Gemeinde Michendorf Ortsteil Wildenbruch Bebauungsplan Nr. 03/2012 "Langerwischer Weg/Karl-Marx-Straße" für Grundstücke nördlich des Langerwischer Weges sowie westlich der Karl-Marx-Straße im Norden des Siedlungsgebietes Bergheide Begründung mit Umweltbericht April 2016 Gemeinde Michendorf Ortsteil Wildenbruch Bebauungsplan Nr. 03/2012 "Langerwischer Weg/ Karl- Marx- Straße" für Grundstücke nördlich des Langerwischer Weges sowie westlich der Karl-Marx-Straße im Norden des Siedlungsgebietes Bergheide Begründung mit Umweltbericht April 2016 Auftraggeber: Gemeinde Michendorf, vertreten durch den Bürgermeister Reinhard Mirbach 14552 Michendorf Potsdamer Straße 33 Koordination: Hannelore Witte Bauen und öffentliche Ordnung e-mail: [email protected] (Sekretariat) Auftragnehmer/ Stadt • Land • Fluss Bebauungsplan: Büro für Städtebau und Stadtplanung Leuschner Damm 31 10999 Berlin Tel: 030 / 612 808 48 Fax: 030 / 612 808 55 e-mail: [email protected] Bearbeitung: Dipl.-Ing. Samir Hamzeh Umweltbericht: Fugmann Janotta Büro für Landschaftsarchitektur und Landschaftsentwicklung Belziger Straße 25 10823 Berlin Tel: 030 / 7001196-0 Fax: 030 / 7001196-22 e-mail: [email protected] Bearbeitung: Dipl.-Ing. Tilman Schulz Stand: 20.04.2016 Gemeinde Michendorf, OT Wildenbruch BP 03/2012 "Langerwischer Weg / Karl-Marx-Straße" Begründung mit Umweltbericht April 2016 INHALT TEIL A RAHMENBEDINGUNGEN / SITUATION.....................................8 1 Verranlassung, Erforderlichkeit und Ziele...................................................................8 2 Rechtsgrundlagen ....................................................................................................10 3 Planungsgebiet.........................................................................................................11 3.1 Räumlicher Geltungsbereich ...................................................................................11 3.2 Lage / Räumliche Verflechtung ...............................................................................12 4 Übergeordnete Planungen / Planungsvorgaben ......................................................13 4.1 Raumordnung und Landesplanung .........................................................................14 4.2 Regionalplanung......................................................................................................15 4.3 Flächennutzungsplan / Landschaftsplan .................................................................16 5 Situationsanalyse .....................................................................................................18 5.1 Bau- und Nutzungsstruktur / Historie.......................................................................18 5.2 Verkehr ....................................................................................................................19 5.3 Ver- und Entsorgung / Technische Infrastruktur......................................................20 5.4 Eigentumsverhältnisse ............................................................................................22 5.5 Altlasten / Kampfmittelbelastung .............................................................................22 5.6 Baugrund .................................................................................................................22 5.7 Denkmalschutz ........................................................................................................22 5.8 Landschaftsräumliche Situation...............................................................................23 6 Planung / Konzept ....................................................................................................23 6.1 Städtebauliche Entwicklungsziele ...........................................................................23 6.2 Landschaftsplanerische Entwicklungsziele / Grünordnung .....................................24 6.3 Zusammenfassung der Ergebnisse aus den Beteiligungsverfahren .......................25 6.3.1 Frühzeitige Beteiligungen der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange..................................................................................25 6.3.2 Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB ....................................................................................27 6.3.3 Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB......................................28 6.4 Flächenbilanz Bebauungsplan ................................................................................29 TEIL B BEBAUUNGSPLAN ...................................................................30 7 Begründung der Festsetzungen ...............................................................................30 7.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) ..............................................30 4 SLF Gemeinde Michendorf, OT Wildenbruch BP 03/2012 "Langerwischer Weg / Karl-Marx-Straße " Begründung mit Umweltbericht April 2016 7.2 Mass der baulichen Nutzung ................................................................................. 31 7.3 Bauweise / Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen ................ 32 7.4 Mindestgrösse von Baugrundstücken .................................................................... 33 7.5 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)............................................................ 34 7.6 Massnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ............................................................................................................ 35 7.7 Bauliche und sonstige technische Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen oder zur Vermeidung und Minderung solcher Einwirkungen ........................................................................................................ 36 7.8 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen................................................................................ 36 7.9 Hinweise ................................................................................................................. 37 TEIL C AUSWIRKUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES....................... 39 8 Bodenordnung ......................................................................................................... 39 9 Haushaltsrechtliche Auswirkungen.......................................................................... 39 10 Auswirkungen auf den Wohnstandort...................................................................... 39 11 Auswirkungen auf den Verkehr................................................................................ 40 12 Auswirkungen auf den Immissionsschutz................................................................ 40 13 Auswirkungen auf den Klimaschutz......................................................................... 42 TEIL D UMWELTBERICHT ................................................................... 43 14 Beschreibung der Planung / Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes .................... 43 15 Umweltbezogene Ziele der Fachgesetze und Fachplanung und deren Berücksichtigung.................................................................................................... 43 15.1 Fachpläne ............................................................................................................. 47 15.2 Schutzgebiete ....................................................................................................... 50 16 Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes / Bewertung der Umweltauswirkungen............................................................................................. 51 16.1 Schutzgut Boden .................................................................................................. 51 16.1.1 Bestandsaufnahme und Bewertung................................................................... 51 16.1.2 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme ................. 53 16.1.3 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme.......... 54 16.2 Schutzgut Wasser................................................................................................. 54 16.2.1 Bestandsaufnahme und Bewertung................................................................... 54 16.2.2 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme ................. 55 SLF 5 Gemeinde Michendorf, OT Wildenbruch BP 03/2012 "Langerwischer Weg / Karl-Marx-Straße" Begründung mit Umweltbericht April 2016 16.2.3 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme ..........55 16.3 Schutzgut Klima / Luft............................................................................................55 16.3.1 Bestandsaufnahme und Bewertung ...................................................................55 16.3.2 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme ..................56 16.3.3 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme ..........57 16.4 Schutzgüter Pflanzen und Tiere ............................................................................57 16.4.1 Bestandsaufnahme und Bewertung ...................................................................57 16.4.2 Prognose des Umweltzustandes mit Durchführung der Maßnahme ..................63 16.4.3 Prognose des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Maßnahme ..........64 16.5 Schutzgut