12 venerdì 26 giugno 2015 Trento l'Adige l'Adige Trento venerdì 26 giugno 2015 13 A sinistra, l’ex Anmil L’ANALISI Toffolon: «Con l’invenduto che c’è, quanto valgono i crediti edilizi?» a Rovereto A destra, l’ex colonia San Giovanni Bosco a Passo Cereda (foto M. Crepaz) Al centro, Architetti prudenti l’ex Masera di Castelnuovo e, sotto, l’ex balera lungo Winterle: «C’è una qualità da preservare» la statale 48 delle Dolomiti, nel comune «L’input sulle demolizioni è giu- di Carano sto e corretto» dice Alberto Win- terle, presidente dell’Ordine de- gli architetti del Trentino «ma va serve un agile meccanismo di verifica della congruità di un edificio ad essere abbattuto». Winterle, condividendo lo spi- rito della riforma urbanistica, invita alla cautela: «Vero che buona parte del patrimonio edi- La riforma urbanistica stimola la demolizione lizio è da demolire e ricostrui- re, per dare qualità al costrui- to. Ma si faccia attenzione, per- ché c’è una parte di qualità da preservare. Ci sono edifici de- gli anni ’60 e ’70 che hanno an- cora un valore architettonico. Nei centri storici va evitata una indiscriminata azione di demo- lizione-ricostruzione». Ma l’«incentivo» normativo po- trà funzionare? «Oggi nessuno ECOMOSTRI interviene» osserva Winterle «perché non basta costringere a demolire, se non si danno al- ternative. Ora, lo scambio di- venta pubblico, alla luce del so- Ecco i primi edifici da abbattere le, sicuramente vantaggioso per tutti». Chi nutre invece forti dubbi sul- la efficacia dello «scambio», at- ture ad essere sacrificate saran- traverso l’accordo urbanistico DOMENICO SARTORI no il rudere dell’ex colonia di Gli edifici da abbattere in Trentino previsto dalla legge, è l’archi- [email protected] San Giovanni Bosco a Passo Ce- tetto Beppo Toffolon, di Italia No- L’ex albergo Alla Fonte a Peio Terme (foto I. Bertolini). Sotto, l’ex albergo Ponale che si affaccia sul lago di Garda reda e il compendio immobilia- Manufatto Proprietà stra. «Sicuramente» premette C’è un Trentino pieno di edifici re ex Anmil a Rovereto. «Per BASSA VALSUGANA Ex Masera di Castelnuovo Privato «è condivisibile intervenire in vetusti, da risanare dal punto Passo Cereda siamo a buon VAL DI FASSA Rudere ex baita Shanzer a Gardeccia Privato modo radicale sugli edifici in- di vista architettonico ed ener- punto» spiega l’assessore Dal- (comune catastale di Pera) congrui, per restituire alla na- getico, di cui si parla in questi doss «il progetto sarà attuato PRIMIERO Ex colonia di San Giovanni Bosco a Passo Cereda Privato tura e all’agricoltura aree ma- giorni a REbuild, a Riva del Gar- attraverso un piano attuativo (comune catastale di Transacqua) lamente urbanizzate in passa- da. E c’è un Trentino semplice- tra il proprietario della ex colo- ALTIPIANI CIMBRI Malga Laghetto (località Malga Laghetto) a Lavarone Privato to. Perché non si sono costrui- mente da demolire, fatto di edi- nia e il Comune di Transacqua: ti solo brutti edifici, ma si sono fici brutti, cadenti, dismessi. Im- la grande costruzione sarà de- ALTIPIANI CIMBRI Alloggi ex base Nato di Passo Coe Pubblico anche realizzati capannoni in mobili così degradati che sono molita, a spese del privato, cui (comune catastale di Folgaria) mezzo alle vigne. Quindi, è uti- un pugno dell’occhio, intollera- sarà concesso di realizzare al- VALLAGARINA Immobile ex Amnil a Rovereto Pubblico (Patrimonio del Trentino spa) le demolire e trasferire, se è il bile dal punto di vista paesag- cune piazzole di sosta per cam- VALLAGARINA Ex Montecatini Alumetal (ex Aluminia) a Mori Pubblico (Trentino Sviluppo spa) caso, i volumi altrove...». Però... gistico. «Mostri» da cancellare, per e campeggiatori, con una ROTALIANA Magazzino comunale a Faedo Pubblico C’è un grande però che Toffo- da non consegnare alle genera- piccola costruzione di servizio. lon mette sul tavolo. «Ciò che zioni che verranno. È un posto bellissimo, che me- ROTALIANA Garage a Faedo Pubblico rende difficile l’attuazione del La nuova legge urbanistica «per rita l’intervento e il cambio di ALTO GARDA E LEDRO Ex Hotel Ponale in fascia Lago di Garda (Biacesa di Ledro) Privato tutto è l’utilizzo dei crediti edi- il governo del territorio», che destinazione d’uso dell’immo- ALTOALTRO GARDA GARDA E ELEDRO LEDRO Complesso alberghiero “Tavola Calda” Società Irvat lizi, i cosiddetti diritti edifica- andrà in approvazione in Con- bile». a Tremalzo (Ledro) pubblico-privata in liquidazione tori di chi accetta la demolizio- siglio provinciale il prossimo E per l’ex Anmil di Rovereto? VALLE DI SOLE Edificio produttivo dismesso in localitò Piano - “Copara” Privato ne». Qual è il rischio? «Quello di mese, permette un salto di qua- «Sarà raso al suolo. In questo non sapere dove trasferire i cre- lità: prevede, per agevolarla, la caso» risponde Daldoss «serve VALLE DI SOLE Ex albergo Alla Fonte (Moreschini) e rustico annesso in Privato diti edilizi acquisiti con la de- «riqualificazione di edifici di- un accordo urbanistico con il località Peio Fonti molizione di un volume. Io pos- smessi e degradati». Un salto Comune. L’ipotesi è quella di VALLE DI SOLE Insieme di edifici abbandonati in val di Rabbi Privato so anche demolire un brutto ca- prima di tutto culturale, perché trasferire un po’ di volumi del- VALLE DI SOLE Ex stazione di Mostizzolo a Cis Privato pannone costruito in mezzo al- l’ex Anmil, il cui sedime diver- la campagna» esemplifica l’ar- non è nelle corde della tradizio- VALLAGARINA Immobile ex Marsilli di Trambileno Pubblico (Trentino Sviluppo spa) ne locale (e nazionale) quella rà un parco-giardino, sull’area chitetto di Italia Nostra «perché del «buttar giù», per ricostruire ex Merloni, dove è previsto un VAL DI FIEMME Immobile ex balera lungo la statale 48 all'uscita della Pubblico mi si consente di costruire al- lì o altrove. Nel predisporre la intervento con diverse funzio- galleria verso San Lugano (comune di Carano) trove. Ma con tutto lo stock di legge, l’assessore all’urbanisti- ni: edifici pubblici, residenze, VALLE DELL'ADIGE Immobile ex Euromix in via Brennero a Trento Privato edilizia invenduta che abbiamo ca Carlo Daldoss ha chiesto alle un po’ di terziario, parcheggi... VALLE DELL'ADIGE Immobile ex autorimessa Atesina in via Marconi a Trento Pubblico oggi in Trentino, la domanda da Comunità di valle di fornire un L’operazione dovrebbe essere (Solteri) (Trentino Trasporti spa) porsi è: quanto valgono i credi- facilitata dal fatto che sono coin- ti edilizi? Valgono qualcosa o elenco degli edifici cosiddetti VALLE DELL'ADIGE Immobile ex centro civico di San Donà a Trento Pubblico «incongrui». Una prima, parzia- volti soggetti pubblici (l’ex An- sono carta straccia? L’idea di le mappa delle brutture che non mil è di proprietà di Patrimonio indennizzare il privato è più che meritano di sopravvivere è in- del Trentino spa, controllata giusta, ma se non c’è mercato dicata a fianco. Dall’enorme ex dalla Provincia, ndr)». dei diritti edificatori non si va masera di Castelnuovo a Malga La legge prevede, per procede- to o perché situato in aree ad trà anche essere ceduta all’en- la demolizione? «La ratio della da nessuna parte. La nuova leg- Laghetto a Lavarone, dagli edi- re con la demolizione, che i Co- elevata pericolosità geologica. te pubblico. È pure possibile in- legge» spiega Daldoss «è quella ge» aggiunge Toffolon «non ha fici abbandonati in val di Rab- muni attivino degli accordi ur- Ma centrale sarà il passaggio at- tervenire con la demolizione at- di rendere attrattivo l’interven- solo l’obiettivo di togliere di bi all’emblema degli edifici in banistici. Accordi che possono traverso «l’accordo urbanisti- traverso una «società di trasfor- to di demolizione, quindi sen- mezzo le brutture, ma anche degrado, l’ex Euromix di via prevedere la parziale delocaliz- co» con cui stabilire il volume mazione urbana», che potrà ac- za espropriare. L’obiettivo è ren- quello di recuperare intere zo- Brennero a Trento, l’elenco è zazione del volume preesisten- da recuperare e da rilocalizza- quisire preventivamente gli im- dere conveniente l’accordo ur- ne urbane edificate male. E di lungo. te in un’altra zona del territorio re, sulla base del rapporto co- mobili interessati dall’interven- banistico, per cui il privato pro- farlo in mancanza di risorse La legge andrà testata sul cam- comunale. Un edificio è defini- sti-benefici complessivi connes- to, sia pubblici che privati. prietario comprende che gli pubbliche. Ottima cosa, in teo- po. Ma alcuni orientamenti so- to «incongruo» rispetto al con- si con l’intervento, e le modali- Quanto può forzare, un Comu- conviene di più intervenire ora, ria. Ma quanto praticabile? Ve- no già chiari. Le prime due strut- testo paesaggistico di riferimen- tà di ripristino dell’area, che po- ne, il privato che si oppone al- piuttosto che in futuro». dremo». Do. S. R5042115 Il complesso alberghiero «Tavola Calda» in stato di abbandono a Tremalzo 12 venerdì 26 giugno 2015 Trento l'Adige l'Adige Trento venerdì 26 giugno 2015 13 A sinistra, l’ex Anmil L’ANALISI Toffolon: «Con l’invenduto che c’è, quanto valgono i crediti edilizi?» a Rovereto A destra, l’ex colonia San Giovanni Bosco a Passo Cereda (foto M. Crepaz) Al centro, Architetti prudenti l’ex Masera di Castelnuovo e, sotto, l’ex balera lungo Winterle: «C’è una qualità da preservare» la statale 48 delle Dolomiti, nel comune «L’input sulle demolizioni è giu- di Carano sto e corretto» dice Alberto Win- terle, presidente dell’Ordine de- gli architetti del Trentino «ma va serve un agile meccanismo di verifica della congruità di un edificio ad essere abbattuto». Winterle, condividendo lo spi- rito della riforma urbanistica, invita alla cautela: «Vero che buona parte del patrimonio edi- La riforma urbanistica stimola la demolizione lizio è da demolire e ricostrui- re, per dare qualità al costrui- to.