TRIBUNALE DI ASCOLI PICENO OGGETTO: Procedimento di Esecuzione Immobiliare R.E. n°64/03 promosso dalla BANCA DELLE MARCHE nei confronti di PACIFICI ANDREA. GIUDICE DELEGATO: Dott. Marco Bartoli. Premesso che con nomina del 29/6/2006 il sottoscritto Geom. Stefano Simonetti veniva nominato C.T.U. nel procedimento in epigrafe con cui venivano posti i seguenti quesiti: 1) identificazione e descrizione del bene oggetto della vendita; 2) altre informazioni per l'acquirente; 3) situazione edilizio urbanistica e sanitaria dell'immobile; 4) stato di possesso; 5) vincoli e oneri giuridici; 6) stima dell'immobile. In data 21/7/2006 provvedeva ed effettuare sopralluogo presso l'immobile oggetto di relazione, dando comunicazione alle parti interessate a mezzo raccomandate A/R spedite in data 6/7/06 e redigendo il relativo verbale di sopralluogo. Espletati tutti gli accertamenti presso i competenti uffici e le dovute verifiche in loco, è in grado di relazionare quanto segue. 1. IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE. Trattasi di un intero fabbricato da cielo a terra con corte esclusiva di pertinenza ubicato in Comune di Monteprandone (Provincia di Ascoli Piceno), in Cda Montetinello civico 26. L'immobile è posto in zona agricola, al limite ovest del territorio comunale, quasi a confine con il territorio del Comune di Monsampolo del Tronto, accessibile tramite la percorrenza di strade comunali per la maggior parte non asfaltate. Il tracciato più breve è rappresentato dalla percorrenza della strada comunale Montetinello, per una distanza di ca km. 2,5 dal bivio sulla SS Salaria n° 4 posto nell'abitato di Stella di Monsampolo. Il fabbricato si eleva di piani due fuori terra oltre in piano seminterrato, ha forma rettangolare e si presenta in buono stato di conservazione. E' descritto al Catasto dei Fabbricati del Comune di Monteprandone al foglio di mappa 10 con le particelle: 28/2 Cda Montetinello 26 PT/1° cat. A/7 cl. 3 vani 10 Rc=€ 1316,97 28/3 Cda Montetinello 26 S1° cat. C/2 cl. 1 mq. 110 Rc=€ 102,26 28/4 Cda Montetinello 26 S1° cat. C/6 cl. 2 mq. 110 Rc=€ 119,30 mentre con l'unità particella 28/1 vengono individuati beni comuni non censibili (BCNC) dell'intero fabbricato: corte e scala al PS1, in testa alla ditta “Pacifici Andrea nato a San Benedetto del Tronto il 10/3/1970 proprietario”. Al Catasto Terreni, l'area di sedime del fabbricato unitamente alla corte di pertinenza, è descritta al foglio di mappa 10 con la particella 28 della superficie di mq. 3.100 (ente urbano), confinante nel suo insieme con strada comunale Montetinello, proprietà Romandini, proprietà Fulgenzi, proprietà Ciabattoni, s.a. Il fabbricato ha struttura portante di travi e pilastri in ca con solai di piano in latero cemento, copertura a tetto a quattro falde con manto in coppi, esternamente risulta intonacato e tinteggiato con tinta al quarzo. Si compone di: − Piano seminterrato: una autorimessa, due magazzini, una cantina, zona disimpegno con vano scala di collegamento al piano terra, wc e anti wc; − Piano terra: esternamente portico sui lati ovest e sud e terrazzo sui lati nord ed est, internamente ingresso-soggiorno con camino, cucina con camino, disimpegno, n° 2 camere, bagno, scala di arrivo dal piano seminterrato, ripostiglio oltre ad ampia scalinata di accesso al sovrastante piano primo; − Piano Primo: corridoio, n° 4 camere, n° 2 bagni, oltre a terrazza su tutto il perimetro. Il fabbricato risulta avere un buon grado di finitura interna, con discreta scelta di materiali ed elementi costruttivi di arredo. Tra l'altro si sono rilevate le seguenti caratteristiche: pavimenti in ceramica monocottura di 1^ scelta, scala principale rivestita in marmo dotata di ringhiera in ferro battuto e corrimano in legno, rivestimenti bagni e cucina in ceramica, bagni dotati di tutti gli accessori tra cui una vasca idromassaggio nel bagno principale al piano primo, infissi interni in legno tamburato, esterni in legno douglass con doppi vetri e persiane in alluminio, terrazza e portico pavimentati in gress porcellanato da esterni e dotati di parapetto in muratura con elementi in metallo. Il piano seminterrato ha pavimentazione in monocottura in piastrelle 20x20, infissi in alluminio, serranda di tipo avvolgibile in alluminio anodizzato posta nel locale autorimessa, infissi interni in legno tamburato. 2 Tutti i locali risultano intonacati e tinteggiati con tinta a tempera. Il fabbricato è dotato di tutti gli impianti tecnologici (fognante, idrico, elettrico, telefonico, televisivo) tra cui quello di riscaldamento di tipo autonomo con elementi radianti in ghisa. La corte esterna è dotata di doppio accesso carrabile (il principale di tipo telecomandato) e di un accesso pedonale, tutti posti lungo la strada comunale, è totalmente recintata (lungo la strada comunale e il confine nord con muro in ca e ringhiera a maglie in alluminio anodizzato), utilizzata a parcheggio e spazio di manovra, oltre a una fascia posta lungo il confine sud del lotto destinata ad orto, dove è ubicato un pozzo di manovra in cui sono allocati organi idraulici di intercettazione e regolazione della rete idrica di distribuzione del Consorzio Idrico. Superfici rilevate: - superficie lotto (catastale): mq. 3.100 - piano seminterrato: ingombro in pianta = ml. (18,30 x 13,20) = mq. 242,00 ca, superficie totalmente non residenziale (autorimessa, cantina, magazzini); - piano terra: ingombro in pianta = ml. (16,00 x 10,10) = mq. 162,00 ca, oltre a mq. 80 di portico e mq. 42 di terrazzo; - piano primo: ingombro in pianta = ml. (11,50 x 10,10) = mq. 116,00 ca, oltre a mq. 127 di terrazzo e mq. 29 di balcone e mq. 15,00 ca spazio vuoto area vano scala; - corte esterna = mq. 3.100 – mq. 250 ca area di sedime del fabbricato = mq. 2.850, di cui mq. 850 ca ad orto e mq. 2.000 ca a parcheggio e spazi di manovra. 2. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE. L'immobile oggetto di relazione non fa parte di un compendio immobiliare ed è pertanto escluso da oneri e altre spese di natura condominiale. I diritti immobiliari oggetto di perizia sono riferiti ai diritti di PIENA PROPRIETA’, così come scaturito dall’ atto traslativo di compravendita a rogito Notaio Faenza del 6/3/1997 rep. 85580 racc. 17572 trascritto in data 7/3/97 al n° 1296 r.p. e n° 1652 r.g.. In tale atto i coniugi Pacifici Tommaso e Mancini Maria, per ½ a testa in regime della separazione dei beni, vendevano in favore del figlio PACIFICI ANDREA nato a San Benedetto del Tronto il 10/3/1970 – celibe (c.f.: PCF NDR 70C10 H769 A), diritti di piena proprietà su fabbricato in Via Montetinello 26 in Monteprandone, descritto al C.F. al foglio 10 particella 28/2, 28/3 e 28/4 nonché particella 28/1 (b.c.n.c.). 3 Alla data del 10/7/2006 immobile oggetto di esecuzione gravato dalle seguenti n° 7 formalità pregiudizievoli: 1. IPOTECA VOLONTARIA di £. 500.000.000 iscritta in data 31/3/1995 al n° 316 r.p., n° 2105 r.g. e formalità n° 1 della giornata, a favore della BANCA DELLE MARCHE contro Mancini Maria n. Spinetoli il 27/8/37 per ½ e pacifici Tommaso n. Arquata del Tronto il 24/4/39 per ½, a garanzia finanziamento di £. 200.000.000 in anni 10, gravante su terreno in Monteprandone, al C.T. Fg. 10 part. 28 di mq. 3.100; 2. DOMANDA GIUDIZIALE trascritta in data 14/3/1997 al n° 1413 r.p., n° 1804 r.g. e formalità n° 1 della giornata, a favore di CARBONI FRANCESCA n. Monteprandone il 20/12/1967 contro Tamerici Srl sede San Benedetto del Tr., Pacifici Massimiliano n. S.Benedetto Tr. il 13/5/67, Pacifici Andrea n. S.Benedetto Tr. il 10/3/1970, Pacifici & Luzi di Pacifici Tommaso e Luzi Giovanni Snc Monteprandone e Pacifici Tommaso n. Arquata del Tronto il 24/4/1939, per accertamento simulazione atti (Avv. Silvio Marozzi di San Benedetto del Tr.); 3. DOMANDA GIUDIZIALE trascritta in data 14/3/1997 al n° 1414 r.p., n° 1805 r.g. e formalità n° 2 della giornata, a favore di CARBONI FRANCESCA n. Monteprandone il 20/12/1967 contro Tamerici Srl sede San Benedetto del Tr., Pacifici Massimiliano n. S.Benedetto Tr. il 13/5/67, Pacifici Andrea n. S.Benedetto Tr. il 10/3/1970, Pacifici & Luzi di Pacifici Tommaso e Luzi Giovanni Snc Monteprandone e Pacifici Tommaso n. Arquata del Tronto il 24/4/1939, per revoca atti soggetti a trascrizione (Avv. Silvio Marozzi di San Benedetto del Tr.); 4. DOMANDA GIUDIZIALE trascritta in data 14/3/1997 al n° 1417 r.p., n° 1809 r.g. e formalità n° 6 della giornata, a favore di LELLI ALFREDO n. Colli del Tr. il 5/7/54 e PAULON MARISA n. Occhiobello (RO) il 16/6/56 contro Tamerici Srl sede San Benedetto del Tr., Pacifici Massimiliano n. S.Benedetto Tr. il 13/5/67, C.B.C. Idraulica di Collini Vinicio e C. Snc San Benedetto del Tr e Pacifici Andrea n. S.Benedetto Tr. il 10/3/1970, per revoca atti soggetti a trascrizione (Avv. Piero Cantalamessa di Ascoli Piceno); 5. SEQUESTRO CONSERVATIVO trascritto in data 19/1/1998 al n° 308 r.p., n° 363 r.g. e formalità n° 17 della giornata, a favore di LELLI ALFREDO n. Colli del Tr. il 5/7/54 e PAULON MARISA n. Occhiobello (RO) il 16/6/56 contro Tamerici Srl sede San Benedetto del 4 Tr., Pacifici Massimiliano n. S.Benedetto Tr. il 13/5/67 e Pacifici Andrea n. S.Benedetto Tr. il 10/3/1970, (Avv. Piero Cantalamessa di Ascoli Piceno); 6. DOMANDA GIUDIZIALE trascritta in data 28/4/1998 al n° 1926 r.p., n° 2646 r.g.