Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam Winkelatlas Rotterdam Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam Winkelatlas Rotterdam Datum 22 april 2005 Kenmerk RTD126/Gfr/1283 Eerste versie Documentatiepagina Opdrachtgever(s) Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam Titel rapport Winkelatlas Rotterdam Kenmerk RTD126/Gfr/1283 Datum publicatie 22 april 2005 Projectteam opdrachtgever(s) de heer H. van de Zande en mevrouw E. Jacobs Projectteam Goudappel Coffeng de heren R.J. de Graaf en B.P. van Dijk Projectomschrijving In de Winkelatlas Rotterdam zijn de resultaten opgenomen van het consumen- tenonderzoek dat in 2004 door Goudappel Coffeng in opdracht van het OBR is uitgevoerd. De winkelatlas biedt inzicht in lokale koopstromen en het econo- misch functioneren van winkelgbieden. Tevens is inzicht verkregen in de de volgende onderdelen: beoordeling van winkelgebieden, bezoekfrequentie, vervoerswijze, bezoekreden en de combinatie met leisure. Trefwoorden winkelatlas, winkelcentra, aanbodgegevens, economisch functioneren en koopstromen Inhoud Pagina Samenvatting I 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 2 Onderzoeksopzet 3 2.1 Onderzoeksgebied 3 2.2 Aanbodanalyse 3 2.2.1 Branchering 3 2.3 Vraaganalyse 4 2.3.1 Steekproeftrekking 4 2.3.2 Steekproefomvang 5 2.3.3 Weging 6 2.3.4 ‘Yesterday-methode’ 6 2.4 Toevloeiing van buiten onderzoeksgebied 7 2.5 Bestedingscijfers 7 2.5.1 Omzetstijging 7 2.6 Economisch functioneren 7 3 Winkelen in de gemeente Rotterdam 9 3.1 Aanbod 10 3.2 Koopstromen dagelijkse artikelen sector 11 3.3 Koopstromen niet-dagelijkse artikelen sector 13 3.4 Veranderingen in de koopstromen 16 3.5 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekredenen 17 3.6 Beoordeling winkelgebieden Rotterdam 18 3.7 Combinatie met leisure 19 4 Winkelen per deelgemeente 21 4.1 Deelgemeente Overschie 21 4.1.1 Detailhandelsaanbod 22 4.1.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 24 4.1.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 24 4.1.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 27 4.1.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 28 4.2 Deelgemeente Hillegersberg/Schiebroek 31 4.2.1 Detailhandelsaanbod 32 4.2.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 33 4.2.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 33 4.2.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 36 4.2.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 37 4.3 Deelgemeente Prins Alexander 39 4.3.1 Detailhandelsaanbod 40 4.3.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 41 4.3.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 41 4.3.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 44 4.3.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 45 4.4 Deelgemeente Noord 49 4.4.1 Detailhandelsaanbod 50 4.4.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 51 4.4.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 51 4.4.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 54 4.4.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 55 4.5 Deelgemeente Kralingen/Crooswijk 59 4.5.1 Detailhandelsaanbod 60 4.5.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 61 4.5.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 61 4.5.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 64 4.5.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 65 4.6 Deelgemeente Delfshaven 67 4.6.1 Detailhandelsaanbod 68 4.6.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 69 4.6.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 69 4.6.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 72 4.6.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 73 4.7 Deelgemeente Stadscentrum 75 4.7.1 Detailhandelsaanbod 76 4.7.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 78 4.7.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 78 4.7.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 81 4.7.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 82 4.8 Deelgemeente Feijenoord 85 4.8.1 Detailhandelsaanbod 86 4.8.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 88 4.8.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 88 4.8.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 92 4.8.5 Beoordeling winkelgebieden 93 4.9 Deelgemeente Charlois 95 4.9.1 Detailhandelsaanbod 96 4.9.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 98 4.9.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 98 4.9.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 101 4.9.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 102 4.10 Deelgemeente IJsselmonde 105 4.10.1 Detailhandelsanbod 106 4.10.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 107 4.10.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 107 4.10.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 110 4.10.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 111 4.11 Deelgemeente Hoogvliet 113 4.11.1 Detailhandelsaanbod 114 4.11.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 115 4.11.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 115 4.11.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 118 4.11.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 119 4.12 Deelgemeente Heijplaat en Pernis 121 4.12.1 Detailhandelsaanbod 122 4.12.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 123 4.12.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 123 4.12.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 125 4.13 Deelgemeente Hoek van Holland 127 4.13.1 Detailhandelsaanbod 128 4.13.2 Koopstromen en economisch functioneren dagelijkse detailhandel 129 4.13.3 Koopstromen en economisch functioneren niet-dagelijkse detailhandel 129 4.13.4 Bezoekfrequentie, vervoerswijze en bezoekreden 131 4.13.5 Beoordeling winkelgebieden en combinatie met leisure 132 5 Hoofdwinkelcentra in de gemeente Rotterdam 133 Noorderboulevard (zwaanhals) 133 Rotterdam Centrum 135 Rotterdam Zuidplein 137 Rotterdam Alexandrium (I, II en III) 139 Rotterdam Keizerswaard 141 Hoogvliet Binnenban 143 Rotterdam Binnenweg/ Schiedamseweg 145 Rotterdam Boulevard Zuid 147 Bijlage I: Verklarende woordenlijst Pagina I Samenvatting De gemeente Rotterdam heeft in 2004 met 29 andere opdrachtgevers het koopstro- menonderzoek Randstad uit laten voeren. Aanvullend aan dit onderzoek heeft de ge- meente aan Goudappel Coffeng BV gevraagd extra telefonische enquêtes af te nemen, met als doel een lokaal koopstromenonderzoek uit te voeren. De resultaten van dit onderzoek zijn in de ‘Winkelatlas Rotterdam 2004’ opgenomen. Eerdere koopstromenonderzoeken hebben de gemeente veel inzicht geleverd in het economisch functioneren van de detailhandel in Rotterdam. Deze resultaten hebben als bouwstenen gediend voor het te formuleren detailhandelsbeleid. Met de realisatie van deze winkelatlas beschikt de gemeente over een zeer waardevol bestand, met in- zicht in het lokale consumentengedrag over een periode van 15 jaar. In deze samenvatting zijn de belangrijkste uitkomsten van het onderzoek kort op een rijtje gezet. Ontwikkeling winkelaanbod De totale omvang van het winkelaanbod in Rotterdam bedraagt bijna 840.000 m2 wvo, verdeeld over 4.400 winkels . Ten opzichte van vorig onderzoeksjaar is het aan- bod met 133.000 m2 toegenomen. Deze groei heeft zich voornamelijk in de niet- dagelijkse sector voorgedaan. jaar dagelijks niet-dagelijks totaal 1994 137.200 440.450 577.650 1999 158.330 545.770 704.100 2004 181.009 656.286 837.295 Tabel 1: Ontwikkeling detailhandelsaanbod Rotterdam De ontwikkeling van het winkelaanbod per deelgemeente is in tabel 2 opgenomen. In deelgemeente Noord is de afgelopen periode het winkelaanbod met circa 12.500 m2 wvo het sterkst toegenomen. Het minst is het winkelaanbod gegroeid in deelgemeente Krallingen/Crooswijk, in vergelijking met vijf jaar geleden is hier het winkelaanbod vrijwel gelijk gebleven. Pagina II jaar Charlois Delfshaven Feijenoord Hillegersberg/Schiebroek Ijsselmonde Kralingen/Crooswijk Noord Overschie Prins Alexander Stadscentrum Hoogvliet Heijplaaten Pernis Hoek van Holland Totaal 1994 59.480 43.660 44.990 28.130 42.140 32.900 46.520 16.200 61.010 159.180 26.040 2.120 4.820 577.650 1999 70.350 49.060 46.560 30.590 47.800 38.530 48.680 18.640 149.730 167.470 27.570 2.190 2.850 704.100 2004 81.634 54.865 59.024 41.568 55.883 38.573 65.740 21.607 159.736 209.341 34.707 6.249 8.368 837.295 Tabel 2: Ontwikkeling winkelaanbod deelgemeenten Rotterdam De trend van schaalvergroting is in Rotterdam duidelijk waar te nemen. Het aantal verkooppunten is ten opzichte van 1999 stabiel gebleven, de gemiddelde omvang van de winkelunits is daarentegen toegenomen tot 190 m2 wvo. jaar dagelijks niet-dagelijks totaal 1994 89 156 132 1999 103 185 157 2004 130 218 190 Tabel 3: Schaalvergroting winkeloppervlak 1994-2004 Rotterdam Schaalvergroting heeft er voor de Rotterdamse consument toe geleid dat zij meer vier- kante meters winkels tot de beschikking hebben. Het gemiddelde vloeroppervlak per 1.000 Rotterdamse inwoners is 1.413 m2 wvo. jaar dagelijks niet-dagelijks totaal 1994 230 739 969 1999 267 921 1.188 2004 305 1.107 1.413 Tabel 4: Winkelaanbod per 1.000 inwoners 1994-2004 Rotterdam Koopgedrag De oriëntatie van de Rotterdammers op het eigen winkelapparaat is in de dagelijkse sector met 95% onverminderd hoog gebleven. Ten opzichte van 1999 betekent het echter een lichte daling van 2%. Pagina III In de niet-dagelijkse sector is de koopkrachtbinding