INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA UNIDAD DE ARQUITECTURA TECAMACHALCO SECCIÓN DE ESTUDIOS DE POSGRADO TRANSFORMACIONES TERRITORIALES PERIURBANAS Y LOS FENÓMENOS URBANO/SOCIALES QUE GENERAN CASO DE ESTUDIO URBANIZACIONES HABITACIONALES CERRADAS Y SEGREGACIÓN SOCIOESPACIAL EN EL ÁREA PERIURBANA, MUNICIPIO DE HUIXQUILUCAN ESTADO DE MÉXICO, SIGLO XXI TESIS QUE PARA OBTENER EL GRADO DE MAESTRO EN CIENCIAS EN ARQUITECTURA Y URBANISMO PRESENTA JOSÉ ÁNGEL MARTÍN SÁNCHEZ COMITÉ TUTORIAL DIRECTOR 1: DR. FRANCISCO APOLINAR CRUZ SANTIAGO DIRECTOR 2: DR. ALFONSO RODRÍGUEZ LÓPEZ ASESOR 1 : DRA. DELIA PATRICIA LÓPEZ ARAIZA HERNÁNDEZ ASESOR 2 : DR. ROQUE JUAN CARRASCO AQUINO ASESOR 3 : MTRA. GUADALUPE OROPEZA RODRÍGUEZ DICIEMBRE DEL 2016 Dedico este trabajo a Maximelia Sánchez Vargas La madre que siempre ha estado ahí, diciéndome que puedo lograrlo, que siempre habrá una nueva meta que perseguir y que eso es lo que da sentido a vivir. Agradecimientos A mi madre Por ser el acicate a mi constante superación y apoyo constante para lograrla, sin quien no sería lo que soy y por quien deseo ser cada día mejor. A mis hijos Mi motivación para vivir y ejemplo para nunca claudicar, mostrándome qué, por alta que sea la cima, si perseveramos la conquistaremos. A mis hermanas Patricia y Alma Porque siempre han estado ahí, para mí, cuando les he necesitado. A todos mis maestros Por mostrarme que siempre hay algo más que aprender, indicándome las diferentes perspectivas desde las que se debe analizar los problemas y fenómenos técnico/humanos a considerar en la planificación urbana. A mi director de tesis Dr. Francisco Cruz Santiago, segundo director Dr. Alfonso Rodríguez López y profesores asesores Dra. Delia Patricia López Araiza Hernández, Dr. Roque Juan Carrasco Aquino y M. en C. Guadalupe Oropeza Rodríguez Por su gran disposición para guiarme en la elaboración de este trabajo, enriqueciéndome con sus conocimientos, visión y experiencia. Resumen El capital inmobiliario en su búsqueda de la máxima ganancia, construye desarrollos habitacionales cerrados para personas de elevado poder adquisitivo, en zonas de la periferia, de lomas y barrancos, cuyo terreno bajo condiciones irregulares y de difícil acceso, tiende a “reducir” sus costos y en el proceso de revalorización da a los capitales inmobiliarios oportunidad de un incremento significativo del valor del suelo. Pero igualmente, por este bajo valor original del suelo, se crean también zonas habitacionales para personas de bajo nivel socioeconómico. Se encuentran entonces conviviendo vecinalmente los dos extremos del espectro socioeconómico. En las urbanizaciones cerradas sus habitantes no solo empiezan aislándose del resto de la ciudad, sino que acaban también aislados de su misma comunidad dentro de estos cotos de seguridad, ya que no se promueven actividades que contribuyan a la convivencia y participación comunal. Los capitales inversionistas y autoridades generadores de equipamiento y servicios dan a estas zonas de nivel socioeconómico alto una desproporcionada atención en detrimento de las zonas de bajo nivel socioeconómico. Caso de estudio La segregación socioespacial en el municipio de Huixquilucan, Estado de México, por darse ahí de forma significativa nuevos desarrollos inmobiliarios para personas de elevado poder adquisitivo, que colindan con comunidades de bajo nivel socioeconómico, generándose así la dicotomía de la convivencia vecinal de los dos extremos opuestos del espectro socioeconómico. Objetivo Analizar los efectos de la creación en el área periurbana de urbanizaciones habitacionales cerradas que colindan con zonas habitacionales de bajo nivel socioeconómico, con la finalidad de valorar su impacto en la generación de nuevos fenómenos urbanosociales en las condiciones de vida periurbana. Palabras clave: Urbanizaciones cerradas, segregación socioespacial, segregación sociocultural, exclusión, expulsión. Abstract The global inmobiliary capital in its search for a maximum gain, constructs closed residential developments for people with a high level of acquisition in peripheral zones of hills and precipices, whose land under irregular conditions and difficult, tends “to reduce” its costs and in the revaluation process it gives to the capitals in real property opportunity of a significant increase of the value of the ground. The land is very inexpensive and where also for that reason, residential zones of people of low socioeconomic level are based. They are then in neighbors' coexisting both extreme of the socioeconomic classification. In the closed urbanizations their inhabitants not only begin isolating themselves of the rest of the city, but they also finish isolate of its same community within these boundaries of security, since activities that may contribute to the coexistence and communal participation of their inhabitants are not promoted. The capital investors and authorities generate equipments and services for the zones of high socioeconomic level an out of proportion attention in the detriment of the zones of low socioeconomic level. Case of study The socioespacial segregation happening in the municipality of Huixquilucan, State of Mexico, because are constructed there in great amount new inmobiliary developments for people of high acquisition power, which are contiguous to communities of low socioeconomic level, being generated therefore the dichotomy of the coexistence of extreme opposites of the socioeconomic rank like neighbors. Objective Analyze the effects of the creation in the periurban area of closed residential urbanizations that are contiguous with residential zones of low socioeconomic level, in order to value its impact in the generation of new urban and social phenomena in the conditions of periurban life. Key words: Closed urbanizations, social space segregation, cultural segregation, exclusion, expulsion Introducción Cada vez más, en barrios de la Zona Metropolitana del Valle de México, de todos los niveles socioeconómicos, se aprecian rejas que cierran las calles en el perímetro del barrio e impiden el libre acceso vehicular y peatonal, quedando éste, sólo permitido por un punto donde se cuenta con personal de vigilancia, que controla el acceso y salida de colonos y visitantes. Esto dio inició en country clubs ubicados fuera de la zona metropolitana, así como en fraccionamientos exclusivos en la periferia de ésta. Pero actualmente y sobre todo por el incremento de los problemas delincuenciales, buscando aislarse de éstos con un mayor control y seguridad, ha aumentado este tipo de cierres en barrios de todos los niveles, incluso en zonas consideradas de bajo nivel socioeconómico, así como en fraccionamientos y desarrollos habitacionales de interés social. Las urbanizaciones cerradas se encuentran actualmente en gran cantidad dentro de la ZMVM (Zona Metropolitana del Valle de México), en sus modalidades de Country Club, fraccionamientos cerrados, edificios en terrenos cerrados y conjuntos de edificios en terrenos cerrados, habiéndose diseñado y construido como urbanizaciones cerradas, así como también lo que se conoce como barrios cerrados, siendo estos, barrios que originalmente fueron diseñados y construidos como abiertos, pero actualmente por decisión de sus habitantes se cierran los accesos perimetrales, siendo común en estas urbanizaciones el que tengan un solo acceso que cuente con vigilancia que restrinja la entrada al mismo, permitiéndola solo a los habitantes o a invitados que cuentan con autorización. Sus habitantes no sólo empiezan aislándose del resto de la ciudad, sino que acaban también aislados de su misma comunidad dentro de estos cotos de seguridad, ya que no se promueven actividades que contribuyan a la convivencia y participación comunal de los mismos. La identidad de barrio, de apoyo mutuo y de comunidad se ha perdido; los habitantes se dirigen a sus casas, pensando durante el trayecto en tener la suerte de poder llegar sin ser asaltados o sufrir algún otro tipo de percance; y al entrar a su vivienda y cerrar desde adentro, vuelven a respirar con tranquilidad al sentirse por fin seguros. La gente circula por su barrio sin conocer o tratar a sus vecinos y su única identidad y compromiso es con su propia familia. Esto no solo ocurre en los barrios de bajo nivel socioeconómico, pues en los barrios residenciales de lujo la gente no conoce ni convive con sus vecinos de casa o departamento, cada vez la población se aísla más. Los habitantes de esta gran metrópoli acaban viviendo solos, entre más de 20 millones de personas. Los colonos sólo se unen para cerrar su barrio y controlar su seguridad. Se reúnen cuando mucho, en juntas de la asociación de colonos, sólo para escuchar informes de cuentas y necesidades, sin darse en lo más mínimo, la convivencia social entre sus habitantes. Presentándose este fenómeno en todos los estratos socioeconómicos. En las zonas de la periferia de la ciudad donde, por existir condiciones topográficas extremas que dificultan significativamente desde la construcción hasta la movilidad, el terreno, tienen un muy bajo precio; por lo que se asientan grandes zonas de colonias dirigidas a personas de muy bajo poder adquisitivo, que encuentran ahí la única posibilidad, por sus bajos recursos de poder adquirir un terreno donde construir una vivienda. Los capitales inmobiliarios internacionales han encontrado en estos mismos lugares y por las mismas razones, terrenos a muy bajo costo donde han generado fraccionamientos y unidades habitacionales cerradas dirigidas a personas de muy