6 vrijstaande & 6 geschakelde villa’s in deelgebied de veiling Het Zand Het Zand, een woonwijk in het hart van Leidsche Rijn, heeft een rijk verleden. De naam verwijst naar het zand dat in vele eeuwen is meegenomen door de Oude Rijn, een rivier die al voor de komst van de Romeinen door dit gebied kronkelde. De watergang langs het deelgebied Rijnsche Hout is de zogenaamde restgeul van deze rivier, de plek waar hij eindigt in land. Het is bijna niet te geloven dat de Noormannen ooit over de nu zo smalle rivier hebben gevaren om de Dorestad te plunderen! Ooit vormde de Oude Rijn de noordgrens van Het Romeinse Rijk. De “limes” (Latijn voor grens) liep dwars door de huidige woonwijk Het Zand. In de ondergrond van Park Groot Zandveld, een rustig gebied met veel groen in het midden van de wijk, zijn dan ook de overblijfselen van een Romeinse wachttoren gevonden. Aan de zuidzijde van Het Zand, in Castellumpark Hoge Woerd, wordt de komende jaren onder meer een archeologisch museum gebouwd. Ook zal hier het beroemde Romeinse schip “De Meern 1”, dat in 1997 in Leidsche Rijn werd opgegraven, tentoongesteld worden. Na de val van Het Romeinse Rijk was het gebied lange tijd minder druk bewoond, waardoor het door de eeuwen heen steeds verder verzandde. Aan het begin van de twintigste eeuw bleken juist die hogere zandgronden een perfecte vestigingsplek voor glastuinbouwers. De bloemenveiling fungeerde als bedrijvig middelpunt voor de vele tuinders die zich omstreeks 1900 vestigden in Vleuten. Een deel daarvan was afkomstig uit Utrecht, waar ze wegens stadsuitbreiding moesten vertrekken. Dit bracht ook veel gerelateerde voorzieningen met zich mee als toeleveringsbedrijven, een tuinbouwschool, een proeftuin en de bloemenveiling. In de jaren 90 van de vorige eeuw kwam hieraan een einde, omdat de tuinders (wederom) moesten vertrekken wegens stadsuitbreiding van Utrecht. Momenteel wordt in het westen van Utrecht gebouwd aan een subwijk wordt apart ontworpen en gebouwd. Stedenbouwkundigen com pleet nieuw stadsdeel: Leidsche Rijn – de grootste nieuwbouw- kunnen daardoor inspelen op actuele ontwikkelingen en ver- en Vinex-locatie van Nederland. Tot 2025 zullen hier 30.000 woningen schuivende behoeften, de wijken krijgen zo elk een eigen identiteit gebouwd worden waar zo’n 80.000 mensen kunnen wonen. en sfeer. Bovendien kan er rekening gehouden worden met het rijke Wanneer Leidsche Rijn klaar is, zullen hier bovendien zo’n 40.000 cultuurhistorische verleden van Leidsche Rijn. Archeologische mensen komen te werken. vondsten, zoals de Romeinse weg, zijn zorgvuldig verwerkt in de bouwplannen. Leidsche Rijn heeft een ideale ligging, namelijk in de directe nabijheid van het centrum van Utrecht en de snelwegen. Het is een gebied Het Zand waar oud en nieuw samenkomen en groen afgewisseld wordt met Het Zand is voor Leidsche Rijn-begrippen in meer dan één opzicht monumentale boerderijen, oude lintbebouwing en allerlei een unieke wijk. Door zijn ligging vormt Het Zand de schakel tussen verschillende koop- en huurwoningen. Elke subwijk heeft bovendien het Leidsche Rijn Park en een aantal omringende woonwijken. In het een eigen karakter. De subwijken Langerak, Parkwijk en Veldhuizen noorden van de wijk vertaalt zich dat in een meer stedelijke omgeving zijn reeds bewoond en ook bedrijventerreinen De Wetering en langs de vernieuwde spoorbaan en de Noordelijke Stadsas. De west- Papendorp zijn al volop in gebruik. De komende jaren zullen vooral en zuidzijde van de wijk liggen in een tuinstedelijke omgeving in de nog veel woningen worden gebouwd in de subwijken Vleuterweide, sfeer van het Leidsche Rijn Park, en het oostelijke deel is gesitueerd Terwijde en Het Zand. Hoewel het nog zeker tot 2014 zal duren rond Park Groot Zandveld en de fietsboulevard die vanaf het Leidsche voordat alle geplande 4.200 woningen gereed zijn, kunnen enkele Rijn Park door de hele wijk Het Zand voert. buurten al gewoon bewoond worden en zijn ze zo goed als af. Leidsche Rijn is niet in een keer op de ontwerptafel ontstaan. Iedere Het Bloemenlint – Vrijstaande en geschakelde villa’s | 1 De Veiling 6 vrijstaande en 6 geschakelde villa’s Het Bloemenlint separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaap- In deelplan De Veiling, naast de voormalige locatie van de bloemen- kamers en een aparte bergruimte met wasmachineaansluiting. veiling, wordt door Ovast ‘Het Bloemenlint’ gerealiseerd, bestaande uit 15 eengezinswoningen, 6 geschakelde en 6 vrijstaande villa’s. Parkeren Alle geschakelde woningen beschikken over een eigen parkeerplaats De ligging van Het Zand is ideaal: aan de ene kant grenst het gebied op een gezamenlijk binnenterrein. aan Groot Zandveld, een park waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden; aan de andere kant ligt het toekomstige Leidsche Rijn 6 vrijstaande villa’s Centrum, waar een grootschalig nieuw stadscentrum wordt ont- De vrijstaande woningen worden gebouwd op ruime kavels. De wikkeld. Net als de andere buurten van Het Zand heeft deelplan de woningen zijn voorzien van een zij-entree, een ruime keuken aan de Veiling geen last van doorgaand verkeer. voorzijde van de woning en een tuingerichte, L-vormige woonkamer met grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Dubbele Het Bloemenlint ligt in het hart van Het Zand, waar het eigentijds openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuinen, welke ge- wonen is in een karakteristieke en oorspronkelijke omgeving. De oude legen zijn op het zuiden of westen. Op de eerste verdieping bevinden boerderijen en huizen, de bestaande linten en sloten maken een zich vier slaapkamers, een aparte bergruimte, de ruime badkamer en vanzelfsprekend onderdeel uit van het plan. Wonen in Het Bloemen- een separaat toilet. De tweede verdieping is voorzien van een vijfde lint is dan ook wonen in een groene omgeving, op slechts vijf minuten slaapkamer, alsmede een aparte bergruimte met aansluitingen voor afstand van de Utrechtse binnenstad. wasmachine en droger. 6 geschakelde villa’s Parkeren De woningen beschikken over een royale, tuingerichte woonkamer De vrijstaande woningen beschikken over een garage en een opstel- met grote raampartijen en een open keuken aan de voorzijde. plaats voor twee auto’s op eigen terrein. De berging is gelegen aan de voorzijde van de woning, als optie kan tevens gekozen worden voor een uitbreiding van de berging tot een Keukens garage. De tuinen zijn gelegen op het zuiden en grenzen aan een Alle woningen zullen worden voorzien van een keuken, compleet mooie waterpartij. De tuinen worden voorzien van een boom, een met werkblad en apparatuur. Levering en montage van de keuken houten trap met een vlonder aan het water. Op de eerste verdieping geschiedt na oplevering. bevinden zich een drietal slaapkamers, een ruime badkamer en een 2 Het Bloemenlint Situatie en bereikbaarheid Niet op schaal weergegeven. Maarssen NS-station Utrecht-Terwijde RIJNSCHE MAAN Haarrijn De Bilt Haarrijnseplas STATIONSOMGEVING LEIDSCHE MAAN De Wetering Vleuten Informatiecentrum Te rwijde Leidsche Rijn Utrecht DEN HOET (bestaande stad) Knooppunt Leidsche Rijnsweerd Vleuterweide Het Zand Leidsche Rijn Park Rijn Centrum WATERWIJK Parkwijk DE VEILING Langerak Veldhuizen De Woerd De Balije De Meern Oudenrijn Strijkviertel GROOT ZANDVELD Strijkviertelplas Sportvoorzieningen Papendorp Sportvelden RIJNSCHE HOUT Winkelvoorzieningen bedrijventerrein (nog te ontwikkelen) DE BONGERD bedrijventerrein Knooppunt Oudenrijn JOHANNITERVELD TUSSEN DE PARKEN Knooppunt Lunetten NOORD Nieuwegein De ligging van de woningen in Het Bloemenlint is wat bereikbaarheid betreft optimaal te noemen. Het NS-station Terwijde ligt op circa tien minuten loopafstand waardoor het openbaar vervoer altijd binnen hand- bereik is. Ook de Noordelijke Stadsas zorgt op zijn beurt dan weer voor een optimale autoverbinding met het oude stadshart van Utrecht, het nieuwe centrum van Leidsche Rijn en de Utrechtse Ring. 6 geschakelde villa’s 6 vrijstaande villa’s Het Bloemenlint – Vrijstaande en geschakelde villa’s | 3 Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Bouwnummers 7, 8, 9, 25, 26 en 27 Schaal 1:100 Begane grond type L Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Eerste verdieping type L Het Bloemenlint – Vrijstaande en geschakelde villa’s | 5 Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Tweede verdieping type L Bouwnummers 7, 8, 9, 25, 26 en 27 Schaal 1:100 6 Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Gevelaanzichten en doorsnede Schaal 1:200 Voorgevel type L Rechter kopgevel, bouwnummers 7 en 25 Linker kopgevel, bouwnummers 9 en 27 Achtergevel type L Doorsnede Het Bloemenlint – Vrijstaande en geschakelde villa’s | 7 Vrijstaande villa’s Het Bloemenlint Bouwnummers 4, 5 en 6 Bouwnummers gespiegeld 1, 2 en 3 Begane grond type M en Msp Schaal 1:100 Vrijstaande villa’s Het Bloemenlint Eerste verdieping type M en Msp Het Bloemenlint – Vrijstaande en geschakelde villa’s | 9 Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Tweede verdieping type M en Msp Bouwnummers 4, 5 en 6 Bouwnummers gespiegeld 1, 2 en 3 Schaal 1:100 10 Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Gevelaanzichten en doorsneden Schaal 1:200 Voorgevel type M Rechter zijgevel Achtergevel type M Linker zijgevel Doorsneden Het Bloemenlint – Vrijstaande en geschakelde villa’s | 11 Geschakelde villa’s Het Bloemenlint Opties voor woningtype L Opties: • Garage • Naar buitenslaande deuren t.p.v. de keuken • Dakterras met schuifpui en hek tweede verdieping Optie garage Voorgevel met optie garage en optie openslaande deuren t.p.v. de keuken Optie dakterras met schuifpui Achtergevel met optie dakterras met schuifpui 12 Vrijstaande villa’s Het Bloemenlint Opties