Paldiski mnt 50 ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine Aruanne Töö teostaja: OÜ Adepte Ekspert Keskkonnaekspert: Rein Ratas tegevuslitsents KMH 0066 Tallinn 2009-2010 Paldiski mnt 50 ja lähiala DP KSH aruanne Sisukord Sisukord ............................................................................................................................................... 2 Aruande kokkuvõte ............................................................................................................................. 8 1.Üldosa ............................................................................................................................................ 13 1.1. Kavandatava tegevuse eesmärk ja vajadus ........................................................................... 13 1.2. Osapooled .............................................................................................................................. 13 1.3. KSH korraldus ja avalikustamine ............................................................................................ 15 1.4. Metoodika .............................................................................................................................. 16 1.5. Lähtematerjalid ...................................................................................................................... 17 1.6. Õigusaktid .............................................................................................................................. 17 1.7. Ülevaade raskustest, mis ilmnesid KSH aruande koostamisel ............................................... 18 2. Kavandatav tegevus ja selle alternatiivid ...................................................................................... 19 2.1. Alternatiiv-0 ehk praeguse olukorra jätkumine ..................................................................... 19 2.2. Alternatiiv-I ehk planeeringu eskiisi rakendamine (QP Arhitektid OÜ lahendusele tuginev) 20 2.3. Alternatiiv-II ehk planeeringu eskiisi rakendamine (Salto Arhitektuuribüroo OÜ lahendusele tuginev) ......................................................................................................................................... 24 2.4. Alternatiiv III ehk üldplaneeringust lähtumine planeeringu koostamisel ............................. 25 2.5. Tehnoloogilised alternatiivid ................................................................................................. 26 2.5.1. Veevarustus .................................................................................................................... 26 2.5.2. Reoveekäitlus, sh sadevesi ............................................................................................. 27 2.5.3. Elektrivarustus ................................................................................................................ 31 2.5.4. Soojavarustus ................................................................................................................. 32 2.5.5. Jäätmekäitlus .................................................................................................................. 32 2.6. Asukohaalternatiivid .............................................................................................................. 34 3. Detailplaneeringu seos ülemuslike strateegiliste planeerimisdokumentidega ............................ 35 3.1. Harju maakonnaplaneering ................................................................................................... 35 3.2. Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering "Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” ................................................................................................................. 35 3.3. Tallinna linna üldplaneering................................................................................................... 35 3.4. Tallinna teemaplaneering "Tallinna rohealad" ...................................................................... 36 3.5. Tallinna teemaplaneering "Tallinna tänavavõrk ja kergliiklusteed" ...................................... 36 3.6. Tallinna teemaplaneering "Kõrghoonete paiknemine Tallinnas" .......................................... 37 3.7. Tallinna linna ehitusmäärus ................................................................................................... 37 3.8. Tallinna linna arengukava ...................................................................................................... 38 2 Adepte Ekspert OÜ www.adepte.ee Paldiski mnt 50 ja lähiala DP KSH aruanne 3.9. Tallinna haljastuse arengukava .............................................................................................. 38 3.10. Põhja-Tallinna linnaosa üldplaneering ................................................................................. 39 3.11. Põhja-Tallinna arengukava ................................................................................................... 39 3.12. Piirkonna teised planeeringud ............................................................................................. 40 3.12.1. Paldiski mnt 52, Merimetsa tee 1 ja 1A kinnistute DP ................................................. 40 3.12.2. Paldiski mnt 62, 68, 68a ja 68c DP ................................................................................ 40 3.12.3. Pelguranna puhkeala - Merimetsa piirkonna detailplaneering, Kolde pst 65, 67a, 69 kinnistute ja lähiala osas ........................................................................................................... 41 3.12.4. Kolde pst 75 kinnistu ja lähiala detailplaneering .......................................................... 41 4. Detailplaneeringu õiguslikud alused ............................................................................................. 42 4.1. Planeerimisseadus ................................................................................................................. 42 4.2. Muinsuskaitseseadus ............................................................................................................. 43 4.3. Looduskaitseseadus ............................................................................................................... 44 5. Mõjutatava keskkonna kirjeldus ................................................................................................... 45 5.1. Üldandmed ............................................................................................................................ 45 5.2. Looduskeskkond .................................................................................................................... 46 5.2.1. Kliima .............................................................................................................................. 46 5.2.2. Geoloogia ja pinnamood ................................................................................................ 47 5.2.3. Radoon ............................................................................................................................ 47 5.2.4. Veestik ............................................................................................................................ 48 5.2.5. Haljastus ......................................................................................................................... 49 5.2.6. Loomad, v.a. linnud ........................................................................................................ 50 5.2.7. Linnud ............................................................................................................................. 51 5.2.8. Looduskaitse ................................................................................................................... 51 5.2.9. Rohevõrgustik ................................................................................................................. 51 5.2.10. Jääkreostus ................................................................................................................... 55 5.2.11. Õhukvaliteet ................................................................................................................. 59 5.2.12. Müra ............................................................................................................................. 60 5.3. Kultuuriline keskkond ............................................................................................................ 62 5.3.1. Muinsuskaitse ................................................................................................................. 62 5.3.2. Ajalooline maakasutus .................................................................................................... 64 5.4. Sotsiaalmajanduslik keskkond ............................................................................................... 64 5.4.1. Teenuste kättesaadavus ................................................................................................. 64 5.4.2. Liikluskorraldus ............................................................................................................... 67 5.4.3. Tööhõive ......................................................................................................................... 68 5.4.4. Demograafiline situatsioon ............................................................................................ 69 5.4.5. Kinnisvara arendus ........................................................................................................