AARHUS KOMMUNE : LOKALPLAN NR. 1046 Boligbebyggelse ved Søren Frichs Vej og P. Hiort Lorenzens Vej INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v. .............................................................................................. 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER § 1. Formål .......................................................................................................... 9 § 2. Område og opdeling ..................................................................................... 9 § 3. Anvendelse ................................................................................................ 10 § 4. Udstykning ................................................................................................. 11 § 5. Trafikforhold ............................................................................................... 11 § 6. Teknisk forsyning ....................................................................................... 11 § 7. Terrænregulering ....................................................................................... 12 § 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. .................................................. 12 § 9. Bebyggelsens udseende og skiltning ......................................................... 13 § 10. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning ................................................ 14 § 11. Støjforhold .................................................................................................. 15 § 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ........................... 16 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v.. .................................................................................... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen ....................................................... Retsvirkninger af lokalplanen ......................................................................... LOKALPLANKORT ....................................................................................... Bilag Kotekort ............................................................................................................. Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 1046 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt pla- nens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende på godsbanearealet i den centrale del af Aarhus. Området omfatter et areal, der afgrænses af Carl Blochs Gade / Sø- ren Frichs Vej mod nord og af P. Hiort-Lorentzens Vej mod vest. Mod syd og øst ligger godsbanearealet, som er under omdannelse til bymæssige formål. Lokalplanområdet omfatter en del af det tidligere godsbaneterræn. Området er pri- mært ubebygget med rummer i den vestlige del bebyggelse af midlertidig karakter, bestående af containere og skure beliggende på små jordlodder. Lokalplanområdet, der er ca. 0,4 ha stort, ligger i byzone og er ved planens udar- bejdelse ejet af Aarhus Kommune. På matrikelkortet på side 6 er vist ejer- og zone- forhold. Lokalplanområdet set hhv. fra Godsbaneterrænet og fra P. Hiort-Lorentzens Vej Beskrivelse af området Lokalplanområdet udgør den vestlige del af den centrale del af godsbanearealet. Mod nord ligger Godsbanen og arealerne, hvor bl.a. den nye arkitektskole skal pla- ceres, og som emmer af midlertidige aktiviteter af meget forskellig karakter og for- andres næsten dagligt. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1046 3 Indtryk fra Godsbanearealet Hele området omkring Søren Frichs Vej, Carl Blochs Gade og Godsbanen er under omdannelse og der foreligger helhedsplaner og udviklingsplaner for både Godsba- nearealerne og Trekanten vest for lokalplanområdet, hvor der arbejdes med at ud- vikle et nyt brokvarter, som skal erstatte det nuværende erhvervsområde. Mod nord er der igennem de seneste år etableret en boligbebyggelse, Åhusene, på en tidli- gere erhvervsgrund. Området er således godt i gang med en transformation, der skal ændre området fra at have været et utilgængeligt baneterræn til at blive en integreret del af byen. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes som et led i realiseringen af udviklingsplanen for godsba- nearealerne. Arealet er blevet solgt til Boligforeningen Ringgården med henblik på at opføre almene boliger i form af familieboliger og små billige boliger. Lokalplanen har således til formål at give mulighed for dette og sikre sammenhængen med den omgivende planlagte bydel i overensstemmelse med udviklingsplanen. Udviklingsplanens principper Visionen er at skabe en ny pulserende og ungdommelig bydel, som har lyst til at eksperimentere og udvikle sig – Aarhus K. Bydelen skal bidrage til den eksisterende by med kultur, uddannelse, boliger og erhverv, og skal både i anvendelse og ud- formning koble by og landskab – kultur og natur. Området udlægges som en samlet bydel med sin egen struktur og identitet. Bebyg- gelsesstrukturen er skabt ud fra tanken om et fleksibelt grid af byggefelter af varie- rende størrelse. Bystrukturen følger retningen fra den oprindelige godsbanegård og de øvrige industrielle bygningsstruktur i området. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1046 4 Udviklingsplanens principper (Godsbanearealerne - oplæg til udviklingsplan, november 2016, Aarhus Kommune) Bybygning Der er flere ting, der gør en god by - en stor del er det liv, der leves i den. For at give de bedste betingelser, er der nogle enkelte tiltag, der kan etableres. Bl.a. er det vigtigt, at opholdsarealer klart signalerer om de er offentlige, private eller semipri- vate, ligesom det er vigtigt med overgangszoner mellem bygningen og det offentlige rum – en kantzone, der kan være alt fra deciderede forhaver til smalle bræmmer med f.eks. græs eller lignende. Bebyggelsen skal være varieret i højde og udtryk, ligesom anvendelsen skal varie- res for at sikre en god diversitet i området. En anden måde at sikre liv i gaden er at placere indgangsdøre ud til gaden i stedet for at gemme dem i porte og gårdrum. Lokalplanen sikrer flere af de ovennævnte principper. Således gives der mulighed for variation af bebyggelsen, både i højde og bredde, ligesom der skal etableres kantzoner langs med facaderne. Planens hovedtræk Denne lokalplan skal muliggøre omdannelsen af området fra baneterræn til en ny bydel, som beskrevet i udviklingsplanen for godsbanearealerne. Konkret muliggør lokalplanen opførelse af ca. 12.000 m2 bruttoetageareal til etageboligbebyggelse svarende til ca. 130-150 almene boliger med tilhørende fællesfaciliteter. Dette sva- rer til en bebyggelsesprocent på ca. 300 for lokalplanområdet under ét. Ud over Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 1046 5 boliger gives der mulighed for etablering af funktioner i bebyggelsens stueetage som beskrevet nedenfor. Lokalplanområdet disponeres principielt med en karrelignende bebyggelse i varie- rende højde med opholdsarealer i gårdrummet. Der gives dog mulighed for at ny- tænke karreen, således at der kan skabes en dobbeltsidig orientering mod både Godsbanen og bebyggelsen, der planlægges på Trekanten vest for lokalplanområ- det. Der etableres vejadgang til bebyggelsen fra P. Hiort-Lorentzens Vej, som forlægges til en ny placering sydøst for lokalplanområdet. Det gamle vejareal nordvest for byg- gefeltet skal, i den del, der er omfattet af lokalplanen, anvendes til flexzone som kan anvendes til ophold, færdsel, nærparkering – f.eks. handicapparkering og lign., lige- som det kan skabe en bymæssig overgang og ankomstareal til det nye byområde, der etableres på Trekanten nordvest for lokalplanområdet. Her etableres også sti- adgang til Søren Frichs Vej. Dette areal skal desuden indgå i et sammenhængende klimasikringsareal, som skal udgøre det som bufferareal i forbindelse med ekstreme regnskyl. Parkering skal, i henhold til udviklingsplanen, ske uden for matriklen i et af de plan- lagte p-huse, der skal servicere den nye bydel. For at bebyggelsen kan understøtte et aktivt bymiljø, lægges der op til, at stueeta- gen helt eller delvist kan anvendes til mere udadvendte formål, f.eks. små lejemål til mikro-butikker, mini-caféer, små værksteder, kunsthåndværk, atelier mm., lige- som, der gives mulighed for at anvendelse til butiksformål, hvis det bliver muligt at kombinere kommercielle formål og almene boliger på sigt. Dog må der også etab- leres boliger i stueetagen. Bebyggelsens udseende og omfang I henhold til udviklingsplanens principper, skal bebyggelse i den nye bydel, i udform- ning og materialevalg, forholde sig til områdets kulturhistoriske karakter, med an- vendelse af enkle og robuste materialer som f.eks. tegl, træ, beton, stål / jern, der afspejler den enkelte bygnings funktion. Lokalplanen indeholder ikke konkrete krav til materialevalg og udformning af bebyg- gelsen, men sikrer, at bebyggelsen i lokalplanområdet udformes som en arkitekto- nisk sammenhængende bebyggelse og i et materialevalg, der tager afsæt i oven- stående materialebeskrivelse. Bebyggelsen skal i princippet opføres som en karrebebyggelse mod den forlagte P. Hiort-Lorentzens Vej for at understøtte udviklingsplanens bymæssige sammen- hænge. Der gives dog mulighed for at bryde karrestrukturen således at der kan ska- bes gode byrum på begge sider af bebyggelsen – både mod Godsbanen og mod Trekanten mod vest. Bebyggelsen skal dog bygges ud til hjørnerne af dele af det på lokalplankortet viste byggefelt. Dette skal sikre, at der skabes en bymæssig sammenhæng i bydelen. Lokalplanens