Begründung zum Bebauungsplan Br-270 „Östlich Dülkener Straße“ Der Bürgermeister - Fachbereich Stadtentwicklung und Stadtplanung - Nettetal, 31.10.2018 STADT NETTETAL Begründung zum Bebauungsplan Br-270 "Östlich Dülkener Straße" Teil A – Begründung der Planinhalte 1. Anlass der Planung und Verfahrensstand ............................................................................. 1 2. Städtebauliche Situation ......................................................................................................... 1 2.1 Lage und Größe ......................................................................................................................... 1 2.2 Derzeitige Nutzung ................................................................................................................... 1 2.3 Erschließung .............................................................................................................................. 1 3. Planerische Vorgaben .............................................................................................................. 2 3.1 Ziele der Raumordnung ........................................................................................................... 2 3.2 Flächennutzungsplan ............................................................................................................... 3 3.3 Bebauungspläne ........................................................................................................................ 4 3.4 Sonstige Vorgaben .................................................................................................................... 4 4. Ziele, Zwecke und wesentliche Auswirkungen der Planung .............................................. 4 4.1 Planungsziel .............................................................................................................................. 4 4.2 Städtebauliche Konzeption ..................................................................................................... 5 4.3 Wesentliche Auswirkungen ..................................................................................................... 6 5. Inhalt des Bebauungsplans ..................................................................................................... 7 5.1 Art der baulichen Nutzung ...................................................................................................... 7 5.2 Maß der baulichen Nutzung .................................................................................................... 9 5.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Baugrenzen .......................................... 10 5.4 Nebenanlagen ......................................................................................................................... 11 5.5 Erschließung ............................................................................................................................ 11 5.6 Ver- und Entsorgung .............................................................................................................. 12 5.7 Grünflächen .............................................................................................................................. 12 5.8 Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ....... 12 5.9 Fläche für Wald ....................................................................................................................... 13 5.10 Bodendenkmal römischer Brunnen ...................................................................................... 13 5.11 Gestalterische Festsetzungen ............................................................................................... 13 6. Kosten und bodenordnende Maßnahmen .......................................................................... 13 7. Städtebauliche Kenngrößen und Flächenbilanz ................................................................ 13 Teil B – Umweltbericht 1. Einleitung ................................................................................................................................. 15 1.1 Anlass und Aufgabenstellung, Inhalte und Ziele des Bebauungsplanes ....................... 15 1.2 Ziele des Umweltschutzes und ihre Berücksichtigung...................................................... 15 - I - STADT NETTETAL Begründung zum Bebauungsplan Br-270 "Östlich Dülkener Straße" 1.3 Übergeordnete Planungsvorgaben und darin festgelegte Ziele des Umweltschutzes 18 1.4 Lage und naturräumlicher Kontext ...................................................................................... 19 2. Beschreibung und Bewertung des Bestandes und Umweltauswirkungen ..................... 19 2.1 Bestandsaufnahme (Basisszenario) ..................................................................................... 20 Menschen einschließlich der menschlichen Gesundheit ............................................ 20 Tiere, Pflanzen und die biologische Vielfalt .................................................................. 21 Boden ........................................................................................................................... 23 Fläche ...................................................................................................................................... 24 Wasser und Grundwasser ..................................................................................................... 24 Klima/Luft, Klimaschutz ....................................................................................................... 25 Landschafts- und Ortsbild .................................................................................................... 26 Kulturelles Erbe ....................................................................................................................... 27 Ver- und Entsorgung .............................................................................................................. 27 Wechselwirkungen ................................................................................................................. 28 2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung..................................................................................................................................... 28 2.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung..................................................................................................................................... 28 Menschen einschließlich der menschlichen Gesundheit ............................................ 28 Tiere, Pflanzen und biologische Vielfalt ......................................................................... 29 Boden ...................................................................................................................................... 31 Fläche ...................................................................................................................................... 31 Wasser und Grundwasser ..................................................................................................... 32 Klima/Luft, Klimaschutz ....................................................................................................... 32 Landschafts- und Ortsbild .................................................................................................... 33 Kulturelles Erbe ....................................................................................................................... 33 Ver- und Entsorgung .............................................................................................................. 33 Wechselwirkungen und kumulative Wirkungen ............................................................ 34 3. Übersicht über die wichtigsten geprüften Alternativen ................................................... 34 4. Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen sowie Kompensationserfordernis .................................................................................................... 35 5. Verwendete Verfahren, Hinweise auf Schwierigkeiten und Defizite .............................. 37 6. Maßnahmen des Monitorings ............................................................................................... 38 7. Allgemein verständliche Zusammenfassung ...................................................................... 38 8. Quellenverzeichnis ................................................................................................................. 40 8.1 WMS-Dienste ........................................................................................................................... 40 - II - STADT NETTETAL Begründung zum Bebauungsplan Br-270 "Östlich Dülkener Straße" 8.2 Literatur und Gutachten ......................................................................................................... 40 9. Rechtsgrundlagen ................................................................................................................... 41 - III - STADT NETTETAL Begründung zum Bebauungsplan Br-270 "Östlich Dülkener Straße" Teil A – Begründung der Planinhalte 1. Anlass der Planung und Verfahrensstand Die Stadt Nettetal plant, im südlichen Stadtgebiet auf einer Fläche östlich der Dülke- ner Straße und westlich der BAB 61 gewerbliche Nutzungen anzusiedeln. Hierfür sind die Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Die vorliegende Fassung des Bebauungsplan-Entwurfs