Rapport om efterspørgsel efter boformer og disponering af arealer til boformer Fremforsk, Center for Fremtidsforskning Direktør Jesper Bo Jensen, Lic.scient.pol. Forskningschef Marianne Levinsen, Cand.scient.pol. Forskningsmedarbejder Anne Wamberg, Cand.scient.soc. Forskningsassistent Lærke Dahl Klausen, B.Sc.pol. September 2014 Indhold Indledning og selve opgaven ............................................................................................................................. 5 Konklusion ......................................................................................................................................................... 6 Flyttemønstre i det østjyske med fokus på Aarhus Kommune i perioden 2006 til 2013 .............................. 6 Aarhusianernes præferencer ved næste valg af bolig ................................................................................... 6 Etager og plan ................................................................................................................................................ 7 Stand, alder og størrelse på boligen .............................................................................................................. 7 Hvor mange værelser og pris på boligen ....................................................................................................... 8 Hvilke faciliteter er vigtige ved valg af bolig .................................................................................................. 8 Populære og upopulære steder fra de dybdeinterviewede .......................................................................... 9 Kendskab og lyst til Lisbjerg ........................................................................................................................... 9 Fraflyttere fra Aarhus Kommune ................................................................................................................... 9 Årsager ........................................................................................................................................................... 9 Valg af ny bolig ............................................................................................................................................ 10 Hvilken type af bolig ledte de efter? ........................................................................................................... 10 Prisen på den nye bolig ............................................................................................................................... 11 Hvilke faciliteter var vigtige ved valg af bolig .............................................................................................. 11 Ejendomsmæglere – hvad siger de?............................................................................................................ 12 Midtbyen (8000 C) ....................................................................................................................................... 12 Den indre periferi (82xx) ............................................................................................................................. 12 Den ydre periferi.......................................................................................................................................... 13 Lisbjerg og NYE ............................................................................................................................................ 13 Hvad mangler der på boligmarkedet i Aarhus Kommune ? ........................................................................ 13 Anbefalinger fra Fremforsk ............................................................................................................................. 15 Midtbyen ..................................................................................................................................................... 15 Indre periferi i Aarhus V, Aarhus N, Risskov,Brabrand, Viby, Højbjerg og Egå ........................................... 16 Den ydre periferi i Hasselager, Beder, Malling, Solbjerg, Mårslet, Tranbjerg, Harlev, Sabro, Tilst, Trige, Hjorthøj, Lystrup og Skødstrup. ................................................................................................................... 17 Miljø og omgivelser ..................................................................................................................................... 18 Lisbjerg og Nye ............................................................................................................................................ 18 Trafik ............................................................................................................................................................ 18 Gruppering af fraflyttere og nuværende beboere (clusteranalyse) ............................................................ 19 Flyttemønstre i det østjyske med fokus på Aarhus i perioden 2006 til 2013 .................................................. 20 2 Aarhusianernes præferencer med hensyn til boligform, type, pris mv. ......................................................... 24 Hvilken type bolig vil de foretrække ved næste bolig? ............................................................................... 25 Hvilken boligtype foretrækker aarhusianerne?........................................................................................... 27 Foretrukken bolig efter nuværende bosted i kommunen ........................................................................... 30 Hvor mange etager og planer ønsker aarhusianerne sig i boligen ? ........................................................... 31 Hvilken stand, alder og størrelse skal den næste bolig have? .................................................................... 33 Hvor mange værelser og prisen på boligen? ............................................................................................... 36 Hvad siger de dybdeinterviewede om form, type og pris på boligen ......................................................... 40 Vigtigheden af bestemte faciliteter ved valg af ny bolig ............................................................................. 42 Gruppering af de nuværende beboere i Aarhus Kommune (Clusternalyse) ............................................... 48 Hvor vil man flytte hen, hvis man skulle flytte? .......................................................................................... 53 Populære og ikke populære steder at bo i Aarhus Kommune .................................................................... 53 Kendskab og lyst til at flytte til Lisbjerg ....................................................................................................... 54 Anbefalinger til Aarhus Kommune fra de dybdeinterviewede .................................................................... 56 Mellemgruppen de 30 til 49-årige ............................................................................................................... 56 Fraflyttere fra Aarhus de sidste 3 år ................................................................................................................ 59 Valg af boligform i den nye bolig ................................................................................................................. 59 Årsager til at man er flyttet fra Aarhus Kommune ...................................................................................... 61 Hvilken boligtype søgte man efter ved flytning fra Aarhus Kommune? ..................................................... 64 Miljø, klima og energi .................................................................................................................................. 66 Overvejelser om bolig i andre kommuner end den nuværende? ............................................................... 67 Prisen på boligen og prisens betydning for fraflytning ............................................................................... 69 Hvilke faciliteter har været vigtige ved valg af boligen ............................................................................... 71 Faciliteter som ikke har været vigtige ved valg af bolig .............................................................................. 74 Vil du anbefale dit nye bosted? ................................................................................................................... 74 Anbefalinger til Aarhus Kommune fra de dybdeinterviewede efter alder! ................................................ 75 Gruppering af fraflytterne efter præferencer(Clusteranalyse) ................................................................... 77 Ejendomsmæglerinterview - Hvad siger ejendomsmæglerne ? ..................................................................... 81 Aarhus generelt ........................................................................................................................................... 81 Midtbyen ..................................................................................................................................................... 81 Den indre periferi ........................................................................................................................................ 83 Den ydre periferi.......................................................................................................................................... 86 Lisbjerg og Nye ...........................................................................................................................................