Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ……../……/…… Rady Miejskiej w Opocznie z dnia ……………………… ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OPOCZNO - 2020 - ZMIANA STUDIUM Z 2020 R.: Zamawiający: Burmistrz Opoczna ul. Staromiejska 6, 26-300 Opoczno; Wykonawca: Konsorcjum firm: FOSS4G’S CLUSTER Sp. z o.o., ul. Traktorowa 43/2 lok. 2, 91-117 Łódź (lider konsorcjum) oraz GARD - Pracownia Urbanistyczno - Architektoniczna - mgr inż. arch. Anna Woźnicka, ul. Traktorowa 43/2 lok. 2, 91-117 Łódź Podstawa opracowania: Umowa zawarta w dniu 14 maja 2019 r. z Gminą Opoczno Autorzy opracowania: mgr inż. arch. Anna Woźnicka - główny projektant Studium mgr inż. Sylwia Miszczak mgr Karolina Merk inż. Dominika Garbacz inż. Tomasz Mikołajczyk mgr Małgorzata Ukleja Wioletta Młynarska Dominika Przybyła Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Opoczno - 2020 CZĘŚĆ TEKSTOWA „Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Opoczno” - załącznik Nr 1 do Uchwały WPROWADZENIE ................................................................................................................................................... 8 CZĘŚĆ PIERWSZA ................................................................................................................................................. 10 UWARUNKOWANIA ROZWOJU - MIASTO I GMINA OPOCZNO ............................................................................. 10 I. PODSTAWOWE INFORMACJE O GMINIE I MIEŚCIE OPOCZNO, RZUTUJĄCE NA UWARUNKOWANIA ICH ROZWOJU ........................................................................................................................................................ 10 II. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z USTALEŃ DOKUMENTÓW PLANISTYCZNYCH ........................................... 12 II.1. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I POLITYKI PRZESTRZENNEJ WEDŁUG KONCEPCJI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU: ....................................................................................... 12 II. 2. KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I POLITYKI PRZESTRZENNEJ WEDŁUG PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO ......................................................................................... 13 II. 3. PROPOZYCJE ZADAŃ DLA REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH W OBSZARZE GMINY LUB W JEJ REJONIE (WG PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO I INNYCH DOKUMENTÓW PRZYJĘTYCH NA SZCZEBLU PONADLOKALNYM) ..................................................... 19 II. 4. STRATEGIA ROZWOJU WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO 2020 .................................................................... 19 II. 5. GMINNY PROGRAM REWITALIZACJI DLA GMINY OPOCZNO ................................................................... 20 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PROCESÓW DEMOGRAFICZNYCH I STANU ZATRUDNIENIA ..................... 21 III. 1. PROCESY DEMOGRAFICZNE ................................................................................................................. 21 III. 2. ZATRUDNIENIE ................................................................................................................................ 23 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA, ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ................................................................................... 23 IV. 1. MIESZKALNICTWO ........................................................................................................................... 23 IV. 2. OŚWIATA, WYCHOWANIE, KULTURA, SPORT, TURYSTYKA, HANDEL, USŁUGI RZEMIEŚLNICZE ............. 25 IV. 3. DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA .......................................................................................................... 27 IV.4. SŁUŻBA ZDROWIA ........................................................................................................................... 29 IV.5. PARAFIE .......................................................................................................................................... 29 IV. 6. INSTYTUCJE ADMINISTRACJI SAMORZĄDOWEJ I RZĄDOWEJ ............................................................. 30 IV. 7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA............ 30 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA I ZAGROŻENIA ŚRODOWISKA.............................................................................................................................. 32 V. 1. UWAGI OGÓLNE .............................................................................................................................. 32 V. 2. BUDOWA GEOLOGICZNA, RZEŹBA TERENU I WARUNKI KLIMATYCZNE .............................................. 32 V. 3. WODY POWIERZCHNIOWE I PODZIEMNE ......................................................................................... 34 V. 4. ROLNICZA I LEŚNA PRZESTRZEŃ PRODUKCYJNA ............................................................................... 39 V. 5. STAN I ZAGROŻENIE ŚRODOWISKA - POWIETRZE ATMOSFERYCZNE, HAŁAS, PROMIENIOWANIE ELEKTROMAGNETYCZNE, POWAŻNE AWARIE I ZAGROŻENIA NATURALNE..................................................... 45 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I MIEJSC PAMIĘCI NARODOWEJ ................................................................................ 47 VI. 1. ZARYS HISTORII ............................................................................................................................... 47 VI. 2. USTALENIA DOTYCZĄCE GRANIC I ZASAD OCHRONY OBSZARÓW I OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH .......... 52 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW .......................................................... 65 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z MOŻLIWOŚCI I POTRZEB ROZWOJU GMINY .......................................... 66 VIII. 1. STRATEGIA ROZWOJU GMINY OPOCZNO ..................................................................................... 66 VIII. 2. BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ SPORZĄDZONY NA POTRZEBY ZMIANY "STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OPOCZNO" .. 67 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................................................................................................................. 75 IX. 1. OBIEKTY I TERENY PRZYRODNICZE CHRONIONE NA POSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................. 75 IX. 2. OBIEKTY I OBSZARY DZIEDZICTWA HISTORYCZNEGO, CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................................................................................................................................ 81 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z UDOKUMENTOWANYCH ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ...................... 81 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, ORAZ UDOKUMENTOWANYCH KOMPLEKSÓW PODZIEMNEGO SKŁADOWANIA DWUTLENKU WĘGLA ......................... 83 str. 5 Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Opoczno - 2020 XII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW ZMELIOROWANYCH I OBSZARÓW ZALEWOWYCH ................................................................................................................................................. 86 XIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .. 87 XIII. 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ISTNIEJĄCEGO SYSTEMU KOMUNIKACYJNEGO ............................ 87 XIII. 2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ................................................. 90 CZĘŚĆ DRUGA KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA - MIASTO OPOCZNO ................................................................. 95 I. WPROWADZENIE DO CZĘŚCI DRUGIEJ ............................................................................................................ 95 II. POLITYKA PRZESTRZENNA JAKO ELEMENT POLITYKI ROZWOJU MIASTA.......................................................... 95 III. KIERUNKI PRZEKSZTAŁCEŃ ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ............................................. 97 III. 1. USTALENIA OGÓLNE ........................................................................................................................ 97 III. 2. PRZYJĘTY MODEL STRUKTURY MIASTA ............................................................................................ 98 III. 3. STREFY STRUKTURALNE I SYSTEMY FUNKCJONALNE ........................................................................ 99 IV. ZMIANY DOTYCZĄCE USTALEŃ DLA POSZCZEGÓLNYCH STREF STRUKTURALNYCH ....................................... 101 V. STANDARDY W ODNIESIENIU DO RODZAJÓW ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA ..................................... 109 VI. TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ..................................................................................................... 113 VII. OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ .......................................................................................................... 113 VIII. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW .......................................................... 114 IX. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ... 116 X. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACYJNYCH MIASTA ..................................................................