nr 6 / (38) czerwiec 2013 ISSN 2081-1683 Cena 40 PLN / 10 Euro (w tym 8% VAT) CZERWIEC 2013 2013 CZERWIEC NAJEMCA WYBIERA PLAŻA, SŁOŃCE Z ROZWAGĄ I PIENIĄDZE – wywiad z DIANĄ PASZKOWSKĄ, – rynek nieruchomości dyrektor operacyjną w sieci Centro wakacyjnych odżywa POCIĄG DO NIERUCHOMOŚCI wywiad z JAROSŁAWEM BATOREM, dyrektorem zarządzającym ds. nieruchomości w PKP SA Zapraszamy do serwisu WWW.THECITY.COM.PL LACINA_TheCity200x260_ENG.indd 1 22-kwi-13 12:26 CZERWIEC 2013 SPIS TREŚCI 03 TEMAT NUMERU KOMENTARZE I OPINIE 24 W POLSCE JEST MIEJSCE NA KOLEJNY TYSIĄC KINOWYCH EKRANÓW Tomasz Jagiełło prezes sieci kin Helios UTYLIZACJA ODPADÓW SZANSĄ NA ROZWÓJ BIZNESU Jan Mroczka prezes zarządu Rank Progress POCIĄG DO NIERUCHOMOŚCI Polskie Koleje Państwowe wciąż mają bank nieruchomości o powierzchni 105 tys. ha WYŚCIGI: MUR DO REMONTU, 10 wyceniany na ponad 4 mld zł. Niektóre z nich są już komercyjnie zagospodarowywane, GRAFFITI ZOSTAJE ale nadal spora część czeka na swoją kolej. O tym, co PKP zamierzają zrobić z tak ogromnym zasobem nieruchomości, opowiada JAROSŁAW BATOR, dyrektor zarządzający ds. nieruchomości PKP SA, Przemysław Stasz w rozmowie z Martą Ryczywolską. rzecznik Toru Wyścigów Konnych na Służewcu 06 . .EDYTORIAL WIADOMOŚCI W SKRÓCIE 08 . FOKUS 25 . RYNEK INWESTYCYJNY 09 . .DANE Z RYNKÓW 26 . BIURA WYWIAD 29 . .HANDEL WYBIERAMY Z ROZWAGĄ Jeszcze rok temu, otwierając sklepy, 31 . MAGAZYNY 16 musieliśmy udowadniać, że jesteśmy wiarygodnym i stabilnym fi nansowo partnerem. 32 . HOTELE Dzisiaj centra handlowe same składają nam pro- pozycje – w rozmowie z Magdaleną Fabijańczuk- Antkowicz mówi DIANA PASZKOWSKA, 33 . TRANSFERY dyrektor operacyjna w sieci Centro. 34 . ENGLISH PAGES Projekt okładki: NIERUCHOMOŚCI WAKACYJNE Arkadiusz Chorąży (w tym 8% VAT) 0 PLN / 10 Euro ISSN 2081-1683 Cena 4 c 2013 czerwie Zdjęcie na okładce: PLAŻA, SŁOŃCE I PIENIĄDZE nr 6 / (38) Fotolia.pl W czasach kiedy lokaty bankowe, CZERWIEC 2013 PLAŻA, SŁOŃCE Jeśli nie zaznaczono inaczej, I PIENIĄDZE – rynek nieruchomości fotografi e i wizualizacje wakacyjnych odżywa giełda i inne tradycyjne formy lokowa- NAJEMCA WYBIERA , Z ROZWAGĄ zamieszczone w magazynie DIANĄ PASZKOWSKĄ Centro 18 – wywiad z nia kapitału straciły na atrakcyjności, coraz dyrektor operacyjną w sieci pochodzą z materiałów prasowych. ciekawszą alternatywą wydają się nieruchomo- Redakcja nie zwraca ści wakacyjne. Rynek ten niepostrzeżenie materiałów niezamówionych, zastrzega sobie prawo stał się kuszącą opcją dla zainteresowanych redagowania nadsyłanych POCIĄG tekstów oraz nie odpowiada stabilnym zyskiem, a gwarantowana stopa DO NIERUCHOMOŚCI, za treść zamieszczonych dyrektorem zarządzającym ds. nieruchomości w PKP SA reklam i ogłoszeń. zwrotu z inwestycji może sięgać nawet WWW.THECITY.COM.PL Zapraszamy do serwisu 9 proc. rocznie.IAD LACINA_TheCity200x260_ENG.indd 1 22-kwi-13 12:26 04 ALMANACH 2013/2014 Już w lipcu 4. edycja T H E C I T uż w lipcu dostępna będzie czwarta edycja Almanachu Y Centrów Handlowych 2013/2014. Wydawnictwo powstaje 2011 Jw szczególnym dla branży okresie. Po raz pierwszy od dłu- Almanach giego czasu spada dynamika sprzedaży detalicznej. To wyzwanie centrów handlowych w Polsce zarówno dla najemców, jak i właścicieli powierzchni handlo- alManac oF shoPPInG centres ISSN 2081-1683 c e n a 9 8 (w tym 8% VAT) wych. Kolejnym problemem jest starzenie się budynków. Aby nie wypaść z gry, trzeba trzymać rękę na pulsie i w odpowiednim A l m momencie zdecydować się na unowocześnienie centrum, zanim ANA konkurencja przejmie klientów. c h c e NT r ó w h AN d l o w y c h 2 0 1 1 / A l m ANA c T H o E F S C I h o T P P I N G Y 2010 c e NT a acentrówlmanach handlowych w Polsce r e lmanach centrów handlowych I s s n 2081-1683 C e n a 9 8 (w tym 7% V a t ) S 2 0 1 1 Partnerzy merytoryczni / Contents Partners Sponsorzy / Sponsors Patroni honorowi / Honorary Partners OKLADKA 2011 AKTUALNAAAAAAAAA.indd 1 2013-01-30 13:49:54 oraz większe znaczenie odgrywa też e-handel. Dla jednych 2 0 1 0 jest on zagrożeniem, inni traktują to jako wyzwanie. Do Cgłosu dochodzi pokolenie, dla którego świat wirtualny nie jest wcale tak odległy od rzeczywistego. Podejmowanie decyzji w takich warunkach nie jest łatwe i wymaga odpowiedniej wie- dzy. Celem Almanachu jest przedstawienie praktycznych informa- cji, które pozwolą na budowanie strategii zarówno dla sprzedają- cych w centrach handlowych, jak i dostarczających powierzchnię handlową i zarządzających nią. Współpracujemy z ekspertami z branży. Udział w przygotowaniu Almanachu będą mieli przed- s ponsor Główny P a r t n e r m erytoryczny s p o n s o r stawiciele m.in. TPA Horwath, BNP Paribas Real Estate Poland i DTZ. Przedsięwzięciu patronuje Metro Properties, a partnera- mi są: Apsys i ECE Projektmanagement Polska. OKLADKA.indd 1 2013-01-30 13:48:33 ALMANACH 2013/2014 05 Celem AlmAnAChu jest przedstAwienie prAktyCznyCh informACji, które pozwolą nA budowAnie strAtegii zArówno dlA sprzedAjąCyCh w CentrACh hAndlowyCh, jAk i dostArCzAjąCyCh powierzChnię hAndlową i zArządzAją- CyCh nią. THECITY T H E C I T lmanach to też prezentacja centrów handlowych działa- Y jących w Polsce. Uzupełniona o nowe obiekty handlowe Almanach2012 lista znajdzie się i tym razem. Almanach dostępny będzie centrów handlowych w Polsce A ISSN 2081-1683 c e n a 9 8 (w tym 8% VAT) na targach Expo Real, MAPIC i MIPIM oraz konferencjach alManac oF shoPPInG centres PRCH i ICSC. A l m ANA c h c e NT r ó w h AlmAnACh to jedno AN d l o w y c h z wAżniejszyCh 2 0 1 2 kompendiów wiedzy / A l m ANA i źródło rzetelnyCh c o F S h o informACji nA temAt rynku P P I N G nieruChomośCi hAndlowyCh c e NT r e w polsCe. Ceniony zArówno S 2 0 1 2 przez nAjemCów, inwestorów, Partnerzy merytoryczni / Contents Partners Partner strategiczny / Strategic Partner deweloperów, firmy dorAdCze orAz innyCh uCzestników Sponsorzy / Sponsors Patroni honorowi / Honorary Partners rynku obiektów hAndlowyCh. OKLADKA 2012 NOWA.indd 1 2012-09-26 01:27:58 partner strategiczny partnerzy merytoryczni partnerzy 06 WSTĘP CZERWIEC 2013 REDAKCJA: Tomasz Szpyt redaktor naczelny Łowcy okazji [email protected] Magdalena Fabijańczuk-Antkowicz redaktor poszukiwani [email protected] Marta Ryczywolska dziennikarz O tym, że w latach 2006–2007 ceny nieruchomości opuściły orbitę [email protected] zdrowego rozsądku, nie trzeba przekonywać. Niewielu się jednak Łukasz Marynowski dziennikarz spodziewało, że powrót na ziemię może być aż tak bolesny. [email protected] TOMASZ SZPYT / redaktor naczelny Tomasz Papiernik dziennikarz/tłumacz [email protected] okazję i dopiero teraz restrukturyzują Arkadiusz Chorąży DFG studio portfel swoich nieruchomości. Portfel skład, łamanie bardzo gruby – mieści się w nim ponad i opracowanie grafi czne 100 tys. ha. Czy znajdą się chętni? W wy- Ewa Cichocka wiadzie na łamach czerwcowego wydania korektorka „The City” prezentujemy, co państwowe koleje chcą zrobić, aby na nieruchomo- REKLAMA: ściach zarabiać, a nie tracić. Daniel Jabłoński Zjazd z górki zaczął się też na rynku dyrektor zarządzający powierzchni handlowych. Wprawdzie [email protected] Silesia City Center sprzedała się świetnie, Hubert Wasiak ale coraz większej liczbie deweloperów project manager i najemców spadek popytu daje się we [email protected] znaki. O sytuacji na rynku handlowym Cezary Goss opowiada na naszych łamach Diana project manager Bolesny zwłaszcza dla inwestorów, Paszkowska, dyrektor operacyjna w sieci [email protected] którzy bujali w obłokach i stać ich było Centro. na to. Niewielka parcela ze starą kamieni- Odżywać zaczyna natomiast rynek cą przy pl. Trzech Krzyży w Warszawie apartamentów wakacyjnych. Segment, osiągnęła w 2007 r. zawrotną cenę ponad który przez ostatnie lata nie mógł wydo- 30 tys. zł za 1 mkw. Po sześciu latach być się z marazmu, zaczyna znów kusić grunt jest znowu do wzięcia. Syndyk szu- inwestorów. Niektórzy przekonują na- ka chętnego, ale już tylko za nieco ponad wet, że można na nim nieźle zarobić. ul. Stępińska 22/30 00-739 Warszawa 10 tys. zł za 1 mkw. Zapraszamy również do naszego ser- tel. + 48 22 840 65 21 Na nieruchomościowej górce mogły wisu www.TheCity.com.pl, w którym tel. + 48 22 841 31 52 skorzystać również instytucje publiczne znajdą Państwo najświeższe informacje www.thecity.com.pl i niektóre to robiły. PKP jednak przespały z polskiego rynku nieruchomości. wzgorze200x260_pl_press.pdf 1 27.03.2013 00:26 C M Y CM MY CY CMY K 06 FOKUS CZERWIEC 2013 deWeloper z Bielska noWym sponsorem polonii WarszaWa nowyM sPonsoreM KLUBU została firMa MuraPol SA. Sponsor będzie reklaMował się na Przodzie koszulek Piłkarzy „czarnych koszul”. – Umowa będzie obowiązywała do będziemy odpowiadać na pytania końca sezonu. Gramy z nowym logo dotyczące zakresu, w jakim Murapol i cieszymy się, że firma Murapol do- włączył się w sponsorowanie klubu łączyła do grona sponsorów Polonii – dodał. Zarówno dokładne warunki Warszawa – powiedział rzecznik pra- umowy, jak i zawarte w niej kwoty W poszukiWaniu idealnych sowy Polonii Adam Drygalski. – Nie pozostają tajemnicą. zdjęć Poszukiwanie kolejnego zwycięzcy konkursu fotogra- ficznego „urban PhotograPher of the year” (Miasta w obiektywie) rozPoczęto. w ubiegłorocznej edycji otrzyMano Ponad 8000 zgłoszeń ze 115 krajów. elem konkursu jest zachę- dowane przez CBRE. Przewidziane Ccenie fotografów, zarówno są również nagrody dla zdobywców profesjonalnych, jak i amatorów, dwóch kolejnych miejsc oraz do uchwycenia kwintesencji życia dodatkowo za 24 wyróżniające się i pracy w miastach i miasteczkach fotografie przedstawiające każdą na całym świecie o każdej porze godzinę doby z życia miasta – dlate- dnia i nocy. Główną nagrodą dla go w zgłoszeniach trzeba określić globalnego zwycięzcy konkursu m.in. godzinę wykonania zdjęcia. „Miasta w obiektywie” jest fotosa- Ostateczny termin nadsyłania fari w egzotycznej lokalizacji, ufun- zgłoszeń: 31 sierpnia 2013 r. pracoWnicy prologis pracują społecznie Prologis, inc. – właściciel, zarządca i deweloPer nierucho- Mości PrzeMysłowych – PoinforMował, że 17 Maja Pracow- cBre na madagaskarze nicy firMy w euroPie środkowo-wschodniej brali udział CBRE wsPółPracuje z UNICEF, wsPierając PoMocowy w Pracach sPołecznych w raMach nowej ogólnoświato- PrograM tej organizacji na Madagaskarze.