700 Memmingen 12. Deutsche Telekom Technik Netzproduktion GmbH T NL Süd, PTI 23 TI NL Süd, PTI 24 Bahnhofstr. 35 87435 Kempten 13. Vodafone GmbH Kabel Deutschland GmbH Betastraße 6-8 85774 Unterföhring 14. Deutsche Bahn Immobilien AG Region Süd - Kompetenzteam Bauen Barthstraße 12 80339 München 15. Lechwerke AG ERSD-G-L Schaezlerstraße 3 86150 Augsburg www.lars-consult.de 1 Gemeinde Salgen Bebauungsplan „Gewerbegebiet Sportplatzweg Hausen“ und Flächennutzungsplan im Parallelverfahren Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB und der der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB 10 Behörden, Verbände und Träger hatten keinerlei Anregungen oder Bedenken, diese sind: 1. Regierung von Schwaben Höhere Landesplanungsbehörde Fronhof 10 86152 Augsburg 2. Landratsamt Unterallgäu Untere Bodenschutz- und Abfallbehörde Bad Wörishofer Str. 33 87719 Mindelheim 3. Landratsamt Unterallgäu Kommunale Abfallwirtschaft Bad Wörishofer Str. 33 87719 Mindelheim 4. Regionalverband Donau-Iller Schwambergerstr. 35 89073 Ulm 5. Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Abteilung Landwirtschaft Hallstattstraße 1 87719 Mindelheim 6. Kreishandwerkerschaft mit HWK Memmingen-Mindelheim Weinmarkt 15 87700 Memmingen 7. Schwaben Netz GmbH Bayerstraße 45 86199 Augsburg 8. Gemeinde Breitenbrunn Kirchstraße 1 87739 Breitenbrunn 9. Gemeinde Eppishausen Mörgener Straße 8 87745 Eppishausen 10. Markt Pfaffenhausen Hauptstraße 34 87772 Pfaffenhausen 11 Behörden, Verbände und Träger haben sich nicht geäußert, diese sind: 1. VG Pfaffenhausen - Fr. Walz Verkehrswesen 2. Bezirk Schwaben Gewässer und Heimatpflege Prinzregentenstr. 8 86159 Augsburg 3. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege Koordinatorin Bauleitplanung - BQ Hofgraben 4 80539 München 4. Bayerischer Bauernverband Geschäftsstelle Erkheim Mindelheimer Str. 18 87746 Erkheim 5. Bund Naturschutz Kreisgruppe Memmingen - Unterallgäu Bahnhofstr. 20 87719 Mindelheim 6. Landesbund für Vogelschutz in Bayern e.V. Vogelmannstraße 2 87700 Memmingen 7. Herrn Kreisheimatpfleger Peter Kern Salzstr. 7 87719 Mindelheim - Oberauerbach 8. Erdgas Schwaben GmbH Bayerstraße 43 86199 Augsburg 9. Stadt Mindelheim Bauverwaltung - Ortsplanung Maximilianstraße 26 87719 Mindelheim 10. Markt Kirchheim i. Schw. Marktplatz 6 87757 Kirchheim (Schwaben) 11. Markt Tussenhausen Marktplatz 9 86874 Tussenhausen Von der Öffentlichkeit wurden keinerlei Anregungen, Bedenken und Hinweise vorgebracht. www.lars-consult.de 2 Gemeinde Salgen Bebauungsplan „Gewerbegebiet Sportplatzweg Hausen“ und Flächennutzungsplan im Parallelverfahren Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB und der der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB Die folgenden Behörden, Verbände und Träger öffentlicher Belange äußerten Anregungen, Bedenken und Hinweise: 1. Landratsamt Unterallgäu, Bauwesen, Bad Wörishofer Str. 33, 87719 Mindelheim (Stellungnahme vom 11.11.2020) Identisch mit FNP Anregungen / Bedenken / Hinweise Abwägungsvorschlag Die Inhalte dieser Stellungnahme gelten in gleicher Weise für die vorgese- Der Hinweis wird zur Kenntnis genommen. hene Änderung des Flächennutzungsplanes als auch für die Aufstellung des Bebauungsplanes. Es ist kein Beschluss erforderlich. Die Gemeinde Salgen beabsichtigt am westlichen Ortsrand von Hausen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gewerbliche Weiterent- wicklung einer ehemaligen Hofstelle zu schaffen. Angesichts der Lage in diesem sensiblen Landschaftsbereich westlich des eigentlichen Siedlungs- körpers wurde seitens der Ortsplanung seit jeher eine Situierung eventu- eller Erweiterungsflächen an anderer Stelle favorisiert. Vor dem Hinter- grund eines Abstimmungsgespräches von Herrn Bürgermeister Egger und Herrn Landrat Weirather in dieser Sache und der geplanten Umgehung wird aus ortsplanerischer Sicht die derzeitige Entwicklung hingenommen. Hinsichtlich der Einbindung in den Landschaftsraum wird eine entspre- chende Ortsrandeingrünung mit ausreichender Tiefenentwicklung ange- regt. Bezüglich einer fachgerechten Ausgestaltung wird um Beachtung der Stel- lungnahme der unteren Naturschutzbehörde des Landratsamtes Unterall- gäu gebeten. www.lars-consult.de 3 Gemeinde Salgen Bebauungsplan „Gewerbegebiet Sportplatzweg Hausen“ und Flächennutzungsplan im Parallelverfahren Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB und der der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB 2. Landratsamt Unterallgäu, Naturschutz und Landschaftspflege, Bad Wörishofer Str. 33, 87719 Mindelheim (Stellungnahme vom 09.11.2020) Identisch mit FNP Anregungen / Bedenken / Hinweise Abwägungsvorschlag Aus naturschutzfachlicher Sicht bestehen folgende Einwände: Die Hinweise werden zur Kenntnis genommen. Der Mindestabstand von 15 cm zwischen Zaununterkante und Bodenoberkante wird in Kap. 3.2 Örtliche Bauvorschriften Ab- Bebauungsplan (Satzung und Begründung) schnitt Einfriedungen entsprechend ergänzt. • In Bezug auf die Einfriedung sollte der Mindestabstand von 15 cm Die Bezeichnung der Haselnuss wird entsprechend angepasst. Die doppelte Aufführung zwischen Zaununterkante und Bodenoberkante ergänzt werden. der Schlehe wird korrigiert. • In der Pflanzliste der naturnahen Gehölze ist Haselnuss als Rham- nus cathartica dargestellt, der wissenschaftliche Name ist durch Corylus avellana zu ersetzen. • Die Schlehe (Prunus spinosa) taucht in der Pflanzliste doppelt auf. Bebauungsplan (Umweltprüfung und Umweltbericht) • Bei einer GRZ von 0,8 ist aus unserer Sicht der Faktor 0,6 heranzu- Aufgrund der hohen GRZ wird der Anregung der UNB nachgegangen und der Beeinträch- ziehen, wenn die Grünflächen nicht teil der Berechnung sind. So- tigungsfaktor auf 0,6 erhöht. Der Umweltbericht wird entsprechend angepasst. mit ergäbe sich ein Ausgleichsbedarf von 3.120 m2 (5.200 m2 * 0,6). Auf S. 34 wird der erforderliche Ausgleichsbedarf mit 2.600 m2 beziffert, auf S. 40 mit 3.097 m2. Wir bitten um eine Anpas- sung, auch unter Beachtung des veränderten Faktors. Durch den bestehenden Überschuss der Ausgleichsfläche können auch die 3.120 m2 abgedeckt werden. www.lars-consult.de 4 Gemeinde Salgen Bebauungsplan „Gewerbegebiet Sportplatzweg Hausen“ und Flächennutzungsplan im Parallelverfahren Beteiligung der Behörden gem. § 4 Abs. 1 BauGB und der der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB 2. Landratsamt Unterallgäu, Naturschutz und Landschaftspflege, Bad Wörishofer Str. 33, 87719 Mindelheim (Stellungnahme vom 09.11.2020) Identisch mit FNP Anregungen / Bedenken / Hinweise Abwägungsvorschlag • Bei einem Ökokonto gemäß der BayKompV ist zu beachten, dass Da die beiden Ausgleichsflächen (intern: 1.725 m² und extern 2.855 m²) insgesamt 4.580 die Ökokontomaßnahmen mindestens 2.000 m2 oder 15.000 m² umfassen, und der Ausgleichsbedarf nur 3.120 m² bemisst, ergibt sich ein Überschuss Wertpunkte aufweisen müssen (§ 14 BayKompV). von 1.460 m². Dieser soll nicht auf ein Ökokonto gemäß BayKompV hinterlegt werden, da, wie im Baurecht vorgesehen, gemäß Leitfaden „Bauen im Einklang mit Natur und • In der Pflanzliste wird Prunus spinosa doppelt aufgeführt. Landschaft“ bilanziert wurde. Der flächenhafte Überschuss soll ausschließlich als Re- serve (auf einem baurechtlichen Ökokonto des privaten Vorhabenträgers) hinterlegt • Hinsichtlich der Pflanzware sind zwingend autochthone Gehölze werden, damit eventuelle Änderungen/ Anpassungen des Bebauungsplanes an diesem zu verwenden (§ 40 BNatSchG). Standort zu einem späteren Zeitpunkt, die ggf. einen zusätzlichen Ausgleichsbedarf ver- Änderung des Flächennutzungsplanes ursachen, durch die bereits festgesetzten (und dann auch schon umgesetzten) Aus- gleichsflächen gedeckt werden können. Falls dies nicht möglich wäre, würde die interne • Siehe hierzu auch Anmerkungen zum Bebauungsplan Ausgleichsfläche auf das zum Ausgleich des erforderlichen Flächenbedarfs