OBČINA GORNJI PETROVCI Občinski prostorski načrt (predlog za sprejem) ODLOK O OBČINSKEM PROSTORSKEM NAČRTU OBČINE GORNJI PETROVCI Murska Sobota, december 2020 Podatki o izdelovalcu: Št. akta: OPN - 16/07 Izdelovalec: ZEU družba za načrtovanje in inženiring d.o.o. Ulica Staneta Rozmana 5, 9000 Murska Sobota Tel. +386 25361310 Faks. +386 25341086 Direktorica: Alenka ŠUMAK, univ. dipl. inž. kraj. arh. Odgovorni prostorski Alenka ŠUMAK, univ. dipl. inž. kraj. arh načrtovalec: Identifikacijska št.: 1535 KA Osebna štampiljka: Podpis: Sodelavci: Tadeja MADJAR STAJNKO, univ. dipl. inž. arh. Leon CIGÜT, univ. dipl. inž. arh. Klavdija VNUK, mag. inž. arh. Barbara BABIČ, univ. dipl. geog. Polona MAJCAN, mag. inž. arh. urb. Nejc MARIČ, dipl. inž. grad. Anita SEVER, mag. prav. Mirko VRBNJAK, univ. dipl. prav. Boža PODBREŽNIK, univ. dipl. ekon. Željko ŠARDI, inž. arh. Slavko ZEC, dipl. inž. geod. Urška KOCIPER Datum: December 2020 Občinski prostorski načrt Občine Gornji Petrovci – PREDLOG ZA SPREJEM Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Gornji Petrovci 2 VSEBINA: I. UVODNI DOLOČBI ............................................................................................................................................. 4 II. STRATEŠKI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA ................................................................................................. 5 1. IZHODIŠČA IN CILJI PROSTORSKEGA RAZVOJA OBČINE .......................................................................... 5 2. ZASNOVA PROSTORSKEGA RAZVOJA OBČINE ..........................................................................................10 3. ZASNOVA GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE LOKALNEGA POMENA IN GRAJENEGA JAVNEGA DOBRA ..................................................................................................................................................................14 4. DOLOČITEV OKVIRNIH OBMOČIJ NASELIJ Z OBMOČJI RAZPRŠENE POSELITVE IN OBMOČJI RAZPRŠENE GRADNJE ..............................................................................................................................................................18 5. USMERITVE ZA PROSTORSKI RAZVOJ OBČINE ..........................................................................................19 5.1. Usmeritve za razvoj poselitve in celovito prenovo ........................................................................................19 5.1.1. Usmeritve za razvoj naselij .....................................................................................................................19 5.1.2. Usmeritve za razvoj dejavnosti ...............................................................................................................21 5.1.3. Območja razpršene gradnje ....................................................................................................................22 5.1.4. Ohranjanje območij razpršene poselitve .................................................................................................22 5.1.5. Urbanistično oblikovanje naselij ..............................................................................................................23 5.2. Usmeritve za razvoj v krajini .........................................................................................................................24 5.3. Usmeritve za določitev namenske rabe zemljišč ..........................................................................................28 5.4. Usmeritve za določitev prostorskih izvedbenih pogojev ................................................................................30 III. IZVEDBENI DEL PROSTORSKEGA NAČRTA ................................................................................................32 1. OBMOČJA OSNOVNE IN PODROBNEJŠE NAMENSKE RABE PROSTORA ................................................32 2. ENOTE IN PODENOTE UREJANJA PROSTORA ............................................................................................34 3. PREGLED ENOT OZ. PODENOT UREJANJA PROSTORA TER DOLOČITEV OBMOČIJ IN POVRŠIN OSNOVNE OZ. PODROBNEJŠE NAMENSKE RABE PROSTORA ..............................................................................................35 4. SPLOŠNI IN SKUPNI PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI .............................................................................46 4.1. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrsti posegov v prostor ..................................................46 4.1.1. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrsti posegov v prostor na stavbnih zemljiščih .........46 4.1.2. Prostorski izvedbeni pogoji glede namembnosti in vrsti posegov v prostor na nestavbnih zemljiščih .....63 4.2. Prostorski izvedbeni pogoji glede lege in odmikov objektov .........................................................................68 4.3. Prostorski izvedbeni pogoji glede velikosti in višine objektov ........................................................................71 4.4. Prostorski izvedbeni pogoji glede tipologije in oblikovanja objektov .............................................................72 4.5. Prostorski izvedbeni pogoji in merila za ureditev in oblikovanje parcele ter parcelacije ................................76 4.6. Prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo nezahtevnih, enostavnih, začasnih pomožnih in pripadajočij objektov79 5. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO ...........................................................................................80 6. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI GLEDE CELOSTNEGA OHRANJANJA KULTURNE DEDIŠČINE, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVA OKOLJA IN NARAVNIH DOBRIN, VARSTVA PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI TER OBRAMBNIH POTREB .........................................................................................................................................88 6.1. Celostno ohranjanje kulturne dediščine ........................................................................................................88 6.2. Ohranjanje narave ........................................................................................................................................91 6.3. Varstvo okolja in naravnih dobrin ................................................................................................................100 6.4. Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami .............................................................................................101 6.5. Obrambne potrebe ......................................................................................................................................103 7. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI GLEDE VAROVANJA ZDRAVJA.........................................................104 8. TEHNIČNI POGOJI GRADNJE OBJEKTOV ...................................................................................................110 9. STROKOVNE REŠITVE IN NATEČAJI ...........................................................................................................110 10. PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI NA OBMOČJIH DRŽAVNIH IN OBČINSKIH PODROBNIH PROSTORSKIH NAČRTOV ............................................................................................................................................................111 11. PODROBNEJŠI PROSTORSKI IZVEDBENI POGOJI ZA POSAMEZNE ENOTE OZ. PODENOTE UREJANJA PROSTORA .........................................................................................................................................................117 12. SPREMLJANJE STANJA OKOLJA ..............................................................................................................122 IV. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE ............................................................................................................124 Občinski prostorski načrt Občine Gornji Petrovci – PREDLOG ZA SPREJEM Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Gornji Petrovci 3 I. OBRAVNAVA Na podlagi prvega odstavka 52. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP, 43/11-ZKZ-C, 57/12, 57/12-ZUPUDPP-A, 109/12, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2), drugega odstavka 273. člena Zakona o urejanju prostora (ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17) ter 16. člena Statuta Občine Gornji Petrovci (Uradni list RS, št. 101/06) je Občinski svet Občine Gornji Petrovci na … seji dne … sprejel ODLOK O OBČINSKEM PROSTORSKEM NAČRTU OBČINE GORNJI PETROVCI I. UVODNI DOLOČBI 1. člen (podlaga za prostorski načrt in njegov namen) (1) S tem odlokom se v skladu z Odlokom o strategiji prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04, 33/07 - ZPNačrt in 61/17 – ZUreP-2) in Uredbo o prostorskem redu Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04, 33/07 – ZPNačrt in 61/17 – ZUreP-2) sprejme Občinski prostorski načrt Občine Gornji Petrovci (v nadaljnjem besedilu: prostorski načrt). (2) Prostorski načrt je prostorski akt, s katerim se, ob upoštevanju usmeritev iz državnih prostorskih aktov, razvojnih potreb občine in varstvenih zahtev, določijo cilji in izhodišča prostorskega razvoja občine, načrtujejo prostorske ureditve lokalnega pomena ter določijo pogoji umeščanja objektov v prostor. (3) Prostorski načrt velja za celotno območje občine Gornji Petrovci (v nadaljnjem besedilu: občina) in je podlaga za pripravo projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov in izdajo dovoljenj za posege v prostor ter za pripravo občinskih podrobnih prostorskih načrtov. (4) Prostorski