DETALJREGULERING Skomrak Næringspark PlanID: 201609 Lyngdal kommune Planbeskrivelse Skomrak Næringspark Utgave: 2 Dato: 2017-03-22 Revidert Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 1 DOKUMENTINFORMASJON Plantittel: Skomrak Næringspark Tiltakshaver: Igland Eiendom Kontaktperson: Karl Igland Konsulent: Asplan Viak AS Epost: [email protected] Oppdragsleder: Kåre Kalleberg Medarbeidere: Alf Inge Orthe Leveranse: Reguleringsplan Planbeskrivelse og bestemmelser Risiko- og sårbarhetsanalyse Arkiv Asplan Viak AS: S:\Oppdrag\_Synk\525635\14_Regulering\Skomrak Næringspark Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 2 1 INNLEDNING 1.1 Oppdraget Asplan Viak AS har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for ”Skomrak Næringspark” på oppdrag for Igland Eiendom. Medarbeidere i Asplan Viak AS har vært: Kåre Kalleberg Illustrasjonsplaner, ROS-analyse /oppdragsledelse Alf Inge Orthe Planarbeid/ plankart/ dokumentproduksjon 1.2 Hensikt med planarbeidet Området ligger nord for Fv 552 og omfatter deler av arealet avsatt til næring i kommuneplanen som ikke er regulert fra før. Hensikten med planen er å tilrettelegge for utbygging til næring med lage og håndverksvirksomhet i tråd meg kommuneplanen. Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 3 2 PLANOMRÅDET 2.1 Beskrivelse - grunneiere Igland Eiendom AS er grunneier av gnr. 46, bnr. 30 som omfatter vestre del av planområdet. Igland Eiendom har inngått avtale om kjøp av den øvrige delen av planområde på gnr 46, bnr 2 tilhørende Frank Berge. Det vil således være bare en grunneier i planområdet. Innenfor planområdet skal det tilrettelegges for utbygging av næringslokaler og lager. Det er ikke planlagt butikk eller detaljhandel innenfor planområdet. Det etableres avkjørsel til området fra Fv 552. 2.2 Utbyggingsavtale Vi antar at det må utarbeides en utbyggingsavtale med kommunen fra å avklare rekkefølgekrav i bestemmelsene bygget på kommuneplanens bestemmelser § 2.9. 2.3 Dagens situasjon Planområdet er ikke bebygd og består av et myrlendt utmarksområde. Området er i kommuneplanen avsatt til næring. Hoveddelen av området på 46/30 er i dag masseutskiftet og planert med sprengstein ut fra tillatelse gitt av kommuen 540/16 og 716/16. Midlertidig atkomst for massetrasport er via eksisterende avkjørsel til 46/2 øst for planområdet. Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 4 3 PLANSTATUS 3.1 Kommuneplan for Lyngdal Kommuneplanen for Lyngdal ble vedtatt 3.9.2015. I kommuneplanen er arealdisponeringen næring. 3.2 Reguleringsplaner Den vestre delen av næringsområde avsatt i kommuneplanen er regulert fra før og inngår i plan for Ytre Skomrak fra 1995. Denne planen følger grensen i øst mot 46/30. Avsatt areal for næring i kommuneplanen er vist nedenfor og samsvarer med det området som søkes regulert med denne planen. Reguleringsplan i området fra 1995 Kommuneplanen fra 2015 Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 5 4 PLANFORSLAGET 4.1 Framstilling, planinnhold arealer mv.hovedgrep Planen er framstilt som privat detaljregulering etter plan- og bygningslovens § 12-3. Det er holdt forhåndskonferanse med kommunen 12.10.2016 der planområdets avgrensning er fastsatt. Planforslaget er i tråd med dette. Planen består i hovedsakelig av et næringsareal på 60x300m som brutto utgjør 18 daa. I tillegg inngår et LNF -område mot nord som er skråningen opp mot eiendomsgrensen mot nord. Område BN1 utgjør 12 daa og BN2 ca 6 daa. 4.2 Bebyggelse og anlegg 4.2.1 Næring Næringsområdet er planlagt bebygd med næringsbygg for håndverksvirksomhet med tilhørende verksted og kontorer samt lagerbygg. Det er sterkt behov for denne type næringsarealer ettersom industriområdet på Kvavik er fylt opp og kommunen ikke har denne typer arealer å tilby. Plasseringen av området i forhold til sentrum og trafikkårer tilsier at området ikke skal bukes til butikk /detaljhandel med er kundetilstrømning. En del lagerbygg planlegges for oppdeling i mindrelagerenheter. Området planlegges oppdelt i tomter eller seksjonert. Utnyttelsen av området er skissert i en illustrasjon som vist nedenfor med plassering av bygningsmasse. Dette er en tenkt utnyttelse med plassering av byggninger, kjørearealer og atkjøresel fra Fv 552. Ut fra denne planer er reguleringsplanen framstilt med byggegrenser . Byggeområdet mot nord på Bn 2 er vist med bygg B6-10 i illustrasjonen vil være lagerbygg uten arbeidsplasser. Dette av hensyn til sikkerhet for evnt steinsprang. Parkering vil være på området som angitt på felles arealer. Det vil være rikelig med parkeringsarealer. Angitte høyder på tomtene er fra kt 61,0 til 62,0. Det er derfor små høydeforskjeller i planområdet. Det er satt byggegrense fra senter Fv 552 på 15m . Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 6 4.2.2 Strøm og fiber Det er avsatt plass i planen for trafo som vil være påkrevet for strømforsyningen til området. Høyspentkabel vil bli ført fram langs atkomstvegen i Skomrak boligfelt det det er høyspentlinje. Trafoen er plassert utenfor frisiktsonen for avkjørselen. Fiber tilhørende Telenor går i luftspenn langs området og gir mulighet for tilkobling. Luftspennet med telelinjer må legges noe om som følge av planen. 4.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.3.1 Kjørevei Området vil få en egen avkjørsel fra Fv 552 i avstand 80 m fra krysset til Skomrak boligfelt. Avkjørselen ligger godt utenom busslommene knyttet til boligfeltet. Avkjørselen ligger på en strekning med god oversikt og siktsoner er vist i plankartet basert på hastighet 80 km/t. Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 7 Arealet som eies av Vegvesen og som inngår i siktsonen er regulert til annen veggrunn. Dette er i dag fyllingsskråningen. 4.3.2 Vann og avløpsanlegg, overvann og renovasjon Det legges til grunn at næringsområdet skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Avløpet tilkobles eksisterende spillvannsledning i Skomrak boligfelt. Tilkoblingspunktet ligger ca 100m opp i atkomstvegen til boligfeltet. Avløpsmengden fra næringsområdet vil være ubetydelig. Det etableres en privat avløpspumpestasjon lengst øst i næringsområde som pumper avløpet til boligfeltet. Vannforsyningen til området tas fra vannledningen til Austad dn 225 som ligger langs Fv 552 i skulderen på nordsiden av fylkesvegen. Denne ledningen ligger i trykksone 2 med utgangstrykk kt. 109. Det vil derfor være god kapasitet til å ta ut brannvann med min 20 l/s til området. Uttak av større mengder må avtalen med kommunen. Området er i dag myrlendt og dreneres til dike øst i planområdet. Denne renner da som en liten bekk til Hagestadvannet. Ved utbygging skal overvann for bygg og kjørearealer føres til en overvannsledning som legges på langs i kjørearealene. Overvannet føres ut i bekken i østre del. Ettersom det er en større steinfylling i næringsområdet kan overvannet fra omkringliggende areal som dreneres til denne bekken fordrøyes i denne fyllingen. Renovasjon er basert på separate løsning for hver tomt i planområdet. 4.4 Landbruks-, natur og friluftsområder 4.4.1 Friluftsformål Det inngår et avsatt areal til friluftsformål. Dette består av skråningen i nord opp til eiendomsgrensen til 173/1 mot Berfallsåsen. Næringsarealet går til foren av skråningen og har ikke inngrep i denne - se utredning om ras/skred. Deler av friluftsområdet er båndlagt til kulturminner som er en bygdeborg. Avgrensingen av denne bygdeborden er ikke entydig avklart, men er av Fylkeskonservator angitt til å være i bunnen av den bratte fjellskrenten mot Berfallsåsen. 4.5 Hensynssoner 4.5.1 Frisikt Frisiktsoner etableres for avkjørsler etter Vegvesenets håndbok. Faresoner for høyspentanlegg legges inn i plankartet etter endelig avklaring med Agder Energi. Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 8 4.5.2 Skred og ras Det er foretatt en egen vurdering av fare for ras, steinsprang og snøskred som er vedlagt. Utredningen oppsummerers kort her. Området ligger i aktsomhetsområde for snøskred (rød) og aktsomhetsområde for steinsprang ( sort strek), jfr utdrag av Skrednett nedenfor. Fet strek er utløsningsområde og tynn strek er aktsomhetsområde. For å unngå tiltak med fjellsikring er område BN4 ( BN2 i plankartet) forbeholdt bygg uten arbeidsplasser. Dette området er derfor i sikkerhetsklasse S1 der skred har liten konsekvens med årlig sannsynlighet 1/100. For å beskytte bygge mot evnt steinsprang bygges bakvegg i betong som en fangkonstruksjon. Planen oppfyller kravene til sikkerhetsklasse S1 for område BN2 og klasse S2 i BN1. Faresone for steinsprang er hele LNF området i plankartet som er markert med hensynsone ras – skredfare. Det vises til vedlagte utredning. 4.6 Grunnforhold Byggeområdet er myrlendt og det er gjort undersøkelse av grunnforhold med dybder til fast bunn. Mektigheten av myr framgår av figuren nedenfor. Det framgår at det er 1-6m dybde på jordmassene som må skiftes ut med sprengstein forut for bygging. Store deler av massene er allerede skiftet ut og jordmasser er kjørt til godkjent deponeringsområde på naboeiendom 46/1. Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 9 4.7 Arealer Arealene i planen er som følger : Næringsareal 18 daa LNF område 14 daa Kjøreveg 0,13 daa Energianlegg 0,02 daa Annen veggrunn 0.5 daa Igland Eiendom AS Asplan Viak AS Planbeskrivelse Skomrak Næringspark 10 5 KONSEKVENSER AV PLANEN 5.1 Landskap Landskapsvirkningen av bygninger i planområdet er vurdert. Næringsområdet ligger i en dal med store formasjoner på 40-60m høyde på nordsiden og sørsiden av planområdet