GEMEINDE DUMMERSTORF FLÄCHENNUTZUNGSPLAN Begründung gemäß § 5 Abs. 5 BauGB Entwurf Dummerstorf, den .................................................. Axel Wiechmann Bürgermeister Flächennutzungsplan Gemeinde Dummerstorf Begründung gemäß § 5 Abs. 5 BauGB Entwurf Auftraggeber: Gemeinde Dummerstorf Bauamt Griebnitzer Weg 2 18196 Dummerstorf Auftragnehmer: wagner Planungsgesellschaft Fischerbruch 8 18055 Rostock Bearbeitung: Dipl.-Ing. Thomas Schlenz Rostock, den 04. Februar 2019 (aufgrund der Ergebnisse des Bauausschusses redaktionell geändert am: 07. März 2019) Flächennutzungsplan Gemeinde Dummerstorf Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung .............................................................................................................. 5 1.1. Rechtsgrundlagen und Grundsätze der Bauleitplanung ............................................................5 1.2. Inhalt des Flächennutzungsplanes ...............................................................................................6 1.2.1. Die Planungsunterlagen .................................................................................................................................. 6 1.2.2. Die Planungsinhalte ........................................................................................................................................ 6 1.2.3. Kennzeichnungen ............................................................................................................................................ 7 1.2.4. Nachrichtliche Übernahmen ............................................................................................................................ 7 1.2.5. Vermerke ......................................................................................................................................................... 7 1.3. Das Planungsgebiet .......................................................................................................................7 1.4. Planungserfordernis .......................................................................................................................8 2. Übergeordnete Vorgaben ..................................................................................... 9 2.1. Landesraumentwicklungsprogramm Mecklenburg-Vorpommern .............................................9 2.2. Regionales Raumentwicklungsprogramm Region Rostock ....................................................10 2.3. Gutachtlicher Landschaftsrahmenplan Mittleres Mecklenburg / Rostock .............................17 2.4. Flurneuordnung ............................................................................................................................18 2.5. Nachrichtliche Übernahmen ........................................................................................................19 2.5.1. BNatSchG / NatSchAG MV (Schutzgebiete, Biotope und Geotope) ............................................................. 19 2.5.2. Wald, Waldabstand, Erstaufforstung ............................................................................................................ 23 2.5.3. Gewässer- und Trinkwasserschutz, WRRL ................................................................................................... 24 2.5.4. Denkmalschutzgesetz Mecklenburg-Vorpommern ........................................................................................ 27 2.5.5. Bundesfernstraßengesetz ............................................................................................................................. 30 2.5.6. Straßen- und Wegegesetz des Landes Mecklenburg-Vorpommern ............................................................. 31 2.5.7. Luftverkehrsgesetz und Schutzbereichsgesetz ............................................................................................. 31 2.5.8. Richtfunkstrecken (Telekommunikationsgesetz) ........................................................................................... 34 2.5.9. Gesetz über die Landesvermessung und das Liegenschaftskataster ........................................................... 35 3. Naturräumliche Ausgangssituation ..................................................................... 36 3.1. Geologie, Baugrund, Landschaft, Oberflächenformen .............................................................36 3.2. Hydrogeologie und gewässerkundliche Messstellen ...............................................................36 3.3. Klima ..............................................................................................................................................38 3.4. Gewässer .......................................................................................................................................38 3.5. Böden .............................................................................................................................................40 3.6. Umweltbelastungen: Luftverschmutzung ..................................................................................40 3.7. Umweltbelastungen: Gewässer- und Bodenverunreinigungen ...............................................40 3.8. Vegetation......................................................................................................................................41 4. Erläuterung zur Planung ..................................................................................... 42 4.1. Planungsziele ................................................................................................................................42 4.2. Bisherige Bauleitplanung ............................................................................................................43 4.2.1. Vorbereitende Bauleitplanung ....................................................................................................................... 43 4.2.2. Verbindliche Bauleitplanung .......................................................................................................................... 44 4.3. Siedlungsgeschichtliche Entwicklung .......................................................................................46 4.4. Bevölkerungsentwicklung ...........................................................................................................49 4.4.1. Bisherige Entwicklung der Bevölkerung ........................................................................................................ 49 4.4.2. Zukünftige Entwicklung der Bevölkerung auf Landesebene ......................................................................... 51 4.4.3. Strukturanalyse und Prognose der Gemeinde .............................................................................................. 52 wagner Planungsgesellschaft | Fischerbruch 8 | 18055 Rostock 2 Flächennutzungsplan Gemeinde Dummerstorf 4.5. Wohnbauentwicklung und Wohnbauflächen .............................................................................54 4.5.1. Wohnungsbestand ........................................................................................................................................ 54 4.5.2. Wohnungsnachfrage und zukünftiger Wohnungsbedarf ............................................................................... 54 4.5.3. Konzept zur Wohnbauflächenentwicklung .................................................................................................... 58 4.5.4. Bilanzierung der dargestellten Wohnreserve ................................................................................................ 60 4.5.5. Altengerechtes Wohnen ................................................................................................................................ 64 4.6. Wirtschaft und Tourismus ...........................................................................................................64 4.6.1. Landwirtschaft ............................................................................................................................................... 67 4.6.2. Produzierendes Gewerbe .............................................................................................................................. 67 4.6.3. Handel, Handwerk und private Dienstleistungen .......................................................................................... 68 4.6.4. Gastronomie .................................................................................................................................................. 68 4.6.5. Tourismus ...................................................................................................................................................... 68 4.7. Gewerbliche-, Misch- und Sonderbauflächen ............................................................................70 4.7.1. Gemischte Bauflächen .................................................................................................................................. 70 4.7.2. Gewerbegebiete ............................................................................................................................................ 70 4.7.3. Sondergebiete ............................................................................................................................................... 71 4.8. Daseinsvorsorge, Gemeinbedarfs- und soziale Einrichtungen ...............................................74 4.8.1. Öffentliche Verwaltungen .............................................................................................................................