Welterbestadt Quedlinburg - Landkreis Harz Flächennutzungsplan der Welterbestadt Quedlinburg mit den Ortsteilen Stadt Gernrode und Bad Suderode Begründung Vorentwurf für die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 (1) BauGB und die Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 (1) BauGB Verf.-Stand: §§ 3(1) + 4(1) BauGB §§ 3(2) + 4(2) BauGB § 6 BauGB Begründung: 02.08.2016 Plan: 02.08.2016 In Zusammenarbeit mit: Bearbeitung: Dr.-Ing. S. Strohmeier, E. Bühring Einheitsgemeinde Welterbestadt Quedlinburg - Flächennutzungsplan INHALT TEIL 1: ZIELE, ZWECKE UND WESENTLICHE AUSWIRKUNGEN DER AKTUALISIERUNG DES FLÄCHENNUTZUNGSPLANS ......................................1 1 Erfordernis der Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes...........................................................1 2 Kurzbeschreibung der Welterbestadt Quedlinburg und ihrer Ortsteile ............................................3 2.1 Lage im Raum ........................................................................................................................3 2.2 Kurzprofil der Einheitsgemeinde Welterbestadt Quedlinburg ................................................4 2.2.1 Kernstadt Quedlinburg...............................................................................................5 2.2.2 Ortsteil Stadt Gernrode..............................................................................................6 2.2.3 Ortsteil Bad Suderode ...............................................................................................6 2.2.4 Kleinere Ortsteile: Quarmbeck, Münchenhof, Morgenrot, Gersdorfer Burg..............7 3 Planungsvorgaben............................................................................................................................8 3.1 Überörtliche Planungen: Raumordnung und Landesplanung................................................8 3.1.1 Landesentwicklungsplan ...........................................................................................8 3.1.2 Regionaler Entwicklungsplan ................................................................................. 11 3.1.3 Auseinandersetzung mit den Zielen der Raumordnung......................................... 15 3.2 Sonstige regionalwirksame Planungen ................................................................................18 3.2.1 Masterplan Tourismus des Landes Sachsen-Anhalt 2020 .................................... 18 3.2.2 Kreisentwicklungskonzept (KEK) ........................................................................... 18 3.3 Städtische Planungen...........................................................................................................19 3.3.1 WelterbeManagementPlan ..................................................................................... 19 3.3.2 Denkmalpflegeplan Quedlinburg, Teil Sichtachsenanalyse................................... 20 3.3.3 Integriertes Stadtentwicklungskonzept................................................................... 20 3.3.4 Wirksame Flächennutzungspläne .......................................................................... 23 3.3.5 Rechtskräftige Bebauungspläne gem. § 13a BauGB............................................. 24 4 Begründung der Darstellungen des Flächennutzungsplanes ........................................................25 4.1 Art der baulichen Nutzung....................................................................................................25 4.1.1 Wohnbauflächen (W).............................................................................................. 25 4.1.2 Gemischte Bauflächen (M) ..................................................................................... 31 4.1.3 Gewerbliche Bauflächen (G) .................................................................................. 32 4.1.4 Sondergebiete (SO)................................................................................................ 35 4.2 Flächen für den Gemeinbedarf.............................................................................................38 4.2.1 Öffentliche Verwaltungen ....................................................................................... 38 4.2.2 Schulen................................................................................................................... 39 4.2.3 Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen............. 40 4.2.4 Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen .................................... 41 4.2.5 Gesundheitlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ...................... 43 4.2.6 Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ................................ 43 4.2.7 Post......................................................................................................................... 44 infraplan GmbH 4(1)-Begründg-FP-QLB_02.08.16.doc 1 Einheitsgemeinde Welterbestadt Quedlinburg - Flächennutzungsplan 4.2.8 Feuerwehr............................................................................................................... 45 4.2.9 Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ................................. 45 4.2.10 Hallenbäder ............................................................................................................ 47 4.3 Flächen für den überörtlichen Verkehr und für die örtlichen Hauptverkehrszüge ...............47 4.3.1 Autobahnen und autobahnähnliche Straßen.......................................................... 47 4.3.2 Sonstige überörtliche und örtliche Hauptverkehrsstraßen ..................................... 47 4.3.3 Ruhender Verkehr: Öffentliche Parkplätze, Parkhaus ........................................... 48 4.3.4 Bahnanlagen und Busbahnhof (ZOB) .................................................................... 48 4.3.5 Hauptwander- und Radwege, Reitwege................................................................. 50 4.3.6 Flächen für den Luftverkehr: Hubschrauberlandesplatz ........................................ 51 4.4 Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen........................................................................................................52 4.5 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen...............................................................53 4.6 Grünflächen ..........................................................................................................................53 4.6.1 Zweckbestimmung „Parkanlage“............................................................................ 53 4.6.2 Zweckbestimmung „Dauerkleingärten“................................................................... 54 4.6.3 Zweckbestimmung „Sportplatz“.............................................................................. 56 4.6.4 Zweckbestimmung „Spielplatz“............................................................................... 57 4.6.5 Zweckbestimmung „Bolzplatz“................................................................................ 58 4.6.6 Zweckbestimmung „Badeplatz, Freibad“................................................................ 58 4.6.7 Zweckbestimmung „Friedhof“................................................................................. 59 4.6.8 Zweckbestimmung „Festplatz“................................................................................ 59 4.6.9 Zweckbestimmung „Zeltplatz“................................................................................. 60 4.7 Wasserflächen......................................................................................................................60 4.8 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen oder die Gewinnung von Bodenschätzen .......63 4.9 Flächen für die Landwirtschaft und Wald .............................................................................63 4.9.1 Flächen für die Landwirtschaft................................................................................ 63 4.9.2 Streuobstwiesen/ Plantagen/ Weinberg ................................................................. 64 4.9.3 Flächen für Wald..................................................................................................... 64 4.10 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ............................................................................................................................65 4.11 Sonstige Darstellungen ........................................................................................................66 4.11.1 Bauflächen, für die keine zentrale Abwasserbeseitigung vorgesehen ist.............. 66 4.11.2 Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturgewalten erforderlich sind.............................................................................. 67 4.11.3 Flächen, unter denen der Bergbau umgeht oder die für den Abbau von Mineralien bestimmt sind.......................................................................................................... 67 4.11.4 Flächen deren Böden erheblich mit umweltgefährdeten Stoffen belastet sind...... 68 4.11.5 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des FNP............................................ 69 4.11.6 Stadttürme .............................................................................................................. 69 4.11.7 Historische Feldwarten