Planbeskrivelse Plan nr.: 1931 2016 07 Detaljreguleringsplan for Gibostadbukta Nr. Tekst Vedtak/dato Revidert Sign 01 Planprogram IA 02 Høring 26.4.2018 IA 03 Sluttbehandlet 22.11.2018 11.9.2018 IA Utarbeidet av: Plan og tekniske tjenester; Faggruppe Plan og byggesak Versjon: 11.9.2018 Vedtatt: 22.11.2018 Innhold Sammendrag ......................................................................................................................................6 1. Bakgrunn ........................................................................................................................................7 1.1 Hensikt med planen ..................................................................................................................7 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold ...................................................................................7 1.3 Tidligere vedtak i saken .............................................................................................................7 1.4 Utbyggingsavtaler .....................................................................................................................7 1.5 Krav om konsekvensutredning...................................................................................................7 2. Planprosessen .................................................................................................................................8 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram .....................................................8 3. Overordna føringer .........................................................................................................................9 3.1 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer ..............................................................................9 3.2 Overordna regionale og kommunale planer............................................................................. 10 4. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold......................................................................... 12 4.1 Beliggenhet og landskap .......................................................................................................... 12 4.2 Gjeldende reguleringsplaner og dagens arealbruk ................................................................... 12 4.3 Tilgrensende planer ................................................................................................................. 14 4.4 Stedets karakter ...................................................................................................................... 15 4.5 Kulturminner og kulturmiljø .................................................................................................... 17 4.5.1 Gamle Gibostad ................................................................................................................ 17 4.5.2 Felleskjøpet ...................................................................................................................... 18 4.5.3 Lensmannsgården ............................................................................................................ 19 4.5.4 Herredshuset .................................................................................................................... 20 4.5.5 SEFRAK-bygg..................................................................................................................... 20 4.6 Naturverdier og landbruk ........................................................................................................ 21 4.7 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder, lekeområder ............................................... 21 4.8 Trafikkforhold ......................................................................................................................... 21 4.9 Barns og unges interesser........................................................................................................ 23 4.10 Sosial infrastruktur ................................................................................................................ 23 4.11 Universell utforming .............................................................................................................. 23 4.12 Teknisk infrastruktur ............................................................................................................. 23 4.13 Grunnforhold ........................................................................................................................ 24 4.14 Støy- og luftforurensning ....................................................................................................... 26 2 Versjon: 11.9.2018 Vedtatt: 22.11.2018 4.15 Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) ......................................................................... 26 4.15.1 Forurensning .................................................................................................................. 26 4.15.2 Grunnforhold .................................................................................................................. 26 4.15.3 Tidevannsflom ................................................................................................................ 26 4.16 Næring .................................................................................................................................. 26 5. Beskrivelse av planforslaget .......................................................................................................... 27 5.1 Planlagt arealbruk ................................................................................................................... 27 5.2 Gjennomgang av aktuelle reguleringsformål............................................................................ 28 5.2.1 Bebyggelse og anlegg jf. § 12-5. Nr. 1................................................................................ 28 5.2.2 Samferdsel og teknisk infrastruktur, jf. § 12-5, nr. 2 .......................................................... 30 5.2.3 Grønnstruktur, jf. § 12-5 nr.3 ............................................................................................ 31 5.2.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, jf. § 12-5, nr. 6 ..................... 32 5.2.6 Hensynssoner, jf. § 12-6 ................................................................................................... 33 5.3 Bebyggelsens plassering og utforming ..................................................................................... 33 5.4 Boligmiljø/ bokvalitet .............................................................................................................. 35 5.4.1 Lekeplasser/ felles uteareal .............................................................................................. 35 5.4.2 Boligstruktur ..................................................................................................................... 36 5.4.3 Tilgjengelighet til boligene ................................................................................................ 36 5.4.4 Torg .................................................................................................................................. 36 5.4.5 Turstier/gangveier ............................................................................................................ 37 5.5 Parkering ................................................................................................................................. 37 5.6 Tilknytning til infrastruktur ...................................................................................................... 38 5.7 Trafikkløsning .......................................................................................................................... 39 5.8 Miljøoppfølging ....................................................................................................................... 39 5.9 Universell utforming ................................................................................................................ 39 5.10 Kulturminner/kulturmiljø ...................................................................................................... 40 5.10.1 Vern av spesifikke bygg ................................................................................................... 41 5.10.2 Bestemmelser knyttet til hensynssone kulturmiljø .......................................................... 41 5.10.3 Bruk av bebyggelsen i hensynssonen for kulturmiljø ....................................................... 44 5.11 Avbøtende tiltak/ løsninger ROS ............................................................................................ 44 5.12 Rekkefølgebestemmelser ...................................................................................................... 44 6. Virkninger/konsekvenser av planforslaget ..................................................................................... 45 6.1 Konsekvensutredning .............................................................................................................. 45 6.1.1 Naturmiljø/Biologisk mangfold ......................................................................................... 45 3 Versjon: 11.9.2018 Vedtatt: 22.11.2018 6.1.2 Kulturminner og kulturmiljø.............................................................................................. 46 6.1.3 Kulturlandskap, bygningsmiljø og estetikk ........................................................................ 47 6.1.4