X 9000 Kommunedelsplan for Loshavn-Eikvåg X 9000 Godkjent plan Arealbruksformål og utfyllende bestemmelser er gitt i medhold av plan- og bygningslovens (pbl) §20-4. Når planen er vedtatt er disse juridisk bindende. Bygge- og anleggstiltak som nevnt i pbl §§ 81, 86a, 86b og 93 samt fradeling som faller inn under disse bestemmelsene må ikke være i strid med planen. Det samme gjelder andre tiltak som kan være til vesentlig ulempe for gjennomføringen av planen. Retningslinjene er kommunestyrets instruksjoner til det videre arbeidet med regulerings- og bebyggelsesplanleggingen og for enkeltsaksbehandlingen, men disse er ikke juridisk bindende. 1. BYGGEOMRÅDER (§20-4 nr. 1) Fellesbestemmelser For områder utlagt til byggeområder kan tiltak som nevnt i pbl §§ 86a, 86b og 93 ikke finne sted før området inngår i detaljplan (regulerings- eller bebyggelsesplan). Ny bebyggelse som har avkjørsel til Loshavnveien tillates ikke oppført før denne veien er utbedret til tilfredstillende standard (nye møteplasser og siktforbedrende tiltak) . All ny bebyggelse som ikke kan tilfredstille kravet til parkering på egen tomt, skal ha tinglyst parkeringsplass innenfor planområdet. Felles retningslinjer All ny bebyggelse skal ha godkjent båtplass. Hensynene til landskap samt sikkerhet og sårbarhet X 8500 Grønnslettvika et X 8500 und herunder vannforsyning skal ivaretas i detaljplanene. rns Nødvendige sikkerhets- og sårbarhetsanalyser skal Bjø Eksist. Planl. Mellemvika foreligge før utleggelse til offentlig ettersyn. 1.1 Spesialområde, bevaring SB ed For å sikre at det verneverdige bygningsmiljøet blir rl tatt vare på, er det satt krav om reguleringsplan som i SB Fa FF utgangspunktet gjelder for alle bygge- og anleggstiltak . Mindre tiltak skal forelegges Vest-Agder fylkeskommune v/Fylkeskonservatoren til uttalelse. 1.2 Fritidsbeb. innenfor verneverdig bygn.miljø Persholmen Krav om bebyggelsesplan før utbygging. Hver punktlokalisering kan bebygges med 1 boenhet. - s Plassering, størrelse og utforming skal harmoniseres g med eksisterende verneverdige bygningsmiljø. n i t SB t 1.3 Fritidsbebyggelse (områder) B e s s Krav om reguleringsplan før utbygging. F s s Utnyttelsen fastsettes i reguleringsplan. å a l L p 1.4 Fritidsbebyggelse (punktlokalisert) Krav om bebyggelsesplan for nye fritidsboliger. OP FF Hver punktlokalisering kan bebygges med 1 boenhet inntil 100 m² BRA. 1.5 Boliger (områder) Krav om reguleringsplan. F Utnyttelsen fastsettes i reguleringsplan. B X 8000 Leke- oppholds- og parkeringsarealer samt X 8000 Eikvåg fellesarealer skal fredigstilles samtidig med boligene. 2 0 Eksisterende boliger (i hht GAB-registeret) er B Å B punktlokalisert. Å P V i k 1.6 Bolig (punktlokalisert bolig merket B1) I a Krav om bebyggelsesplan. B1 SB M Utnyttelse: 1 boenhet på inntil 150 m² BRA. Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje, og skal ha møne Bå i byggets lengderetning. Utformingen skal harmoniseres med eksisterende verneverdige bygningsmiljø. SB 1.7 Båthavn Krav om bebyggelsesplan før utbygging. BÅ BÅ E Utnyttelsen fremgår av plankartet (antall båtplasser). ik F P v å 1.8 Ilandstigningspunkt g Allmenn ilandstigning/gjestebrygge. M - g Krav om bebyggelsesplan før utbygging. I a p e 2. LANDBRUKS- NATUR- OG t FRILUFTSOMRÅDER (§ 20-4 nr. 2) M 4. BÅNDLAGT OMRÅDER (§ 20-4 nr. 4) FF Båndlagt etter lov om kulturminner 5. SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ FF (PBL § 20-4 nr. 5) Friluftsliv og ferdsel M F 6. VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONS- SYSTEMET (PBL § 20-4 nr. 6) Krav om bebyggelsesplan før utbygging X 7500 6.1 Fylkesvei. Loshavnveien utbedres med X 7500 P nødvendige møteplasser og siktforbedrende tiltak samt P snuplass og bussoppstillingsplass i Loshavn. P Møteplasser (merket M) er vist på plankartet. B1 6.2 Privat/offentlig adkomstvei Nesodden (status avklares i detaljplan) 6.3 Privat/offentlig parkering Offentlig parkering (ved Skjoldnesveien) er merket med B u SB OP. For øvrige parkeringsområder (merket P) skal status P P k t avklares i detaljplan. a I 6.4 Hovedårer (stier) for allmenn ferdsel Eksisterende stier som inngår i planen fremgår av BÅ I/6 vedlagte stikart datert 06.04.06. ed Planlagte (nye) stier er vist på plankartet. FF Farl 7. OMRÅDER UNNTATT FRA RETTSVIRKNING (pbl § 20-4, 2. ledd, bokstav h) Vedtatte reguleringsplaner. Målestokk. 1: 5000 - Ekv. 2 m Farsund kommune 04.06.04 REVISJON DATO Digitalisert/tilpasset digital norm 24.08.04 Formannskapets endringsvedtak i sak 04/110 14.09.04 Y Y Rådmannens forslag til endringer etter høringen 06.04.06 4 4 5 5 Kommunestyrets vedtak i sak 06/47 13.06.06 5 0 0 0 0 0 Miljøv.dep. brev av 08.07.08 08.08.08 X 7000 X 7000 Kommunedelplan for Loshavn-Eikvåg Stikart 06.04.06 X 9000 X 9000 Arealbruksformål og utfyllende bestemmelser er gitt i medhold av plan- og bygningslovens (pbl) §20-4. Når planen er vedtatt er disse juridisk bindende. Bygge- og anleggstiltak som nevnt i pbl §§ 81, 86a, 86b og 93 samt fradeling som faller inn under disse bestemmelsene må ikke være i strid med planen. Det samme gjelder andre tiltak som kan være til vesentlig ulempe for gjennomføringen av planen. Retningslinjene er kommunestyrets instruksjoner til det videre arbeidet med regulerings- og bebyggelsesplanleggingen og for enkeltsaksbehandlingen, men disse er ikke juridisk bindende. 1. BYGGEOMRÅDER (§20-4 nr. 1) Fellesbestemmelser: For områder utlagt til byggeområder kan tiltak som nevnt i pbl §§ 86a, 86b og 93 ikke finne sted før området inngår i detaljplan (regulerings- eller bebyggelsesplan). Ny bebyggelse som har avkjørsel til Loshavnveien tillates ikke oppført før denne veien er utbedret til tilfredstillende standard (nye møteplasser og siktforbedrende tiltak). All ny bebyggelse som ikke kan tilfredstille kravet til parkering på egen tomt, skal ha tinglyst parkeringsplass innenfor planområdet. Felles retningslinjer All ny bebyggelse skal ha godkjent båtplass. Hensynene til landskap samt sikkerhet og sårbarhet herunder vannforsyning skal ivaretas i detaljplanene. Nødvendige sikkerhets- og sårbarhetsanalyser skal foreligge før utleggelse til offentlig ettersyn. Eksist. Planl. X 8500 X 8500 1.1 Spesialområde, bevaring SB For å sikre at det verneverdige bygningsmiljøet blir tatt vare på, er det satt krav om reguleringsplan som i utgangspunktet gjelder for alle bygge- og anleggstiltak . Mindre tiltak skal forelegges Vest-Agder fylkeskommune v/Fylkeskonservatoren til uttalelse. 1.2 Fritidsbeb. innenfor verneverdig bygn.miljø Krav om bebyggelsesplan før utbygging. Hver punktlokalisering kan bebygges med 1 boenhet. Plassering, størrelse og utforming skal harmoniseres med eksisterende verneverdige bygningsmiljø. 1.3 Fritidsbebyggelse (områder) Krav om reguleringsplan før utbygging F Utnyttelsen fastsettes i reguleringsplan. 1.4 Fritidsbebyggelse (punktlokalisert) Krav om bebyggelsesplan for nye fritidsboliger Hver punktlokalisering kan bebygges med 1 boenhet inntil 100 m² BRA. 1.5 Boliger (områder) Krav om reguleringsplan. B Utnyttelsen fastsettes i reguleringsplan. Leke- oppholds- og parkeringsarealer samt fellesarealer skal fredigstilles samtidig med boligene. Eksisterende boliger (i hht GAB-registeret) er punktlokalisert. X 8000 X 8000 1.6 Bolig (punktlokalisert bolig merket B1) Krav om bebyggelsesplan. B1 Utnyttelse: 1 boenhet på inntil 150 m² BRA. Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje, og skal ha møne Bå i byggets lengderetning. Utformingen skal harmoniseres med eksisterende verneverdige bygningsmiljø. 1.7 Båthavn Krav om bebyggelsesplan før utbygging. BÅ BÅ Utnyttelsen fremgår av plankartet (antall båtplasser). 1.8 Ilandstigningspunkt Almen ilandstigning/gjestebrygge. Krav om bebyggelsesplan før utbygging. I 2. LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (§ 20-4 nr. 2) 4. BÅNDLAGT OMRÅDER (§ 20-4 nr. 4) Båndlagt etter lov om kulturminner. 5. SÆRSKILT BRUK ELLER VERN AV SJØ FF (PBL § 20-4 nr. 5) Friluftsliv og ferdsel 6. VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONS- SYSTEMET (PBL § 20-4 nr. 6) Krav om bebyggelsesplan før utbygging 6.1 Fylkesvei. Eksisterende 1-felts vei utbedres med nødvendige møteplasser og siktforbedrende tiltak samt snuplass og bussoppstillingsplass. i Loshavn. X 7500 X 7500 Møteplasser (merket M) er vist på plankartet. 6.2 Privat/offentlig adkomstvei (status avklares i detaljplan) 6.3 Privat/offentlig parkering Offentlig parkering (ved Skjoldnesveien) er merket med OP. For øvrige parkeringsområder (merket P) skal status P P avklares i detaljplan. 6.4 Hovedårer (stier) for almen ferdsel Eksisterende stier som inngår i planen fremgår av vedlagte stikart datert 06.04.06. Planlagte (nye) stier er vist på plankartet. 7. OMRÅDER UNNTATT FRA RETTSVIRKNING (pbl § 20-4, 2. ledd, bokstav h) Vedtatte reguleringsplaner og områder med insigelser er unntatt fra kommunedelplanens rettsvirkning. Målestokk. 1: 5000 - Ekv. 5 m Farsund kommune 04.06.04 REVISJON DATO Digitalisert/tilpasset digital norm 24.08.04 Y Y Formannskapets endringsvedtak i sak 04/110 14.09.04 4 4 5 5 Rådmannens forslag til endringer etter høringen 06.04.06 5 0 0 0 0 0 Kommunestyrets vedtak i sak 06/47 13.06.06.