Detaljreguleringsplan Ødegård – Planbeskrivelse og konsekvensutredning Ødegård Utvikling AS – BHL Eiendom AS Detaljreguleringsplan for Ødegård Plan nr. 1049 Planbeskrivelse Dato: 06.09.2018 Revidert: 06.08.2019 (til sluttbehandling) Side 1 av 76 SPISS Arkitektur & Plan AS - ViaNova AS - Asplan Viak AS Detaljreguleringsplan Ødegård – Planbeskrivelse og konsekvensutredning Ødegård Utvikling AS – BHL Eiendom AS Side 2 av 76 SPISS Arkitektur & Plan AS - ViaNova AS - Asplan Viak AS Detaljreguleringsplan Ødegård – Planbeskrivelse og konsekvensutredning Ødegård Utvikling AS – BHL Eiendom AS INNHOLD 1 BAKGRUNN ................................................................................................................................................. 7 1.1 TIDLIGERE POLITISKE VEDTAK............................................................................................................................ 8 1.1.1 Byutviklingsstyret, sak 323/05 og 469/05 .......................................................................................... 8 1.1.2 Byutviklingsstyret, sak 67/07 .................................................................................................................... 8 1.1.3 Byutviklingsstyret, sak 238/08 ................................................................................................................. 8 1.1.4 Bystyret, møte 21.03.12 ................................................................................................................................ 9 1.1.5 Byutviklingsstyret, sak 238/12 ................................................................................................................. 9 1.2 ØVRIGE FORHOLD .................................................................................................................................................. 9 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I PLANOMRÅDET ........................................................ 10 2.1 PLANENS AVGRENSING ...................................................................................................................................... 10 2.2 PLANOMRÅDETS BELIGGENHET ....................................................................................................................... 11 2.2.1 Vegetasjon ......................................................................................................................................................... 13 2.2.2 Landskap – topografi - solforhold ......................................................................................................... 13 2.3 EKSISTERENDE BEBYGGELSE OG GRUNNEIERFORHOLD ............................................................................... 15 2.4 EKSISTERENDE SOSIAL, TEKNISK OG GRØNN INFRASTRUKTUR .................................................................. 16 2.4.1 Sosial infrastruktur: bl.a. barnehage-, skole-, helse- og kulturtilbud .................................... 16 2.4.2 Teknisk infrastruktur: bl.a. vei, vann, avløpsnett, overvann, nett- og pumpestasjoner. 16 2.4.3 Grønn infrastruktur: bl.a. friområder, lekeplasser, snarveier, stiforbindelser, turområder, utsiktspunkt ............................................................................................................................................. 16 2.5 BARN OG UNGES BRUK AV OMRÅDET .............................................................................................................. 18 2.6 PLANSTATUS ....................................................................................................................................................... 18 2.7 PLANEN I FORHOLD TIL OVERORDNEDE SATSINGSOMRÅDER I KOMMUNEPLANEN ................................. 19 2.8 PÅGÅENDE PLANARBEID I NÆROMRÅDET/ INFLUENSOMRÅDET ............................................................... 19 2.9 UTREDNINGER .................................................................................................................................................... 19 2.9.1 Vedlegg 1 - Landskapsvurdering, Asplan Viak AS 2017 .............................................................. 19 2.9.2 Vedlegg 2 - Sintef, Notat Kanal Ødegård - Dvergsnes, 11092012 ........................................... 20 2.9.3 Vedlegg 3 - Mulighetsstudie kanal, Fase1, Sweco, rapport 09072016 ................................. 20 2.9.4 Vedlegg 4 - Ødegård - Sulfidkartlegging, 09.11.2012, Cowi og vedlegg 9 Sulfidkartlegging COWI 15.01.2018 ........................................................................................................................ 20 2.9.5 Vedlegg 5 - Dvergsnes, Miløvurderinger, Sweco, Notat 21.08.2017 ...................................... 20 2.9.6 Vedlegg 6 - Notat Marin kartlegging 11 08 2016, Sweco ........................................................... 20 2.9.7 Vedlegg 7 - Norsk Maritim Museum, Kulturminner under vann, 2014 ................................ 20 2.9.8 Vedlegg 8 - Grunnundersøkelser, Multiconsult 2013 .................................................................... 20 2.9.9 Vedlegg 10 – Geoteknisk vurdering, GEO Konsult, 13.12.2017 ................................................ 20 Side 3 av 76 SPISS Arkitektur & Plan AS - ViaNova AS - Asplan Viak AS Detaljreguleringsplan Ødegård – Planbeskrivelse og konsekvensutredning Ødegård Utvikling AS – BHL Eiendom AS 2.9.10 Vedlegg 11 – Kulturminner, Vest-Agder Fylkeskommune, Fylkeskonservatoren, 2017 20 2.9.11 Vedlegg 12 – Barn og unges medvirkning ......................................................................................... 20 3 PLANFORSLAGET ................................................................................................................................... 21 3.1 PLANPROGRAM – AKTUELLE TEMAER OG UTREDNINGSBEHOV .................................................................. 21 3.2 HOVEDGREP ........................................................................................................................................................ 21 3.3 AREALBRUK ......................................................................................................................................................... 22 3.4 BYGGEOMRÅDER OG ANDRE FORMÅL.............................................................................................................. 23 3.5 BEBYGGELSE, STRUKTUR OG TILTAK ............................................................................................................... 23 3.5.1 Generelt om utbyggingsmønsteret ........................................................................................................ 23 3.5.2 Forholdet til KP kap 4 om konsekvensutredninger ....................................................................... 27 3.5.3 Planområdets nordre del .......................................................................................................................... 28 3.6 SAMFERDSELSANLEGG/ TRAFIKK .................................................................................................................... 29 3.6.1 Vei ......................................................................................................................................................................... 29 3.6.2 Parkering ........................................................................................................................................................... 30 3.6.3 Kollektivtrafikk ............................................................................................................................................... 31 3.6.4 Skolevei ............................................................................................................................................................... 31 3.6.5 Trafikkavvikling, kapasitet ....................................................................................................................... 32 3.6.6 Trafikksikkerhet ............................................................................................................................................. 32 3.7 INFRASTRUKTUR OG KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG ................................................................................... 33 3.8 KANAL .................................................................................................................................................................. 35 3.9 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ .................................................................................................................. 42 3.10 NATURMANGFOLD ......................................................................................................................................... 43 3.11 LANDSKAP OG FORHOLD TIL GJELDENDE GRØNN/BLÅ STRUKTUR, HERUNDER KYSTSTI OG BRUK AV STRANDSONEN ................................................................................................................................................................. 48 3.12 BARN OG UNGES OPPVEKSTVILKÅR ............................................................................................................. 50 3.13 SOSIAL INFRASTRUKTUR (BARNEHAGE-, SKOLE-, HELSE- OG KULTURTILBUD) .................................. 51 3.14 UNIVERSELL UTFORMING ............................................................................................................................. 51 3.15 ENKEL STRØKSANALYSE ............................................................................................................................... 51 3.16 FORURENSNING OG GRUNNUNDERSØKELSER