2020 AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, FEVZİPAŞA MAHALLESİ, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU US PLANLAMA A.Öveçler Mh. 1326.Sk. No:12/2 Çankaya/ANKARA Tel : 0312 2152132 Faks: 0312 2152133 Aydın ili, Didim İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Araştırma ve Açıklama Raporu İÇİNDEKİLER AMAÇ, KAPSAM VE HEDEFLER ....................................................................................... 1 A: ANALİZ ............................................................................................................................... 1 1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI ................................................................. 2 2. ÜLKESEL-BÖLGESEL FONKSİYON ANALİZİ........................................................... 3 2.1. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ............................................................................ 3 2.2. YÖNETİMSEL YAPI VE İDARİ BÖLÜNÜŞ ........................................................... 5 3. TARİHSEL GELİŞİM-MEKANSAL OLUŞUM .......................................................... 6 3.1. DİDİM İLÇESİNİN TARİHİ DÖNEMLERDEKİ YERİ ............................................... 7 3.2. SİT ALANLARI ve TESCİLLİ KÜLTÜR VARLIKLARI ............................................ 8 3.3. FEVZİPAŞA MAHALLESİ TEİKHİUSA ANTİK KENTİ ARKEOLOJİK SİT ALANI 9 3.3.1. FEVZİPAŞA MAHALLESİ ARKEOLOJİK SİT ALANI ....................................... 9 3.3.2. MERCİMEK MEVKİ ARKEOLOJİK SİT ALANLARI ......................................... 9 4. FİZİKSEL YAPI VE ÇEVRESEL KAYNAKLAR ..................................................... 12 4.1. METEOROLOJİK YAPI .............................................................................................. 12 4.2. JEOLOJİK YAPI ........................................................................................................... 14 4.2.1. JEOLOJİK ETÜT ÇALIŞMALARI ....................................................................... 15 4.2.2. İNCELEME ALANI JEOLOJİK DURUMU ......................................................... 15 4.2.3. YERLEŞİME UYGUNLUK AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ ................. 16 4.2. TEKTONİZMA (DEPREMSELLİK) ........................................................................... 19 4.3. TOPOGRAFYA VE JEOMORFOLOJİK YAPI .......................................................... 19 4.3.1. JEOMORFOLOJİK VE TOPOGRAFİK EŞİKLER .............................................. 19 4.4. HİDROLOJİK YAPI ..................................................................................................... 22 4.5. TARIM REFORMU ...................................................................................................... 22 4.6. TOPRAK KABİLİYETİ ................................................................................................ 22 4.7. EKOLOJİK YAPI .......................................................................................................... 23 5. KENTSEL NÜFUS-DEMOGRAFİK YAPI ................................................................. 27 5.1. AYDIN İLİNİN DEMOGRAFİK YAPISI .................................................................... 27 5.2. DİDİM İLÇESİNİN DEMOGRAFİK YAPISI ............................................................. 28 5.3. NÜFUS HAREKETLERİ- KENTE VE KENT DIŞINA GÖÇLER ............................. 30 6. SOSYAL YAPI ................................................................................................................ 30 6.1. ORTALAMA HANE HALKI BÜYÜKLÜĞÜ ............................................................. 30 ii Aydın ili, Didim İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Araştırma ve Açıklama Raporu 6.2. CİNSİYET VE YAŞ GRUPLARI ................................................................................. 31 6.3. EĞİTİM DURUMU ...................................................................................................... 32 6.3.1. AYDIN İLİ EĞİTİM KURUMLARI ..................................................................... 33 6.3.2. DİDİM İLÇESİ EĞİTİM KURUMLARI ............................................................... 34 6.3.3. FEVZİPAŞA MAHALLESİ EĞİTİM KURUMLARI ........................................... 35 6.3.4. SAĞLIK YAPISI .................................................................................................... 35 7. ULAŞIM DURUMU ....................................................................................................... 35 8. EKONOMİK YAPI ........................................................................................................ 41 8.1. TURİZM SEKTÖRÜ .................................................................................................... 42 8.2. TİCARET SEKTÖRÜ ................................................................................................... 47 8.3. SANAYİ SEKTÖRÜ ..................................................................................................... 48 8.4. TARIM SEKTÖRÜ ....................................................................................................... 48 8.5. ORMANCILIK .............................................................................................................. 49 8.6. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARI ............................................................... 49 9. TEKNİK ALTYAPI ........................................................................................................ 50 9.1. İÇME SUYU ................................................................................................................. 50 9.2. KANALİZASYON ........................................................................................................ 51 10. FEVZİPAŞA MAHALLESİ BUGÜNKÜ ALAN KULLANIMI ............................ 52 11. MÜLKİYET DURUMU VE KENTSEL ARAZI DEĞERLERİ ............................ 60 12. GEÇMİŞ VE MEVCUT PLANLARA İLİŞKİN ARAŞTIRMALAR ................... 62 12.1. KIYI KANUNU DOĞRULTUSUNDA KISMİ YAPILAŞMA KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLEN ALANLAR ..................................................................................... 63 13. ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI ...................................................................... 65 13.1. AYDIN İLİNİN 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANINDAKİ DURUMU ......... 65 13.2. DİDİM İLÇESİ, FEVZİPAŞA MAHALLESİ 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANINDAKİ DURUMU ................................................................................................... 66 13.3. AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ, FEVZİPAŞA MAHALLESİ 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ................................................................................................................... 68 14. KURUM GÖRÜŞLERİ .............................................................................................. 69 B. SENTEZ ............................................................................................................................. 72 1. GELİŞME EĞİLİMLERİ ve POTANSİYELLERİ .................................................... 73 2. SORUNLAR .................................................................................................................... 74 C. PLANLAMA ...................................................................................................................... 75 iii Aydın ili, Didim İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Araştırma ve Açıklama Raporu 1. AMAÇ VE HEDEFLER ................................................................................................. 75 2. GEREKÇE ....................................................................................................................... 76 3. PLANLAMA ALANINDA YAŞAYACAK TAHMİNİ NÜFUS HESABI................. 83 4. PLAN KARARLARI ...................................................................................................... 86 5. PLAN NOTLARI ............................................................................................................ 99 EKLER .................................................................................................................................. 111 ŞEKİLLER Şekil 1. Planlama Alanı ve Yakın Çevresine Ait Uydu Görüntüsü............................................ 2 Şekil 2. Aydın İli ve Didim ilçesinin Türkiye'deki Konumu ..................................................... 3 Şekil 3. Aydın İli Mülki İdare Haritası ...................................................................................... 6 Şekil 4. Türkiye Deprem Haritası............................................................................................. 19 Şekil 5. Aydın ili Ortalama Hane Halkı Büyüklükleri (1985-2016) ........................................ 31 Şekil 6. Bölge Karayolları Ulaşım Durumu ............................................................................. 36 Şekil 7. Aydın İli ve Didim İlçesi Karayolları Bağlantıları ..................................................... 37 Şekil 8. Didim İlçesinin İller ve İlçeler Arası Ulaşım Durumu................................................ 38 Şekil 9. Aydın İli 1/100.000 Çevre Düzeni Planı ..................................................................... 66 Şekil 10. Didim İlçesi, Fevzipaşa Mahallesi 1/100.000 Çevre Düzeni Planı ........................... 68 Şekil 11. 1/25.000 Ölçekli Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Çevre Düzeni Revizyon Planı ............................................................................................................. 68 Şekil 12. 3097 Ada,