GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ Análisis de la evolución urbanística del distrito Marina Fernández Rodríguez GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ Análisis de la evolución urbanística del distrito TRABAJO FIN DE GRADO Universidad Politécnica de Madrid [UPM] Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid [ETSAM] Marina Fernández Rodríguez Expediente 10130 en ETSAM - UPM DNI 51091140-K José Fariña Tojo Catedrático de Universidad en ETSAM - UPM Departamento de Urbanística y Ordenación del Territorio Aula 2 TFG Madrid, 11 de enero de 2016 Índice Resumen............................................................................................3 Introducción......................................................................................5 0. Estado de la cuestión ....................................................................7 0.1 Los orígenes de Chamberí ................................................. 7 0.2 Situación actual en el marco global .................................. 9 0.3 ¿Qué es gentrificación? .....................................................11 1. Análisis del distrito Chamberí .................................................... 13 2. Análisis de los barrios de Chamberí............................................29 3. ¿Se gentrifica Chamberí? ............................................................ 41 3.1 ¿Qué parte de Chamberí? ................................................ 44 Conclusiones ...................................................................................47 Bibliografía ..................................................................................... 49 Bibliografía comentada.................................................................... 53 Catálogo de figuras .......................................................................... 55 Anejo A: Tablas de datos Chamberí.................................................59 Anejo B: Tablas de datos de los barrios de Chamberí ......................63 Anejo C: Directorio de Unidades Estadísticas de Actividad Económica ....................................................................................... 71 2 GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito Resumen ¿Cómo están cambiando las ciudades a comienzos del siglo XXI? ¿Qué importancia tiene la globalización en el entorno más cercano que podemos encontrar: nuestro barrio? El fenómeno urbano conocido como gentrificación está actuando con fuerza en los centros históricos de muchas ciudades europeas. Madrid no es una excepción, y las tendencias demográficas, comerciales e inmobiliarias de los últimos años en la ciudad la sitúan como una afectada más por este movimiento. Chamberí es un distrito que nació con identidad obrera, pero poco a poco fue elevando su posición social y se alzó como una zona acomodada de Madrid. Presenta los problemas comunes del centro consolidado de una ciudad: dificultades de crecimiento y renovación. En los últimos años está sufriendo numerosos cambios que, aunque no son visibles en el día a día, muestran una tendencia común algo diferente a la de la ciudad de Madrid. Para detectar si Chamberí se suma a la cada vez más presente gentrificación de las áreas históricas de las ciudades, este trabajo realiza el estudio analítico del distrito y de los barrios que lo componen mediante las variables estadísticas disponibles en el Ayuntamiento de Madrid. Se analizan los cambios producidos en los últimos años en una de las áreas más antiguas de la capital y se relacionan con una posible tendencia de gentrificación que, afectará en mayor medida a unos barrios que a otros. Chamberí – identidad de barrio – gentrificación – renovación urbana – mercado inmobiliario – comercio 3 4 GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito Introducción El presente Trabajo Fin de Grado plantea la hipótesis de que el distrito número 7 de Madrid, el distrito Chamberí, está sufriendo un proceso de gentrificación desde la entrada del siglo XXI, que probablemente ponga en riesgo la identidad de barrio de la que puede presumir desde su formación. De ser así, seguiría la tendencia del centro histórico de la capital, donde (al igual que en muchas otras grandes ciudades) se ha afirmado en diversas ocasiones que existe un proceso de gentrificación latente. Se presenta una aproximación al término gentrificación, que cuenta con numerosos matices en su definición por tratarse de una nueva palabra entendida de maneras muy diversas según los diferentes autores que la tratan. Se introduce también el distrito desde su nacimiento hace ya dos siglos, y se sitúa en contexto tras el último periodo de crisis a nivel mundial que ha tenido lugar en los últimos años y que, inevitablemente, ha afectado al estudio realizado. Para trabajar con la hipótesis de gentrificación y determinar su nivel de veracidad, se lleva a cabo una metodología basada en el análisis de variables disponibles en el Ayuntamiento de Madrid. Se comparan, con los valores promedio del municipio, los datos de población, sus características, nivel de estudios, renta bruta, precio de la vivienda, número de personas por hogar y presencia de unidades locales. De este modo, se estudia la diferencia de evolución que sufre el distrito Chamberí respecto de la media de la ciudad. Más tarde se realiza la misma labor con los seis barrios que componen el distrito: Gaztambide, Arapiles, Trafalgar, Almagro, Ríos Rosas y Vallehermoso. Se buscan disimilitudes y analogías entre ellos, para más tarde proponer qué barrio es el más gentrificado e intentar averiguar el por qué. Con los resultados obtenidos de los dos análisis, se estudia el grado de presencia del proceso que afecta a esta área situada inmediatamente al norte del centro histórico de la ciudad, y trata de buscarse la razón. 5 6 GENTRIFICACIÓN EN CHAMBERÍ: Análisis de la evolución urbanística del distrito 0. Estado de la cuestión Chamberí se ha alzado con una importante tradición madrileña en sus casi 200 años de historia como distrito consolidado. A lo largo de todo este tiempo se ha caracterizado por el contraste entre grandes avenidas y estrechos callejones que parecen no tener salida, palacetes aristocráticos con amplios miradores de cristal al borde del Paseo de la Castellana y humildes corralas ya extinguidas, abundantes iglesias y conventos fruto del gran número de órdenes religiosas que aquí se instalaron y sedes burocráticas y administrativas que encuentran aquí su lugar ideal de trabajo. Pero si este distrito tuviera que ser descrito en un único párrafo, en él se haría destacar sus numerosos escaparates a pie de calle, los mercados de toda la vida escondidos en galerías y pasadizos, los talleres de tapiceros, costureros, zapateros… Los bares y tabernas abarrotados a la hora del aperitivo, y los niños que alborotan las plazas y parques con sus juegos de pelota. “Chamberí es una ciudad dentro de la Ciudad, un distrito cuyo nombre sugiere historias”. 1 0.1 Los orígenes de Chamberí Chamberí surgió junto a la cerca que delimitaba el Madrid de los Austrias, cuando durante el reinado de Felipe IV (1605-1665) varias familias se asentaron aquí para vivir de la agricultura y de pequeños talleres familiares. Los terrenos fueron poco a poco acogiendo casas de baja altura entre desmontes y vaguadas, aunque también comenzaron a asentarse industrias de tamaño medio como la Fábrica de Tapices Santa Bárbara. En torno a 1830, comenzaron a aparecer más fábricas, casas e incluso algunas obras públicas en el naciente arrabal chamberilero. Para evitar la construcción de un barrio peligroso y sin estructura, en 1837 el regidor Lino Campos dictó una serie de normas a seguir en las construcciones que se harían a partir de entonces. Ilustración 0-1 [Portada nº 1 del periódico Chamberí en “Lo principal de él se halla colocado en una pequeña 1913] colina con imperceptible desnivel por algunas partes: goza de un clima enteramente distinto al de la capital, pues no se padecen ninguna de las enfermedades comunes a aquella. Tiene unas 300 casas, muchas de ellas diseminadas, las demás formando cuerpo de población: la mayor parte son de un solo piso, y se hallan destinadas al despacho de vino y comidas. Hay además escuela de primeras letras para niños, otra para niñas, y en todo el circuito que comprende el barrio, multitud de 1 Sánchez Vigil, J.M. y Olivera Zaldua, M. (2011) 7 casas de recreo con sus jardines (…), sobre veinte de labor, dos fondas y otros establecimientos y comercio de poca entidad”. 2 El macroproyecto del Canal de Isabel II en 1858 dio un importante empujón al desarrollo del distrito, que fue seguido pocos años más tarde por el derribo de la cerca que Felipe IV había mandado construir, pasando de ser una zona de arrabales a un suburbio. Pronto se llegó a los 2.500 habitantes, muchos de ellos habitaban construcciones improvisadas, de mala calidad, levantadas para solucionar el problema de los más humildes. Ilustración 0-2 [Plano de Chamberí de 1876] En 1902 Chamberí adquiere la categoría de distrito, y comenzaron las expansiones hacia el norte y el este del mismo. Poco tiempo después se alza como uno de los distritos más poblados de la capital, junto con La Latina. El Chamberí de los años 20 se caracteriza por las verbenas y las tabernas populares. Pero también hay cabida para la marginalidad y la miseria, como cuenta Gutiérrez-Solana, quien en vez de describir los palacios y las viviendas suntuosas, narra las afueras de los marginados: “Pasada la calle de Lozoya, vemos muchas chozas de traperos pegadas a las tapias de un cementerio; estas