AIDE A L’AMELIORATION DE L’HABITAT PRIVE REGLEMENT D’ATTRIBUTION DES AIDES COMMUNAUTAIRES Informations et contacts auprès du : Service Habitat et Gens du voyage e-mail : [email protected] Tél : 01.72.84.63.91 Brou-sur-Chantereine = Champs-sur-Marne = Chelles = Courtry =Emerainville 1/7 Lognes = Noisiel = Pontault-Combault =Roissy-en-Brie = Torcy = Vaires-sur-Marne TABLE DES MATIERES Préambule..............................................................................................................................................................3 Article 1 : Publics éligibles ......................................................................................................................................3 Article 2 : Projets subventionnables et modalités de calcul de la subvention ......................................................... 4 2.1 Travaux pour l’autonomie de la personne (aides individuelles aux propriétaires occupants): ....................... 4 2.2 Travaux d’amélioration de la performance énergétique (aides individuelles aux propriétaires occupants) ... 5 2.3 Travaux de réhabilitation lourde (aides individuelles aux propriétaires occupants) ...................................... 5 2.4 Travaux de rénovation des copropriétés en difficultés (aides collectives aux syndicats des copropriétaires) 6 Article 4 : Procédure d’attribution ......................................................................................................................... 6 Article 5 : Versement de la subvention .................................................................................................................. 6 Article 6 : Engagements des bénéficiaires et litiges ................................................................................................ 7 Annexe : Formulaires ............................................................................................................................................. 7 Brou-sur-Chantereine = Champs-sur-Marne = Chelles = Courtry =Emerainville 2/7 Lognes = Noisiel = Pontault-Combault =Roissy-en-Brie = Torcy = Vaires-sur-Marne PREAMBULE Le présent règlement a pour objet de définir les principes régissant l’attribution des aides financières accordées par la Communauté d’Agglomération Paris – Vallée de la Marne (CAPVM) au titre de sa politique en faveur du parc privé de logements conformément aux délibérations du conseil communautaire du 3 octobre 2017. Les aides financières, applicables à l’ensemble du territoire communautaire, sont attribuées dans la limite des enveloppes financières réservées à cet effet. Toute modification substantielle du projet pour lequel une aide a été attribuée devra faire l’objet d’une nouvelle demande. ARTICLE 1 : PUBLICS ELIGIBLES Les publics éligibles aux subventions sur fonds propres mises en place par la CAPVM sont les suivants : 1.1 Les propriétaires occupants, dont l’ensemble des ressources n’excède pas 100% du plafond de ressources Anah applicable (en fonction de la composition du ménage occupant) et en vigueur au moment du dépôt de la demande de subvention, et qui souhaite réhabiliter le logement qu’ils occupent ou un bien dégradé en vue de l’occuper. Cette première catégorie de propriétaire regroupe l’ensemble des cas suivants : • propriétaire occupant d’une maison ; • copropriétaire occupant dans un immeuble collectif ; • usufruitier du logement occupé ; • indivisionnaire occupant ; • titulaire du droit d’usage et d’habitation ; • associé occupant d’un logement appartenant à une société ; • locataire s’il assure officiellement la charge des travaux concernés par la demande ; • personne qui assure la charge des travaux dans un logement dont un ascendant ou un descendant est propriétaire ; • occupant dans le cadre d’un logement en viager ; • propriétaire d’un logement mis à disposition, à titre gratuit, d’un ménage aux ressources modestes. Les conditions de ressources applicables pour les propriétaires occupants éligibles aux aides de la CAPVM sont les suivantes. Elles sont révisées annuellement en cohérence avec l’évolution de plafonds de ressources de l’Anah : CONDITIONS DE RESSOURCES APPLICABLES AUX PROPRIETAIRES OCCUPANTS – ANNEE 2018 Nombre de personnes composant le ménage Ménages aux ressources très modestes ( €) Ménages aux ressources modestes ( €) 1 20 079 24 443 2 29 471 35 875 3 35 392 43 086 4 41 325 50 311 5 47 279 57 55 5 Par personne supplémentaire + 5 943 + 7 236 Les montants indiqués correspondent au revenu fiscal de référence du ménage. Pour une demande d'aide déposée en 2018, il faut prendre en compte le revenu fiscal de l'année 2016 (voir l'avis d'impôt adressé en 2017). 1.2 Les syndicats de copropriétaires , dont l’ensemble immobilier est affecté de manière prépondérante à usage d’habitation (au minimum de 75 % des lots ou à défaut 75 % des tantièmes dédiés à l'habitation) et concernés par le ou les cas suivants : Brou-sur-Chantereine = Champs-sur-Marne = Chelles = Courtry =Emerainville 3/7 Lognes = Noisiel = Pontault-Combault =Roissy-en-Brie = Torcy = Vaires-sur-Marne • Première catégorie : o immeuble faisant l'objet du plan de sauvegarde prévu à l'article L. 615-1 du CCH ; o immeuble situé dans le périmètre d'une opération programmée d'amélioration de l'habitat prévue à l'article 6 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990 modifiée visant la mise en œuvre du droit au logement. Pour une meilleure gestion des crédits disponibles, les syndicats de copropriétaires relevant de cette première catégorie devront porter leur projet à connaissance de la CAPVM, au moins un an avant le dépôt effectif de la demande de subvention (formulaire de pré-déclaration en annexe de présent règlement) • Deuxième catégorie : o immeuble faisant l’objet d’un arrêté d'insalubrité pris en application des articles L. 1331-26 et suivants du code de la santé publique ; o immeuble faisant l’objet d’une notification de travaux prise en application de l'article L. 1334-2 du même code (travaux d'élimination des peintures au plomb) ; o immeuble faisant l’objet d’un arrêté de péril pris en application des articles L. 511-1 et suivants du CCH ; o immeuble faisant l’objet d’un arrêté pris en application des articles L. 129-1 et suivants du CCH (travaux de sécurité des équipements communs). ARTICLE 2 : PROJETS SUBVENTIONNABLES ET MODALITES DE CALCUL DE LA SUBVENTION Pour être soutenu par la CAPVM, tout projet de travaux présenté doit obligatoirement bénéficier d’un autre financement public et correspondre à la liste des travaux recevables aux aides de l’Anah. Par ailleurs, le cumul de la subvention CAPVM et des autres aides publiques directes ne peut excéder le montant hors taxes des travaux subventionnés. Les thématiques d’intervention financées par la CAPVM sont les suivantes : 2.1 Travaux pour l’autonomie de la personne (aides individuelles aux propriétaires occupants): Les travaux sur parties privatives ou en mono propriété, permettant d’adapter le logement et les accès au logement aux besoins spécifiques d’une personne en situation de handicap ou de perte de l’autonomie liée au vieillissement (et travaux induits ou travaux de petites mises aux normes concomitants 1), peuvent ouvrir droit à une aide individuelle de la CAPVM dans la mesure où : - la situation de handicap ou de perte d’autonomie est justifiée par les documents administratifs suivants : • Décision de la commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées (CDAPH) reconnaissant l’éligibilité à l’AEEH (Allocation d’Education de l’Enfant Handicapé), l’AAH (Allocation pour Adulte Handicapé) ou le PCH (Prestation de Compensation du Handicap) ; • Décision de la CDAPH mentionnant le taux d’incapacité permanente et rendue à l’occasion d’une demande de carte d’invalidité • Evaluation de la perte d’autonomie en groupe iso-ressource (GIR) réalisée par la CRAMIF, le conseil départemental (Pôle Autonomie Territoriaux, évaluateurs APA), ou par toute personne mandatée par eux, mettant en évidence l’appartenance à un GIR de niveau 1 à 6. 1 Les petits travaux de mises aux normes concomitants visent à sécuriser l’occupant du logement face à des risques ponctuels, non susceptibles de relever de travaux de réhabilitation lourde au sens de la présente règlementation – exemple : mise aux normes d’un tableau électrique, rescellement de garde-corps etc… Brou-sur-Chantereine = Champs-sur-Marne = Chelles = Courtry =Emerainville 4/7 Lognes = Noisiel = Pontault-Combault =Roissy-en-Brie = Torcy = Vaires-sur-Marne - l’adéquation du projet de travaux aux besoins est justifiée par l’un des éléments suivants : • L’évaluation complète réalisée à l’occasion de la demande PCH à domicile, lorsque la demande concerne des aides liées au logement ; • Un rapport d’ergothérapeute ; • Un diagnostic « autonomie » réalisé par un architecte ou un technicien compétent. Cette compétence s’apprécie en fonction notamment des formations reçues en matière d’ergothérapie ou d’adaptation du logement aux besoins des personnes handicapées, âgées ou à mobilité réduite. L’aide financière est calculée de la manière suivante : 65 % du reste à charge 2 – Subvention maximum de 2000 € 2.2 Travaux d’amélioration de la performance énergétique (aides individuelles aux propriétaires occupants) Les travaux d’amélioration énergétique (et travaux induits ou travaux de petites mises aux normes concomitants 1) permettant de générer un gain de performance énergétique d’au moins 25% après travaux peuvent ouvrir droit aux aides individuelles de la CAPVM. L'octroi de la subvention est subordonné à la production d'une évaluation énergétique