planaufstellende Kommune: Stadt Groitzsch Markt 1 04539 Groitzsch Projekt: vorhabenbezogener Bebauungsplan „Neubau REWE & Drogeriemarkt Am Bahndamm“ als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB Begründung zum Entwurf Erstellt: September 2019 Auftragnehmer: Landschaftsarchitekten BDLA/IFLA Zur Mulde 25 04838 Zschepplin Bearbeiter: A. Müller Projekt-Nr. 18-023 geprüft: Dipl.-Ing. B. Knoblich Stadt Groitzsch vBP „Neubau REWE & Drogeriemarkt Am Bahndamm“ Markt 1 Begründung zum Entwurf 04539 Groitzsch 09/2019 Inhaltsverzeichnis Seite 1 Aufgabenstellung und städtebauliches Erfordernis ............................................... 4 2 städtebauliches Konzept ........................................................................................... 6 3 Verfahren ..................................................................................................................... 7 3.1 Plangrundlage ................................................................................................... 7 3.2 Planungsverfahren ............................................................................................ 7 3.3 Änderungen aufgrund der Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB im Vergleich zum 1. Entwurf ................................................................. 7 4 Lage, Abgrenzung ...................................................................................................... 9 5 Bestandsaufnahme ................................................................................................... 10 5.1 Beschreibung des Plangebietes ...................................................................... 10 5.2 Flächen und Objekte des Denkmalschutzes ................................................... 10 5.3 geschützte Gebiete nach Naturschutzrecht und Wasserrecht ........................ 11 6 übergeordnete Planungen ....................................................................................... 11 6.1 Landesplanung ................................................................................................ 12 6.2 Regionalplanung ............................................................................................. 15 6.3 Flächennutzungsplanung ................................................................................ 19 7 geplante bauliche Nutzung ...................................................................................... 19 7.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................................... 19 7.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................ 20 7.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ................................................... 20 7.4 Verkehrsflächen .............................................................................................. 21 7.5 Grünflächen ..................................................................................................... 21 7.6 Dachgestaltung ............................................................................................... 21 8 Erschließung ............................................................................................................. 22 8.1 Verkehrserschließung ..................................................................................... 22 8.2 Trinkwasserversorgung ................................................................................... 22 8.3 Löschwasserversorgung ................................................................................. 22 8.4 Abwasserbeseitigung ...................................................................................... 22 8.5 Niederschlagswasser ...................................................................................... 23 8.6 Stromversorgung ............................................................................................. 23 8.7 Gasversorgung ................................................................................................ 23 8.8 Telekommunikation ......................................................................................... 23 8.9 Abfallentsorgung ............................................................................................. 24 9 Flächenbilanz ............................................................................................................ 24 10 Immissionsschutz ..................................................................................................... 24 11 Grünordnung ............................................................................................................. 25 11.1 Schutzgüter im Bestand .................................................................................. 26 11.2 Auswirkungen des Vorhabens ........................................................................ 27 11.3 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung ............................................. 28 11.4 grünordnerische Festsetzungen ...................................................................... 28 12 artenschutzrechtliche Einschätzung ...................................................................... 32 12.1 rechtliche Grundlagen ..................................................................................... 32 12.2 Artenschutzrelevante Wirkfaktoren ................................................................. 33 12.3 Betroffenheit artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände ............................... 33 12.4 artenschutzrechtliche Vermeidungsmaßnahmen ............................................ 36 Büro Knoblich, Zschepplin Seite 2 Stadt Groitzsch vBP „Neubau REWE & Drogeriemarkt Am Bahndamm“ Markt 1 Begründung zum Entwurf 04539 Groitzsch 09/2019 13 Hinweise .................................................................................................................... 38 14 Quellenverzeichnis ................................................................................................... 42 Tabellenverzeichnis Tab. 1: Verfahrensschritte ............................................................................................. 7 Tab. 2: Flächenbilanz .................................................................................................. 24 Tab. 3: ökologische Bilanz zur Planung ...................................................................... 30 Tab. 4: ökologische Bilanz mit Gehölzpflanzungen ..................................................... 31 Tab. 5: Empfehlung für zu verwendende Baumarten bei Gehölzpflanzungen ............ 31 Tab. 6: Empfehlung für zu verwendende Straucharten bei Gehölzpflanzungen ......... 32 Tab. 7: artenschutzrelevante Wirkfaktoren .................................................................. 33 Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Lage des Plangebiets ...................................................................................... 10 Abb. 2: Auszug aus dem FNP der Stadt Groitzsch ..................................................... 19 Abb. 3: Angelegte Strukturelemente für die Zauneidechse ......................................... 34 Abb. 4: Schematische Darstellung eines Schutzzaunes inkl. Fangeimer mit Fluchtloch und Rampe ...................................................................................................... 37 Abb. 5: Beispiel eines Schutzzaunes inkl. Fangeimer mit Fluchtloch und Rampe (LGbR 2018) ............................................................................................................... 37 Abb. 6: Darstellung der Maßnahmen V 4 und V 5 ....................................................... 38 Anhang Anlage 1: Vorhaben- und Erschließungsplan, Ingenieurbüro Martin, 18.06.2019 Anlage 2: Gutachterliche Stellungnahmen zur Kompatibilität des Einzelhandelsvorhabens mit Zielen der Raumordnung und Landesplanung, Dr. Silvia Horn, 14.08.2018 Anlage 3: Ergänzung der gutachterlichen Stellungnahme zum Planvorhaben „Am Bahn- damm“ in der Stadt Groitzsch, 28.04.2019 Anlage 4: Ergänzung zu konzeptionellen Vorstellungen der Einzelhandelsentwicklung in der Stadt Groitzsch gemäß aktueller städtebaulicher Zielsetzungen, Dr. Silvia Horn, 10.05.2019 Anlage 5: Schallimmissionsprognose, akib Sachverständigen- und Ingenieurgesellschaft mbH, 03.09.2019 Büro Knoblich, Zschepplin Seite 3 Stadt Groitzsch vBP „Neubau REWE & Drogeriemarkt Am Bahndamm“ Markt 1 Begründung zum Entwurf 04539 Groitzsch 09/2019 1 Aufgabenstellung und städtebauliches Erfordernis Das Plangebiet befindet sich im Süden der Stadt Groitzsch ca. 1,2 km südöstlich der Innen- stadt. Es grenzt östlich an die B 176 an und hat eine Größe von 12.504 m². Die Fläche befindet sich im Gewerbegebiet Süd. Entsprechend befinden sich im direkten Umfeld Gewerbeflächen, insbesondere im Norden und Westen. Im Osten grenzt der Ortsteil Großpriesligk mit Wohnbe- bauung an. Weiter im Süden erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen. Die Fläche befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplanes „Gewerbege- biet Süd, an der B 176“, dessen 2. Änderung (im Folgenden „rechtskräftiger Bebauungsplan“ genannt) mit Bekanntmachung am 27.09.2002 in Kraft getreten ist. Anlass für die Aufstellung des Bebauungsplanes ist ein Defizit bei der Versorgung mit Lebens- mitteln und Drogerieartikeln in der Stadt Groitzsch. Diese ist Teil des grundzentralen Verbunds Groitzsch/Pegau, verfügt jedoch auch über einen starken eigenen Verflechtungsbereich und hat somit als Zentraler Ort auch eigene Versorgungsfunktionen des Grundbedarfs für sich und seine Ortsteile wahrzunehmen. Derzeit erfolgt