Département de la LOIRE-ATLANTIQUE Commune nouvelle de Loireauxence Commune déléguée de Belligné Elaboration du PLAN LOCAL D’URBANISME DOSSIER D’ARRET Prescription Arrêt Approbation Elaboration du PLU 07.11.2011 25.06.2018 XX.XX.XXXX RENNES (siège social) Parc d’activités d’Apigné RAPPORT DE PRESENTATION 1 rue des Cormiers - BP 95101 Pièce 2.1 35651 LE RHEU Cedex Tél : 02 99 14 55 70 Fax : 02 99 14 55 67 [email protected] NANTES Le Sillon de Bretagne 8, avenue des Thébaudières 44800 SAINT-HERBLAIN Tél. : 02 40 94 92 40 Fax : 02 40 63 03 93 [email protected] Rapport de présentation – Dossier d’Arrêt Ce document a été réalisé par : Guillaume KIRRMANN, chargés d’études Florence BRETECHE, cartographe / sigiste Plan Local d’Urbanisme Commune déléguée de BELLIGNE Juin 2018 2 Rapport de présentation – Dossier d’Arrêt SOMMAIRE Plan Local d’Urbanisme Commune déléguée de BELLIGNE Juin 2018 3 Rapport de présentation – Dossier d’Arrêt SOMMAIRE ............................................................................................................................ 3 INTRODUCTION ................................................................................................................... 10 1 CONTEXTE RÉGLEMENTAIRE .............................................................................................. 11 1.1 Principes généraux ..................................................................................................... 11 1.2 Les objectifs de l’élaboration du PlU .......................................................................... 12 1.3 La démarche d’Evaluation environnementale ........................................................... 12 2 ELEMENTS CONTEXTUELS .................................................................................................. 13 2.1 Le contexte géographique .......................................................................................... 13 2.2 Le contexte historique ................................................................................................ 13 2.3 Le contexte institutionnel ........................................................................................... 13 CHAPITRE 1 – DIAGNOSTIC ................................................................................................... 15 1 LA POPULATION ................................................................................................................. 16 1.1 Une croissance démographique mesurée .................................................................. 16 1.2 UNE DIMINUTION SIGNIFICATIVE DU SOLDE MIGRATOIRE SUR LA PERIODE RECENTE 17 1.3 Une population jeune, mais vieillissante .................................................................... 18 1.3.1 Natalité et mortalité ........................................................................................................................... 18 1.3.2 Structure de la population par classes d’âges et indice de jeunesse .................................................. 19 1.4 La composition des ménages ..................................................................................... 19 1.4.1 Une augmentation de la taille des ménages sur la période récente ................................................... 20 1.4.2 Une relative stabilité des ménages ..................................................................................................... 20 1.5 Des revenus particulièrement faibles ......................................................................... 21 2 LE PARC DE LOGEMENTS .................................................................................................... 22 2.1 Evolution et composition du parc de logements ........................................................ 22 2.1.1 A l’échelle communale, un parc marqué par un fort taux de vacance et un nombre de résidences secondaires réduit ............................................................................................................................................. 22 2.1.2 Un rythme de construction en adéquation avec les objectifs du SCOT et du PLH .............................. 24 2.2 Le parcours résidentiel des ménages ......................................................................... 26 2.2.1 Taille et typologie des logements à l’échelle communale .................................................................. 26 2.2.2 Un parc de logements relativement ancien ........................................................................................ 26 2.2.3 Paramètres de la mixité dans le logement.......................................................................................... 27 2.2.4 Les besoins spécifiques ....................................................................................................................... 28 2.3 Le potentiel en changement de destination ............................................................... 28 3 LA DYNAMIQUE ECONOMIQUE .......................................................................................... 29 3.1 Population active et emploi ....................................................................................... 29 3.1.1 La population active ............................................................................................................................ 29 .............................................................................................................................................. 29 3.2 La structure économique locale : une économie reposant surtout sur les petites entreprises .............................................................................................................................. 30 3.3 L’activité agricole ....................................................................................................... 31 3.3.1 Données de cadrage ........................................................................................................................... 31 3.3.2 Diagnostic agricole de 2014 ................................................................................................................ 32 3.4 la filière bois ............................................................................................................... 34 3.5 Les entreprises : artisanat, commerces et services .................................................... 34 3.6 Le tourisme ................................................................................................................. 35 3.6.1 Les éléments attractifs sur un plan touristique .................................................................................. 35 3.6.2 L’hébergement touristique ................................................................................................................. 36 3.7 Les nécessaires interrelations avec les communes voisines ....................................... 36 3.7.1 Sur le plan de l’emploi ........................................................................................................................ 36 3.7.2 Sur le plan de la consommation .......................................................................................................... 36 Plan Local d’Urbanisme Commune déléguée de BELLIGNE Juin 2018 4 Rapport de présentation – Dossier d’Arrêt 4 LA CAPACITE DES EQUIPEMENTS ........................................................................................ 37 4.1 Les équipements structurants .................................................................................... 37 4.1.1 Équipements « classiques » ................................................................................................................ 37 4.1.2 Équipements scolaires ........................................................................................................................ 37 4.1.3 Equipements à destination des seniors .............................................................................................. 37 4.1.4 Equipements culturels, sportifs et de loisirs ....................................................................................... 37 4.2 Les réseaux ................................................................................................................. 38 4.2.1 Les eaux usées .................................................................................................................................... 38 4.2.2 la gestion des Eaux pluviales .............................................................................................................. 39 4.2.3 l’Eau potable ....................................................................................................................................... 39 4.2.4 La desserte numérique ....................................................................................................................... 39 5 LES SERVITUDES .................................................................................................................. 40 6 MOBILITES ET ACCESSIBILITE .............................................................................................. 41 6.1 Les infrastructures routières ....................................................................................... 41 6.1.1 Le réseau routier ................................................................................................................................. 41 6.1.2 L’inventaire des capacités de stationnement ..................................................................................... 42